مزایده یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 55300مترمربع بشماره 63 فرعی از شماره 166 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000077362
شماره پرونده:140207920001233116

تاریخ صدور:1404/02/25

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول

مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده محکوم علیه  اقای سید محمد اعرابی فرزندسید حسین ساکن تهران (با معرفی محکوم له) محکوم است به پرداخت مبلغ 214/120/000/000 ریال در حق کشت و صنعت و دامپروری مغان با وکالت اقای داور کیانی و پرداخت10/706/000/000 ریال ، بعنوان هزینه اجرائی (نیم عشر ) در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم له بصورت مشاعی:یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 55300مترمربع بشماره 63 فرعی از شماره 166 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1 فرعی از اصلی نامبرده واقع در قریه قوچحصار دهستان ........ بخش دوازده تهران با جمیع متعلقات و منضمات شرعیه و عرفی آن من جمیع جهات بدون استثناء شیئی محدوده و مورد ثبت به شرح یک جلد سند مالکیت بشماره چاپی 305175 و شماره ثبت14699 دفتر81 صفحه 21 صادر و بنام گردید که برابر با سند قطعی شماره 141160 8/12/51 دفتر 7 شهرری به فروشندگان فوق منتقل شده است.

2- بر اساس تقسیم نامه ای که امضاء امضاء کنندگان آن توسط سردفتر اسناد رسمی2 کهریزک گواهی شده و مهمور به مهر شورای اسلامی روستای قوچحصار میباشد آقایان اصغر عرب کرمانی بشماره شناسنامه2 صادره از شهرری، محمدرضا کریمیان جوزانی فرزند محمدعلی بشماره شناسنامه9 صادره از شهرری، محمد رشیدی علویجه فرزند عباس بشماره شناسنامه365 صادره از شهرری، ابوالفضل توانایی رنجبر فرزند غلامحسین بشماره شناسنامه128 صادره از شهرری وسیدمحمد اعرابی فرزند سیدحسین بشماره شناسنامه220 صادره از تهران بموجب مبایعه نامه های مورخ 7/2/77، 20/2/77، 25/2/77، 15/7/79 و20/12/82 ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره14699 فرعی63 از 166اصلی بخش تهران را از مالک آن خریداری و متعاقب وکالتنامه های شماره 78787 مورخ 9/7/77، 4283 مورخ 13/8/77، 4284 مورخ 13/8/77، 10804 مورخ 8/9/79 و 10056 مورخ 22/4/83 را دریافت نموده اند، طبق توافق حاصله که در تاریخ 24/2/87 بعمل آمده است ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر مطابق با حصه هر یک از خریداران به شرح نقشه پیوست که به امضای همگی رسیده است تقسیم و بر اساس آن سهم آقای اصغر عرب کرمانی 9850مترمربع، آقای محمدرضا کریمیان جوزانی10350مترمربع، آقای محمد رشیدی علویجه10300مترمربع، آقای ابوالفضل توانایی رنجبر 4920مترمربع و آقای سیدمحمد اعرابی19880مترمربع تعیین و ممرد توافق همگی خریداران قرار گرفت.

3- به موجب سند مالکیت تک برگی به شماره 766833 94/ج و شناسه ملی جام 54134639319763900000000 به تاریخ بیست و سوم اسفند ماه یک هزار و سیصد و نود و پنج مساحت 55300مترمربع زمین با وضعیت طلق بنام آقای سیدمحمد اعرابی به شماره ملی 0042417112 با مالکبت 19880 (نوزده هزار و هشتصد و هشتاد) سهم مشاع از پنجاه و پنج هزار و سیصد سهم عرصه و اعیان انتقال قطعی شماره 3188 تاریخ 12/11/1387 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر کهریزک استان تهران بشرح زیر ثبت گردیده است:

مشاهدات محلی و منطقه ای و وضعیت و موقعیت فعلی ملک:

پس از مطالعه پرونده در دادگاه ضمن هماهنگی با طرفین و حضور آنان در ملک مورد تعرفه در تاریخ 16 اسفند1403 از محل ملک واقع در روستای قوچحصار(گلحصار) بخش کهریزک شهرستان ری در جنوب تهران بازدید بعمل آمد. ملک مورد تعرفه به لحاظ موقعیت کنار جاده آسفالت در فاصله نزدیکی (حدود 2کیلومتر) از غرب کمربندی دوم تهران و همچنین در جنوب روستای ده خیر و حدود 3کیلومتری اتوبان تهران ورامین و حدود 5کیلومتری جاده قدیم تهران قم واقع شده و یک نقطه تقریبی داخل زمین در مختصات جغرافیایی در سیستم UTMبرابر Y=3931918 و X=541436 بود. در زمان بازدید زمین مذکور بخشی از کل زمین مورد نظر و بدون کشت بود که بصورت حدودی با یک مرز خاکی (سمت غرب) جدا شده و در سمت شمال، شرق و جنوب آن نهر وجود دارد.

سند قطعی غیر منقول شماره3188 مورخ 12/11/1387 دفتر اسناد رسمی شماره2 کهریزک فروشنده (1)وراث مرحوم سیدجلال میری برابر گواهی حصر وراثت بشماره 506 مورخ 28/6/71 شعبه دوم دادگاه حقوقی 2 تهران و گواهینامه واریز مالیات بر ارث بشماره 2348 مورخ 22/10/71 وزارت امور اقتصاد و دارایی عبارتند از آقایان سیدداود، سیدکمال، سیدرضا، سیدمحمد و خانم احترام سادات (همگی میری) شناسنامه شماره ردیف اسامی 257/1323، 5/1331، 482/1333، 10/1337، 3/1327 همگی صادره از شهرری فرزندان متوفی (کما فرض الله بطریق الارث) (2)آقای محمدعلی محمدی فرزند عباس بشماره شناسنامه 7/1318 ورامین، (3)آقای قدم عبداللهی فرزند قنبر بشماره شناسنامه 46/1307 کهریزک (4)آقای عبداله کربلائی فرزند علی اصغر بشماره شناسنامه 10/1317 شهرری (5)آقای سیدداود میری (نامبرده فوق الذکر) با این توضیح که وراث مرحوم سیدجلال میری نسبت یک سهم و پنج سهم نامبردگان ردیف2 الی 5 هر یک نسبت به یک سهم از پنج سهم ملک مالک میباشند و آقای سیدداود میری اصالتا نسبت به خود و وکالتا ..... نسبت به سهم الارث خود ثبت و سند را امضاء می نماید با این توضیح که آقای محمد رشیدی علویجه و محمدرضا کریمیان جوزانی و آقای سیدمحمد اعرابی و ابوالفضل توانایی رنجبر (نامبردگان ذیل الذکر) و آقای اصغر عرب کرمانی فرزند رمضانعلی بشماره شناسنامه 2/1320 شهرری و عبداله پشتام فرزند فرامرز بشماره شناسنامه 4275/1349 بدره و رمضان پشتام بشماره شناسنامه 1/1351 قائمشهر فرزند فرامرز ..... .... بشماره شناسنامه 2/1347 بدره فرزند فرامرز وکالتا برابر وکالتنامه های 4284، 4283، 4285 همگی مورخ 13/8/77 و 10804 مورخ 18/9/79، 18517 مورخ 25/8/81 24137 مورخ 17/7/83 دفتر 463 تهران و 10006 مورخ 22/4/82 دفتر 744 تهران و 78187 مورخ 9/7/77 60228 و 90118 تاریخ 21/12/80 دفتر 9 شهرری از سوی فروشندگان ثبت و سند را امضاء می نمایند. ضمنا آقای غلامحسین توانایی رنجبر فرزند رمضان بشماره شناسنامه 7059/1325 قم وکالتا از سوی آقای ابوالفضل توانایی رنجبر نامبرده ذیل الذکر ثبت و سند را امضاء می نماید. خریدار: آقای محمدرضا کریمیان جوزانی فزرند محمدعلی بشماره شناسنامه 9/1328 شهرری نسبت به 10350 مترمربع مشاع از ششدانگ (2)محمد رشیدی علویجه فرزند عباس بشماره شناسنامه 65/1321 ....... نسبت به 10300مترمربع مشاع از ششدانگ و سیدمحمد اعرابی فرزند حسین به شماره شناسنامه 2020 تهران نسبت به 19880 مترمربع مشاع از ششدانگ (4)آقای ابوالفضل توانایی رنجبر فرزند غلامحسین بشماره شناسنامه 128/ 1348شهرری نسبت به 4920مترمربع مشاع ازششدانگ ....... شهرری جاده قدیم قم قوچحصار منزل شخصی (5)آقای عبداله پشتام نامبرده فوق الذکر نسبت به 3600 مترمربع مشاع از ششدانگ (6)آقای علی پشتام نسبت به 900 مترمربع مشاع از ششدانگ (7)آقای مطصفی ....... فرزند ذوقعلی بشماره شناسنامه 19891/1347 صادره از باغستان نسبت به 5350 مترمربع از ششدانگ

مورد معامله و حدود آن: ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 55300مترمربع بشماره 63 فرعی از شماره 166 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1 فرعی از اصلی نامبرده واقع در قریه قوچحصار دهستان ........ بخش دوازده تهران با جمیع متعلقات و منضمات شرعیه و عرفی آن من جمیع جهات بدون استثناء شیئی محدوده و مورد ثبت به شرح یک جلد سند مالکیت بشماره چاپی 305175 و شماره ثبت14699 دفتر81 صفحه 21 صادر و بنام گردید که برابر با سند قطعی شماره 141160 8/12/51 دفتر 7 شهرری به فروشندگان فوق منتقل شده است.

سند مالکیت تک برگی به شماره 766833 94/ج و شناسه ملی جام 54134639319763900000000 به تاریخ بیست و سوم اسفند ماه یک هزار و سیصد و نود و پنج مساحت 55300مترمربع زمین با وضعیت طلق بنام آقای سیدمحمد اعرابی به شماره ملی 0042417112 با مالکیت 19880 (نوزده هزار و هشتصد و هشتاد) سهم مشاع از پنجاه و پنج هزار و سیصد سهم عرصه و اعیان انتقال قطعی شماره 3188 تاریخ 12/11/1387 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر کهریزک استان تهران بشرح زیر ثبت گردیده است:

تقسیم نامه و شرح نقشه پیوست گواهی امضاء شده توسط سردفتر اسناد رسمی2 کهریزک و مهمور به مهر شورای اسلامی روستای قوچحصار که امضاء کنندگان آن آقایان اصغر عرب کرمانی بشماره شناسنامه2 صادره از شهرری، محمدرضا کریمیان جوزانی فرزند محمدعلی بشماره شناسنامه9 صادره از شهرری، محمد رشیدی علویجه فرزند عباس بشماره شناسنامه365 صادره از شهرری، ابوالفضل توانایی رنجبر فرزند غلامحسین بشماره شناسنامه128 صادره از شهرری وسیدمحمد اعرابی فرزند سیدحسین بشماره شناسنامه220 صادره از تهران بموجب مبایعه نامه های مورخ 7/2/77، 20/2/77، 25/2/77، 15/7/79 و20/12/82 ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره14699 فرعی63 از 166اصلی بخش تهران را از مالک آن خریداری و طبق توافق حاصله که در تاریخ 24/2/87 بعمل آمده است ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر مطابق با حصه هر یک از خریداران که به امضای همگی رسیده است تقسیم و بر اساس آن سهم آقای اصغر عرب کرمانی 9850مترمربع، آقای محمدرضا کریمیان جوزانی 10350مترمربع، آقای محمد رشیدی علویجه 10300مترمربع، آقای ابوالفضل توانایی رنجبر 4920مترمربع و آقای سیدمحمد اعرابی 19880مترمربع تعیین و ممرد توافق همگی خریداران قرار گرفت.

سند اقرارنامه غیرمالی تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره2 کهریزک که امضاء کنندگان مبنی بر اقرار و اعتراف صریح در خصوص اصلاح مساحت و حدود اربعه و کسر مساحت  پلاک ثبتی فرعی63 از 166اصلی بخش تهران- گزارش نقشه برداری یو تی ام قسمتی از پلاک ثبتی 63/166 آقای مهندس علی صادقی گنزق کارشناس رسمی دادگستری تاریخ 26/9/1399 شماره 322/99/گ به شهرداری باقرآباد پیرو درخواست آقای سیدمحمد اعرابی با پیوست نقشه وضعیت موجود ملک تعرفه شده توسط مالک، حدود و ابعاد آن به مساحت19880 مترمربع

- نامه اداره راه و شهرسازی شهرستان ری شماره 4649/640/99/ص تاریخ 18/11/1399 خطاب به شهردار باقرشهر با موضوع پاسخ استعلام آن شهرداری در خصوص ملک واقع در قسمتی از پلاک ثبتی 63 فرعی از 166 اصلی ولقع در بخش12 تهران به مساحت 19880مترمربع مورد تقاضای آقای سیدمحمد اعرابی عدم سابقه صدور نظریه کمسیون ماده12

نامه اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی شماره10930/126/992 مورخ19/11/1399 در پاسخ به استعلام شماره11217 مورخ8/10/99 شهردار باقرشهر در خصوص مجاز بودن احداث سازه های سطحی گلخانه ای بدون خاکبرداری

فرم بازدید گلخانه برای صدور یا تمدید پروانه تاسیس توسط مهندس مجتبی ئیل خانی کارشناس تولیدات گیاهی سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان تهران در تاریخ 7/4/00 از زمین ارائه شده توسط آقای سیدمحمد اعرابی متقاضی احداث یک واحد گلخانه خاکی سبزی و صیفی 16000مترمربع مشتمل بر کروکی زمین و محل پیشنهادی (در ردیف 5 مربوط به سایر امکانات متقاضی بند ب آمده است آب با ذکر میزان و منبع تامین آب: چاه 3 ساعت در 6 روز قید شده است)

شناسنامه پروژه واحد گلخانه ای بشماره 2419 تاریخ 22/12/1400 سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی

پروانه تاسیس یک واحد تولیدی گلخانه بنام آقای سیدمحمد اعرابی در گل حصار کهریزک توسط سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی 

نامه اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای شهرستان ری شماره 5844/1/11 تاریخ 8/2/1400 به شهردار باقرشهر با موضوع اظهارنظر درباره ملک به پلاک ثبتی 63/166 مورد ادعای آقای سیدمحمد اعرابی در خصوص درخواست مجوز حصارکشی

نامه مدیر امور منابع آب شهرستان ری شماره 448/984/1400 تاریخ 1/4/1400 به شهردار باقرشهر موضوع پاسخ استعلام تعیین حریم و بستر مجاری آبهای سطحی، نهر عمومی واقع در سرتاسر حد جنوبی و در داخل سرتاسر حد شرقی

تصویر یک برگ کاغذ فروش (عادی) دو ساعت آب زمین واقع در قوچحصار به پلاک ثبتی 166 اصلی از 63 فرعی از چاه آب سلمبر به شماره مجوز د/448/515 و شماره پرونده امور آب 2432-105 فروشنده: مهدی رضایی فرزند محمدرضا ساکن ری گل حصار حسن آباد خ گلستان باغ رضائی با امضاء به تاریخ 8/3/1388خریدار: سیدمحمد اعرابی فرزند سیدحسین ساکن میدان تره بار مرکزی فاز2 سالن1 آب منعلق به این زمین و در گردش شیش میباشد که مالک زمین و آب هر دو را به آقای سیدمحمد اعرابی فروخته اند. قیمت هر ساعت آب چهارمیلیون تومان و جمعا فروشنده هشت میلیون تومان نقدا تحویل گرفته

تصویر تمدید پروانه بهره برداری شرکت آب منطقه ای تهران به نام آقای مهدی رضایی و سایر شرکاء اجازه داده میشود از یک حلقه چاه موضوع پروانه/مجوز شماره د/248/515 مورخ 17/3/1391 واقع در جاده قدیک قم-کهریزک-قوچ حصار شهرستان ری با مشخصات فنی قید شده بهره برداری نماید. اعتبار اجازه نامه له مدت یکسال میباشد.

نامه رئیس شورای اسلامی گلحصار شماره 189-00 مورخ 26/3/1400 به جهادکشاورزی شهرستان ری به پیوست یک برگ استشهادیه محلی بنا به در خواست آقای سیدمحمد اعرابی جهت اطلاع و بهره برداری

نامه آقای سیدمحمد اعرابی به مدیریت جهادکشاورزی شهرستان ری با شماره ثبت 58749 تاریخ 1/4/1400 مبنی بر درخواست احداث هزار تا هزار و پانصد متر سردخانه جهت نگهداری میوه تولید شده با توجه به داشتن سهمیه آب موتور منطقه و تامین آب برای گلخانه

فرم پذیرش درخواست صدور سند مالکیت با شماره ورود به سامانه 4847846563 تاریخ تقاضانامه 26/20/1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور متقاضی سیدمحمد اعرابی شماره ملی 0042417112 مساحت طبق نقشه 19880 نوزده هزار و هشتصد و هشتاد سهم مشاع از پنجاه و پنج هزار و سیصد سهم عرصه و اعیان پلاک اصلی166 از پلاک فرعی 63 نشانی شهرری روستای قوچ حصار (گل حصار)

با عنایت به مراتب فوق و بررسیهای میدانی و فنی صورت گرفته و با توجه به موقعیت جغرافیایی، مساحت، کاربری زراعی و باغی، مشاع بودن، قیمت عرف منطقه و سایر عوامل فنی و عملیاتی موثر در قضیه، با توجه به مشروح مطالب بالا و در نظر گرفتن موقعیت و وضعیت ملک و تاثیر محل قرارگیری (نزدیکی به کمربندی دوم تهران، اتوبان تهران ورامین، جاده قدیم تهران-قم) و ویژگیهای ملک و عدم وجود موانع قانونی از طرف ارگان های مربوطه از جمله اداره کشاورزی و منابع طبیعی شهرداری و بخشداری و اداره ثبت و ..... و جهت انتقال قطعی و درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع کارشناسی ارزش هر مترمربع عرصه بصورت وضعیت طلق جهت انتقال قطعی بدون در نظر گرفتن حقوق احتمالی معارض یا مستاجر از لحاظ حق ریشه و حق زارعانه و غیره ارزش کل بر اساس شاخص های اقتصادی در سال جاری ملک موصوف به میزان مساحت 19880مترمربع (سند مشاع از کل مساحت 55300مترمربع) به مبلغ  318،080،000،000ریال (سیصد و هیجده میلیارد و هشتاد میلیون ریال)  براساس نظریه هیات  کارشناس رسمی دادگستری برآورد قیمت می شود که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده اموال معرفی شده مقرر شده در روز 1404/03/20 از ساعت 0800 الی 12/00 از طریق مزایده  از طریق سایت. سایت ستاد ایران  تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از بازدید پلاک ثبتی در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است بفروش برسد از مورد مزایده بازدید نمایند پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریز نمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس از طریق سامانه اعلام شده به سپرده دادگاه کهریزک اقدام نماید برنده مزایده پس از برنده شدن در مزایده به مدت یک ماه مهلت دارد نسبت به الباقی مورد مزایده مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمنا لازمه شرکت در مزایده پرداخت ده درصد مبلغ اعلامی می باشد

یوسف بدری - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک