مزایده فروش دو سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 18978 فرعی از 2398 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000505226
شماره پرونده:140268920003883701

تاریخ صدور:1403/08/23

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول

 بموجب پرونده کلاسه0202123 واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له مریم نجاتی علیه ناهید تکاورکه محکوم است به پرداخت مبلغ 62/000/000/000ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 3/100/000/000ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت،که پلاک ثبتی 20785 فرعی از 3  اصلی بخش12 تهران بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت . سایت ستاد ایران در ساعت 8 الی 11 صبح روز چهارشنبه مورخ1403/09/21  به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.درمزایده دو سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ عرصه و اعیان(سهم آقای نوربخش یاری زاده)درمزایده فروخته خواهدشد.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی  به کلاسه 0202123

با سلام و احترام

   در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0202123 مورخ 1403/05/20 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 18978 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده از محل مورد نظر واقع در تهران، فلاح، خیابان ابوذر، خیابان شهید رزاقی، کوچه شهید اند حسن، پلاک 30 ،  بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد.

1- مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:

تصویر سند مالکیت تک برگ بشماره سریال چاپی 199141 هـ/98  نمایانگر سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد ارزیابی.

پاسخ استعلام گردش ثبتی پلاک ثبتی موصوف صادره از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبتی یافت آباد تهران؛

2- موضوع کارشناسی: ارزیابی دو سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 18978 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران.

 3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر سند مالکیت و استعلام گردش ثبتی ابرازی، مراتب بازداشت بپلاک ثبتی شماره 18978 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران ، بمساحت (66) شصت و شش مترمربع، با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140305801078000170 مالک آقای نوربخش یاری زاده مالک دو سهم مشاع از چهارده سهم ششدانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی قید گردیده است.

4- مشخصات عرصه و اعیان ملک: با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکباب خانه در یکقطعه زمین بمساحت 66 مترمربع با بنای احداثی قدیمی در آن مشتمل بر 2/5 طبقه در طبقات همکف و اول و نیم طبقه دوم و حیاط در زمان بازدید در وضعیت مسکونی تماماً واقع در عرصه ای با موقعیت جنوبی و حسب استعلام طرح تفصیلی با عرض گذر 8 متری اصلاحی آتی میباشد. فضای داخلی طبقات همکف و اول دارای: اتاق های تودرتو، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام بانضمام انباری و توالت در پاگرد میان طبقات؛ نیم طبقه دوم دارای یک اتاق و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و تراس است؛ پوشش کف ها از موزائیک، ملات سیمانی و سرامیک می باشد؛ قسمتهایی از ساختمان در سالهای اخیر بازسازی گردیده است؛ سیستم گرمایشی از نوع بخاری و آبگرمکن و سرمایشی از کولر آبی تامین گردیده است؛ ملک دارای انشعاب برق و گاز و آب است؛ نمای ساختمان از جنس سیمانی با پنجره های فلزی است؛ اسکلت بنا از نوع آجری نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت ساخت بنا بیش از 45 سال تخمین میگردد. ساختمان در زمان بازدید در وضعیت سکونت و بهره برداری قرار دارد. گواهی پایانکار ساختمان ارائه نگردید و این ارزیابی مسئولیتی از بابت زیربنای غیرمجاز احتمالی ندارد.

5-حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره، بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی ذینفعان یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه دوم اجرا احکام مجتمع قضایی شهید مطهری می باشد؛ انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد؛ به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته ، فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، عرض معبر مجاور، مساحت، کاربری، قدمت و کیفیت بنا، مشاعی بودن ملک، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک مشابه و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک بپلاک ثبتی 18978 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از 14006 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران، با تمامی توابع و منضمات و مستحدثات مجاز جمعاً بمبلغ 5/040/000/000 تومان محاسبه در وضعیت فعلی تعیین که از مبلغ فوق دو سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ عرصه و اعیان(سهم آقای نوربخش یاری زاده مطابق مستندات مضبوط در پرونده)، برابر مبلغ 720/000/000 تومان (هفت میلیارد و دویست میلیون ریال) محاسبه و اعلام میگردد.

حق الزحمه کارشناسی:

با عنایت به تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری، خواهشمند است دستورات مقتضی جهت پرداخت دستمزد کارشناسی بهمراه هزینه ایاب و ذهاب به محل اجرای قرار ، جمعاً بمبلغ 80/000/000  ریال در وجه این هیات تودیع گردد. علی الحساب واریزی برابر 30/000/000 ریال است. تتمه دستمزد برابر 000/000/50 ریال مورد تقاضاست.