مزایده ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی مفروز و مجزی شده از 4301 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000613046
شماره پرونده:140368920001560331

تاریخ صدور:1403/10/04

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140368390007337734 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301733/ج3 محکوم له: محمدعلی داداشی محکوم علیه: طاوس درمنکی فراهانی با موضوع دستور فروش  موضوع فروش ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 44678 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 ثبت تهران و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به نشانی  یوسف آباد خیابان سید جمال الدین اسدآبادی خیابان شهید فتحی شقاقی پلاک 18 ساختمان آفتاب سمت جنوبغربی طبقه یک به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

بازگشت شماره بایگانی پرونده 0301733 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی در خصوص دعوی آقای محمد علی داداشی به طرفیت خانم طاوس درمنکی فراهانی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 44678 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 96/75 متر مربع مطروحه در آن دادگاه محترماینجانب پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران، یوسف آباد خیابان سید جمال الدین اسدآبادی خیابان شهید فتحی شقاقی پلاک 18 ساختمان آفتاب سمت جنوبغربی طبقه یک گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

مشخصات ثبتی ملک مورد نظر

بر اساس تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140385601049007167 مورخ 1403/04/11 از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران وضعیت ثبتی پلاک 44678 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 به شرح ذیل اعلام می گردد

ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی مفروز و مجزی شده از 4301 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 1 و واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 96/75 متر مربع  به حدود شمالاا اول در دو قسمت که دوم آن غربی است درب و پنجره و دیواریست به نورگیر مشاعی دوم در دو قسمت که دوم آن غربی است دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور سوم دریچه و دیواریست به داکت مشاعی چهارم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور پنجم در دو قسمت که اولی آن شرقی است درب و دیواریست به راه پله مشاعی شرقاً دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوباً در دو قسمت که قسمت دوم آن پخی جنوبغربی است پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی غرباً دیواریست به درز انقطاع ماورا آن پلاک 6378 / 3526

مشخصات منضمات ملک

انباری قطعه 4 به مساحت 3/35 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک به حدود اربعه شمالاً دیواریست به پر خیابان شرقاً دیواریست اشتراکی با قطعه 5 انباری ها جنوباً درب و دیواریست به راهرو مشاعی انباری ها غرباً دیواریست اشتراکی با قطعه سوم انباری ها

پارکینگ قطعه 4 به مساحت 12 متر مربع  واقع در سمت جنوب تأسیسات به حدود اربعه شمالاً خطوط مستقیم به محوطه مشاعی پارکینگ ها شرقاً خطوط مستقیم مفروض به قطعه 5 پارکینگ ها جنوباً خطوط مستقیم به محوطه مشاعی پارکینگ ها غرباً خطوط مستقیم به محوطه مشاعی پارکینگ ها

مشخصات مالکیت

مالکیت طاوس درمنکی فراهانی به شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد 1321 با جزء سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 89 / 264 / 615 تاریخ 1389/08/15 ثبت گردیده است

مالکیت محمد علی داداشی فرزند حسینعلی شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1346/02/01 صادره از قائم شهر دارای شماره ملی 2162334666 با جزء سهم 5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22874 تاریخ 1402/06/08 دفترخانه اسناد رسمی 1495 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 912511 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049011591 ثبت گردیده است

ضمناً تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک به شماره 140385601049002281 ثبت و صادر گردیده است

مشخصات شهرداری

بر اساس تصویر پایانکار ساختمان ابرازی به شماره پرونده 60051248 با شماره گواهی 62062747 در تاریخ 1384/12/24 برای پلاک ثبتی 3526/4301/0 با شماره پروانه 60006021 مورخ 1380/12/20 از شهرداری منطقه 6 تهران برای مرحله عملیات ساختمانی اتمام ساختمان با مساحت کل زیربنای احداثی 3281 متر مربع در 7 طبقه مشتمل بر: طبقه زیرزمین شامل انبار مسکونی تأسیسات مسکونی پارکینگ مسکونی پله و آسانسور مسکونی طبقه همکف شامل پارکینگ مسکونی، پله و آسانسور مسکونی طبقات اول دوم سوم چهارم و پنجم شامل هر طبقه 4 واحد مسکونی پله و آسانسور مسکونی صادر گردیده است بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی کاربری زمین مسکونی، نوع اسکلت بتنی و مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 715.57 متر مربع ذکر گردیده بود طبق بررسی های انجام شده در سایت شهرداری تهران به ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی ملک 14367003 در پهنه M113 واقع شده است

مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/08/22، موقعیت عرصه نسبت به خیابان شهید فتحی شقاقی جنوبی مشاهده گردید، که آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی 7 طبقه با نام ساختمان آفتاب منصوب به بالای ورودی ساختمان با قدمت حدودا19 سال بر اساس تاریخ نصب اولیه کنتور برق قرار گرفته که شامل یک طبقه زیرزمین پارکینگها ورودی به حیاط جنوبی ملک انباریها و موتورخانه و طبقه همکف پارکینگها اتاق نگهبانی و اتاق سرایداری طبقات اول تا پنجم شامل هر طبقه 4 واحد مسکونی که مجموعاساختمان فوق الذکر شامل 20 واحد مسکونی می باشد نمای شمالی ساختمان ترکیب سنگ و شیشه و نمای جنوبی ساختمان سنگ پوشش کف پارکینگ منفی یک موزاییک و پوشش دیوار سنگ پوشش کف و دیوار پارکینگ طبقه همکف سنگ پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله فلزی رویت گردیددر قسمت جنوبشرقی پارکینگ منفی یک درب نفررو فلزی که از طریق چند پله به حیاط جنوبی راه دسترسی داشت تراز کف حیاط جنوبی ملک بین تراز کف پارکینگ منفی یک و پارکینگ همکف قرار داشت و پوشش کف حیاط جنوبی موزاییک و پوشش دیوار حیاط سنگ مشاهده گردید. فضای انباریها و موتورخانه توسط چند پله پایین تر از تراز کف پارکینگ منفی یک دیده شد در مجاورت درب ورودی نفررو ساختمان در طبقه همکف یک اتاق نگهبانی با کانتر و درب ورودی و در طبقه پارکینگ همکف فضایی جهت استفاده سرایداری با پانل های پیش ساخته و درب و پنجره یو پی وی سی مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب دو لنگه نفررو که به ورودی ساختمان و طبقه همکف و یک درب تک لنگه نفررو که به اتاق نگهبانی و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه همراه با جک ریموت دار که توسط رمپ به پارکینگ طبقه همکف و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه همراه با جک ریموت دار که توسط رمپ به پارکینگ طبقه منفی یک راه دسترسی داشت رویت گردید ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد

مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در سمت جنوبغربی طبقه اول واقع شده و شامل دو اتاق خواب پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سنگ و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف و پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی همراه با یک بازشو در دیوار به سمت پذیرایی یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید آپارتمان موصوف دارای درب ورودی چوبی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها فلزی سیستم سرمایش و گرمایش موتورخانه و فن کویل زمینی می باشد ارتفاع کف واحد تا زیر سقف حدوداً 2/75 متر می باشد. ضمناً در زمان بازدید بنا بر اظهار ملک موصوف در اختیار مستأجر و در حال بهره برداری اداری مشاهده گردید

حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.

نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع موقعیت مکانی مقطع زمانی نوسانات قیمت مقدار مساحت عرصه و اعیان عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مورد ثبت فوق الذکر به پلاک ثبتی شماره 44678 فرعی از 3526 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4301 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 96/75 نود و شش متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبغربی طبقه یک بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره صرف نظر از احراز اصالت صحت اسناد ابرازی اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات ارگان ها نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ 112/000/000/000 ریال  اعلام نظر می گردد

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/10/29    از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 112/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.