مزایده فروش شش دانگ دو پلاک ثبتی تجمعی به شماره های 18 فرعی از 1603 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000105492
شماره پرونده:9309980214000612

تاریخ صدور:1404/02/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه    0201936/01/191 ج                      و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان فاطمه افشین مجد 

  و                                                خواندگان احمد و منصوره و مریم و ربابه و شهربانو و عباسعلی و محمد حسین همگی حسین مردی و مهر انگیز حکمت پناه 

  دایر بر فروش شش دانگ دو پلاک ثبتی تجمعی      به شماره های 18 فرعی از 1603 اصلی بخش 10 قطعه 2 و 142 فرعی از 1603 اصلی مفروزی از 138 فرعی از اصلی بخش 10            و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1404/03/13                        از طریق مزایده  در سایت سایت ستاد ایران    از قیمت    352/000/000/000                 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استموضوع لایحه : تقدیم نظریه کارشناسی

مقام معظم قضایی قاضی شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی مستقر در مجتمع قضایی شهید مطهری

داورز محترم

باسلام وادب واحترام حسب الامرارجاع کارشناسی پرونده کلاسه 0201936 مبنی بر تقویم و ارزیابی پلاکهای ثبتی 18 و 147فرعی از 1603 اصلی واقع در بخش -10 تهران موضوع دادنامه 930618 مورخ 1394/4/28 صادره از شعبه محترم 191 - له خواهان خانم فاطمه افشین مجد و به طرفیت خواندگان احمد و محمد و عباسعلی و خانمها ربابه و شهربانو شهرت همگی حسین مردی و خانم مهرانگیز حکمت پناه پس از حضور در دفتر اجرای احکام محترم و دریافت پرونده و اطلاع از متن قرار به شرح بین الهلالین باعنایت به درخواست خانم افشین مجد و ضرورت جلب نظر کارشناسی در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امروفنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقرراتماده قرار ارجاع به کارشناسی را صادر و اعلام تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف مدت ده روز از ارجاع کارشناسی به این دادگاه اعلام (نماید و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محترم رودکی و مطالعه و برداشت از پرونده ثبتی و سوابق همچنین مراجعه و بازدید محل و بررسی های فنی و انجام تحقیقات میدانی و مشاوره باسه اژانس معتبر محل مطابق دستورالعمل کانون کارشناسان در خصوص استخراج قیمت واقعی النهایه گزارش حاضر که حاصل تحقیقات وسیع و کامل است در دو بخش مقد مه شامل شرح احوال ملک و جریان ثبتی بررسیهای فنی و تحقیقات میانی و در پایان نظریه کارشناسی مبنی بر استخراج قیمت ارزش تجاری و مسکونی پلاک صدرالذکر جهت استحضار اعلام میگردد.

((مقدمه ))

الف -1- شرح احوال ملک - جریان ثبتی سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 423/58 متر مربع پلاک 18 فرعی از 1603 مفروز از شماره اصلی واقع در بخش 10 تهران دروازه باغ شاه جهت جنوبی جاده کن طبق دادنامه افرازی 148 مورخ 1328/3/12 شعبه -5 دادگاه در سهم خانم مریم قاجار مظفری قرار گرفته و ذیل ثبت 14441 صفحه 261 دفتر 113 در تاریخ 1330/1/12 صادر و تسلیم و طبق سند انتقال 25158 بدون تاریخ دفترخانه 98 تهران به خانم معصومه حسین مردی سه دانگ مشاع و خانم سکینه حسین مردی و خانم امنه سلطان محمدی هر یک هفتادو پنج صدم دانگ و غلامعلی حسین مردی 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل که اسناد در صفحه 261 دفتر 113 و صفحه 401 دفتر 252 و صفحه 409 دفتر 252 بنامشان ثبت وسند صادر وطبق صورتمجلس تفکیکی 17534 مورخ 1329/11/29 به سه قطعه تفکیک و طبق تقسیم نامه 3550 مورخ 1330/6/10 قطعه اول تفکیکی به مساحت 127/70 متر مربع با شماره پلاک 138 فرعی از 1603 درسهم غلامعلی حسین مردی قرار گرفته و در صفحه 409 دفتر 252 ثبت وفاقد امضای مسول دفتر املاک است و قطعه دوم به مساحت 211/40 متر مربع تحت پلاک 18 فرعی باقیمانده درسهم معصومه حسین تفکیکی به و قطعه سوم

مردی قرار گرفته و در صفحه 262 دفتر 113 بنامش ثبت وفاقد امضای مسول دفتر املاک است مساحت 87/40 متر مربع و با پلاک 143 غرعی از 1603 اصلی درسهم اختصاصی خانمها امنه سلطان محمدی و سکینه حسین مردی بالسویه قرار گرفته و در صفحه 405 و 1 40 دفتر 252 ثبت و سهمی سکینه به امضای مدیر دفتر املاک رسیده ولی سهمی امنه فاقد امضای مد یردفتر املاک میباشد و پلاک 138 فرعی طبق تفکیکی 13389 مورخ 1330/6/20 خود به دو قطعه تفکیک که قطعه اول به مساحت 45 متر مربع و باشماره 142 فرعی از 1603 اصلی طبق سند انتقال شماره 4366 مورخ 1330/6/10 به خانم معصومه حسین مردی منتقل و در صفحه 489 دفتر 268 به نامش ثبت و سند صادر الف -2 مالکیت مالکین از پلاکهای 18 و 142 فرعی از 1603 اصلی واقع در بخش 10 طبق دادنامه حصر وراثت 96 مورخ 1375/1/20 خانم معصومه حسین مردی مالک پلاکهای 18 و 42 ا فرعی از 1603 واقع در بخش 10 فوت شده وراثش عباتند از فاطمه افشین مجد شهربانووزرین تاج و محمد و عباسعلی حسین مردی و مهرانگیز حکمت پناه ونیززرین تاج حسین مردی طبق حصر وراثت 149703 مورخ 1388/11/7 فوت شده وراثش عبارتند از ربابه و مریم و منصوره و احمد حسین مردی ونیز مهرانگیز حمت پناه فوت شده وراثش عبارتند از صغریوریحانه و رضا حکمت پناه

ب 1 وضعیت و اوصاف ساختمان مورد بازدید جهت قیمت گذاری و ارزیابی مسکونی و تجاری پلاکهای 18 و 142 فرعی از 1603 اصلی بخش :10 تهران ساختمان موجود در پلاکهای مورد بازدید جهت ارزیابی به صورت سه طبقه ساختمان مسکونی با قد مت پنجاه ساله است بدون پارکینگ دارای انشعابات آب و برق و گاز متروکه و غیر ساکن با نمای اجری و دارای دو باب مغازه تجاری دایریکی لباس فروشی و دیگری عطاری که مغازههای تجاری باکف سنگ مفروش شده دارای قفسه بندی و حسب اعلام مالکین تجاری عوارض مربوط به شهرداری پرداخت شده ولی بیمه نیاز به تسویه حساب دارد و سه طبقه مسکونی طاق ضربی دیوارها باربر هر طبقه دارای دواتاق و اشپزخانه تا نیممه دیوارها کاشی و دار ایراهروی میانی و کف مفروش سرامیک و خنک کنندگی کولر و گرمایشی بخاری ومتروکه

ب -2- بررسیهای فنی و تحقیقات میدانی قطعه دوم تفکیکی 3550 مورخ 1330/6/10 به مساحت 211/40 مترمربع وباحدود مندرج در سند باشماره باقیمانده 18 فرعی از 1603- اصلی واقع در بخش 10 و به انظمام قطعه اول تفکیکی 13389 مورخ 1330/6/2 به مساحت 45 متر مربع و با حدود مندرج در سند در جنوب غربی پلاک 18 فرعی از 1603 و به ادرس ضلع جنوبی خیابان آذربایجان نرسیده به تقاطع رودکی کاشی شهرداری 712 عملا دروضع محل به صورت یک ساختمان با سه طبقه مسکونی و دوباب مغازه تجاری درآمده است

((نظریه ))

مطابق آنچه که در مقدمه و شرح احوال ملک و جریان ثبتی و بررسیهای فنی و تحقیقات میدانی و معاینه محل و انجام تحقیقات و مشاوره باسه اژانس معتبر مسکن طبق دسترر العمل کانون کارشنسان در این خصوص آمدهساختمان موجود در ضلع جنوبی خیابان آذربایجان با کاشی شهرداری 712 و پلاکهای ثبتی 18 و 142 فرعی از 1603 اصلی واقع در بخش 10 تهران درسه طبقه مسکونی غیر ساکن و متروکه و دوباب مغازه تجاری دایریکی لباس فروشی و دیگری عطاری باقدمت پنجاه ساله و اصلاحی به تعریض خیابان مجاور شمالی به ابعاد 3/2 متر در 11متر و پهنه 126 با توجه به تمامی عوامل موثر در تقویم و ارزیابی مثل زمان مکان رکود رونق و سایر عوامل تاثیر گذار ارزش تجاری 35200000000 سی و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان وارزش مسکونی و ملکی به مساحت 256/40

متر مربع 35696000000 (سی و  پنج میلیارد ششصد و نودشش میلیون تومان ارزش گذاری و ارزیابی و جهت استحضار اعلام میگردد

دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران