مزایده ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 8028 فرعی از3740 اصلی، قطعه3 در طبقه3 ؟

شماره آگهی: 140468460000340752
شماره پرونده:140368920007028976

تاریخ صدور:1404/05/11

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب دادنامه شماره  140468390000109522 مورخ 1404/01/16صادره از شعبه14 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0400134/ج  خواهان آقای حسام الدین  حاج زینلی  به طرفیت  خواندگان  1 آقای  حامد حاج  زینلی   خانم زهره  حاج زینلی حکم به فروش پلاک ثبتی8028 فرعی از 3740 اصلی  صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.   با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400134 در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران، امیرآباد شمالی، بالاتر از جلال آل احمد، خیابان(عزیزی)14، پلاک27 طبقه چهارم با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت محکوم له و با عنایت به دستور کتبی مقام محترم قضایی در تاریخ 1403/03/07 مبنی بر نسبت به انجام کارشناسی بدون بازدید از داخل ملک اقدام گردد موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند محکوم له: آقای حسام الدین حاج زینلی                                                    محکوم علیهم: خانم  و آقای حامد و زهره حاج زینلی مستندات ابرازی مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند     طبق روگرفت سند صلح اموال غیرمنقول که تحت شماره 104902 مورخ1393/03/11 در دفترخانه اسناد رسمی شمار تهران ذیل صفحه 140 از دفتر جلد 194 زوج به ثبت رسیده است، ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 8028 فرعی از3740 اصلی، قطعه3 در طبقه3 و واقع در بخش3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 56.76 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11مترمربع واقع در همکف واحد جنوب غربی (پارکینگ شماره یک از این پارکینگ حق عبور دارد) به متصالح خانم زهره حاج زینلی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ، آقای حسام الدین حاج زینلی متصالح دو دانگ مشاع از ششدانگ، آقای حامد حاج زینلی متصالح دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اعلام گردیده اند. طبق اعلام دارای پایان کار شهرداری شماره 63073300 مورخ 138803/03از شهرداری منطقه تهران 6 تهران می باشد  همچنین دارای سند مالکیت کاداستری به شماره ثبت 182442 شماره چاپی سند381569 شماره دفتر1207 شماره صفحه دفتر44 شماره سری دفتر ولیعصر بخش سه به صورت صلح عمری اعلام شده است. وضعیت موجود  بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور از ضلع جنوبی با درب پارکینگ و درب آدم رو به خیابان14 محدود می گردد  ساختمان با نمای سنگ و پنجره های فلزی در  5 طبقه شامل (طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه روی طبقه همکف به صورت مسکونی) است  با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان، کف طبقه همکف از موزاییک، دیوار سنگ و سرامیک است. واحد مذکور دارای یک کنتور برق مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی واحد اسپیلت مى باشد. واحد دارای بالکن جنوبی و مطابق سند دارای یک واحد پارکینگ مزاحم و فاقد انباری است. همچنین مطابق با طرح تفصیلی سامانه شهرداری تهران  ساختمان مذکور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 60076828 مورخ 87/04/09 در 5 طبقه و زیربنای380.06 مترمربع که در تاریخ 88/03/03 دارای گواهی پایانکار و در پهنه r122 و بر 6.05 متر از ضلع جنوبی به خیابان با عرض 9 متر، اعلام شده است.   حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد  این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناسان رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد  آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده  بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.   نظریه بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان و اثرگذاری جهات موثر  تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ شصت و سه میلیارد و هشتصد میلیون (63/800/000/000)ریال ارزیابی و اعلام میگردد.  بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در مورخ   1404/06/04 از ساعت     08/00  از     11/00  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت  یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این  اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.  و این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل  ملک به برنده مزایده ندارد .