مزایده ملک مسکونی و املاک کشاورزی و لوازم خانگی ؟

شماره آگهی: 140447460000047315
شماره پرونده:9909981946500027

تاریخ صدور:1404/03/10

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده (دوم)

برابر با دادنامه شماره 140247390004079213 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرائی کلاسه 0202102 شعبه اجرای احکام مدنی محکوم علیهم محمدرضا اسدی و علی اسدی محکوم اند به فروش اموال منقول در حق محکوم لهم خانم رقیه اسدی و غیره که به شرح ذیل در 3 بخش ملک مسکونی و املاک کشاورزی و لوازم خانگی مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از:

1- مال مورد مزایده(ملک مسکونی):

ــ ملک مورد تعرفه ارثیه مرحوم پدر اصحاب دعوی می باشد عرصه به مساحت 820 مترمربع و در آن بنایی در دو طبقه همکف و اول به مساحت 200 مترمربع که طبقه همکف 45 مترمربع آن مسکونی و بقیه پیلوت و راه پله و طبقه اول یک واحد مسکونی و بنا هایی در حیاط به مساحت 190 مترمربع بعنوان انباری و سرویس بهداشتی و طویله و انبار کا و زیرزمین موجود بوده است

2 ــ مشخصات ساختمانی : ساختمان دو طبقه ابتدای حیاط دارای اسکات بتنی و سقف تیرچه و بلوک و دربها چوبی و پنجره ها آلومینیم و و آشپزخانه و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک و بقیه بناها دارای پی شفته سنگی و دیوار بلوک سیمانی و سقف تیرچوبی و با حلب پوشش و دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد

3 ــ ارزش ملک : ملک در بافت مسکونی روستا قرار دارد با توجه به جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری از قبیل بهای املاک مجاور و مشابه ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بمبلغ 000 /000/ 000 /36 ریال ( سی و شش میلیارد ریال ) برآورد میگردد.

- مال مورد مزایده (املاک کشاورزی):

نظریه کارشناس:

الف- مشخصات املاک مورد تعرفه موضوع اجرائیه ودادنامه صادره

الف-1- // قطعه زمین معروف به چراغ وردی //

قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 23980  مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به دره (منابع طبیعی) شرق به زمین عباس حسین پور   جنوب به زمین سید تقی ولمی غرب به زمین کاظم دوستعلی

 ملک مورد تعرفه در زمان بازدید فاقد کشت و هرگونه بنا ومستحدثات بوده است

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x: 737967 ،y:  4052702

الف-2- // قطعه زمین معروف به پشت بنه سری //

قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 6165  مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات  واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه:  شمال  به جنگل  شرق به زمین حسن شفیعی   جنوب به زمین ورثه روشنعلی  غرب به زمین اله وردی وروشنعلی

 ملک مورد تعرفه در زمان بازدید فاقد هرگونه بنا ومستحدثات بوده است

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x: 738945 ،y:4051871   

. الف-3- //  قطعه زمین معروف به پایین توسکایی //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 14591  مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین وراث حسن سعدی وبرادران سعدی   شرق به جاده  جنوب به جاده وزمین عسگری سعدی  غرب به زمین غلامعلی سعدی

ملک مورد تعرفه در زمان بازدید  فاقد کشت وبخشی از آن در حد غربی بصورت باغ از درختان غالبا" گردو ؛ سیب ؛ گلابی ؛ انار وچندین اصله غیر مثمر صنوبرغرس شده بود ملک فاقد هرگونه بنا ومستحدثات بوده است

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x: 739483 ،y:  4051082 

الف-4-// قطعه زمین معروف به بالا توسکائی  //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 2568  مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین مریم سعدی شرق به جاده  جنوب به برادران سعدی فرزند گلعلی  غرب به زمین حسن حسن زاده

 ملک یاد شده  در زمان بازدیدتحت کشت گندم  و فاقد هرگونه بنا ومستحدثات بوده است .

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x: 739589  ،y:4051208   

ملاحظات :

 لازم بذکر است محکوم لهما مدعی اند در حد غربی ملک مورد تعرفه ؛ قطعه زمینی در حدود 550 مترمربع  مغروسه از انواع درختان سیاه ریشه  که در طبیعت  توسط چپر مشخص شده توسط  کارشناس منتخب (آقای مهندس معلمی) در پرونده کلاسه کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر جزء  ماترک محاسبه نشده است  لذا احراز صحت ادعای محکوم لهما با دادگاه محترم می باشد.

الف-5-// قطعه زمین معروف به فخمان سر //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 4235  مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین شرق به جنوب به غرب به زمین

 ملک یاد شده  در زمان بازدید فاقد هرگونه بنا ومستحدثات بوده است .

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x:739754   ،y: 4051534  

الف-6-// قطعه زمین معروف به  سرلنگه //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 6398/14  مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین معروف به پشت تلک مرحوم مورث علی اصغر اسدی   شرق به زمین سبد حسمن محسنی  جنوب به راه عبور غرب به زمین وراث محمد علی محمد پور

 ملک یاد شده  در زمان بازدید فاقد کشت و هرگونه بنا ومستحدثات بوده است .

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x:739738  ،y: 4051648  

الف-7-//  قطعه زمین معروف به پشت تلک //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 3200 مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین معروف به لیدر مرحوم مورث علی اصغر اسدی  شرق به جنگل  جنوب به به زمین معروف به سر لنگه مرحوم مورث علی اصغر اسدی  غرب به جنگل

 ملک یاد شده  در زمان بازدید فاقد کشت و هرگونه بنا ومستحدثات بوده است .

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x: 739713  ،y: 4051760  

الف-8- // قطعه زمین معروف به گبرآباد بزرگ//

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود36822/82   مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین صمد غلامی  شرق به زمین عبدالرضا یخکشی  جنوب به زمین زمین حجت قربانعلی  غرب به زمین جانعلی اکبری ویوسف روشنعلی

 در زمان بازدید در بخشی از عرصه آثارلوله انتقال آب چشمه با  حوض آب بتنی به ابعاد 2 متر در 4 متروچند اصله درخت صنوبر ملاحظه گردید.

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x:740561   ،y: 4051269  

الف-9- // قطعه زمین معروف به گبر آباد کوچک //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود 7428 مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین علی حسن زاده  شرق به زمین  ابراهیم حمزه جنوب به زمین وراث بابایی  غرب به زمین صادق حسن پور

 ملک یاد شده  در زمان بازدید فاقد هرگونه بنا ومستحدثات بوده است .

موقعیت مکانی وحدود اربعه ملک درنقشه و تصویر ماهواره ای ضمیمه انعکاس یافته است.

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x: 741079  ،y: 4051239  

الف-10- // قطعه زمین معروف به شاه کوه زمین (لجی) //

  قطعه زمینی با کاربری فعلی زراعی -خشکه زاری ؛ فاقد حصار ؛ باستناد دادنامه صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی بهشهر و گزارش کارشناسی مورخ1402/04/05  ونقشجات ضمیمه آن مضبوط در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر در حدود11452 /96 مترمربع بعنوان اراضی غیر ملی ومستثنیات واقع در اراضی قریه غریب محله از توابع هزار جریب شهرستان بهشهر با حدود اربعه :  شمال به زمین علی حسن زاده  شرق به زمین  ابراهیم حمزه جنوب به زمین وراث بابایی  غرب به زمین صادق حسن پور

 ملک یاد شده  در زمان بازدید فاقد هرگونه بنا ومستحدثات بوده است .

مختصات جغرافیایی (utm) بر مبنای مسطحاتی wgs84 یک نقطه تقریبی از میانه ملک یاد شده عبارتست از:  x:739560 ،y: 4049522 

ب- وراث مرحوم علی اصغر اسدی ونحوه ی تقسیم وفق دادنامه واجرائیه صادره

باستنادمفاد تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 5 شورای حل اختلاف شهرستان بهشهرمضبوط در پرونده  وراث حین الفوت مرحوم شادروان علی اصغر اسدی عبارتست از:

همسر خانم سیده بنین طهماسبی  ودو فرزند ذکور به اسامی آقایان محمد رضا وعلی هردو با شهرت اسدی  و9 فرزند اناث به اسامی خانم ها انسیه ؛ کبری ؛ حسنیه ؛ فاطمه ؛ زهرا؛ فاطمه ؛  زینب ؛ نرگس ؛ رقیه همگی با شهرت اسدی

املاک مورد تعرفه موضوع اجرائیه ودادنامه صادره  مضبوط در پرونده  باتوجه به نوع کاربری فعلی ومشخصات آن وتعدد ورثه وبا در نظر گرفتن قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی وحد نصاب فنی واقتصادی آن در منطقه استان مازندران قابلیت تقسیم ویا تفکیک بین وراث نمی باشد لذا سهم الارث محکوم لهم پس از تقویم املاک موضوع اجرائیه ودادنامه صادره تعیین ومحاسبه  می گردد.

ج- ارزیابی املاک موضوع دادنامه واجرائیه  صادره مورد تعرفه

املاک موضوع اجرائیه ودادنامه مورد تعرفه در صورت نداشتن هرگونه معارض حقیقی وحقوقی احتمالی ودیون دولتی بادر نظر گرفتن موقعیت مکانی ؛نوع کاربری فعلی (زراعی) ؛ اندازه ی مساحت وشکل وقواره ی هندسی ملک وملحوظ نمودن درجه حاصلخیزی واستعداد خاک ودسترسی به راه ارتباطی وسایر پارامتر های موثر در قضیه بشرح ذیل ارزیابی واعلام می گردد:

ج-1- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به چراغ وردی در سطح حدود 23980 مترمربع به مبلغ 21/582/000/000  ریال

ج-2- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به پشت بنه سری  در سطح حدود 6165  مترمربع به مبلغ 5/548/500/000  ریال

ج-3- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به پایین توسکائی  در سطح حدود14591 مترمربع به مبلغ 80/250/500/000  ریال

ج-4- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به بالا توسکا ئی  در سطح حدود2568 مترمربع به مبلغ 4/365/600/000  ریال

(( لازم بذکر است محکوم لهما مدعی اند در حد غربی ملک مورد تعرفه ؛ قطعه زمینی مغروسه از انواع درختان سیاه ریشه  که در طبیعت توسط چپر مشخص شده  توسط  کارشناس منتخب (آقای مهندس معلمی) در پرونده کلاسه990044شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهر جزء مانرک محاسبه  قرارنگرفته است لذا نظر باینکه ملک مورد ادعایی محکوم لهما  در حدود 550 مترمربع هرچند در محدوده ی حدود اربعه اعلامی ملک بالا توسکائی  موضوع ترکه توسط کارشناس منتخب (آقای مهندس معلمی ) قرار داشته لیکن مورد محاسبه قرار نگرفته ودر دادنامه واجرائیه صادره نیز اشاره ای بدان نشده که در صورت احراز آن توسط دادگاه محترم متعاقبا" ارزبابی می گردد.))

ج-5-- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به فخمان سر در سطح حدود4235 مترمربع به مبلغ 6/352/500/000  ریال

ج-6-- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به سر لنگه  در سطح حدود6398/14 مترمربع به مبلغ 7/037/954/000  ریال

ج-7-- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به پشت تلک در سطح حدود3200 مترمربع به مبلغ 2/880/000/000  ریال

ج-8-- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به گبرآباد بزرگ  در سطح حدود36822/82 مترمربع به مبلغ 33/140/538/000 ریال

ج-9-- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به گبرآباد کوچک  در سطح حدود 7428 مترمربع به مبلغ 6/685/200/000  ریال

ج-10-- ارزش ریالی قطعه زمین معروف به شاه کوه زمین (لجی)  در سطح حدود 11452/96 مترمربع به مبلغ 11/452/960/000  ریال

  نتیجتاً اموال موصوف بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ حفظ و نگهداری می شود اموال موضوع توقیف برای روز دوشنبه مورخه 1404/04/02 ساعت 8 الی 10 صبح  از طریق مزایده و در سامانه ستاد  و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روز یکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را در  سامانه ستاد  اعلام و  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام ( مامور اجرا ) میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .