مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک ؟

شماره آگهی: 140401460000019921
شماره پرونده:140201920003421908

تاریخ صدور:1404/02/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم 

به موجب پرونده کلاسه 0300488  این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه 8 حقوقی  دادگستری فردیس له هادی آقا محمد لو و علیه احمد مصطفی که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت 65/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 2/976/500/000 ریال هزینه دادرسی  مبلغ  3/212/000/000 ریال حق الوکاله وکیل  50/000/000 ریال هزینه کارشناسی  در حق محکوم له و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 3/3/1404 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ  68/561/000/000 ریال نظریه کارشناسی برای 69/647 سهم از 100 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی 108278 فرعی از 163 اصلی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد  مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است 

احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140301100028514538 تاریخ 08/11/1403 و پیرو گزارش کارشناسی ارسالی طی کد رهگیری 1403220665437527 به استحضار میرساند  از نظر این هیئت کارشناسی ارزش ملک مورد نظر در وضعیت حاضر بر اساس ظرفیت های بررسی شده و تشریح شده در گزارش شامل کلیه صفات موثر منجمله کاربری های اعلام شده ، هندسه موقعیت و امثالهم به مبلغ 000/000/000/133 ریال است که چنانچه بدهی اعلام شده ناشی از مفاد ماده 3 توافقنامه شماره 30008 مورخ 13/6/1403  مابین شهرداری فردیس و مالک به مبلغ باقیمانده 000/000/560/34 ریال  000/000/840/3  000/000/400/38  از آن کسر شود ، ارزش قابل اعلام آن برابر 000/000/440/98 ریال می باشد 

خلاصه شرح قرار کارشناسی

کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ارزیابی پلاک ثبتی 108278 فرعی از 163 اصلی به این دادگاه تسلیم نماید 

با مطالعه پرونده و استعلامات انجام شده هیئت کارشناسی درخواست کارشناس معین رشته کشاورزی نمود که از این بابت  آقای مهندس محسن نظری رادثانی انتخاب و به هیات کارشناسی اضافه گردید

اسناد ارائه شده

تصویر مبایعه نامه به شماره سریال 28482 مورخ 13/8/1402 مابین آقای احمد مصطفی فروشسنده  و آقای هادی آقا محمد لو  خریدار  با موضوع معامله 6 دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی شماره 108287 فرعی از 163 اصلی به شماره 3 حوزه ثبتی فردیس به مساحت 3/390 متر مربع به نشانی  کرج فردیس  جاده ملارد  مهستان هشتم روبروی ساختمان پرسپولیس

تصویر سند ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  وضعیت خاص طلق  108278 فرعی از 163 اصلی مفروز ومجزی شده از 94065 فرعی از اصلی مذکور ناحیه سرحد آباد  حوزه ثبت فردیس  به مساحت 3/390 متر مربع بنام آقای احمد مصطفی 153217 هـ 1401 مورخ 10/08/1402 حسب مندرجات ظهر سند مذکور عنوان شده است مشمول نظریه شماره 530 مورخ 29/08/1373 کمیسیون ماده 12 به صورت دایر ساختمان و باغچه می باشد حسب استعلام انجام شده از سامانه ثبت من  ملک مذکور بازداشت می باشد

مستند به تصویر گزارش طرح تفضیلی شماره درخواست 218946 تاریخ امضاء 13/10/1402 گونه کاربری ملک درون بافت مسکونی متداول شهری ذکر شده است 

تصویر صورتجلسه کمیته مشورتی املاک و حقوقی شماره صورتجلسه 73374-17 مورخ 21/12/1402

تصویر توافقنامه شماره 30008-2/5 تاریخ 12/6/1403 مابین شهرداری فردیس و مالک که در آن عنوان گردیده است موضوع در کمیته مشورتی املاک  حقوقی مطرح و حسب تصمیمات متخذه در کمیته مذکور به شماره صورتجلسه 17-73374 مورخ 21/12/1402 مقرر گردید باتوجه به صورتجلسه تشخیص وضعیت باغ پلاک  دایر یا عدم دایر  مبنی بر باغ نسبت به اعطای تراکم تا کاربری مصوب  کاربری درون بافت مسکونی متداول شهری 120-175 h  با اخذ ارزش افزوده برابر قانون درآمد های پایدار به صدور پروانه مشروط به حفظ کاربری پلاک  با اعطای 5 طبقه روی همکف و افزایش سطح اشتغال تا 60 درصد بر اساس کابری مصوب ( مازاد بر دستور العمل ماده 14 قانون زمین شهری  پس از اخذ ارزش افزوده و کلیه عوارض های متعلقه اقدام گردد که در این راستا موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس مذکور طی نظریه شماره 40378 مورخ 6/03/1403 مثبوت به دبیرخانه شهرداری منطقه یک بشماره 20890 مورخ 16/04/1403 ارزش افزوده ناشی از مابه التفاوت دستور العمل ماده 14 قانون زمین شهری و کاربری مصوب را به میزان  96/000/000/000 ریال ارزیابی نموده که 40 درصد آن معادل  000/000/400/38 ریال ارزیابی و برآورد گردیده که مالک تاکنون نسبت به واریز 10 درصد آن به میزان 000/000/840/3 ریال معادل سیصد و هشتاد و چهار میلیون تومان طی فیش شماره 1520010996 مورخ 16/04/1403 اقدام نموده است  همچنین مالک متعهد گردید در خصوص الباقی اقدام نماید . لازم به ذکر است توافقنامه مذکور مشروط به اخذ تائید نظر کمیسیون ماده 5 می باشد 

تصویر نامه پاسخ استعلام بشماره 38760-104 تاریخ 08/07/1403 صادره از شهرداری منطقه یکفردیس که در آن عنوان گردیده است

کاربری پلاک  مسکونی متداول شهری با گونه تراکمی 175 درصد و در محور درون بافت واقع گردیده است

به موجب نظریه 530 مورخ 29/08/1373 که طی نامه شماره 64154 مورخ 18/10/1402 اداره کل نوعیت پلاک به صورت دایر ساختمان و باغچه تشخیص داده شده است

باتوجه به کمیسیون ماده هفت تشخیص باغات  پلاک بصورت باغ تشخیص داده شده است 

مالک تقاضای صدور پروانه بر اساس کاربری مصوب و احداث طبقه و تراکم مازاد بر دستور العمل ماده 14 را نموده که در این راستا موضوع در کمیته مشورتی حقوقی و املاک بشماره 73374 مورخ 21/12/1402 مطرح و منتج به توافقنامه شماره 30008 مورخ 13/6/1403 گردیده و در حال ارسال به کمیسیون ماده پنج شورایعالی معماری و شهرسازی می باشد  همچنین عقب نشینی پلاک به میزان 42/18 متر مربع و باقیمانده به میزان 88/371 متر مربع می باشد

با عنایت به قانون تعیین تکلیف املاک و اراضی فاقد سند رسمی و با عنایت به اینکه سند ثبتی ملک یاد شده بعد از سال 1390 صادر گردیده پلاک ثبتی مذکور برابر مصوبه شورای اسلامی شهر فردیس مشمول پرداخت سهم سرانه خدماتی به شهرداری به میزان 7 درصد مساحت سند می باشد . ضمن اینکه مساحت اصلاحی می بایست تا سقف 25  درصد بصورت رایگان به شهرداری واگزار گردد

تشریح وضعیت در زمان بازدید و توضیحات 

ملک مذکور یک قطعه زمین محصور است که در اضلاع شمال و شرق و غرب محصور به املاک مجاور است و ضلع جنوب به خیابان است انشعابات آب و برق و گاز ندارد  در زمان بازدید درب ملک جوش شده بود و ورود به داخل ملک انجام نشد اما مستند به عکس های هوایی  عکس های ارسالی محکوم له و سایر شواهد موجود  بنا موثری در ملک مشهود نبود و بناهای احداثی در حد کارگری و انباری و یا نیمه کاره می باشد که مجوزی بابت احداث آنها به این هیات کارشناسی ارائه نگردید

سایر جزییات در عکس های پیوست مشخص ومورد گواهی می باشد 

حدود رسیدگی 

نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی تهیه شده و چنانچه بعد از ارائه نظر کارشناسی  اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی از قبیل تغییر کاربری یا مستندات مبنی بر تغییر مساحت های احتمالی با مساحت های نوشته شده در تصویر مدارک ارائه شده حادث گردید  مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و ملاک محاسبه و ارزیابی اسناد جدید بوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی نظر کارشناسی تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود .  همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا عدم تطابق تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به اسناد ارائه شده ، متوجه ارائه دهنده اسناد ومدارک می باشد و کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد  این نظریه فارغ از بررسی و احراز اینکه ملک در تصرف و اختیار چه فرد یا افرادی است تنظیم و تقدیم می گردد 

نظر کارشناسی

با عنایت به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی نظیر  موقعیت محلی ابعاد و مساحت  نوع کاربری نوعیت پلاک و قوانین و ضوابط مرتبط با آن  دسترسی  سرانه  مساحت اصلاحی  ظرفیت های ملک  سایر موارد مشاهدت شده فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی و خارج از هرگونه روابط استیجاری  ودیعه رهن  قرض الحسنه  و نداشتن منع معاملاتی و با فرض بلامعارض بودن و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی  حقوقی و در نظر گرفتن جمیع معایب ومزایا مشاهده شده در تحقیقات میدانی و بررسی های به عمل آمده و در نظر گرفتن شرایط اقتصادی بازار  ارزش به قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک صدر الاشاره به پلاک ثبتی  108278/163 به مساحت مندرج در سند 3/390 متر مربع ملک دارای اصلاحی به میزان 42/18 متر مربع است لذا مساحت باقیمانده پس از اصلاحی 88/371 متر مربع می باشد  به نظر اینجانبان بابت قیمت پایه مزایده بر اساس محتویات پرونده علی الخصوص  تحقق توافقنامه به شکل تام و تمام  شامل رای مساعد کمیسیون ماده 5 و انجام و پرداخت تعهدات در ذمه مالک  مبلغ 133/000/000/000 ریال معادله سیزده میلیاردو سیصد میلیون تومان برآورد و به حضورتان اعلام می گردد . تاکید می گردد که ملک دارای بدهی به شهرداری می باشد  بر اساس نظریه تکمیلی هیات کارشناسی ارزش مال موضوع مزایده 98/440/000/000 ریال می باشد که مزایده بر همین اساس صورت خواهد پذیرفت 

آدرس ملک مورد مزایده  فردیس  شهرک راه آهن گلستان هشتم

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس اعظم پور