مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) ؟

شماره آگهی: 140447460000084844
شماره پرونده:140347920005812725

تاریخ صدور:1404/05/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی

آگهی مزایده

برابر با دادنامه و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی  شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0400464اجرای احکام مدنی  بهشهر محکوم علیها محمدعلی دباغی فرزندمحمد  - فرنام صولتی - آرمان صولتی فرزندان محمدحسین  محکومند به پرداخت  313 عددسکه تمام بهارازادی به ارزش ریالی 228490000000 ریال و 50 مثقال طلابه ارزش ریالی 15618500000ریال  و 1680000ریال هزینه دادرسی   در حق محکوم له خانم رقیه دباغی  و ایضاء حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به اینکه محکوم علیها موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا از اموال و ماترک مورث خواندگان مرحوم محمدحسین صولتی    معادل محکوم به و هزینه اجرائی به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است.(معرفی مال از طرف محکوم له)

نظریه کارشناسی

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بهشهر

با سلام و احترام

موضوع: پرونده بایگانی شماره 0400464

احتراما به استحضار میرساند بازگشت به ابلاغیه شماره 14034710008655038 مورخه 1404/02/17 در خصوص دعوی خانم رقیه دباغی بطرفیت، مبنی بر تامین خواسته و مطالبه مهریه، ضمن بازدید از املاک تعرفه شده بهمراه نماینده ایشان  و نیز بررسیهای صورت گرفته به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:

1-مشخصات ثبتی ملک شماره یک:                               

ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) واقع در طبقه دوم متعلق به آقای محمدحسین صولتی با مساحت 172.93مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 12.5مترمربع واقع در همکف و بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 4.6مترمربع واقع در طبقه همکف طبق مندرجات سند و به پلاک ثبتی 6851 فرعی از 31 اصلی مفروز و مجزی از 7506 فرعی از اصلی قطعه 2 تفکیکی، بخش 17ثبت بهشهر و به آدرس بهشهر، خیابان فرودگاه، کوچه ربیع زاده، ساختمان پاسارگاد 2، طبقه دوم و با کدپستی4851843559.

مشخصات بنا شماره یک:

-واحد موصوف واقع در طبقه دوم یک مجتمع چهار طبقه چهار واحدی قرار داشته و موقعیت ملک نسبت به معبر جنوبی است و دارای کاربری مسکونی، اسکلت بتنی، آسانسور با کابین استیل، موتورخانه شوفاژ، نما با سنگ گرانیت، یک سرویس بهداشتی در حیاط، یک درب ماشین رو و یک درب آدم رو، نمای پشت سیمان سفید، دیوار حیاط سرامیک، پوشش کف حیاط سنگ چینی علیرضا، راه پله سنگ گرانیت، بدنه راه پله تا یک متر سنگ گرانیت و مابقی گچکاری، نرده راه پله فلزی از جنس قوطی، درب ورودی دو لنگه چوبی، دربهای داخلی ملامینه با چهارچوب چوبی، سه خواب و هر سه خواب دارای کمد، خواب والدین داری سرویس، پوشش دیوار و کف سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک، پوشش کلیه کفها سرامیک، روشویی سرویس بهداشتی کابینتی و دارای سرویس ایرانی و فرنگی، آیفن تصویری، پوشش کلیه دیوارها کاغذ دیواری، سیستم سرمایش اسپیلت و سیستم گرمایش شوفاژ و شومینه، آشپزخانه اُپن و دارای مطبخ، 

کابینت mdf براق مشکی رنگ، سقف آشپزخانه و راهرو و پذیرایی ابزار خورده که سقف پذیرایی دارای هالوژن میباشد.

بررسی و ارزیابی:

با توجه به قدمت و کیفیت مصالح، موقعیت و دسترسی ملک، ابعاد و مساحت واحد، ارزش املاک مشابه و امتیازات منصوبه و نیز سایر عوامل تاثیرگذار و بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیت، ارزش ششدانگ ملک مذکور برابر  43.000.000.000ریال(چهل و سه میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. 

2-مشخصات ثبتی ملک شماره دو:                                                                                                     

دویست و چهل سهم مشاع از یک هزار دویست و شصت سهم عرصه و اعیان خانه(وضعیت خاص طلق) متعلق به آقای محمدحسین صولتی با مساحت 351.88مترمربع طبق مندرجات سند و به پلاک ثبتی 2418 فرعی از 31 اصلی مفروز و مجزی از 999 فرعی از اصلی قطعه 0 تفکیکی، بخش 17ثبت بهشهر و به آدرس بهشهر، خیابان شهید باهنر، بن بست شهید باهنر 19، پلاک 215 و با کدپستی4851759341.

مشخصات بنا شماره دو:

ملک موصوف دو نبش بوده و در حال حاضر دارای کاربری مسکونی است اما قابلیت تجاری نیز دارد. ملک در سمت کوچه و خیابان با هفت ردیف بلوک سیمانی محصور شده و پنج ستون فلزی ساخته شده با تیرورق به حالت انتظار در آن قرار دارد و زمین نسبت به معبرها گود افتاده میباشد.

-حدود ملک عبارتست از

شمالا: در دو قسمت اول دیواریست بطول 21.70متر به سی و یک اصلی دوم دیواریست مشترک بطول 1.4متر به سی و یک اصلی، شرقا: پی به دیوار بطول 16.20متر به قطعه دو تفکیکی شماره باقیمانده هفتصد و نود و نه فرعی از سی و یک اصلی، جنوبا: دردو قسمت اول پی به دیوار بطول 17.40متر به کوچه بن بست اختصاصی دوم دیواریست بطول 5.80متر به کوچه بن بست اختصاصی، غربا: درب و دیواریست بطول 14.20متر به خیابان.

بررسی و ارزیابی:

با توجه به موقعیت و دسترسی ملک، ابعاد و مساحت زمین، ارزش املاک مشابه و نیز سایر عوامل تاثیرگذار و بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیت، ارزش دویست و چهل سهم مشاع از یک هزار دویست و شصت سهم ملک مذکور برابر  16.100.000.000ریال(شانزده میلیارد و صد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و ششصد و ده میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. 

3-مشخصات ثبتی ملک شماره سه:

ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) متعلق به آقای محمدحسین صولتی با مساحت 150.91مترمربع طبق مندرجات سند و به پلاک ثبتی 1718 فرعی از 11 اصلی مفروز و مجزی از 0 فرعی از اصلی قطعه 0 تفکیکی، بخش 18ثبت بهشهر و به آدرس بهشهر، بلوار شهید هاشمی نژاد، جلوتر از راهنمایی و رانندگی، جنب mdf اشرفی و با کدپستی4851858469.

مشخصات بنا شماره سه:

سند ملک موصوف در حال حاضر با طبیعت ملک مغایرت داشته و ضمن اینکه ابعاد سند، از ابعاد ملک در طبیعت بزرگتر بوده، جانمایی آن نیز در سند با طبیعت ملک مغایرت دارد و در حال حاضر از آن بعنوان تعمیرگاه بهره برداری میشود. دارای کف سیمانی، کرکره، دیوار نرمه کشی است و بر طبق اظهارات نماینده مالک در اصل ملک بر طبق سند بصورت lشکل میباشد که در حال حاضر بین آنها(راستای افقی و عمودی lشکل) تیغه کشیده شده و بخش پشت تعمیرگاه به ملک کناری اضافه گردیده است.

ضمنا مالکیت ملک متعلق به مرحوم آقای محمدحسین صولتی است و سرقفلی ملک متعلق به شخص دیگری میباشد.

بررسی و ارزیابی:

با توجه به قدمت و کیفیت مصالح، موقعیت و دسترسی ملک، ابعاد و مساحت واحد، ارزش املاک مشابه و امتیازات منصوبه و نیز سایر عوامل تاثیرگذار و بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیت، ارزش ششدانگ ملک مذکور برابر  98.100.000.000ریال(نود و هشت میلیارد و صد میلیون ریال) معادل نه میلیارد و هشتصد و ده میلیون تومان و ارزش مالکیت آن بدون لحاظ سرقفلی مبلغ 14.715.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و هفتاد و یک میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. 

                                                                                                                    باتشکر: میثم رکاوندی

نتیجتاً اموال  موصوف  به میزان محکوم به    به نشانی  ذکرشده در نظریه کارشناسی مندرج در برگه آگهی مزایده که اموال  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز یک شنبه مورخ 1404/6/9 ساعت 9 صبح الی 10  از طریق مزایده و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد) و بر اساس قیمت پایه و بصورت مشاعی بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد) قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد)تسلیم نماید و  و پرداخت مابقی مبلغ حداکثر  از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر