مزایده مقدار 8330 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174  اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000589134
شماره پرونده:140191920006365142

تاریخ صدور:1403/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول

مطابق پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده بر حسب محکوم علیه علی رضا روستایی مهدیخانی محکوم به پرداخت مبلغ 746/650/000/000 ریال بابت مطالبه وجه در حق محکوم له روح اله تدینی آبقند و محکوم له آقای روح اله تدینی آبقد و محکوم علیهماآقای سامان جعفرقربانی می باشد اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب آن مرجع محترم قضایی در وقت مقرر در آن شعبه حاضر و پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره  در معیت آقای بهنام جعفر قربانی  پدر سامان جعفر قربانی  و نماینده آقای تدینی و با تعرفه ایشان ازمحل قطعات مورد ارزیابی واقع در کهریزک جاده قمصر بازدید بعمل آورده و پس از معاینات فنی و انجام تحقیقات و بررسی های لازم گزارش کارشناسی را بشرح زیر باستحضار می رساند:

قرار کارشناسی تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ1403/08/10  نسبت به اجرای قرار صادره اقدام نمایند الف  مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی تصویر نامه امور آب شهرستان ری به شماره 421*387*95 به تاریخ 1395/10/07 مبنی براینکه اراضی مورد درخواست طبق سوابق موجود و گزارش کارشناس فنی اراضی مشارالیه بخشی از اراضی تحت شرب چاه دارای پروانه بهره برداری بهینه شماره 441*7099 د مورخ 1390/03/22 برای مصارف کشاورزی با دبی 6/5 لیتر در ثانیه می باشد.بدیهی است کلیه شرکاءچاه با مشارکت در هزینه های حفر و بهره برداری از چاه بر اساس میزان اراضی خود به قدر السهم مطابق عرف معمول می توانند از چاه آب مذکور جهت مصارف کشاورزی استفاده نمایند  تصویر نامه شرکت آب منطقه ای تهران به شماره 411*2543-ص03*08 به تاریخ 1403/04/24در پاسخ به مدیریت صنایع تبدیلی و غذایی سازمان جهاد کشاورزی استان تهران در خصوص تامین آب به منظور احداث سردخانه متعلق به آقای سامان جعفر قربانی واقع در قسمتی از پلاک ثبتی 1 فرعی از 174 اصلی موسوم به اراضی روستای دهنو از توابع شهرستان ری  حسب محتویات پرونده و بررسی کارشناسان این امور  اراضی مورد استعلام بخشی از اراضی تحت شرب چاه آب موضوع کلاسه 7061*1012 و پروانه بهره برداری فاقد اعتبار 448*8436-دمورخ 1391/09/11 با دبی 3/08 لیتردرثانیه بوده است لذا مالک یا مالکین چاه می بایست جهت تمدید پروانه بهره برداری و سیر مراحل اداری به این شرکت مراجعه نمایند و پیگیری لازم جهت تمدید پروانه معمول فرمایند، بنابراین با توجه به عدم تمدید پروانه چاه آب  فعال بودن چاه آب برای این هیات مشخص نگردید تصویر نامه شماره 140285601053003643 مورخ 1402/06/07 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کهریزک و پاسخ استعلام شماره 140285601053000997 مورخ 1402/02/27رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کهریزک به شعبه محترم اجرای احکام مدنی بخش کهریزک اعلام نموده بازگشت به نامه شماره 140291990004927580 مورخ 1402/02/25مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174 اصلی بخش 12 تهران به مساحت 380000 مترمربع آقای سامان جعفرقربانی نام پدر بهنام مالک 3995 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 930334 سری ب سال 99  با شماره بازداشت الکترونیک 140205801053000141 2 آقای سامان جعفرقربانی نام پدر بهنام مالک 8330 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 930336 سری ب سال 99  با شماره بازداشت الکترونیک 140205801053000141 3  آقای سامان جعفرقربانی نام پدر بهنام مالک 13005 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 930335 سری ب سال 99  با شماره بازداشت الکترونیک 140205801053000141 ب  وضعیت فعلی ملک تعرفه شده و مورد ارزیابی با توجه به گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220667587638 مورخ 16/ 07/ 1402  جانمایی صورت گرفته و مختصات جغرافیایی و مساحت مندرج در نقشه UTM  ارائه شده توسط آقای مهندس سید عباس کاظمی کارشناس رشته امور ثبتی و نقشه برداری منتخب آن شعبه محترم و بازدید از محل مورد ارزیابی قطعات مورد ارزیابی به مساحت های 3995 *  8330 و 13005 مترمربع بصورت اراضی زراعی مشاعی و  قسمتی از پلاک ثبتی 1 فرعی از 174 اصلی می باشد. با توجه به جانمایی صورت گرفته و نقشه UTM ارائه شده در گزارش کارشناسی آقای مهندس جواد امینی مختصات جغرافیایی چهارگوشه پلاک 1 فرعی از 174 اصلی در سیستم تصویر UTM بشرح  زیر می باشد: a  X*535630  *  Y*3929598   X*536294 *  Y*3929439  X=535879  *  Y*3928738 X=535509  *  Y*3928954ج  حدود رسیدگی  صلاحیت و توضیحات ضروری کارشناسان لازم به ذکر است گزارش کارشناسی این هیات مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین مساحت اعلامی در تصویرپاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601053000997 مورخ 1402/02/27 و نظریه کارشناسی آقای مهندس سید عباس کاظمی کارشناس رشته امورثبتی و نقشه برداری  منتخب شعبه محترم و نقشه جانمایی شده در گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220667587638 مورخ 1402/07/16 و تصاویر مدارک موجود در پرونده قضایی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر و تقدیم نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدیدنظر گردد  همچنین هرگونه ادعای نسبت به جانمایی و یا تعرفه ملک با توجه به مشاعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد.     با عنایت به مراتب فوق و ملاحظه نظریه کارشناس نقشه بردار و امور ثبتی مندرج در پرونده و استعلام های صادره از واحد ثبتی کهریزک در خصوص اراضی مشاعی مورد ارزیابی و همچنین با مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی  بازدید میدانی  بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن نوعیت کاربری زراعی مساحت قطعات موقعیت و محل استقرار زمین مشاعی بودن اسناد مالکیت قطعات و سایر جوانب و عوامل موثر در قضیه با فرض صحت و اصالت مدارک مالکیت و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی و تعهد و دیون ممکنه به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و غیر دولتی و در صورت عدم وجود موانع  قانونی جهت انتقال و بلامعارض بودن از هر حیث به نظر اینجانبان قیمت پایه کل پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174 صلی بخش 12 تهران به مساحت سیصد و هشتاد هزارمترمربع مطابق مساحت مندرج در پاسخ استعلام ثبتی و نقشه جانمایی شده مضبوط در پرونده  واقع درکهریزک جاده روستای قمصر بخش دوازده تهران به میزان مبلغ 4560/000/000/000  ریال معادل چهارصد و پنجاه و شش میلیارد تومان  برآورد و اعلام میگردد و ارزش اراضی مشاعی مورد ارزیابی به شرح ذیل اعلام می گردد. مقدار 3995 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174 اصلی  به میزان مبلغ 47/940/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و نود و چهار میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه به جهت ارائه در مزایده  برآورد و اعلام میگردد  مقدار 8330 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174  اصلی،  به میزان مبلغ 99/960/000/000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد و نود و شش میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه به جهت ارائه در مزایده  برآورد و اعلام میگردد. مقدار 13005 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174 اصلی  به میزان مبلغ 156/060/000/000 ریال و نهایتاً جمع هر سه قطعه مورد ارزیابی شامل 3995 سهم مشاع و 8330 سهم مشاع و  13005 سهم مشاع از 380000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 174 اصلی بعنوان قیمت پایه مزایده به میزان مبلغ 303/960/000/000 ریال معادل سی میلیارد و سیصد و نودو شش میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد. پرداخت یک بیستم بابت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی  که  قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده ملک موصوف در روز 1403/12/26 از ساعت 10 الی 11 از طریق سایت. سایت ستاد ایران  تشکیل میگردد فلذا  طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از اموال مورد مزایده داده شود .  رضا حسینی دادورز دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک