مزایده ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 7668 فرعی از 31 اصلی ؟

شماره آگهی: 140347460000179826
شماره پرونده:9909981946300122

تاریخ صدور:1403/09/07

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مرحله اول

برابر نیابت واصله از شعبه 15 اجرای احکام مدنی دادگستری مشهد    و اجرائیه شماره 140025420000308650 مورخه 1400/05/10صادره از شعبه چهارم13 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان مشهد  موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی 0000671اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر  محکوم له تعاونی اعتماد ایرانیان  و محکوم علیه ابراهیم شهابی و غیره در جهتا تادیه محکوم که به شرح ذیل مورد  توقیف ارزیابی قرار گرفته عبارت است از :

ملک واقع در شهرستان بهشهر خیابان امام مجتمع تجاری و مسکونی شهاب را نموده است . ضمن حضور در محل ملک مذکور و بازدید از عرصه و اعیانی های موجود و همچنین مساحی به عمل آمده از کل وضع موجود آپارتمان ( تجاری و مسکونی ) در زیرزمین و همکف و نیم طبقه و طبقات بالای همکف و بررسی مستندات ارائه شده از سوی وکیل محکوم علیه ( سند مالکیت ارائه شده و پروانه ساختمانی مربوطه ) ( تجاری و مسکونی ) مشاهدات و گزارش ارزیابی جهت بهره برداری به شرح ذیل اعلام  می گردد .

توضیح اینکه مورد ارزیابی مشتمل است بر ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 7668 فرعی از 31 اصلی بخش 17 حوزه ثبت ملک استان مازندران به مساحت 473/94 مترمربع که سند مالکیت آن به صورت تک برگی به شماره 889182 ب/93 به تاریخ 1394/07/26 با توجه به انتقال قطعی شماره 1942 مورخ 1390/10/26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 251 شهر مشهد استان خراسان رضوی به نام مالک آقای ابراهیم شهابی صادر و تسلیم گردیده است و با توجه به استعلام به عمل آمده در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بهشهر متعاقباً در رهن موسسه مالی و اعتباری اعتماد ایرانیان قرار گرفته است .

حدود اربعه ملک مذکور بر اساس مندرجات سند مالکیت عبارتند از :

شمالاً در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 6/80 cm به 31 اصلی دوم به دیوار به طول 14/80 cm به 31 اصلی ، شرقاً درب و دیواریست به طول 17 متر به خیابان ، جنوباً در دو قسمت اول دیواریست مشترک به طول 19/40 cm  به 31 اصلی دوم پی به دیوار به طول 10/60 cm  شماره 1/40 فرعی از 26 اصلی ، غرباً در 3 قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست مشترک به طول 10/40 cm به 31 اصلی ، دوم به دیوار به طول 8/30 cm به شماره 285 فرعی از 26 اصلی ، سوم دیوار به دیوار به طول 8/70 cm به شماره 285 فرعی از 26 اصلی اعیانی احداثی در ملک مذکور با توجه به پروانه تجاری و مسکونی صادره از شهرداری بهشهر به شماره 37859 مورخ 1385/12/28 مشتمل بر زیرزمین ( تجاری و راه پله و آسانسور و موتورخانه و انباری ) و همکف ( تجاری و بالکن تجاری و راه پله و آسانسور و انباری ) و نیم طبقه  بالکن تجاری و انباری و طبقات بالای همکف مشتمل بر طبقات اول تا طبقه هشتم بوده که طبقات اول تا طبقه هفتم هر طبقه مشتمل بر 4 واحد مسکونی و طبقه هشتم به صورت مسکونی تک واحدی می باشد که با توجه به نقشه برداری به عمل آمده در وضعیت فعلی و مساحی کامل به عمل آمده و مشخصات اجرایی ( نوع سازه ) نسبت به ارزیابی مجتمع تجاری و مسکونی شهاب اقدام گردید

توضیحات مربوط به نوع سازه : اسکلت اعیانی احداثی به صورت بتنی ، سقف تیرچه و بلوک ، نمای بیرونی کامپوزیت ، دارای دو واحد آسانسور در حال بهره برداری و تابلوی برق و تاسیسات گرمایشی به صورت موتورخانه ، کف راهرو و راه پله کاملاً سنگ کاری شده ، زیرزمین به صورت تجاری و همکف با نیم طبقه به صورت تجاری و مابقی واحدها به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد ضمناً ساختمان دارای سیستم اطفاء حریق در تمامی طبقات بوده ضمناً مغازه تجاری در طبقه همکف با درب ورودی مجزی بصورت شیشه سکوریت برقی با حفاظ کرکره ای برقی می باشد

با توجه به مساحی به عمل آمده مشخصات ساختمان مورد ارزیابی به همراه جزئیات مربوطه در ارزیابی به شرح زیر می باشد :

الف ) زیرزمین تجاری به مساحت 309 مترمربع در حال بهره برداری و به صورت باشگاه ورزشی( تجاری ) به انضمام موتورخانه و انبار موتورخانه به مساحت 68 مترمربع به انضمام سرویس بهداشتی به مساحت مجموعاً 9/78 مترمربع به انضمام راه پله به مساحت مجموعاً 15/85 مترمربع که ارزش زیرزمین تجاری به انضمام سایر جزئیات اعلام شده به مبلغ 142/535/000/000 ریال

ب ) نیم طبقه تجاری به مساحت 148/16 مترمربع در حال بهره برداری به صورت بالکن تجاری به ارتفاع 2/43 cm به انضمام انباری به مساحت مجموعاً 72/98 مترمربع به انضمام راهرو به مساحت 47/44 مترمربع و راه پله به مساحت 13/78 مترمربع که ارزش نیم طبقه تجاری به انضمام سایر جزئیات اعلام شده به مبلغ 95/560/000/000 ریال

ج ) طبقه همکف تجاری ه مساحت 328 متر مربع در حال بهره برداری به صورت مغازه تجاری فروشگاه و نمایشگاه لوازم خانگی به انضمام آسانسور به مساحت 8/93 متر مربع به انضمام راه پله و همچنین راهرو ورودی در طبقه همکف به مساحت 41/04 متر مربع و یک واحد تجاری به مساحت 90 متر مربع می باشد ( مساحت مغازه بدون واحد اداری 238 متر مربع ) می باشد

ج  1 ) ارزش قسمت اداری تجاری در طبقه همکف با مساحت تقریباً 90 متر مربع و مشخصات ذکر شده مجموعاً به مبلغ 13/500/000/000 ریال

ج  2 ) ارزش مغازه تجاری در طبقه همکف با مشخصات ذکر شده به مساحت 238 مترمربع با مشخصات ذکر شده و سایر موارد مذکور در طبقه همکف و بدون در نظر گرفتن ارزش واحد مسکونی در طبقه همکف به مبلغ 390/800/000/000 ریال

د ) ارزش واحدهای مسکونی در طبقات اول تا هفتم که به صورت تیپ اجرا شده و هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی ( مساحت واحدهای مسکونی در هر طبقه به انضمام 3 تراس پوشش دار مجموعاً 371/38 مترمربع به انضمام آسانسور در هر طبقه به مساحت 8/66 مترمربع ( مجموعاً 60/62 مترمربع ) راهرو طبقات ( هر طبقه 33/81 مترمربع ) مجموعاً در طبقات به مساحت 236/67 مترمربع و راه پله در هر طبقه به مساحت 13/99 مترمربع مجموعاً در طبقات به مساحت 97/93 مترمربع که ارزش واحدهای مسکونی در طبقات اول تا هفتم با مشخصات ذکر شده به همراه سایر جزئیات مربوطه مجموعاً به مبلغ 395/250/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد .

ه ) ارزش واحد مسکونی در طبقه هشتم مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 138 /72  مترمربع به انضمام حیاط خلوت به مساحت 7/40 مترمربع و همچنین پشت بام فاقد پوشش به مساحت 161/67 مترمربع به انضمام آسانسور و اتاقک تجهیزات آسانسور به مساحت 16/78 مترمربع و راهرو به مساحت 15/10 مترمربع و راه پله به مساحت 12/48 مترمربع که ارزش واحد مذکور با مشخصات ذکر شده مجموعاً به مبلغ 28/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد .

توضیح اینکه ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 37859 مورخ 1385/12/28 به صورت تجاری و مسکونی و همچنین گواهی پایان کار به شماره 9982 مورخ 1390/04/08 از شهرداری بهشهر می باشد در حال حاضر ملک فاقد صورتمجلس تفکیکی بوده و در ارزیابی صورت گرفته بر اساس نقشه برداری انجام گرفته وضعیت موجود ملک و مساحت های فعلی در زیر زمین و همکف و نیم طبقه و طبقات بالا همکف اعلام و مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفته است .

ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی های موجود در پلاک ثبتی مورد ارزیابی به شماره 7668 فرعی از 31 اصلی به همراه امتیازات متعلقه و آسانسور در حال بهره برداری و تاسیسات مربوط به موتورخانه و غیره

با توجه به مساحی جدید به عمل آمده و مطابقت آن با مشخصات پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری و پایان کار صادره مجموعا به مبلغ 1/065/645/000/000 ریال برآورد و ارزیابی گردیده است.

  نتیجتاً ملک مذکور مشاعا  برای روز دو شنبه مورخ 1403/09/26 صبح 11 الی 14 روز  از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً به اینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.