مزایده ملک پلاک ثبتی 3968 فرعی از 92 اصلی قطعه 130 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3835 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000221509
شماره پرونده:140291920009594915

تاریخ صدور:1404/06/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول

مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده بر حسب محکوم علیه محبوبه سلطانی ومحمد طاها رازانی و غیره محکوم به پرداخت مبلغ 24.523.362.364 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له فاطمه لشنی و پرداخت یک بیستم بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی ملک با احترام در اجرای ابلاغ کارشناسی شماره 140491100014816651 پرونده 140291920009594915 کلاسه شماره  0300606  در خصوص1) تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را با لحاظ نمودن موازین فنی و کارشناسی در خصوص قیمت ملک پلاک ثبتی 3968 فرعی از 92 اصلی قطعه 130 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3835 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 300 مترمربع واقع در بخش کهریزک جهت مزایده ... ارزیابی با شرایط و وضع موجود انجام شود 2) طرفین و نشانی موضوع اجراییه فاطمه لشنی محکوم له بطرفیت ورثه رازانی بشرح لیست مندرج در اجراییه محکوم علیهم به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه مدارک ابرازی و بازدید مجدد ملک و معاینه ملک به نشانی باقرشهر سه راه بهشت زهرا، شهرک مهستان (قطعات تفکیکی احمدوند خیابان گرگان بیک، قطعه 130 تفکیکی اقدام نمودم و با توجه به شرایط موجود که ساختمان مورد سرقت و خرابی های گوناگون فعالیتهای ساختمانی، نتیجه بشرح زیر تقدیم میگردد3) وضعیت کلی ملک بدوا به استحضار میرساند آقای علیرضا حفیظی بارجینی مالک اولیه عرصه ملک موضوع پرونده بوده و با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت با مرحوم مهرزاد رازانی اقدام مینماید. در اواخر عملیات اجرایی ایشان فوت نموده و بخشی از عملیات توسط ورثه ایشان تکمیل میگردد و با توجه به تکمیل عملیات بنایی تحویل مالکین میگردد. در ادامه کارهای تکمیلی و اداری و دفتری نظیر انشعابات و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه و نهایتا اخذ اسناد مالکیت باقیمانده است که کماکان بعهده سازنده است. لیکن طی بازدید جدید مورخ 25 / 01 / 1404 ملاحظه شد ساختمان مورد سرقت واقع شده است و سارقین با شکستن درهای ورودی هر واحد نسبت به سرقت سیم و کابلها و کلید و پریزو برخی چراغهای هالوژن و ... اقدام نموده اند. 2) مشخصات ثبتی : برابر مدارک ابرازی و استعلام وضعیت ثبتی 140385601053002694 مورخ 02 / 05 / 1403 ملک تعرفه شده عبارتست ششدانگ عرصه و اعیان یک  قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 3968 فرعی از 92 اصلی قطعه 130 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3835 فرعی از اصلی مذکور بخش کهریزک حوزه ثبت ملک کهریزک به مساحت 300 مترمربع با حدود اربعه از شمال بطول 12.5 متر به خیابان 12 متری احداثی و از شرق بطول 24 متر به قطعه 131 تفکیکی و از جنوب بطول 12.5 متر به قطعه 139 تفکیکی و از غرب بطول 24 متر به قطعه 129 تفکیکی محدود است که: سند مالکیت شماره 966239 سری الف سال 1401 به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام مهرزاد رازانی مرحوم و بعنوان سازنده قرارداد مشارکت در ساخت صادر شده است. سند مالکیت شماره 966 240 سری الف سال 1401 به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام علیرضا حفیظی بارجینی مالک اولیه عرصه و مالک قرارداد مشارکت در ساخت صادر شده است.  5) قرارداد مشارکت در ساخت  بموجب قرارداد عادی مشارکت در ساخت مورخ 20 / 09 / 1400  فیمابین علیرضا حفیظی بارجینی بعنوان طرف اول قرارداد و مالک ملک از یک سو و مهرزاد رازانی ایشان مورخ 24 . 06 . 1402 فوت نموده اند بعنوان طرف دوم و سازنده از سوی دیگر توافق میگردد سازنده به هزینه خود نسبت به ساخت یک دستگاه ساختمان مسکونی زیرزمین و همکف پارکینگ و پنج طبقه فوقانی دو واحدی مجموعا ده واحد مسکونی) در ملک پلاک ثبتی 3968 فرعی از 92 اصلی به مساحت 300 مترمربع آورده طرف اول به نسبت پنجاه درصد سهم هر یک از طرفین بالسویه و طی مدت هجده ماه مطابق با تعهدات و شرایط مندرج در مستند مذکور اقدام نماید.آورده سازنده عبارت است کلیه اقدامات اداری و قانونی و اخذ مجوزهای لازم در جهت انجام موضوع قرارداد و تامین کلیه هزینه های مرتبط با اجرای موضوع قرارداد تا تحویل واحدهای آپارتمان و نهایتا دریافت گواهی پایانکار و اسناد مالکیت تفکیکی هر یک از واحدهای ساختمان میباشد. 6) مستندات پرونده شهرداری باقرشهر:  1-6) پروانه ساختمان ساختمان با شماره پرونده شهرسازی 11290 دارای پروانه ساخت شماره 3438 مورخ 17 / 02 / 1401 و ثبت دبیرخانه 3885 / 55 مورخ 24 / 02 / 1401 و مجاز به احداث بنای شش طبقه شامل زیرزمین پارکینگ و همکف پارکینگ و چهار طبقه فوقانی مسکونی تک واحدی به مساحت کل زیربنای 1220.85  مترمربع میباشد. 2-6) شروع بکار عملیات اجرایی بر اساس گزارش مهندس ناظر شماره 4116 مورخ 28 / 02 / 1401 شروع شده است. 3-6) اتمام سازه تخلفات بنای احداثی مازاد پروانه ساختمان در مرحله طبقه چهارم دارای تخلف پیشروی و یک طبقه مازاد است پرونده به کمیسیون ماده صد ارجاع شده است. 4-6) رای کمیسیون  اعضاء محترم کمیسیون ماده صد با صدور رای شماره 784 مورخ 12 / 12 / 1401 نسبت به جریمه کلیه متراژهای مازاد پروانه اقدام نموده نظر به عدم اعتراض مالکین رای مذکور قطعی شده است.    5-6) تداوم عملیات اجرایی در ادامه سازنده اقدام به افزایش یک طبقه مازاد پروانه و همچنین کنسولهای شمالی و جنوبی اقدام نموده است. بدین ترتیب جمع کل زیربنای ساختمان در وضعیت فعلی برابر آخرین گزارش مهندس ناظر برابر 1822.3 مترمربع و بنای مفید نیز حدود 1350 مترمربع میباشد. 7) مشاهدات: ساختمان موضوع پرونده عبارتست از ساختمان آپارتمان مسکونی هفت طبقه با موقعیت عرصه جنوب گذر به مساحت 300 مترمربع 12.5 .24  بصورت 85 درصد سطح اشغال بانضمام کنسولهای احداثی در جهات شمال و جنوب شامل طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ پنج واحد و پنج باب انباری و راه پله و آسانسور که در طبقات تکرار شده است طبقه همکف شش واحد پارکینگ و پنج باب انباری و ورودی اصلی ساختمان نفررو و ماشین رو طبقه همکف که بدلیل کنسول سمت گذر قدری کوچکتر از طبقه فوقانی است و صرف نظر از این اختلاف پنج طبقه فوقانی نظیر یکدیگر و هر طبقه دو واحد مسکونی بصورت شمال و جنوب فضای راه پله و آسانسور سه خوابه هال آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی و نهایتا خرپشته شامل باکس راه پله و اتاق آسانسور مستقر است. عملیات اجرایی ساختمان خاتمه یافته است و پوشش نازککاری کف و سقف و دیوار کلیه طبقات و راه پله و نمای شمالی و جنوبی انجام شده است. پشت بام نیز عایقکاری ایزوگام انجام شده است. آسانسور راه اندازی نشده و انشعابات برق و گاز برقرار نشده است. در زمان بازدید انشعاب آب بصورت مشترک دایر بوده ولی بدلیل سرقت آنرا باز نمودند تا دچار خسارت مضاعف نشوند. شیشه های دوجداره پنجره ها، آیفون دوجداره فاز دوم تاسیسات برقی و کلید و پریز و روشنایی و دربهای ورودی ضد سرقت انجام شده است. در ادامه با توجه به رخداد سرقت وقوع سرقت صرفا بر اساس اظهارنظر مالکین اعلام میگردد و مستندی در این ارتباط ارائه و رویت نشد برخی آیتم های عملیات اجرایی دچار خرابی و خسارت شده است که موارد تعرفه شده شامل شکستن درهای ورودی واحدها، خروج و تخریب سیم و کابل و کلید و پریز و تابلو برق و ترمینال و هالوژن های مستقر در سقفهای کاذب دربهای آهنی انبارهای طبقات همکف و زیرزمین رویت گردید.سایر کارهای باقیمانده در ساختمان نیز بشرح زیر است تهیه و نصب و راه اندازی انشعابات برق و گاز بصورت  اختصاصی و سه فاز برای مشاعات  کارهای تکمیلی ساختمان ضابطه دودبند راه پله، جک برقی درب ماشین رو نقاشی دربهای ورودی ساختمان نفررو و ماشین رو     اقدامات اداری شامل پرداخت جریمه های کمیسیون ماده صد و عوارض مربوطه اخذ گواهی های استحکام بنا و تاییدیه های آسانسور و آتش نشانی گواهی پایانکار صورتجلسه تفکیکی تقسیم نامه و اسناد مالکیت تفکیکی واحدها  حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مندرج در گزارش تنظیم و تقدیم گردیده است. هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات و نتیجه گیری موثر باشد گزارش تکمیلی مرتبط قابل تحریر است. با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده شماره 3968 / 92 قطعه 130 تفکیکی بخش کهریزک به مساحت 300 مترمربع بانضمام اعیانی موجود شامل ساختمان هفت طبقه و کلیه امتیازات و جمیع ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بر اساس کاربری مسکونی وضع موجودخرابی های صورت پذیرفته موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی و ارتباطات مالی فیمابین سازنده و مالک قرارداد مشارکت در ساخت با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از تعهدات سازنده و مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی به نظر اینجانب برابر 492.000.000.000 ریال چهارصد و نود و دو میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد. سهم محکوم علیهم بر اساس اسناد مالکیت به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ برابر 164.000.000.000 ریال یکصد و شصت و چهار میلیارد ریال برآورد می گردد. که  قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده ملک  موصوف در روز 1404/07/23از ساعت 08.00 الی 12.00 از طریق سایت. سایت ستاد ایران  تشکیل میگردد فلذا  طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از اموال مورد مزایده داده شود .  رضا حسینی-دادورز دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک