مزایده ملک پنج واحد اعیانی احداثی در پلاک ثبتی شماره 1634 فرعی از 12 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303460000114221
شماره پرونده:140103920000061164

تاریخ صدور:1403/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

باسمه تعالی

(آگهی مزایده مرحله دوم)

نظربه اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0100546- شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به موجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان کردکوی ، محکوم علیه خانم ربابه درزی محکوم و ملزم است به: ایفای کلیه ی تعهدات مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1392/11/06 مبنی بر تکمیل پنج واحد اعیانی احداثی در پلاک ثبتی شماره 1634 فرعی از 12 اصلی متعلق به محکوم له و تحویل آن به محکوم له آقای سیدموسی بنی کریم ، و نیز محکوم است به پرداخت هزینه دادرسی ، حق الزحمه کارشناس و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی به عنوان خسارات دادرسی در حق محکوم له و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، که در راستای اجرای حکم و با توجه به اینکه هزینه تکمیل تعهدات خوانده نسبت به 5 واحد اختصاصی خواهان و تکمیل مشاعات کامل ساختمان: و با احتساب تکمیل تعهدات خوانده نسبت به 5 واحد اختصاصی خواهان و همچنین با عنایت به نحوه تقسیم واحد ها و استقرار سهم خواهان در دو قسمت جنوبی و شمالی ملک و لزوم تکمیل کل مشاعات اعم از راه پله، پارکینگ، نماهای باقیمانده، خرپشته و پشت بام، کل هزینه های ضروری جهت تکمیل و بهره برداری واحد های سهم خواهان، به موجب نظریه کارشناس مجموعاً به مبلغ 60/000/000/000 ریال برآوردگردیده است لذا محکوم له اقدام به توقیف اموال محکوم علیه شامل 6 واحد باقیمانده سهم خوانده در ساختمان فوق نموده که بشرح ذیل کارشناسی و ارزیابی گردیده است:

-ملک موردکارشناسی واقع  کردکوی -خیابان شهید رجایی(تربیت)- کوچه گلبرگ 26(تربیت 26) - اواخر کوچه سمت راست- مختصات جغرافیایی 242939،4075789،40  - یک مجتمع آپارتمانی مسکونی نیمه کاره بوده که طبق تصویر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی خواهان به صورت سه طبقه 12 واحدی(هر طبقه 4 واحد و هر واحد با فرض مساحت یکسان و به صورت میانگین وضع موجود دارای مساحت 106.25 مترمربع) بوده که توسط دیواری در میانه فضای پارکینگ به دو بلوک 6 واحدی (به صورت شمالی و جنوبی) تقسیم شده اند که در عرصه ای به مساحت حدود 525 مترمربع با پلاک ثبتی 1634 فرعی از 2 اصلی در بخش دو ثبت کردکوی بنا گردیده است. ملک فوق دارای پروانه ساخت به شماره 11463 مورخ 22 مهر ماه 1393 با کد نوسازی 26-10356-02 به نام خانم ربابه درزی بوده که طبق این پروانه ساخت مساحت کل فضای مسکونی 1101 مترمربع و مساحت فضای پارکینگ 295 مترمربع و مساحت راه پله 136 مترمربع و مساحت انباری 72 مترمربع می باشد.(مجموع مساحت بنای 1604 مترمربع) طبق قرار داد مشارکت در ساخت با شماره 009774 مورخ 6 بهمن ماه 1392که در مشاور املاک شماره 55 کردکوی(طیاری) و بین آقای سید موسی بنی کریم و خانم ربابه درزی تهیه و تنظیم شده است مقرر گردیده تا طرف دوم قرارداد نسبت به ساخت و تکمیل 12 واحد مسکونی در ملک فوق تا تاریخ 6 بهمن 1394 اقدام نموده و 5 واحد از آنها را که سه واحد در جلو و دو واحد در طبقه دوم و سوم پشت قرار دارد را به طرف اول قرارداد (آقای سید موسی بنی کریم) واگذار نماید و در صورتی که اجرای طرح مورد توافق در موعد مقرر تکمیل نگردد می بایست به ازای هر روز تاخیر در ایفای تعهد روزانه به مبلغ هر واحد هفتاد هزار ریال به عنوان خسارت و ضرر و زیان دیر کرد و تکمیل بنا به طرف مقابل پرداخت نماید، همچنین بدلیل عدم دریافت پایان کار و صورت مجلس تفکیک مساحت واحد ها حدوداً 106.25 مترمربع(طبق میانگین وضع موجود) با لحاظ انباری ها در نظر گرفته شده است.ملک فوق با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک اجرا شده و در مرحله نازک کاری بوده و پیشرفت فیزیکی حدود 55 درصد دارد به صورتی که دیوار چینی واحد ها انجام شده و در مرحله کاشی سرامیک و سیمان کاری متوقف گردیده است.اسکلت راه پله مربوط به 6 واحد جنوبی صرفاً تا طبقه اول اجرا شده و ادامه آن تا پشت بام و خرپشته باقیمانده است.اجرای نماهای جانبی و کف سازی و تکمیل پارکینگ ها باقیمانده است.با توجه به اینکه سهم خواهان 5 واحد بوده و طبق اظهارت ایشان شامل سه واحد در ضلع جنوب غربی و رو به نما و دو واحد در پشت می باشد که برای این دو واحد پشت با توجه به سکونت شخص ثالث در طبقه سوم شمال غربی، دو حالت می توان متصور شد: 1- طبقه اول و دوم در ضلع شمال غربی 2- دوم و سوم در ضلع شمال شرقی) و در هر صورت بهره برداری از این واحد ها مستلزم تکمیل هر دو راه پله و کل مشاعات می باشد لذا لازم است با هزینه سازنده(خوانده) کل مشاعات تکمیل گردد.هزینه های قرارداد های نظارت نظام مهندسی ساختمان، تهیه پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و انتقال سند واحد ها جزء تعهدات سازنده(خوانده) می باشد.هزینه انشعابات باقیمانده برق و گاز اختصاصی نیز برای تعداد 5 واحد سهم خواهان در تعهد سازنده(خوانده) می باشد.

-بنابه مراتب ارزش 6 واحدباقیمانده سهم خوانده(بااحتساب یک واحد درطبقه شمال غربی که توسطخوانده به غیر واگذارشده است)وبا توجه به پیشرفت فیزیکی 55درصدبه مبلغ63/000/000/000ریال برآوردوارزیابی می گردد.

-شایان ذکراست از پلاک فوق 100سهم مشاع از 864 سهم عرصه موقوفه عام می باشد و به نام حاجیه بی بی شهربانو(عمه خاقانی) با نمایندگی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان کردکوی سند صادر شده است و ضمناً مزایده با حفظ حقوق مرتهن و سایر توقیفات و موقوفات برگزار می گردد.

محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای ربابه درزی ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 38023 مورخ 1393/08/07دفترخانه اسناد رسمی شماره 94 شهر کردکوی استان گلستان که بنفع بانک مسکن به مبلغ 3،600،000،000 ریال به مدت 12 ماه ثبت شده .اجاره شماره 13652 مورخ 1392/09/28دفترخانه اسناد رسمی شماره 23 شهر کردکوی استان گلستان که بنفع اوقاف ثبت شده ،  توضیح اینکه برای سند رهنی پلاک فوق اجراییه صادر گردیدکه برابر با نامه به شماره بایگانی 0000523مورخه 1400/10/27آن مرجع محترم قرار توقیف عملیات اجرایی بانک مسکن و جلوگیری از انجام مزایده در پرونده اجرایی کلاسه 140000019صادر گردید.ضمناً برابر استعلام مورخ 1403/10/04 از بانک مسکن کردکوی بدهی تسهیلات محکوم علیه خانم ربابه درزی بابت پلاک موصوف فوق برای 7 واحد باقیمانده تا تاریخ 1403/10/15 مبلغ 17/011/030/330 ریال می باشد که جریمه روزانه متعلقه 4/123/258 ریال خواهد بود و برگزاری مزایده با حفظ حقوق مرتهن را تایید نموده است .

که با توجه به کارشناسی بعمل آمده به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست وکیل محکوم له خانم عاطفه اورسجی و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد، طالبین خرید می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند. مکان: اجرای احکام مدنی دادگستری کردکوی زمان: مورخه: 1403/12/15 ساعت 9 الی 10صبح ، 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را درجلسه پیشنهاد دهد. 2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت. 3-برنده مزایده میبایست 10% مبلغ مورد خرید را نقداً بشماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی با توجه به ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- طالبین خرید می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده به هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند. 5- انتقال مال پس از تشریفات قانونی و تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده دادنامه صورت خواهد گرفت.   

حکیمی راد- مدیر دفتر شعبه اوّل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی