مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 153/7121 به مساحت 64/2 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140301460000111440
شماره پرونده:9909982610701178

تاریخ صدور:1403/09/11

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه 9909982610701178 و کلاسه 9909982610701178 محکوم علیه. بهروز نازی زاده سلطان آباد فرزند ضرغام ، محکوم است به پرداخت 2/020/450/000تومان  در حق محکوم له رضا نازی زاده فرزند ضرغام  وپرداخت مبلغ101/000/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به  محکوم علیه  شامل املاک به پلاک های ثبتی 153/7121 و 153/7122 واقع در کرج- بلوار موذن  خیابان حاجی زاده  کوچه فجر 15  پلاک 12در اجرای ماده101 و بصورت قولنامه ای توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  28-9-1403 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

حترامأ؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140301100016282728 مورخ 1403/07/05 در خصوص پرونده شماره 9909982610701178 و به شماره بایگانی 0201282 مبنی بر کارشناسی  و ارزیابی املاک به پلاک های ثبتی 153/7121 و 153/7122 واقع در کرج بلوار موذن خیابان حاجی زاده  کوچه فجر 15  پلاک 12 ، به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند هیئت کارشناسان رسمی در معیت آقای رضا نازی زاده و با هدایت و تعرفة ایشان به محل وقوع ملک عزیمت نموده که پس از انجام بازدید فنی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی ، نتیجه ذیلاً اعلام می گردد.

قرار کارشناسی :

ارزیابی ملک واقع در رجایی شهر شهرک بهداری فجر 5

مشخصات  ملک :  مورد کارشناسی عبارتست از یک دستگاه ساختمان شامل دو طبقه مسکونی و یک طبقه زیرزمین  که دارای اسناد و مدارک ابرازی به شرح ذیل می باشد :

1-پلاک ثبتی 153/7121 مفروز و مجزی شده از 1524 دارای سند تک برگ به شماره سریال 473445- 98/ج به شماره شناسه یکتا 139920331009014577 ، قطعه دو ، طبقه اول سمت غربی به مساحت 64/2 مترمربع بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مالکیت آقای رضا نازی زاده می باشد.

حدود اربعه ملک به شرح پشت نویسی سند مالکیت و به شرح ذیل می باشد و با ملک مورد نظر مطابقت دارد:

شمالاً : درب و دیوار و پنجره ای است به طول 3/53 متر به تراس غیر مسقف.

شرقاً :در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیواریست به 3/52 متر به راه پله .دوم درب و دیوار است به طول 1/69 متر به راه پله . سوم دیواریست مشترک به طول 10/06 متر به آپارتمان مسکونی قطعه3.

جنوباً : دیوار و پنجره است به طول 5/16 متر به فضای بام زیرزمین.

غرباً : دیواریست به طول 13/60 متر به قطعه 249 تفکیکی.

2- پلاک ثبتی 153/7122 مفروز و مجزی شده از 1524 دارای سند تک برگ به شماره سریال 874130- 98/ه به شماره شناسه یکتا 139920331009018350 ، قطعه سه ، طبقه اول سمت شرقی به مساحت 69/74 مترمربع بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مالکیت آقای رضا نازی زاده می باشد.

حدود اربعه ملک به شرح پشت نویسی سند مالکیت و به شرح ذیل می باشد :

شمالاً : درب و دیوار و پنجره ای است به طول 4/17 متر به تراس غیر مسقف.

شرقاً  : دیواریست به طول13/58 متر به قطعه 247 تفکیکی.

جنوباً : دیوار و پنجره است به طول 5/46 متر به فضای بام زیرزمین.

غرباً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیواریست مشترک به طول 10/06 متر به آپارتمان مسکونی قطعه دو .دوم درب و دیوار است به طول 1/28 متر به راه پله . سوم دیواریست مشترک به طول 3/55 متر به راه پله.

مدارک ابرازی آقای بهروز نازی زاده :

مبایعه نامه با کد رهگیری 1311023477627 به تاریخ 1403/01/31 که در آن آقای بهروز نازی زاده با کد ملی 1540108236 به عنوان فروشنده و گلنسا عزیزی با کد ملی 4040218558  به عنوان خریدار و مورد معامله 100 سهم از 100 سهم معادل شش دانگ یک ویلایی بدون سند با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی فرعی 1721 از اصلی 153 به مساحت 64/2 متر مربع به نشانی کرج رجایی شهر شهرک بهداری خیابان فجر 15 پلاک 12 

یوم بازدید مشاهده شد املاک مورد نظر واقع در طبقه اول سمت شرقی و غربی یک ساختمان قدیمی دو طبقه مستقل شامل زیرزمین ، طبقه همکف تک واحدی و طبقه اول دو واحدی و جمعاً دارای سه واحد و دارای اسکلت نیمه فلزی با دیوار باربر و سقف طاق ضربی و همچنین ساختمان دارای نمای سنگ و پنجره فلزی و درب ورودی فلزی و فاقد پارکینگ می باشد

واحد قطعه 2 طبقه اول غربی ، قطعه دو بصورت تخلیه و دارای یک اتاق خواب ، کف موزائیک ، دیوار ها رنگ آمیزی ، فاقد کابینت آشپزخانه ، سیستم سرمایش کولرآبی که در زمان بازدید موجود نبوده و تنها کانال کشی دارد و گرمایش آبگرمکن و بخاری که در زمان بازدید موجود نبوده ، درب ورودی چوبی ، سرویس بهداشتی ایرانی و یک حمام ،  ایفون معمولی ، درب اتاق چوبی ، پنجره ها فلزی تکجداره می باشد.

واحد قطعه 3 طبقه اول شرقی ، قطعه سه بصورت تخلیه و دارای دو اتاق خواب ، کف موزائیک ، دیوار ها رنگ آمیزی ، فاقد کابینت آشپزخانه ، سیستم سرمایش کولرآبی که در زمان بازدید موجود نبوده و تنها کانال کشی دارد و گرمایش آبگرمکن و بخاری که در زمان بازدید موجود نبوده ، درب ورودی چوبی ، سرویس بهداشتی ایرانی و یک حمام ،  ایفون معمولی ، درب اتاق چوبی ، پنجره ها فلزی تکجداره می باشد.

محدودیت های کارشناسی :

گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی توسط خواهان و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت واگذارشده غیر ابرازی به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ کردن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات بازار ملک و همچنین مسئولیت ارائه هرگونه مدارک و اسناد تاثیرگذار بر مفاد گزارش ، که پس از تقدیم این گزارش ، ارائه گردد قابلیت تجدید نظر مجدد در کارشناسی خواهد داشت .  همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر ، رونوشتها ، روگرفتیها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی ، متوجه ابراز کنندگان مدارک مذکور است . تائید اصالت و تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده به عهده ارائه دهنده مدارک میباشد. این گزارش با ابلاغ از سوی دادورز شعبه هشتم اجرای احکام مدنی کرج ، صرفا و منحصرا تهیه و ارائه میگردد و قابل استناد در دوایر دولتی و خصوصی ، نمیباشد .     

نظریه هیئت  کارشناسی :

با توجه به بررسی های به عمل آمده و  تحقیقات محلی و با توجه به  بازار روزمعاملات و بدون در نظرگرفتن معارضین و واگذاری های احتمالی و هرگونه دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان ها و نهادها و شهرداری و بانکها و در صورت بلا مانع بودن نقل و انتقال و مستحق للغیر نبودن ، با توجه به نوع ملک ، عرف رایج منطقه ، ابعاد و اندازه و هندسه و شکل زمین،گذر، میزان بر، کاربری  و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان املاک به پلاک های ثبتی 153/7121   به شرح ذیل می باشد :

ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 153/7121 به مساحت 64/2 مترمربع به همراه قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات به مبلغ 27/600/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.   ککه با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر4/5 دانگ از پلالک ثبتی یاد شده به قیمت 2/070/000/000تومان به فروش میرسد

  دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج