مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 12 فرعی از 2695 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000312526
شماره پرونده:140368920001891226

تاریخ صدور:1404/04/31

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0302476 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  رسول جهانی میرکوهی محکوم علیه: محمدعلی فداکارعلیه محکوم است به پرداخت مبلغ 27/180/112/235ریال در حق محکوم له و مبلغ1/359/005/611ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص محکوم علیه  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0302476

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی پرونده محکوم له: آقای رسول جهانی میرکوهی با وکالت آقای یوسف کارگذاری، محکوم علیه: آقای محمدعلی فداکار، مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 12 فرعی از 2695 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 88/49 مترمربع به نشانی تهران- منطقه 12 شهرداری- م بهارستان- خ جمهوری- خ ظهیرالاسلام- ک درویشی- پلاک 19- مجتمع مسکونی یاس- واحد شماره 17- طبقه آخر یا 4 بر روی همکف، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و با توجه به بازدیدی که در ساعت 9:30 تاریخ 1403/12/1 به اتفاق آقای صاحب پتوالیا مالک مشاعی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دیگر آپارتمان مورد کارشناسی داشته ام، هم اینک متعاقب بازدید بعمل آمده، مطالعه اوراق ابرازی و مضبوط در پرونده، بررسی های میدانی و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی:

مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصاویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 751748 سری ب 93 به تاریخ 1394/2/27 که در دفتر املاک 3177 صفحه 302 تحت شماره 473635 و تاریخ 1394/2/20 به ثبت رسیده است، عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 12 فرعی از 2695 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 88/40 مترمربع واقع در سمت شمال شرق طبقه 4 به انضمام پارکینگ قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه منفی یک، به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت شرق زیرزمین یک، به انضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 29/21 مترمربع واقع در سمت شمال تاسیسات، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 138444 مورخ 1393/10/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 132 شهر تهران به محمدعلی فداکار فرزند فریدون با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.

به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به نام محکوم علیه، بازداشت می باشد.

مشاهدات:

آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در سمت شمالشرقی طبقه 4 بر روی همکف یک ساختمان مسکونی 6 طبقه ی اسکلت بتنی با قدمت حدوداً 18 ساله ی دارای آسانسور و نمای سنگی، در سمت شمالی گذر قرار دارد که تراز بخش شمالی و جنوبی دارای اختلاف ارتفاع نیم طبقه ای بوده و مشتمل بر طبقه منفی 1 و همکف به عنوان مشاعات، تاسیسات، سرایداری، پارکینگ و انباری ها است و بخش شمالی دارای 5 طبقه 2 واحدی و بخش جنوبی نیز دارای 4 طبقه 2 واحدی می باشد که جمعاً 18 واحدی است.

ساختمان دارای درب بازکن تصویری، درب ورودی نفر رو یک لنگه آهنی، درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، پوشش کف و دیوارهای حیاط سنگ، کف طبقه همکف سنگ و دیوارهای همکف حدوداً تا نیمه سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ، کف زیرزمین سنگ و دیوارها قرنیز و اندود سیمانی، کف پله ها سنگ و دیوار راه پله حدوداً تا نیمه سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ می باشد.

آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی دارای 2 پارکینگ اختصاصی، 1 انباری و بالکن بوده که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت فلزی با درب های ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام فقط دارای دوش که روشویی اش نصب نشده و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت فرنگی و روشویی رویت می گردد که دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی دولنگه با حفاظ آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی و گازی اسپلیت، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف آشپزخانه سنگ، کف هال، سالن و اتاق خوابها سرامیک، کف و دیوار سرویس ها کاشی و دیوار آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ است.

نورگیری اتاق خوابها و آشپزخانه از سمت شمال یا حیاط خلوت و نورگیری هال و سالن نیز از سمت حیاط خلوت شرقی است.

به هنگام بازدید، آقای صاحب پتوالیا مالک مشاعی سه دانگ دیگر در آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی ساکن بود.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 71،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش سهم مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی محکوم علیه در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 35،500،000،000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

به استفاده کنندگان از گزارش حاضر، توجه داده می شود این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد2/41دودانگ چهل و یک صدم دانگ  سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق الذکر به مبلغ28/539/117/846ریال  در روزشنبه 1404/05/25مورخ              از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی35/500/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .