مزایده یک قطعه باغ مرکبات درمنطقه جنوب روستای قاسم آباد سفلی معروف به میش سرا به مساحت تقریبی 1400 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140334460000191499
شماره پرونده:140334920000614388

تاریخ صدور:1403/11/03

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده(نوبت اول)

در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0300839 این اجرا،له خانم عادله حسینی قاسم آبادسفلی با وکالت خانم فاطمه تقوی بطرفیت خانم حوا قربانی قاسم آبادسفلی و رضا علی محمدی قاسم آبادسفلی با موضوع مطالبه 314 قطعه سکه تمام بهار آزادی،پس از استعلام اموال،با ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است:

اینجانب کارشناس منتخب درموعد مقرر پس ازحضور درمحضردادگاه محترم ومطالعه ومداقه درمحتویات پرونده وآگاهی ازدستوراجرای قرار درمعیت خواهان دعوی ووکیل محترم ایشان خانم تقوی درمحل اجرای قرارومکان استقراراملاک هفتگانه مورث اصحاب دعوی مندرج دردادخواست واقع درروستای قاسم آباد سفلی بخش کلاچای شهرستان رودسرحضوریافته ، ضمن بررسی وتطبیق ملک تعرفه شده بامشخصات فنی آن درطبیعت وارزیابی موقعیت مکانی وجهات اربعه وکیفیت استقراراملاک مورد دعوی ، نقاط ایستگاهی پیرامون املاک دراماکن ونقاط مختلف روستا شامل باغات مرکبات واراضی شالیزاری وخانه ومحوطه به منظورتعیین حدود ومساحی با دستگاه جی پی اس برداشت گردید . ماحصل اقدام کارشناسی درقالب نظریه کارشناسی به شرح آتی جهت مزیداستحضارایفاد می گردد .

طبق مدارک ومستندات موجود درپرونده واحکام قطعی صادره برمینای حکم ورای صادره به شماره بایگانی 0300239 مورخ 1403.03.030 ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رودسر ، حکم برمحکومیت خواندگان به پرداخت مهریه به تعداد 314 قطعه سکه بهارآزادی به نسبت سهم الارث همسرخواهان ، مرحوم رمضانعلی محمدی ومتعاقبا صدوریکبرگ اجرائیه له خواهان به خواسته مطالبه مهریه علیه خانم حواقربانی وآقای رضا علی محمدی ازماترک مرحوم نصراله اله علی محمدی مورث شوهرخواهان شامل هفت قطعه زمین کشاورزی باغات وشالیزارویکباب خانه ومحوطه وفق مفاد مندرج دردادخواست وصورتجلسه فرماندهی انتظامی چابکسرمورد بررسی کارشناسی وارزیابی بهنگام قرارگرفت ، مراتب به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد می کردد .

ماترک مرحوم نصراله علی محمدی به شرح ذیل توسط خواهان ووکیل محترم ایشان موردتعرفه قرارگرفت :

1— طبق نقشه وکروکی پیوست نظریه کارشناسی شماره (1) ، یک قطعه باغ مرکبات درمنطقه جنوب روستای قاسم آباد سفلی معروف به میش سرا به مساحت تقریبی 1400 مترمربع درنقطه ایستگاهی به شماره X=455142 وy=4093838 درمختصات جهانی UTM استقراردارد . این ملک درغرب کوچه بهارستان منشعب ازخیابان شهید علی پوروهمچنین خیابان شهدا واقع گردیده است . جهات اربعه آن ازجهت شمال وجنوب به باغ مرکبات همسایگان وازشرق وغرب به باغ مرکبات مرتضی احمدی محدود می گردد . عرصه باغ مسطح وپوشیده ازدرختان مرکبات با قدمت بیش از سی سال به تعداد حدود سی اصله وفاقد جاده دسترسی می باشد . ارزش بهنگام ملک ازقرارهرمترمربع 7000000 ریال به مبلغ 9800000000 ریال برآورد می گردد .

2—طبق نقشه وکروکی پیوست نظریه کارشناسی شماره (2)یک قطعه باغ گل مسطح پوشیده ازبوته های گیاهان زینتی شمشاد فرنگی ومیخک چینی وغیره معردف به باغ بزملک ، درجنوب روستای قاسم آباد سفلی منشعب ازجاده کلکش درمسیر جاده بزملک به مساحت تقریبی 2000 مترمربع درنقطه ایستگاهی به شماره X=454449 وy=4093695 درمختصات جهانی UTM استقراردارد . جهات اربعه ملک شمالا به باغ مرکبات عیسی پوررمضانی جنوبا به باغ مرکبات غلامی وغربا به جاده بزملک وشرقه به رودخانه محدود می گردد . ارزش بهنگام ملک ازقرارهرمترمربع 10000000ریال به مبلغ کل .20000000000 ریال برآورد می گردد .

3— طبق نقشه وکروکی پیوست نظریه کارشناسی شماره (3) یک قطعه باغ گل مسطح پوشیذه ازبوته های شمشاد فرنگی ومیخک چینی وغیره معروف به باغ پشته به مساحت 900 مترمربع درنقطه ایستگاهی به شماره X=454280 وy=4094237 درمقیاس جهانی UTM استقراردارد . دسترسی به این ملک ازطریق خیابان شهدا جاده پادره منطقه باغ پشته صورت می گیرد . جهات اربعه ملک شمالا به باغ چای وپرتقال میرعلی اکبری وجنوبا به کوچه پنج متری وشرقا به باغ گل محمد محمدی وغربا به باغ گل برادران شعبانزاده محدود می گردد . ارزش بهنگام ملک ازقرارهرمترمربع 10000000 ریال به قیمت کل 9000000000 ریال برآورد می گردد .

4— طبق نقشه وکروکی پیوست نظریه کارشناسی شماره (4) یک قطعه باغ مرکبات واقع درمنطقه جنوبی وکوهستانی وشیبدارباشیب 45 درجه نسبت به افق معروف به کلکش به مساحت تقریبی 1600 مترمربع درنقطه ایستگاهی به شماره X=454200 وy=4093211 درمختصات جهانی UTM درروستای قاسم آباد سفلی استقراردارد . این ملک درامتداد خیابان برزگرودرانتهای صعب العبورجاده کلکش واقع گردیده است . عرصه این باغ پوشیده ازدرختان مرکبات باقدمت بیش ازچهل سال می باشد . جهات اربعه آن شمالا به جاده کلکش وجنوبا به وشرقا به وغربا به محدود می گردد . ارزش بهنگام این ملک باتوجه به کیفیت استقرارملک ونوع کاربری ازقرارهرمترمربع 5000000 ریال به مبلغ کل 8000000000 ریال برآورد می گردد .

5—طبق نقشه وکروکی پیوست نظریه کارشناسی شماره (5) یک قطعه باغ بایر واقع درمنطقه جنوبی وکوهستانی وشیبدارباشیب 60 درجه نسبت به افق معروف به پادره به مساحت تقریبی 750 مترمربع درنقطه ایستگاهی به شماره X=454053 و Y=4093626 درمختصات جهانی UTM استقراردارد . جهات اربعه ملک جنوبا به سمت دره (آبراهه) شمالا وشرقا وغربا به باغ مرکبات مجاورین محدود می گردد . مسیر دسترسی به باغ پس ازعبورازخیابان شهدای روستای قاسم آباد ازجاده صعب العبورپادره می گذرد پس ازعبور درحدود 200 متر ازجاده مالروبین باغات ، ملک مورد دعوی قابل دسترسی خواهد بود . عرصه باغ پمشرده ازعلفهای هرزوبوته های تمشک ودرختچه های جنگلی است . ارزش بهنگام ملک باتوجه به کیفیت استقرارملک ونوع کاربری ازقرارهرمترمربع 2000000 ریال وقیمت کل معادل 1500000000 ریال برآورد می گردد .

6—طبق نقشه ومشخصات وکروکی پیوست نظریه کارشناسی شماره (6) یک قطعه باغ شالیزاری درهشت کرت شالیزاری مسطح واقع درمنطقه رکوع قاسم آباد به مساحت تقریبی 5000 مترمربع درنقطه ایستگاهی به شماره X=453985 وy=4096011 درمقیاس جهانی UTM استقراردارد . جهات اربعه آن شمالا به ملک شالیزاری علی علیزاده وجنوبا به شالیزار مجاورین غربا به باغ گل وگیاه مجاورین وشرقا به شالیزار سیف اله عاصی وشکراله یوسف پورمحدود می گردد . شالیزار فاقد جاده دسترسی می باشد . ارزش بهنگام ملک باتوجه به کیفیت استقرارملک ونوع کاربری ازقرارهرمترمربع 2500000 ریال وقیمت کل عرصه شالیزار به مبلغ 12500000000 ریال برآورد می گردد .

7—طبق نقشه وکروکی مشخصات پیوست نظریه کارشناسی شماره (7) یک قطعه ملک شالیزاری مسطح معروف به میان بیجاربه مساحت 750 مترمربع درامتداد خیابان آسفالته امام حسین (جیر محله) روستای قاسم آباد درنقطه ایستگاهی به شماره X=454308 و Y=4095695 درمختصات جهانی UTM استقراردارد . جهات اربعه ملک شمالا به شالیزار میر های صادقی وجنوبا وغربا به شالیزار محجوب وشرقا به شالیزار سید طاهر صادقی وپورمحمدی محدود می گردد . شالیزار فاقد جاده دسترسی می باشد . ارزش بهنگام ملک باتوجه به کیفیت استقرار ملک ونوع کاربری از قرارهرمترمربع 4000000 ریال وقیمت کل معادل 3/000/000/000 ریال برآورد می گردد .

8—طبق نقشه وکروکی ومشخصات پیوست نظریه کارشناسی شماره (8) یک قطعه ملک شامل خانه ومحوطه قدیمی مورث مرحوم نصراله علی محمدی واقع درخیابان شهدا کوچه پورقاسمی ، که عرصه آن به مساحت تقریبی 1000 مترمربع و اعیان منزل مسکونی قدیمی مورث به مساحت 100 مترمربع دراین عرصه استقراردارد . درعرصه آن علاوه برخانه ومحوطه قدیمی مورث ، سایر وراث مبادرت به احداث خانه مسکونی دوطبقه نموده اند . این ملک درنقطه ایستگاهی به شماره X=454292 وy=4095024 درمقیاس جهانی UTM استقراردارد . جهات اربعه ملک شمالا به نهر آبرسان وسپس خیابان امام حسین ودرماورای آن مسجد امام حسین وجموبا به خانه ومحوطه میرهدی صادقی وشرقا به خانه ومحوطه عنایت پور جواد وغربا به انبار پرتقال وخانه ومحوطه طاهر صادقی محدود می گردد . خانه مورث با قدمت بیش ازپنجاه سال ، یک طبقه ویلایی با دیواربلوکی وسقف شیروانی مجهز به اتاق خواب سالن وسرویس بهداشتی ودارای امتیاز آب وبرق وتلفن . ارزش بهنگام عرصه واعیان ملک باتوجه به کیفیت استقرارملک ونوع کاربری ازقرارهرمترمربع 80000000 ریال وقیمت کل معادل 80/000/000/000 ریال برآورد می گردد .

علیمراتب با عنایت به شرح معنون باتوجه به دستوراجرای قرارازسوی آن مقام محترم قضایی باستحضارمی رساند : ارزش بهنگام املاک غیرمنقول ماترک مرحوم نصراله علی محمدی طبق مفاد مندرج دردادخواست وتعرفه ملک توسط خواهان ووکیل محترم ایشان درمحل اجرای قراردرنقاط مختلف روستای قاسم آباد سفلی شهرستان رودسرموردبررسی کارشناسی دقیق قرارگرفت . با عنایت به اینکه مساحت املاک وجانمایی ملک با ابزارکارشناسی شامل مترودستگاه جی پی اس دستی صورت گرفته وعملکرداین ابزارتقریبی می باشد . ازاینرودرپروسه اجرای احکام به منظوردستیابی به مساحت وجانمایی دقیقترنیازمند نقشه برداری با ابزاردقیق توسط کارشناس متخصص نقشه برداری می باشد . علیهذا ارزش بهنگام کل ماترک تعرفه شده مورث مرحوم نصراله علی محمدی طبق مفاد مندرج صدرالاشاره به مبلغ 143/800/000/000 ریال ریال برآورد گردیده است . طبق گواهی حصروراثت به شماره بایگانی 0200278 مورخ 1402.08.28 وراث حین الفوت مرحوم نصراله علی محمدی عبارت است از یک همسر به نام خانم حواقربانی وسه فرزند اناث به نامهای خانمها سمیرا وصغری و شهربانو وپنج فرزند ذکوربه نامهای آقایان داود ومهرابعلی ورمضانعلی ورحمت اله وقربانعلی جملگی علی محمدی می باشند . لذا قدرالسهم زوجه مورث خانم حوا قربانی به نسبت 1:8 به مبلغ 17/975/000/000ریال وبه کسر قدرالسهم همسر، قدرالسهم هرفرزند اناث به نسبت 1:13 به مبلغ 9/678/846/153ریال وقدرالسهم هرفرزند ذکوربه نسبت 2:13 به مبلغ 19/357/692/307ریال برآورد می گردد .

لذا بدین منظور مزایده در ساعت 9/30 تا 10/30 صبح روز یکشنبه مورخه 1403/11/28 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  سایت ستاد ایران به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رودسر - کمیل خندان بالنگا