مزایده ملک بصورت یک قطعه زمین مزروعی- خشکه زاری- فاقد سند رسمی مالکیت ؟

شماره آگهی: 140347460000252457
شماره پرونده:140047920002828973

تاریخ صدور:1403/12/15

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اول

در خصوص پرونده کلاسه 0302494  محکوم علیه  : لیلا عالمی رستمی - اسمعیل اسمعیلی رستمکلائی - فصیحه اسمعیلی رستمکلائی - ابراهیم اسماعیلی رستمکلائی - رمضانعلی اسمعیلی رستمکلائی - علی اصغر اسمعیلی - مرضیه اسماعیلی رستمکلائ محکومند  به پرداخت  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390008549027و140147390008878617 محکوم علیها محکوم است به: محکومیت خواندگان  به پرداخت مبلغ یک میلیارد و نهصد و هشتاد و چهار میلیون و پانصد هزار تومان  به نحو تساوی بدین صورت که خواندگان ردیف اول و سوم تا هفتم به میزان 50 درصد و خوانده ردیف دوم  رمضانعلی اسماعیلی  به میزان 50 درصد و پرداخت هزینه دادرسی به میزان تعرفه قانونی محکوم به و حق الوکاله وکیل به مبلغ 5 میلیون ریال و دستمزد کارشناسی به مبلغ سه میلیون تومان در حق محکوم له  .در حق  خانم فرحنازعمادی صفوی باوکالت ملیحه حسینعلی  و ایضا هزینه اجرا در حق دولت و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا  اموال به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است 

مشخصات ملک مورد ارزیابی

موضوع  نظریه کارشناسی کلاسه پرونده بشماره بایگانی 0302494

احتراماً عطف به پرونده فوق الذکر اجرایی در خصوص دعوی سرکار خانم فرحناز عمادی به طرفیت اقای محمد علی اسمعیلی مبنی بر مطالبه وجه بابت ... نسبت به ارزیابی یک قطعه زمین؛ حسب ارجاع قرار کارشناسی به اینجانب کارشناس منتخب بدواً پس از مطالعه سوابق پرونده و در اجرای قرار صادره از محل وقوع املا ک واقع در رستم کلا  مزرعه ساره محله و سید ساره  عزیمت نمودم و پس از بازدید و بررسیهای معمول نتیجه گزارش بشرح ذیل باستحضار می رساند:.

الف مشخصات ملک

محکوم علیه ها دو قطعه زمین  واقع در رستم کلا متعلق به خانم لیلا عالمی را بر اساس یک برگ صلح نامه که به ایشان صلح گردید جهت توقیف و ارزیابی به دادگاه معرفی نمودند. بعد از انجام و تکمیل مراحل  اداری املاک توسط نیروی انتظامی توقیف گردید. مشخصات املاک به شرح ذیل می باشد:

قطعه اول  ملک مورد تعرفه بر اساس تعرفه احدی از محکوم علیهم به مساحت تقریبی 600 متر مربع بوده متعلق به خانم لیلا عالمی  بوده است  صلح نامه مورخ 15/07/1401 را مستند مالکیت خانم عالمی ارایه نمودند  سطح عرصه تحت کشت کلزا .می باشد پیرامون عرصه  فاقد بوده است . حدود اربعه عرصه به شرح  شمالا وصل به زمین اقای گلی

شرقا وصل به زمین عالمی

جنوبا وصل به راه عبوری

غربا وصل به ملک اقای حقگو

ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین مزروعی- خشکه زاری- فاقد سند رسمی مالکیت و در زمان بازدید سطح عرصه عملیات خاکورزی انجام شده و تحت کشت کلزا بوده است و فاقد امکانات رفاهی  آب، برق و گاز می باشد

قطعه دوم  ملک مورد تعرفه بر اساس تعرفه احدی از محکوم علیهم به مساحت تقریبی 250 متر مربع بوده متعلق به خانم لیلا عالمی  بوده است  صلح نامه مورخ 15/07/1401 را مستند مالکیت خانم عالمی ارایه نمودند  می باشد پیرامون عرصه  با دیوار بلوکی به ارتفاع 1.20 محصور  بوده است . حدود اربعه عرصه  تعرفه شده به شرح  شمالا وصل به زمین اقای خسرو عالمی

شرقاوصل به زمین آقای جواد عالمی

جنوبا وصل به راه عبوری

غربا وصل به ملک خانم خدیجه 

ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین مزروعی  خشکه زاری فاقد سند رسمی مالکیت و در زمان بازدید سطح عرصه عملیات خاکورزی انجام شده و تحت کشت صیفی جات بوده ، سطح عرصه دو اصله درخت انار موجود بوده است و فاقد امکانات رفاهی  آب  برق و گاز  می باشد.نزدیک بافت مسکونی می باشد.

ج  نظریه کارشناسی:

ارزش املاک  تعرفه شده با توجه به موقعیت مکانی املاک، نوع کاربری املاک  مزروعی  خشکه زاری  شکل و قواره هندسی آن  اندازه ی مساحت  نوع مالکیت در صورت نداشتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی و بدهی احتمالی و ارزش معاملاتی و قیمت عرف خرید و فروش با مد نظر قرار گرفتن عرضه و تقاضای زمین در منطقه و فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی و نزدیکی به جاده اصلی و سایر مولفه های ارزیابی ملک تعرفه شده و با مد نظر قرار دادن قیمت منطقه ای  ارزش ریالی قطعه اول در سطح 600 متر مربع با شرایط ذکر شده  مجموعا به مبلغ  4.200.000.000 ریال  چهارصدو بیست  میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

ارزش ریالی قطعه دوم در سطح 250 متر مربع با شرایط ذکر شده مجموعا به مبلغ  6.250.000.000 ریال  ششصد و بیست و پنج  میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. در نهایت ارزش ریالی مجموع دو قطعه تعرفه شده به مبلغ 10.45.000.000 ریال  یک میلیارد و چهل و پنج  میلیون تومان  تعیین و به حضور اعلام میگردد

  در  خاتمه با توجه به تعداد زمین مورد ارزیابی و ارزش املاک تعرفه شده مابه التفاوت دستمزد کارشناسی به مبلغ 30.000.000 ریال مورد استدعاست

  با احترام مجدد  کارشناس رسمی دادگستری

      ایمان رحمانی خلیلی

 ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلوگاه

با سلام

موضوع: نظریه کارشناسی کلاسه پرونده بشماره بایگانی 0302494

احتراماً عطف به پرونده فوق الذکر اجرایی در خصوص دعوی سرکار خانم فرحناز عمادی به طرفیت اقای رمضان  علی اسمعیلی مبنی بر مطالبه وجه بابت    نسبت به ارزیابی یک قطعه زمین حسب ارجاع قرار کارشناسی به اینجانب کارشناس منتخب بدواً پس از مطالعه سوابق پرونده و در اجرای قرار صادره از محل وقوع ملک واقع در رستم کلا  جاده محسن کوه  روبروی معدن غلامپور عزیمت نمودم و پس از بازدید و بررسیهای معمول نتیجه گزارش بشرح ذیل باستحضار می رساند.

الف مشخصات ملک

ملک مورد تعرفه بر اساس تعرفه احدی از محکوم علیهم به مساحت تقریبی 800 متر مربع بوده متعلق به خانم فاطمه روشن ضمیر بوده که مبایعه نامه مورخ 15/1/1398 را ارایه نمودند. پیرامون عرصه بدون حصار بوده است.

تحدی حدود ملک موصوف عبارتست از:

شمالا وصل به زمین اقای حیدری

شرقا وصل به راه عبوری

جنوبا وصل به ملک خانم روسن ضمیر

غربا وصل به ملک اقای بهرامیان

ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین مزروعی خشکه زاری فاقد سند رسمی مالکیت و در زمان بازدید سطح عرصه عملیات خاکورزی انجام شده است و فاقد امکانات رفاهی آب برق و گازمی باشد.

ج نظریه کارشناسی

ارزش ملک تعرفه شده با توجه به موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری ملک مزروعی- خشکه زاری شکل و قواره هندسی آن اندازه ی مساحت، نوع مالکیت در صورت نداشتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی و بدهی احتمالی و ارزش معاملاتی و قیمت عرف خرید و فروش با مد نظر قرار گرفتن عرضه و تقاضای زمین در منطقه و فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی و نزدیکی به جاده اصلی و سایر مولفه های ارزیابی ملک تعرفه شده و با مد نظر قرار دادن قیمت منطقه ای در سطح یاد شده به مبلغ 10.500.000.000 ریال یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

در ضمن مابه التفاوت دستمزد کارشناسی به مبلغ 22.000.000 ریال مورد استدعاست

با تشکر و امتنان

    ایمان رحمانی خلیلی

نتیجتاً ملک فوق الذکر توقیف برای روز  پنج شنبه مورخ 1404/1/7ساعت9صبح الی 10 از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .