مزایده بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر ؟

شماره آگهی: 140434460000085469
شماره پرونده:9909985278401095

تاریخ صدور:1404/06/31

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول  )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100362 این اجرا و حسب دادنامه شماره 140034390006111362 -1400/10/30  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان  حکم بر فروش ماترک مرحومان ایمن سلمانی صداقت کار و میرعبدالوهاب فلاح مهدی نژاد بشرح ارزیابی واصله و تقسیم حاصل براساس قواعد ارث  صادر که با این وصف و حسب در خواست احدی از وراث، چهار قطعه زمین از  ماترک مرحوم جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :   

مشخصات و ارزش املاک وفق نظریه کارشناس :

** قطعه 1 (زمین بایر و مشجر به مساحت 672.35 مترمربع) :  ملک اول مورد مزایده بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی ( x = 418502  y = 4116994 ) زون 39s در مقیاس جهانی utm استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل مسکونی اکبر زحمتکش ، جنوباً متصل به زمین دکتر یحیی صفری ، شرقاً  متصل به معبر و کوچه دسترسی و غرباً به زمین میرآقا زحمتکش محدود می باشد.این قطعه در روز تعرفه پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. و همانگونه که در عکس هوائی گوگل نیز مشخص می باشد تقریباً در بافت مسکونی محل قرار دارد.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 672.35 مترمربع می باشد. و راه دسترسی آن از طریق کوچه خاکی در ضلع شرقی ملک می باشد. که با جاده اصلی آسفالته لاهیجان به لنگرود حدود 50 متر فاصله دارد. و حسب اظهار حاضرین کلیه انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از نزدیک ملک عبور نموده اند.شایان ذکر است حسب پاسخ استعلام صورت گرفته از مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/1221 مورخ 1402.06.30 قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن تماماً داخل طرح هادی مصوب روستا با کاربری باغ اعلام گردیده است. که کارشناس محترم  ارزش ریالی آن را با توجه به موقعیت و استقرار ملک، کیفیت و کاربری ، شکل و اندازه آن، دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی ، قیمت رقبات همجوار و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود به ازای هر متر مربع به مبلغ 100.000.000 ریال و در مجموع (672.35 مترمربع)  به مبلغ 67.235.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و هفتصد و بیست و سه میلیون و پانصد هزار تومان ) برآورد و تعیین قیمت نموده است.

**قطعه 2 ( یک قطعه زمین بایر با سابقه باغ چای به مساحت 1008.29 مترمربع) : ملک دوم مورد مزایده بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در قریه لیالستان (بر اصلی اتوبان لنگرود به لاهیجان) و در مختصات جغرافیایی ( x = 418586  y = 4117088 )  زون 39s در مقیاس جهانی utm استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل باغ چای سید خلیل صادقی ، جنوباً متصل به حریم جاده اصلی لنگرود به لاهیجان ، شرقاً  متصل به مسکونی حجت زحمتکش و غرباً به زمین سفالستان فاضلی فر محدود می باشد. این قطعه در روز تعرفه پوشیده از علفهای هرز (کرف) و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. و همانگونه که در عکس هوائی گوگل نیز مشخص می باشد تقریباً در بافت مسکونی - تجاری محل قرار دارد.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 1008.29 مترمربع می باشد. و دارای راه دسترسی مناسب در بر اصلی اتوبان لنگرود به لاهیجان در ضلع جنوبی ملک می باشد.. و حسب اظهار حاضرین کلیه انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از نزدیک ملک عبور نموده اند.شایان ذکر است حسب پاسخ استعلام صورت گرفته از مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/954 مورخ 1403.05.25 قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن تماماً داخل طرح هادی مصوب روستا با کاربری باغ اعلام گردیده است. که کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه با توجه به جمیع جهات و عوامل مارالبیان و به لحاظ محل استقرار آن در بر اصلی اتوبان لنگرود به لاهیجان، به ازای هر متر مربع به مبلغ 200.000.000 ریال و در مجموع (1008.29 مترمربع)  به مبلغ 201.658.000.000 ریال (معادل بیست میلیارد و صد و شصد و پنج میلیون و هشتصد هزار تومان )  برآورد و تعیین قیمت نموده است.

**قطعه 3 ( یک قطعه زمین بایر با سابقه صیفی کاری به مساحت 247.72 مترمربع) :  ملک سوم مورد مزایده بصورت یک قطعه زمین بایر، در محدوده قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی ( x = 418561  y = 4118284 ) زون 39s در مقیاس جهانی utm استقرار داشته، و حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل به زمین بایر عباسی، جنوباً متصل به زمین بایر میرصفا صادقی، شرقاً متصل به زمین شالیزاری دلخوش و غرباً به نهر عموم محدود می باشد. این قطعه در روز تعرفه بصورت بایر با پوشش گیاهی علف هرز و همچنین چند نهال درختان غیر مثمر بصورت پراکنده و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. حسب اظهار خواهانهای حاضر قبلاً در آن سیب زمینی کشت می شد اما چند سالی است که رها شده  و از آن بهره برداری خاصی صورت نمی گیرد.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی برابر 247.72 مترمربع می باشد و راه دسترسی آن بصورت نفررو ( پارو)  با فاصله حدود 70 متری از جاده آسفالته محلی بوده و فاقد اشعابات و خدمات زیربنائی از قبیل برق، گاز و ... می باشد.شایان ذکر است حسب پاسخ استعلام صورت گرفته از مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/1221 مورخ 1402.06.30  قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن تماماً خارج از طرح هادی مصوب روستا قرار داشته، که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه را با توجه به تمامی عوامل فوق الاشاره ، لحاظ استقرار در خارج از طرح هادی روستا ، همچنین اندازه زمین و وضعیت راه دسترسی ، انشعابات و خدمات زیربنائی و ... به ازای هر متر مربع به مبلغ 20.000.000 ریال و در مجموع 247.72 مترمربع به مبلغ 4.954.400.000 ریال (معادل چهارصد و نود و پنج میلیون و چهارصد و چهل هزار تومان ) برآورد و تعیین قیمت نموده است.

**قطعه 4 (یک قطعه زمین بایر به مساحت 507.28 مترمربع) :  ملک چهارم مورد مزایده بصورت یک قطعه زمین پشته و بایر واقع در قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی x = 417512  y = 4117398   زون 39s در مقیاس جهانی utm استقرار دارد . حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل مسکونی مرحوم محمدعلی کاظمی ، جنوباً متصل به مسکونی شهرام شکرگزار ، شرقاً  متصل به کوچه دسترسی (امام رضا 6) و غرباً به باغ چای متصرفی تیمسار نصیری محدود می باشد. این قطعه در روز تعرفه پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه بنا مشاهده گردید. مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 507.28 مترمربع می باشد. و راه دسترسی آن از طریق کوچه آسفالته امام رضا 6 در ضلع شرقی ملک بوده و نزدیک جاده اصلی آسفالته لاهیجان به لنگرود (فاصله حدود 60 متر) می باشد. و همانگونه که در عکس هوائی گوگل و حدود اربعه نیز مشخص می باشد در بافت مسکونی محل قرار دارد. و حسب اظهار حاضرین کلیه انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از نزدیک ملک عبور نموده اند.شایان ذکر است طبق پاسخ استعلام صورت گرفته از مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان به شماره 6/582 مورخ 1404.03.11  قطعه موصوف با مختصات مندرج در آن تماماً داخل طرح هادی مصوب روستا با کاربری باغ و دسترسی به معبر 12 متری اعلام گردیده است. کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه به موقعیت و استقرار ملک، کیفیت و کاربری ، شکل و اندازه آن، دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی ، قیمت رقبات همجوار و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود و به لحاظ نزدیکی به جاده اصلی آسفالته از طریق معبر 12 متری آسفالته، به ازای هر متر مربع به مبلغ 240.000.000 ریال و در مجموع (507.28 مترمربع)  به مبلغ 121.747.200.000 ریال (معادل دوازده میلیارد و صد و هفتاد و چهار میلیون و هفتصد و بیست هزار تومان )، برآورد و تعیین قیمت نموده است.

مزایده املاک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1404/07/20 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.

                                                    شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان