مزایده ششدانگ عرصه و اعیان زمینی با بنای احداثی در آن به مساحت عرصه 84150 متر مربع قطعه تفکیکی شماره 344 فرعی از 6950 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی 20 از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000062180
شماره پرونده:9809980226300079

تاریخ صدور:1404/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب اجراییه شماه 9810420226300276  صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9901872له سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران با وکالت اقای محمد رضا امیدی هشجین  علیه اقای علی محمد رفیعی و حسن اسماعیل نظری و تولید تجهیزات سنگین هپکو به خواسته مبلغ1126795666336 ریال بابت اصل خواسته به انضمام طلب سازمان تامین اجتماعی به میزان (55995516200)ریال ومبلغ56339783316 ریال بابت نیم عشر اجرایی  که در این خصوص پلاک ثبتی به شماره 344 فرعی از 6950 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک فرعی 20 واقع در بخش 2 تهران مربوط به تولید تجهیزات سنگین هپکو به ادرس تهران خیابان مفتح جنوبی خیابان سمیه پلاک آبی شهرداری 102 روبروی بانک تجارت توقیف و توسط کارشاس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است  در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم دعوی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران بطرفیت شرکت هپکو موضوع ارزیابی یک ملک اداری تجاری اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه به محل وقوع ملک به آدرس: تهران خیابان مفتح جنوبی خیابان سمیه پلاک آبی شهرداری 102 روبروی بانک تجارت مراجعه و ضمن معاینه فنی ملک و بررسی های لازم محلی گزارش خود را به شرح زیر به استحضار می رسانم.الف  مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان زمینی با بنای احداثی در آن به مساحت عرصه 84150 متر مربع قطعه تفکیکی شماره 344 فرعی از 6950 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی 20 از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران دارای سند تک برگ بشماره چاپی 874803 سری ج سال 1400 بمالکیت شرکت تولید تجهیزات سنگین هپکو دارای شناسنامه ملی 10100594509 انتقال قطعی بشماره 108970 تاریخ 13771105 دفترخانه اسناد رسمی 231 شهر تهران استان تهران حدود اربعه ملک جنوبی به شرح ذیل است شمالاً بطول 18 متر درب و و دیواریست به خیابان 20 متری شرقاً بطول 47/15 متر اول دیوار دوم دیوار اشتراکی به قطعه 2 تفکیکی سابق پلاک 6950جنوباً بطول 18 متر دیوار به دیوار به پلاک شماره یک فرعی از 6950غرباً بطول 47/25 متر دیواریست به پلاک 18 فرعی ب -سایر مشخصات ملک : ملک مورد ارزیابی دارای پروانه ساختمانی به شماره 4173 مورخ 1351.05.18 و گواهی پایانکار شماره 26382 مورخ 13771212 شهرداری منطقه 6 تهران است. اسکلت ساختمان فلزی و سقف آن تیرآهن و طاق ضربی است. نمای شمالی ساختمان سنگ و نمای جنوبی سیمان سفید است. پنجره ها از نوع آلومینیومی دوجداره و در بعضی موارد(نورگیرها) آهنی است  است. مجموع کل زیربنای ساختمان 6113 متر در 12 طبقه یا سقف می باشد. سال ساخت 1351 تا 1354 بوده ومجتمع در سال 1388 مورد بازسازی ونوسازی کامل قرار گرفته  است. بر اساس موارد مندرج در گواهی پایانکار زیرزمین منفی دو با کاربری انباری اداری به مساحت 445 متر مربع و تاسیسات به مساحت 125 متر مربع و زیرزمین منفی یک با کاربری پارکینگ به مساحت 420 متر مربع (7 واحد پارکینگ) و طبقه همکف با کاربری بانک به مساحت 111 متر مربع که فعلا بعنوان لابی مورد استفاده است و 269 متر مربع اداری و 9 طبقه فوقانی با کاربری اداری هر طبقه 472 متر مربع است. کل زیربنای اداری 4517 متر مربع است سیستم گرمایش و سرمایش موتورخانه مرکزی با دوستگاه چیلر تراکمی 2580 تن مارک ترین آمریکایی ودو دستگاه برج خنک کننده در پشت بام با فن کوئل های زمینی با مارک ساراول در طبقات است دارای 28 کنتور تک فاز و یک کنتور سه فاز 25 امپر و یک کنتور سه فاز 200 امپر و انشعاب گاز 65 پوند و انشعاب آب شهری است. کف راهروها و راه پله  و بدنه تا ارتفاع یک سنگ و بقیه سفید کاری و نقاشی است.پوشش کف حیاط سنگ و بدنه دیوار حیاط اندود سیمان است و به عنوان پارکینگ استفاده می شود متر سنگ و مابقی تا زیر سقف اندود گچ و نقاشی شده است.زیرزمین اول با دسترسی از رمپ و راه پله با پوشش کف سنگ و بدنه تا ارتفاع یک متر سنگ و مابقی تا زیر سقف سیمان تگرگی است زیرزمین منفی دو با ارتفاع حدوداً 250 متر شامل اتاق برق و موتورخانه و انباری و موتورخانه است پوشش کف سنگ و بدنه تا ارتفاع یک متر سنگ و مابقی سیمانی و اندود گچ است.طبقه همکف با پوشش کف سنگ و بدنه تا سقف اندود گچ  نقاشی و سقف نیز گچ بری وتزیین و نور پردازی شده است شامل فضای پذیرش و سالن اجتماعات و یک واحد تجاری که فعلا استفاده تجاری ندارد ولی کاربری تجاری دارد بمساحت 111متر مربع  است.طبقه اول تا نهم به صورت هر طبقه دو واحد اداری است که دارای دووسه اتاق و پارتیشن بندی می باشد. هر طبقه دارای دو سرویس بهداشتی و یک آبدار خانه است.حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ،بر اساس تصاویر مدرک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد . (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی  بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران میباشد   انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.ج نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب پیش گفته ششدانگ ملک موضوع کارشناسی به شرح بالا با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک نوع کاربری میزان مساحت عرصه قدمت بناونوسازی  و وضعیت موجود امکانات مجتمع  مورد نظر و مشاعات ساختمان محل وقوع ملک  یاد شده و تعداد کل واحدهای ساختمان مساحت آپارتمان ها و نقشه و معماری داخلی آن و وضع موجود  فارغ از تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و  بانک ها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکت های دولتی و غیردولتی و شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و درصورت بلامانع و بلامنازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات قطعی به صورت تخلیه و به قیمت روز برآورد و اعلام گردیده است.با توجه دید و منظر از خیابان شهید مفتح قدمت و عرض معبر و دسترسی وکاربری اداری و داشتن فضایی با کاربری بانک در طبقه همکف و بازسازی ونوسازی انجام شده با کیفیت بالاو مراتب مشروح فوق ، فارغ از اصالت اسناد ابرازی وکلیه نقل و انتقالات قولنامه ای یا وکالتی و فارغ از کلیه دیون و تعهداتی که مالک یا مالکین ملک به ارگان ها یا بانک ها یا نهادها داشته باشند  ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 20 فرعی از 6950 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک شماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ثبتی تهران به آدرس تهران خیابان مفتح جنوبی خیابان سمیه پلاک آبی شهرداری 102در تاریخ بازدید یعنی 1403/12/20 برابر با مبلغ 1/220/000/000/000ریال معادل یکصدو بیست ودو  میلیارد تومان و ارزش کل اعیان مجتمع با حق سرقفلی برابر با مبلغ 1/277/000/000/000 معادل یکصدو بیست و هفت میلیاردو هفتصد میلیون  تومان جمعا به مبلغ 2/497/000/000/000ریال معادل دویست و چهل و نه میلیاردو هفتصد میلیون  تومان ویک دانگ وهفتادو پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ کل عرصه واعیان وسرقفلی بمبلغ 656250000000ریال معادل شصت و پنج میلیاردو ششصدو بیست و پنج میلیون تومان ارزیابی وپیشنهاد می گردد. بنابراین 2/98 صدم دانگ از ششدانگ سرقفلی و ملکیت   ملک فوق الذکر در روز چهار شنبه  مورخ  1404/02/24از ساعت  8الی 11از طریق مزایده حضوری به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک دولت(ستاد) https:سایت ستاد ایران بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. ÷