مزایده یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1887 اصلی . مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000412437
شماره پرونده:140268920004007227

تاریخ صدور:1404/06/08

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140268390019076792 مورخه 1402/12/15 صادره از شعبه13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300053 خواهان سید اکبر خادم حقیقت بطرفیت خواندگان سید مهدی خادم حقیقت و محمد نیک پرور با موضوع : دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 1 فرعی از 1887  اصلی واقع در بخش 6 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

وضعیت پلاک ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 1887 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. در اجرای بخشنامه 91/2351191/1/29سازمان ثبت پلاک ثبتی از 1882  1887/1 تغییر یافت. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1887 اصلی . مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور . قطعه در طبقه و واقع در بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 543.87 متر مربع متن ملک که مقدار36/94متر مربع آن به هنگام تخریب و نوسازی آتی جز گذر خواهد شد . توضیحات ملک نوع ملک سه باب خانه که به صورت ششدانگ یک باب خانه در آمده به حدود شمالا درب و دیوار بطول 55 / 19 نوزده متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به خ به عرض سی متر شرقا در شش قسمت که قسمت سوم آن شمالی است . اول الی ششمدیواربدیوار است. اول بطول 30 / 12 دوازده متر و سی سانتیمتر به یک هزار وهشتصد وهشتاد وهشت اصلی دوم بطول 30 / 7 هفت متر و سی سانتیمتر دوم الی ششم .به یک هزار وهشتصد وهشتاد ویک اصلی سوم بطول 65 / 1 یک متر و شصت وپنج سانتیمتر چهارم بطول 45 / 8هشت متر و چهل وپنج سانتیمتر پنجم بطول 80 / 1 یک متر و هشتاد سانتیمتر ششم بطول 75 / 4 چهار متر و هفتاد وپنج سانتیمتر جنوبا درب و دیوار بطول 15 / 20 بیست متر و پانزده سانتیمتر به ک به عرض چهار و پانزده صدم متر غربا در دو قسمت اول پخی است بطول 70 / 0 هفتاد سانتیمتر به تقاطع دوم درب و دیوار بطول 20 / 21 بیست ویک متر و بیست سانتیمتر به ک به عرض دو و هفتاد وپنج صدم متر اسناد مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام محمد نیک پرور دفتر 27ص349ذیل ثبت 2687بشماره چاپی 400948ثبت وسند صادر گردیده وسه دانگ دیگر بنام بانوسرور اعظم نیک پروردفتر 373ص17ذیل 32331بشماره چاپی 400949ثبت وصادر شده که نامبرده اخیر بشرح ذیل سه دانگ خود را منتقل نموده است . مشخصات مالکیت. مالکیت سیداکبر خادم حقیقت با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 83214 تاریخ 1401/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 402 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 879104 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301042030650 ثبت گردیده است. مالکیت سیدمهدی خادم حقیقت با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 83214 تاریخ 1401/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 402 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 879103 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301042030649 ثبت گردیده است. محدودیت . ندارد

نظریه کارشناسی

پرونده مطالعه گردید و مدارک مربوطه اخذ و بررسی شد. از محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان مولوی . محله باغ فردوس . کوچه افشار دوم . خیابان مولوی . پلاک 386  با حضور خواهان بازدید و بررسی میدانی به عمل آمد. گزارش و نظریه کارشناسی تهیه و تنظیم شده و به شرح زیر تقدیم می گردد.

قرار کارشناسی.

ارزیابی بهای ملک فوق جهت مزایده

موقعیت فیزیکی ملک.

مورد ارزیابی ملکی است به مساحت تقریبی 543 متر مربع واقع در ضلع جنوبی خیابان مولوی حدفاصل چهارراه مولوی و میدان محمدیه می باشد. ملک فوق سه بر بوده و در ضلع جنوب به گذر افشار یکم  و در ضلع غربی به گذر افشار دوم محدود می باشد.

وضعیت ثبتی ملک .

اسناد مالکیت ششدانگ یک باب خانه که برابر صورتجلسه تجمیع 11913-16/11/68 بصورت ششدانگ یک باب خانه در آمده . وفق گزارش اصلاحی پلاک 1887/1 و 1887 و 1882 اصلی، که در اجرای استاندارد سازی به پلاک 1887/1 اصلی واقع در بخش 6 تهران تغییر یافته است. با حدود ذیل می باشد.

عرصه و اعیان خانه وضعیت خاص طلق به شماره یک فرعی از 1887 اصلی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت543.87 پانصد و چهل و سه متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع که مقدار 36.94 متر مربع آن به هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد. حدود خانه عبارتست از

شمالاً به طول 55/19 در و دیواریست به خیابان به عرض سی متر، شرقاً در شش قسمت که قسمت سوم شمالی است. اول به طول 30/12 متر به 1888 اصلی دوم به طول 30/7 متر، دوم الی ششم به 1888 اصلی سوم به طول  65/1 متر چهارم به طول 45/8 متر پنجم به طول 80/1 متر ششم به طول 75/4 متر. جنوباً درب و دیوار به طول 20/21 متر به کوچه به عرض 15/4 متر، غرباً. در دو قسمت اول پخی است به طول 70/0 متر به تقاطع دوم درب و دیواری به طول 20/21 متر به کوچه به عرض 75/2 متر.

توضیحات نوع ملک سه باب خانه که به صورت ششدانگ یک باب خانه در آمده سابقه پلاک در اجرای بخشنامه 23511/29-91/1/91 سازمان ثبت از 1887/1 و 1882 تغییر یافت.

وفق سند مالکیت ابرازی. 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه وضعیت خاص طلق به شماره یک فرعی از 1887 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 543.87 مترمربع که مقدار 36.94 مترمربع آن به هنگام تخریب و نوسازی آتی جزء گذر خواهد شد، دارای سند مالکیت تک برگ به شماره 879104 سری و/1400 در تاریخ 25/11/1401 به نام آقای سیداکبر خادم حقیقت ثبت و صادر شده است.

مـشـخـصـات ظاهری و  وضـعـیـت مـوجـود سـاخـتـمـان

ملک فوق یک باب خانه بسیار قدیمی با قدمت بیش از شصت سال می باشد که در حال حاضر بخش شمالی آن به صورت انبار تجاری و بخش جنوبی آن به صورت فضای انباری و اداری استفاده می شود و در ضلع جنوبی پلاک ثبتی که بر کوچه می باشد تعداد سه دهنه مغازه با وضعیت کسبی و حقوق تجاری نا مشخص احداث شده است. بنای موجود عمدتاً به صورت آجری، خشتی و گلی و برخی قسمت ها توسط پروفیل فلزی و ورق فلزی مسقف شده است.

اقدامات انجام شده جهت کارشناسی ملک فوق

اینجانب پس از مطالعه پرونده و مدارک موجود به سبب کسب اطلاعات بیشتر از طریق شعبه چهارم اجرای احکام درخواست مطالعه پرونده و تعیین کاربری ملک موصوف را از شهرداری نموده که نامه جوابیه به شماره 3328/16/512 مورخه 30/01/1404 واصل گردید. نتایج حاصل از مطالعه پرونده به شرح زیر اعلام می گردد

1. حسب جوابیه نامه شهرداری ملک مذکور دارای کاربری مجاز مسکونی و انبار مسکونی بوده و در حال حاضر به صورت یک واحد انبار تجاری به صورت خلاف در حال بهره برداری می باشد لازم به ذکر است که تخلفات فوق دارای رای قطعی ماده صد به شماره 95050322 مورخه 22/04/1395 مبنی بر قلع و جمع آوری و اعاده به حالت مجاز می باشد.

2.  پس از تطبیق نقشه ترسیمی از وضع موجود با تعریف حدود سند مالکیت و تطبیق با سوابق پرونده ثبتی معلوم گردید اولا ملک در محل خود مستقر بوده و جا به جایی و لغزشی ندارد و با مجاورین منطبق بوده و ثانیا با توجه به نقشه ترسیمی و وضع موجود معلوم گردید مساحت وضع موجود با توجه به کسر طول حد جنوب و غرب به ترتیب به میزان 25/0 و 10/0 سانتیمتر و تطبیق کلیه طول ابعاد و سند مالکیت با وضع موجود مقدار 3/78 متر اضافه مساحت در محل ملک مذکور مشهود است که به نظر مشمول ماده 149 ق.ث می باشد همچنین به مجاورین اخطار که نسبت به اخطاریه اعتراضی به عمل نیامده و نیز قسمتی یکی از مجاورین شرقی (1888) که محل درمانگاه می باشد با درمانگاه مذکور . صدر. مکاتبه گردید که موافقت خود را بر نامه 023/140106- 28/06/1401 نسبت به اصلاح سند اعلام نموده است و ضمنا موضوع ضمن ارسال تصویر نقشه وضع موجود به شهرداری منطقه 12 اعلام و در پاسخ طبق نامه 27442-7/1401 ضمن تایید نقشه ارسالی اعلام گردیده تجاوز به گذر مشهود نیست و گذرهای مجاور عام بوده و اصلاح آتی را نیز اعلام نموده است لذا با توجه به توضیحات فوق و ذکر طول های اعلامی و اضافه مساحت وضع موجود و با توجه به گواهی نقشه بردار به نظر موضوع مشمول بند 392 م.ب.ث نبوده و مشمول ماده 149 ق.ث که ناشی از اشتباه در مساحی می باشد و این اشتباه باعث شده، که مساحت از 540 مترمربع به 543/87 مترمربع افزایش یابد و ضمنا وضعیت دیوارها و مجاورین طبق وضع موجود و گواهی نقشه بردار به وضعیت موجود در آمده است مورد اقدام در محل واقعی خود مستقر بوده و با مجاورین تطبیق دارد و به یکدیگر تعریف می نمایند و عدم تجاوز و تعارض و جا به جایی و لغزندگی وعدم تضییع حقوق مجاورین و بالعکس و اشخاص حقیقی و حقوقی مورد گواهی است

3.  در خصوص ملک پلاک ثبتی 1887.1 بخش 6 ثبتی تهران طبق طرح تفصیلی مصوب، مورد نظر از حد شمال به گذر 30 متری موجود، از حد جنوب با گذر 6 متری اصلاحی 1 متر عقبتر و از حد غرب با گذر 4 متری اصلاحی 7/0 متر عقبتر برخورد دارد و دارای پخ حد جنوب غربی به طول 1/5 متر و پخ حد شمالی غربی به طول 3/4 متر می باشد که ملزم به رعایت اصلاحی در تخریب و نوسازی آتی بوده و لذا تجاوز به گذر مشهود نیست و گذرهای فوق الذکر به صورت عام ملاک عمل می باشد.

4. وفق مندرجات سامانه خدمات شهرسازی شهرداری تهران، قسمت شمالی ملک واقع در برِ خیابان مولوی دارای کد نوسازی 12541002 در زیر پهنه112-2- harandi  s تثبیت الگوی کنونی و قسمت جنوبی ملک دارای کد نوسازی 12541001 در زیر پهنه 121r مسکونی 240% -4 طبقه واقع شده است.

5.  ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران مصوب سال 1398

9.9. در صورت تجمیع قطعات واقع در پهنه r با قطعه واقع در زیر پهنه های m و یا s و همچنین قطعات چند پهنه ای، قطعه تجمیعی حاصله صرفا با داشتن کلیه شرایط ذیل، مشمول ضوابط  و مقررات زیر پهنه مختلط و یا فعالیت مربوطه است.

الف . انطباق با ضوابط حداقلی زیر پهنه مربوطه مشروط بر اینکه صدور هرگونه مجوز ساختمانی و احداث بنا براساس ضوابط و مقررات زیر پهنه های فعالیت و مختلط صرفاً مشروط به عدم نفوذ اغتشاش و مزاحمت در بافت مسکونی به تشخیص شورای شهرسازی منطقه مربوطه است. اصلاح طبق فراز سوم و ششم بند 1 صورت جلسه 552 کمیسیون ماده پنج شهر تهران

ب . عمق قطعات مورد تجمیع . در پشت جبهه پهنه های فعالیت و مختلط . حداکثر به میزان دو پلاک مازاد بر پلاک اولیه منوط به رعایت بند الف . مشمول ضوابط زیر پهنه مختلط و فعالیت مربوطه است. قطعات واقع در بافت های مسکونی با عمق بیش از دو پلاک، صرفاً تابع ضوابط و مقررات زیر پهنه مسکونی مربوطه است

پ. در موارد تجمیع قطعات حوزهای اصلی با قطعات پشت جبهه، صدور هرگونه مجوز ساختمانی و احداث بنا براساس ضوابط و مقررات زیر پهنه های فعالیت  مختلط. اولاً مشروط به اینکه قطعه مربوطه شکل و فرم هندسی منظم داشته باشد ثانیاً مجموع مساحت قطعات پشت جبهه نباید از مجموع مساحت قطعات بر محور اصلی بیشتر باشد و قطعه حاصله می بایست از تناسبات حداقلی لازم برخوردار است. اصلاح طبق فراز 4 بند یک صورتجلسه 552 کمیسیون ماده پنج شهر تهران

تبصره 1 . هرگونه پیشنهاد تجمیع در پشت جبهه. برای بیش از دو پلاک مازاد بر پلاک اولیه به منظور بهره مندی از مزایای پهنه مختلط یا فعالیت. منوط به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر تهران است.

تبصره 2 . در خصوص تناسبات حداقلی لازم در زیر پهنه های مسکونی حداقل بر قطعات حاصل از تجمیع کمتر از 10 متر و نسبت طول به عرض قطعه از حداکثر پنج به یک بیشتر نباشد. همچنین در زیر پهنه های فعالیت و مختلط نیز حداقل قطعات حاصل از تجمیع کمتر از 15 متر  نسبت طول به عرض قطعه از حداکثر چهار به یک بیشتر نباشد اصلاح طبق فراز 5 بند یک صورتجلسه 552 کمیسیون ماده پنج شهر تهران

1. ملک فوق فاقد پایانکار بوده و هیچ مدرکی مبنی مالکیت سرقفلی سه مغازه کوچه پشتی وجود ندارد.

حدود رسیدگی و مسئولیت.

رسیدگی های انجام شده براساس اسناد و مدارک ابرازی مالک و بازدید بعمل آمده از محل بوده، و بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات از صلاحیت این کارشناس خارج بوده و هرگونه مسئولیتی دراین خصوص برعهده ارائه کننده آن می باشد. درضمن درصورت ارائه هرگونه مدارک و مستندات مستدل بعد از ارائه این گزارش .که بر مبلغ و نحوه ارزیابی موثر باشد قابل بررسی مجدد خواهد بود.

نـظـریـه کـارشـنـاسـی.

با توجه به مراتب ذکر شده فوق و مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن جهات و عوامل موثر در امر ارزیابی به ویژه موقعیت جغرافیایی. شرایط روز بازار. کاربری. کیفیت مصالح. در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده . عدم وجود هرگونه مانع برای انتقال به غیر و نداشتن معارض و نوسانات قیمت املاک در زمان ارزیابی .عدم وجود هرگونه بدهی و تعهدات و درصورت عدم واگذاری هرگونه منافع ملک به غیر. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1887/1 اصلی واقع در بخش 6 تهران به مساحت 543/87 مترمربع در به مبلغ 1/620/000/000/000ریال معادل یکصد و شصت و دو میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می شود.

  مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1404/07/01 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/620/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد