مزایده فروش پلاک ثبتی 31198 فرعی از 49 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000421336
شماره پرونده:140268920006872791

تاریخ صدور:1404/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 31198 فرعی از 49 اصلی نوبت اول

محکوم له: صدیقه نوری محکوم علیه: خدیجه نوری - محمدرضا نوری - پروین گمار - اکرم نوری - اعظم نوری - شوکت کرمی - محمدباقر نوری - محمدرسول نوری - معصومه نوری قاسمی ابادی خواسته : تقسیم ترکه

سه دانگ از شش دانگ بفروش میرسد .

ارزیابی پلاک های ثبتی 49/31198 و 49/31200*در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0303911 موضوع دعوی خانم صدیقه نوری به طرفیت آقای محمدرضا نوری و سایرین مبنی بر تقسیم ترکه و قرار صادره مبنی بر ارزیابی سه دانگ از ششدانگ پلاک های ثبتی 49/31198 و 49/31200 اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم زمان بازدید، باتفاق فرزند خواهان به محل وقوع ملک به نشانی: تهران-نظام آباد- خیابان شهید مدنی شمالی- خیابان شهید حیدری- کوچه ولیعصر-کوچه خوانساری- پلاک 42 مراجعه شد، که به دلیل عدم موافقت ساکنین بازدید از داخل واحدهای مورد نظر مقدور نشد و صرفا مشاعات مورد بازدید قرار گرفت که مراتب طی لوایح مورخ 1403/12/14 با کد رهگیری 1403220766356250 و مورخ 1403/12/21 با کد رهگیری 1403220101763067 تقدیم حضور گردید، حسب دستور صادره طی ابلاغیه مورخ 1403/12/25 مبنی بر اینکه نسبت به ارائه نظریه کارشناسی از بیرون ملک و بر اساس عرف منطقه و ملک مشابه ، بررسی های لازم انجام و نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد.

آپارتمان های مورد نظر در طبقات اول و سوم واقع هستند.

1-اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)

1-1-به موجب رونوشت سند تک برگ به شماره چاپی 050041 سری ج سال 96 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 31198 فرعی از 49 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزا شده از 10978 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 45/54 (چهل و پنج متر و پنجاه و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه یک. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. در تاریخ 97/03/27 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 698 شهر تهران استان تهران تحت شماره 71616 بنام آقای رمضان نوری فرزند محمدعلی به شماره ملی 0533630401 انتقال قطعی یافته است.

حقوق ارتفاقی: این پارکینگ از پارکینگ 1 حق عبور دارد، عرصه ملک زمین طلق پلاک 10978 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ناحیه00 به مساحت 60 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1396/09/07 اجرای مقررات شده است.

ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 952921 سری ب سال 96 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.

2-1-به موجب رونوشت سند تک برگ به شماره چاپی 050525 سری ج سال 96 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 31200 فرعی از 49 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 10978 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 45/34 (چهل و پنج متر و سی و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه سه، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. در تاریخ 97/03/27 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 698 شهر تهران استان تهران تحت شماره 71617 بنام آقای رمضان نوری فرزند محمدعلی به شماره ملی 0533630401 انتقال قطعی یافته است.

عرصه ملک زمین طلق پلاک 10978 فرعی از 49 اصلی بخش 11 ناحیه00 به مساحت 60 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1396/09/07 اجرای مقررات شده است.

ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 952943 سری ب سال 96 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید.

2-گواهی های حصر وراثت:

1-2-به موجب دادنامه شماره 9709971025701901 مورخ 1397/12/19 (مضبوط در پرونده) شادروان رمضان نوری به شماره شناسنامه 17 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر (شوکت کرمی) و 4 فرزنددختر(اعظم وصدیقه وخدیجه واکرم) و2 فرزند پسر(علیرضا و علی اصغر) همگی نوری بوده و ورثه دیگری ندارد ودارائی آن روانشادپس از پرداخت وانجام حقوق ودیونیکه برترکه تعلق میگیرد:

همسر یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم ازعرصه واعیان ارث میبرد پسردوبرابر دختراز ماترک ارث میبرد.

2-2-به موجب دادنامه شماره 140091390003377894 مورخ 1400/03/25 (مضبوط در پرونده) شادروان علیرضا نوری به شماره 17879 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر (پروین گمار) و مادر (شوکت کرمی) و یک فرزند پسر (محمدرضا نوری) بوده و ورثه دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد:

یک هشتم از اموال منقول و بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و یک ششم از اموال متوفی سهم مادر و بقیه سهم پسر متوفی تعیین می گردد

3-2-به موجب دادنامه شماره 140126390000744405 مورخ 1401/03/18 (مضبوط در پرونده) شادروان علی اصغر نوری به شماره 1975 بدرود حیات گفته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر (معصومه نوری) و مادر (شوکت کرمی) و دو فرزند پسر (محمد رسول و محمدباقر نوری) بوده و ورثه دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد:

یک هشتم از اموال منقول و بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و یک ششم از اموال متوفی سهم مادر و مابقی به صورت مساوی به پسران متوفی تعلق می گیرد.

3-مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان های مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، در طبقات اول و سوم یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی واقع است، عرصه ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 3 طبقه فوقانی است. زیرزمین پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی می باشد. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع پروفیل آهنی رنگ شده است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد سنگ و پوشش دیوارها سرامیک است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزاییک سیمانی و دیوارها با پوشش سرامیک است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند گرمایش واحدها توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. ساختمان فاقد آسانسور است و دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 8 سال تخمین زده میشود.

3-1-آپارتمان مورد نظر به مساحت 45/54 مترمربع (طبق سند) واقع در طبقه یک بانضمام یک واحد پارکینگ با حقوق ارتفاقی در طبقه زیرزمین می باشد.

3-2-آپارتمان مورد نظر به مساحت 45/34 مترمربع (طبق سند) واقع در طبقه 3 می باشد.

4-حدود رسیدگی:

این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً امکان بازدید از داخل واحدهای مذکور فراهم گردد و یا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

5-نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 31198 فرعی از 49 اصلی قطعه دو تفکیکی به مساحت 45/54 مترمربع تعرفه فوق به مبلغ 16،000،000،0000 (شانزده میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.

بر این مبنا و با استناد به گواهی های حصر وراثت مذکور، سهم هریک از وراث از این آپارتمان به ترتیب زیراست:

سهم خانم شوکت کرمی به مبلغ 3،166،666،667 ریال.

سهم هر یک از دختران متوفی خانم ها (اعظم و صدیقه و خدیجه و اکرم) نوری به مبلغ 1،750،000،000 ریال.

سهم آقای محمدرضا نوری به مبلغ 2،479،166،667 ریال.

سهم خانم پروین گمار به مبلغ 437،500،000 ریال.

سهم خانم معصومه نوری به مبلغ 437،500،000 ریال.

سهم آقایان محمدرسول و محمدباقر نوری هریک به مبلغ 1،239،583،333 ریال.

و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 31200 فرعی از 49 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 45/34 مترمربع تعرفه فوق به مبلغ 14،750،000،0000 (چهارده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.

بر این مبنا و با استناد به گواهی های حصر وراثت مذکور، سهم هریک از وراث از این آپارتمان به ترتیب زیراست:

سهم خانم شوکت کرمی به مبلغ 2،919،270،833 ریال.

سهم هر یک از دختران متوفی خانم ها (اعظم و صدیقه و خدیجه و اکرم) نوری به مبلغ 1،613،281،250 ریال.

سهم آقای محمدرضا نوری به مبلغ 2،285،481،771 ریال.

سهم خانم پروین گمار به مبلغ 403،320،313 ریال.

سهم خانم معصومه نوری به مبلغ 403،320،313 ریال.

سهم آقایان محمدرسول و محمدباقر نوری هریک به مبلغ 1،142،740،885 ریال.

 مزایده پلاک ثبتی 31198 فرعی از 49 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000124 بتاریخ 1404/06/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر