مزایده ششدانگ  پلاک ثبتی 652 فرعی از 178 اصلی قطعه 628  ؟

شماره آگهی: 140491460000151387
شماره پرونده:140191920002519475

تاریخ صدور:1404/04/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول

مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده به موجب اجراییه شماره 140291420000282195 مورخ 1402/04/06  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری، ، محکوم علیه : آقای عباس تقی زاده فرزند میرزاعلی  محکوم است به پرداخت مبلغ 389.169.776.650 بابت محکوم به در حق محکوم له آقای علیرضاکریمی فرزندحسن باوکالت آقای محمدحسن امی  وپرداخت مبلغ 19.458.488.832 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  لذا با عنایت به معرفی مال از ازناحیه شخص ثالث خانم معصومه عباسی  فرزندحسن باشماره ملی3933794722موضوع وکالتنامه شماره44558-1403/1/21دفترخانه اسنادرسمی شماره3کهریزک

واقع در کهریزک شورآباد امتداد  بلوار 60  متری امام حسین(ع) به سمت جنوب  خیابان شمالی مجاور شهرک صنعتی کوثر ،

کارشناسان منتخب، مطابق قرار کارشناسی مورخ 1404/02/19 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و  نظریه کتبی و مستدل خویش را  قیمت پایه برای مزایده ششدانگ  پلاک ثبتی 652 فرعی از 178 اصلی قطعه 628  به نشانی جاده قدیم تهران  قم کهریزک شورآباد امتداد بلوار 60 متری امام حسین(ع) به سمت جنوب  خیابان شمالی مجاور شهرک صنعتی کوثر به مساحت 30000 مترمربع با مختصات جغرافیایی:3921632-535901  اقدام نمایند.

مدارک ابرازی  و مضبوط در پرونده و مشخصات ثبتی  ملک تعرفه شده مورد ارزیابی

یک فقره تصویر سند مالکیت تک برگ  با شماره چاپی 398935 سری و 1400 مورخ 1401/12/09  به شماره پلاک ثبتی 652 فرعی از 178 اصلی قطعه  628 تفکیکی  به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، یک قطعه زمین به مساحت 30000 مترمربع  واقع در کهریزک  جاده قدیم قم  امتداد بلوار 60 متری امام حسین ع جنب شهرک صنعتی کوثر،که سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور بنام آقای مصطفی حاجی زاده فرزند قربان ثبت گردیده است.

یک فقره تصویر سند مالکیت تک برگ  با شماره چاپی 398936 سری و 1400 مورخ 1401/12/09  به شماره پلاک ثبتی 652 فرعی از 178 اصلی قطعه 628 تفکیکی  به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، یک قطعه زمین به مساحت 30000 مترمربع  واقع در کهریزک  جاده قدیم قم  امتداد بلوار 60 متری امام حسین ع جنب شهرک صنعتی کوثر،که سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور بنام آقای مهدی صالحی فرزند محمد ثبت گردیده است.

  تصویرنامه شماره 1403/03/220/246710 مورخ 1403/12/25 مدیریت جهادکشاورزی شهرستان ری در پاسخ استعلام شماره 140391990038374518 مورخ 1403/11/27  در خصوص کاربری زراعی  پلاک ثبتی 652 فرعی از178 اصلی، قطعه 628 تفکیکی

حدود اربعه ملک تعرفه شده

شمالاً: پی است به طول 120 متر به خیابان 20 متر احداثی

شرقاً: پی است به طول 250 متر به قطعه 627 تفکیکی

جنوباً: پی است به طول 120 متر به قطعه 684 تفکیکی

غرباً: پی است به طول 250 متر به قطعه 629 تفکیکی

مختصات محل ملک تعرفه شده موردارزیابی مطابق یک فقره تصویرنقشه ابرازی نماینده خواهان

a: x:535799  y:3921714

b: x:535907  y:3921765

c: x:536012  y:3921538

d: x:535908  y:3921628

وضعیت فعلی ملک مورد ارزیابی:

ملک تعرفه شده  مورد ارزیابی قسمتی از یک قطعه زمین بزرگتر بوده که در نزدیکی شهرک صنعتی کوثر واقع شده است.و بصورت نکاشت و فاقد هرگونه اعیانی، مستحدثات واشجار می باشد. مطابق تعرفه انجام شده توسط نماینده خواهان و اظهارات نامبرده و بازدید میدانی بعمل آمده از محل زمین تعرفه شده، زمین بزرگتردر اختیار کمیته امداد امام(ره) بوده  و به صورت قطعات کوچک تر( تقریباً 30000 مترمربع) به اشخاص واگذار شده است.  مطابق  پاسخ استعلام  جهاد کشاورزی شهرستان ری، کاربری ملک تعرفه شده بصورت زراعی بوده و در زمان بازدید کارشناسی بصورت نکاشت و دارای بوته ها و  گیاهان مرتعی  مشاهده گردید ،

رسیدگی های انجام شده محدود به مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده شعبه و ارائه شده از سوی مالک (محکوم علیه) و همچنین بازدید از محل تعرفه شده توسط وکیل خواهان پرونده و قرار کارشناسی و در حدود صلاحیت کارشناسان، و استماع اظهارات طرفین پرونده بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد . این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوی و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی نماینده معرفی شده و معاینه محلی تعرفه شده می باشد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری وانکار مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها متوجه ابراز کننده مدارک می باشد.چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیر گذار باشد. مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و طبق دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. این نظریه فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی می باشد چنانچه سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و تحلیل قضایی و حقوقی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .انعکاس اظهارات طرفین در گزارش به جهت بررسی مدارک عادی و یا رسمی جهت اشراف و دقت در نظریه کارشناسی طبق قوانین می باشد و به یقین به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد، رد یا اثبات موارد فوق در صلاحیت مقام محترم قضایی است.

نظریه کارشناسی

با عنایت به مراتب فوق و بازدید و بررسی های میدانی و فنی صورت گرفته و با توجه به موقعیت جغرافیایی، و وضعیت ملک تعرفه شده، تاثیر محل وقوع ملک و چگونگی دسترسی به مسیرهای اصلی، مساحت، نوع کاربری زراعی و حالت نکاشت اراضی، فقدان منابع تامین آب درحال حاضر، لحاظ نمودن قیمت عرف اراضی با وضعیت و کاربری مشابه و همجوار ودرنظرگرفتن سایر عوامل فنی و عملیاتی و جمیع جهات موثر در موضوع کارشناسی بدون در نظر گرفتن هرگونه الزام و تعهد مالی، حقوقی و ثبتی به اشخاص ، نهادها و سازمان ها اعم از شهرداری، دارایی، بانک ها و اداره اوقاف و سایر....  و در صورت نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی و شرعی در امکان فروش و انتقال مالکیت و تحویل آن به خریدار و درصورت سهل البیع بودن و نداشتن موانع قانونی  برای انتقال درتاریخ بازدید کارشناسی:

*ارزش هرمترمربع عرصه ملک مشاع تعرفه شده بدون در نظر گرفتن حقوق احتمالی معارض یا مستاجر از لحاظ حق ریشه و حق زارعانه و غیره به مبلغ  12/500/000 ریال  معادل  یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان تعیین می گردد. قیمت پایه شش دانگ ملک موصوف به مساحت 30000 مترمربع، مبلغ  375/000/000/000 ریال ( معادل سی و هفت میلیارد  و پانصد میلیون تومان ) برآورد  قیمت می شود که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده اموال معرفی شده مقرر شده در روز 1404/05/05 از ساعت 0800 الی 12/00 از طریق مزایده  از طریق سایت. سایت ستاد ایران  تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از بازدید پلاک ثبتی در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است بفروش برسد از مورد مزایده بازدید نمایند پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریز نمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس از طریق سامانه اعلام شده به سپرده دادگاه کهریزک اقدام نماید برنده مزایده پس از برنده شدن در مزایده به مدت یک ماه مهلت دارد نسبت به الباقی مورد مزایده مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمنا لازمه شرکت در مزایده پرداخت ده درصد مبلغ اعلامی می باشد

یوسف بدری - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک