مزایده فروش پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000381622
شماره پرونده:140268920006290335

تاریخ صدور:1403/07/04

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران

خواهان : 1 سعید شریف زاده  2 امیر شریف زاده    3 مسعود شریف زاده

خوانده : زهرا شریف زاده

با سلام و احترام

شماره پرونده : 140268920006290335

شماره بایگانی پرونده : 0301094

 بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140368100028767968 مورخ 08/05/1403 و قرار کارشناسی صادره توسط آن شعبه به شماره 140368440000985855 مورخ 08/05/1403 به شرح ذیل :

 قرار کارشناسی :

دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران  به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی  ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. 

باستحضار می رساند در تاریخ 10/05/1403 با حضور در دفتر آن شعبه پرونده مورد مطالعه قرار گرفت. سپس در تاریخ 14/05/1403 در معیت احدی از خواهان ها آقای سعید شریف زاده دارای کد ملی 0066718333 از پلاک ثبتی مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد.

باستحضار می رساند در تاریخ 10/05/1403 با حضور در دفتر آن شعبه پرونده مورد مطالعه قرار گرفت. سپس در تاریخ 14/05/1403 در معیت احدی از خواهان ها آقای سعید شریف زاده دارای کد ملی 0066718333 از پلاک ثبتی مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد.

1نشانی و کروکی موقعیت ملک :

نشانی : تهران محدوده شهرداری منطقه 6  ناحیه  6 محله یوسف آبادخیابان چهلستون نبش خیابان بیستم پلاک 81  واحد طبقه اول غربی  کد پستی 1431983111.

2 مدارک و مستندات مضبوط در پرونده :

12 تصویر نامه شماره 140285601049025458 مورخ 29/11/1402 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در خصوص مشخصات ثبتی ملک و مالکین آن.

3 مدارک و مستندات ابرازی وکیل خواهان ها :

13 تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 825069 سری ج سال 1400 .

2-3- تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 825070 سری ج سال 1400 .

3-3- تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 825071 سری ج سال 1400.

4-3- تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62084141 مورخ 13/10/1391 صادره از شهرداری منطقه 6.

5-3- تصویر قبض عوارض نوسازی و مدیریت پسماند مسکونی برای آپارتمان مورد ارزیابی که شماره شناسائی آن در روی قبض 144230010001001 درج گردیده است

4- مشخصات ثبتی ملک :

بر اساس تصویر نامه شماره 140285601049025458 مورخ 29/11/1402 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  مضبوط در پرونده  و تصاویر سه فقره سند مالکیت تک برگی به شماره های 825069 سری ج سال      1400 

070 825سری ج سال 1400 و 825071 سری ج سال 1400  ابرازی توسط وکیل خواهان ها مشخصات ثبتی ملک به قرار ذیل می باشد:

1-4- مشخصات ملک :

ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به مساحت 91/122 متر مربع  یکصد و بیست و دو متر و نود و یک دسیمتر مربع  به پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 958 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 یک واقع در سمت غربی طبقه اول واقع در بخش 3 ناحیه ... حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران.

2-4- مشخصات منضمات ملک :

انباری قطعه 1 یک به مساحت 69/3 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف.

پارکینگ قطعه 7 هفت  به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف .

3-4- مشخصات مالکیت :

1-3-4- امیر شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 2859 تاریخ تولید 24/05/1358 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062707558 با جزء سهم 714/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . 

2-3-4- زهرا شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 456 تاریخ تولد 31/01/1353 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066581321 با جزء سهم 858/0 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشتصد و پنجاه و هشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.

3-3-4- مسعود شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 2665 تاریخ تولد 21/12/1361 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060777222 با جزء سهم 714/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.

4-3-4- سعید شریف زاده فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 369 تاریخ تولد 13/01/1354 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066718333 با جزء سهم 714/1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هفتصد و چهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه وم اعیان .

5- مشخصات پایان کار ساختمان :

حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62084141 با تاریخ صدور 13/10/1391 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران  که توسط وکیل خواهان ها ارائه شده است ملک دارای شماره شناسائی 0-0-1-14423  پروانه ساختمانی شماره 60010243 مورخ 01/3/1389 مساحت زمین طبق سند 00/401 متر مربع مساحت زمین موجود 04/399 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 80/399 متر مربع است. نوع اسکلت ساختمان بتنی و تعداد کل طبقات برابر 7 و شامل زیر زمین با کاربرد انبار مسکونی تاسیسات مسکونی پارکینگ مسکونی سرایداری مسکونی طبقه همکف با کاربرد انبار مسکونی پارکینگ مسکونی و طبقات 1 الی 5 با کاربد هر طبقه 2 واحد مسکونی و جمعاً 10 واحد مسکونی است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است.

6- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی بر اساس بازدید بعمل آمده :

ساختمانی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن قرار دارد ساختمانی با قدمت در حدود 12 سال نمای جنوبی و نمای غربی نماهای اصلی سنگ دو بر  نوع اسکلت بتنی دارای یک دستگاه آسانسور و کلاً 7 طبقه می باشد. طبقه زیرزمین دارای کاربرد پارکینگ انباری اتاق سرایداری سرویس بهداشتی و اتاق تاسیسات بوده و کف و بدنه آن از سنگ است. طبقه همکف دارای کاربرد پارکینگ و انباری و با کف و بدنه سنگ است. طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل دو واحد آپارتمانی مسکونی و در مجموع 10 واحد آپارتمانی مسکونی است. راه پله ساختمان دارای کف و بدنه سنگ و نرده استیل می باشد. پنجره های ساختمان از نوع UPVC با شیشه دو جداره است. ساختمان دارای انشعابات برق  آب و گاز می باشد آپارتمان مورد ارزیابی در سمت غربی طبقه اول قرار دارد. آپارتمان دارای هال و پذیرایی با کف سرامیک و گچبری در سقف و نور مخفی آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه کاشی و کابینت MDF، سه اتاق خواب با کف سرامیک و سقف گچبری شده که یکی از اتاق خواب ها Master و دارای سرویس بهداشتی اختصاصی با کف و بدنه سرامیک توالت فرنگی روشوئی و دوش  و کمد دیواری بوده و از دو اتاق خواب دیگر یکی دارای کمد دیواری می باشد. آپارتمان دارای دو سرویس بهداشتی دیگر نیز می باشدکه یکی از سرویس ها با کف و بدنه سرامیک در نزدیکی اتاق خواب ها شامل توالت فرنگی، روشوئی و دوش  و سرویس دیگر با کف و بدنه سرامیک در مجاورت درب ورودی آپارتمان  شامل توالت ایرانی و روشوئی است.  درب ورودی آپارتمان ضد سرقت درب اتاق ها و سرویس ها چوبی پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره سیستم گرمایشی شوفاژ و موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. آپارتمان دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف می باشد. آپارتمان دارای انشعابات برق آب و گاز است.

7- ملاحظات کارشناسی و حدود رسیدگی :

1-7اصول سند مالکیت و گواهی پایانکار شهرداری به رویت اینجانب نرسیده و ارزیابی ملک بر اساس تصاویر آنها که توسط وکیل خواهان ها ارایه شده و تصویر استعلام ثبتی  مضبوط در پرونده  و بدون احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است.

2-7 در صورتیکه پس از ارایه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و ارزیابی انجام شده در این گزارش پس از ابلاغ موضوع از سوی مقام محترم قضایی و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدیدنظر خواهد بود.

  7-3 این گزارش فاقد قلم خوردگی لاک گرفتگی و بدون توضیحات دستنویس دارای اعتبار است. 4-7 این گزارش بدون در نظر گرفتن تعارضات ثبتی لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و با عنایت به اوضاع و احوال روز حاکم بر معاملات املاک مشابه در محدوده ملک مورد ارزیابی تهیه شده است. 5-7  ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و اطلاعات مندرج در آنها بوده است. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده مدارک می باشد. 6-7- این ارزیابی با فرض عدم وجود معارض و موانع قانونی و شرعی در نقل و انتقال و دارا بودن قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی ارائه شده است. 7-7 این ارزیابی صرفنظر از وجود هر گونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر بانک ها و شهرداری و ... داشته باشد انجام شده است. 8- نظر کارشناسی : با عنایت به بازدید و معاینه فنی بعمل آمده و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی و زمانی مساحت قدمت مصالح و لوازم مصرفی طبقه و سمت وقوع آپارتمان تعداد واحدها در هر طبقه تعداد کل واحدهای آپارتمانی منضمات شامل پارکینگ و انباری  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 52966 فرعی از 3526 اصلی قطعه یک تفکیکی به مساحت 91/122 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه اول بانضمام انباری قطعه 1 یک به مساحت 69/3 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف و پارکینگ قطعه 7 هفت به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف و انشعابات برق آب و گاز با در نظر گرفتن ملاحظات کارشناسی و حدود رسیدگی  بند 7 گزارش  در حال حاضر و با توجه به معاملات املاک مشابه در محدوده مورد نظر برابر مبلغ 161000000000 ریال  یکصد و شصت و یک میلیارد یال معادل شانزده میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی می گردد.  

 9- حق الزحمه کارشناسی :

حق الزحمه کارشناسی بر اساس تعرفه مصوب قوه قضائیه بابر مبلغ 174575000 ریال می باشد. مبلغ فیش علی الحساب واریزی برابر 3000000 ریال است. خواهشمند است دستور فرمائید تتمه حق الزحمه کارشناسی برابر مبلغ 144575000 ریال به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران واریز و فیش آن در پرونده تودیع گردد.

                                        با تقدیم احترام  شهرام وثوق