مزایده یک ساختمان 4 طبقه شامل 6 آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری 2 دهانه ؟

شماره آگهی: 140468460000414226
شماره پرونده:140068920001371046

تاریخ صدور:1404/06/09

شعبه صادر کننده:شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی
آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول

محکوم له: زینب مرادپور - زهرا مرادپور - پروانه مرادپور - افسانه مرادپور محکوم علیه: گل نشان محمودنژاد - مهدی مرادپور - رضا مرادپور

ارزیابی پلاک ثبتی 88/29409*در خصوص پرونده به شماره بایگان 0204038 با موضوع دعوی خانم ها افسانه و پروانه و زهرا و زینب همگی مراد پور با وکالت آقای مهدی نجف نژاد به طرفیت خانم گل نشان محمودنژاد و آقایان مهدی و رضا مراد پور مبنی بر تقسیم ترکه و تعیین قدرالسهم هریک از طرفین و ... پیرو قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 88/29409 ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با طرفین به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- وفادار شرقی-خیابان انقلاب- خیابان پنجم مرکزی (نعمتی)- پلاک 59 مراجعه و ضمن استماع اظهارات طرفین از محل بازدید بعمل آمد.

مورد کارشناسی شامل یک ساختمان 4 طبقه شامل 6 آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری 2 دهانه است.

با توجه به عدم دسترسی به مدارک ساختمان اعم از سند مالکیت، پروانه و یا پایانکار ساختمان و... به منظور تکمیل اطلاعات لازم، لایحه مورخ 1403/07/17 مبنی بر درخواست اطلاعات پلاک ثبتی 29409 فرعی از 83 اصلی از شهرداری منطقه 4 تهران تقدیم گردید.

پاسخ صادره از شهرداری منطقه 4 تهران به تاریخ 1403/09/13 با شماره 504/70838 (مضبوط در پرونده) حاکی از آن است که ملک مورد نظر فاقد هرگونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد.

لذا با توجه به نقص اطلاعات مورد لزوم، لایحه دیگری در تاریخ 1403/11/16 تقدیم حضور گردید و پس از دریافت پاسخ استعلام از شهرداری، نتایج بررسی ها به شرح آتی تقدیم می گردد:

توضیح و تصحیح: پلاک ثبتی مندرج در دادنامه صادره از شعبه 259 مجتمع قضائی باهنر (مضبوط در پرونده) و همچنین اجرائیه شماره 140168420000087865 مورخ 1401/01/27 صادره از آن شعبه محترم، ماترک مرحوم زینال مرادپور... پلاک ثبتی 29409 فرعی از 83 شامل مالکیت و سرقفلی 1 باب تجاری و شش واحد مسکونی غیر قابل افراز ثبت گردیده که پلاک اصلی صحیح آن 88 می باشد.

1-مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است).

به موجب رونوشت اجرائیه شماره 140168420000087865 مورخ 1401/01/27 (مضبوط در پرونده) به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140068390013920354 با توجه به ضرورت امر، موضوع به کارشناس دادگستری ارجاع که کارشناس حسب نظریه مورخ 1400/08/25 نسبت به تعیین سهم الارث هر یک و ارزیابی ماترک مرحوم فوق الذکر اقدام که این نظر به جهت عدم اعتراض طرفین قطعی گردیده، لذا با توجه به اعلام کارشناسی که ماترک متوفی یک دستگاه پیکان مدل 62 .... و پلاک ثبتی 29409 فرعی از 83 شامل مالکیت و سرقفلی یک باب مغازه تجاری و شش واحد مسکونی که غیرقابل افراز می باشند دادگاه دعوی خواهان ها را وارد و ثابت دانسته و با استناد به مواد قوانین مدنی و امورحسبی و آیین دادرسی، حکم بر تقسیم ماترک از طریق فروش ماترک و تقسیم آن برابر سهم هر یک از وراث برابر قانون به انضمام پرداخت هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناس و حق الوکاله وکیل توسط خواندگان صادر و اعلام گردیده است. در ضمن هزینه نیم عشر دولتی بر عهده محکوم علیه است و حضور ضامن قبل از تشکیل پرونده اجرایی الزامیست.

2-پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب رونوشت پاسخ استعلام به شماره 504/96999 مورخ 1403/12/21 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (مضبوط در پرونده) برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه در خصوص ملک پلاک ثبتی 88/29409 شماره پرونده 40051678 به استحضار می رساند: سوابق ملک موصوف دارای گواهی پایانکار ساختمان به شماره 42120940 مورخ 94/02/23 می باشد که مطابق آن پهنه وقوع r122 و مساحت عرصه پس از اصلاحی 360 مترمربع می باشد. همچنین به دلیل اختلاف خانوادگی اجازه ورود و بازدید داده نشد، مع الوصف تجاری موجود در همکف دارای 2 دهنه با کرکره فلزی قدیمی می باشد که در زمان بازدید تعطیل رویت گردید.

3-گواهی پایانکار ساختمان: به موجب رونوشت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 42120940 مورخ 1394/02/23 (مضبوط در پرونده) صادره از سوی شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی و موجود 360 مترمربع و نوع اسکلت فلزی است. بنای موجود شامل 49 مترمربع تجاری و 6 واحد پارکینگ مسکونی و 2 واحد پارکینگ در تجاری و یک سرویس بهداشتی در حیاط در طبقه همکف و سه طبقه فوقانی هر کدام به مساحت 215/64 مترمربع هر یک دارای 2 واحد مسکونی و راه پله هستند و ساختمان جمعا دارای 6 واحد مسکونی است. جمع کل زیربنا 883/94 مترمربع درج گردیده است.

4-گواهی حصر وراثت: به موجب دادنامه شماره 9909970330801481 مورخ 99/12/17 صادره از شعبه 2308 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار می دارد که شادروان زینال مرادپور به شماره شناسنامه 1103 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر و 4 فرزند دختر و 2 فرزند پسر و ورثه دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، سهم الارث همسر متوفی یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان می باشد و سهم الارث فرزندان ذکور دو برابر سهم الارث فرزندان اناث می باشد.

5-مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد نظر به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 4 طبقه شامل همکف و3 طبقه فوقانی است. مساحت عرصه طبق طبق پایانکار مذکور 360 مترمربع است. این عرصه نسبت به گذر موجود شمالی است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است.

حیاط با درب ورودی از گذر، با پوشش کف موزائیک ودیوار سیمانی است یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی درحیاط ملاحظه شد.طبقه همکف در بخش جنوبی شامل یک باب مغازه دودهنه به مساحت 49 مترمربع (طبق پایانکار) است و بخش شمالی طبقه همکف پارکینگ وراه پله است. پوشش کف پارکینگ موزائیک سیمانی و دیوارها با اندود گچ و رنگ است. ساختمان دارای درب بازکن برقی وفاقدآسانسوراست. واحد های مسکونی دارای کنتور برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند. دربخشی ازحیاط اتاقک تاسیسات مخزن وپمپ آب مشاهده شد.

مغازه در بخش جنوبی و با 2 دهنه به گذر و یک درب نفرو به حیاط مرتبط است. کف مغازه موزائیک سیمانی و دیوارها تاسقف سنگ شده و دارای طبقه بندی فلزی است و درب و پنجره به سمت گذر از پروفیل آهنی رنگ شده و مجهز به کرکره گالوانیزه رنگ شده است.مساحت این مغازه طبق پایانکار 49 مترمربع است و ارتفاع از کف تا زیر سقف آن حدود 3 متر است وطول دهانه های آن حدودا 2/8 و3 متراست. این مغازه دارای انشعابات آب و برق و گاز مستقل است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز وسرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. و در زمان بازدید تعطیل و خالی از اجناس مشاهده شد.حسب ابراز قبلا دراختیار مالک (مورث) قرارداشته وحقوق کسبی آن به غیرواگذار نشده است.

واحدهای مسکونی واقع در طبقات اول تا سوم و در هر طبقه 2 واحد، جمعا 6 واحد مسکونی مشابه هستند. این واحد ها به مساحت حدود 100 متر مربع شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب (یکی با کمد دیواری) و آشپزخانه اپن و حمام و سرویس بهداشتی مجزا و بالکن جنوبی هستند و از بخش شمالی به نورگیر شمالی مرتبط هستند. کف هال و پذیرائی و آشپزخانه سرامیک و کف اتاق ها موزاییک است. پوشش دیوارهای آشپزخانه کاشی و دارای کابینت هستند و دیوار و کف سرویس و حمام ها توسط سرامیک پوشش شده و دیوارها دارای اندود گچ و رنگ و در برخی کاغذ دیواری است. دربهای داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحدها تمام چوبی است. گرمایش واحد ها توسط بخاری گاز سوز و آبگرم آنها توسط آبگرمکن گازی و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد.

این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند.کف پله ها وپاگرد ودیوار ها تا یک متر با پوشش سنگ و مابقی با اندود گچ و رنگ است و راه پله مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. قدمت بنای موجود در حدود 20 سال تخمین زده می شود. واحد تجاری و واحدهای مسکونی این پلاک ثبتی فاقد سند تفکیکی میباشند.

6-حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفا از باب ارزیابی وفق اجرائیه و قرار صادره تنظیم گردیده است.

چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گزارش موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

7-نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ساختمان مسکونی-تجاری مانند، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی 29409 فرعی از 88 اصلی تعرفه فوق مشتمل بر 6 واحد آپارتمان مسکونی بانضمام ششدانگ مالکیت و حق سرقفلی یک باب مغازه احداثی در پلاک مذکور (در صورت عدم واگذاری به غیر) جمعا به مبلغ 387،000،000،000 (سیصد و هشتاد و هفت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.

بر این مبنا و با استناد به گواهی حصر وراثت صدرالذکر، سهم هر یک از وراث از مبلغ فوق به ترتیب زیر خواهد بود:

سهم همسر برابر 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 48،375،000،000 ریال.

سهم هر فرزند دختر به میزان 0/656 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 42،328،125،000 ریال.

سهم هر فرزند پسر به میزان 1/313 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 84،656،250،000 ریال.

مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000118 بتاریخ 1404/06/20 راس ساعت8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی وملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه وپاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصدرا ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی*تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر