مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 4 فرعی از 800 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000309443
شماره پرونده:140368920001678858

تاریخ صدور:1404/04/30

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140368390003780394 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300649محکوم له: آرش رهبری محکوم علیه: 1- سید عباس بطحائی 2- محمد تبرا 3- اسماعیل اسد بیگی 4- علی تبرا با موضوع  دستورفروش پلاک ثبتی 800 اصلی فرعی از 4 اصلی بخش 7 تهران و تقسیم بهای آن  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0300649 مورخ 1403/11/10 ، با موضوع دستور فروش ملک مشاع، دعوی آقایان آرش رهبری بطرفیت اسماعیل اسددبیگی، محمد و علی تبرا و سید عباس بطحائی، در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4 فرعی از 800 اصلی واقع در بخش 7 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده  و با هماهنگی از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان ری، بین خیابان بهرون و خیابان شیرازی(آبشار)، ابتدای خیابان ایران، انتهای بن بست اول، پلاک 3 ، بازدید و پس از بررسی مدارک و مستندات و اخذ استعلام گواهی پایانکار ساختمان از شهرداری ذیربط، نظریه کارشناسی  بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد.

1- مدارک و مستندات:

    تصویر سند مالکیت تک برگ بشماره سریال 340317 هـ/1401  نمایانگر نه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف.

    تصویر گواهی پایانکار ملک بشماره 14914 مورخ 76/12/24 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران.

2- قرار کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 4 فرعی از 800 اصلی واقع در بخش 7 تهران

3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، یکبابخانه در یکقطعه زمین بمساحت (223/25) دویست و بیست و سه متر و بیست و پنج دسیمترمربع ، بپلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 800 اصلی واقع در بخش 7 تهران اراضی کوچه قاجاریه ، ثبت گردیده است. حدود اربعه عرصه ملک عبارتست از: شمالاً: بطول 8/90 متر بپلاک مجاور ، شرقاً: بطول 17/5 متر بپلاک و 8 متر به کوچه احداثی(بعرض 8 متر) ، جنوبا: بطول 7 متر و 1/70 متر بپلاک مجاور و غرباً: بطولهای 17/5 متر و 7/50 متر بپلاک مجاور.

4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکبابخانه در یکقطعه زمین بمساحت (223/25) دویست و بیست و سه متر و بیست و پنج دسیمترمربع با بنای احداثی قدیمی در آن (بصورت نیمه مخروبه و بدون قابلیت استفاده قبل از ترمیم و بازسازی) مشتمل بر 2/5 طبقه با کاربری مسکونی در طبقات همکف و اول بانضمام نیم طبقه زیرزمین و یک حیاط تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت انتهای شمالی کوچه بن بست با بَر 8 متر(درب و دیوار) بکوچه احداثی موجود با عرض گذر حدود 8 متری میباشد. مطابق گواهی پایانکار مورخ 1376/12/24 ، زیربنای ساختمان برابر 309/50 مترمربع (زیرزمین 55 مترمربع عنوان انباری و تاسیسات ، همکف و اول هر یک 127/25 مترمربع با کاربرد مسکونی و راه پله) عنوان گردیده است. طبق توضیحات بر و کف پایانکار: "جنوباً بابعاد 1/80*0/40 متر اضافی بر سند دارد و مسئولیت حقوقی بعهده مالک است". بخشهایی از سقف و دیوارهای ساختمان در طبقات(خصوصا بخش شرقی آن) بانضمام عمده بنای راه پله ارتباطی طبقات و شیشه درب و پنجره ها عمدتاً شکسته شده و همچنین قسمتی از دیوار پیرامونی حد شرقی ملک تخریب گردیده است. ملک دارای انشعاب برق و گاز و آب است( برقراری انشعابات مذکور مشخص نمیباشد)؛ نمای ساختمان از جنس سنگ با پنجره های فلزی(شیشه های شکسته و آسیب دیده) است؛ اسکلت بنا از نوع آجری نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت ساخت بنا بیش از 45 سال تخمین میگردد. در زمان بازدید ملک موصوف در وضعیت خالی از سکنه مشاهده گردید و ساختمان موجود در وضعیت فعلی بدلیل عدم نگهداری مناسب و قدمت بالای بنای آن، بجهت بهره برداری موثر نیازمند ترمیم و بازسازی اساسی و یا جمع آوری و نوسازی می باشد.

5-حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره، بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب، اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه سوم اجرا احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی می باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد؛ به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته ، فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن موقعیت محلی ملک، موقعیت قرارگیری نسبت به گذر مجاور، عرض گذر مجاور، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری، قدمت بنا، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک مشابه و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و صـرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با تمامی توابع و مستحدثات فوق الذکر بپلاک ثبتی 4 فرعی از 800 اصـــلی واقع در بخش 7 تهران، جمعاً بمبلغ سیصــد و چهل و پنج میلیـــارد ریال (معادل34/500/000/000 تومان) در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد.

.مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1404/5/15 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 34/500/000/000 تومان  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.