مزایده فروش عرصه و اعیان موضوع دعوا(عرصه به پلاک ثبتی باقی مانده 1/778 اصلی و اعیانی به پلاک ثبتی باقی مانده 1449 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303460000061345
شماره پرونده:140203920001235585

تاریخ صدور:1403/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(( مزایده ))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه دوم حقوقی شهرستان بندرگز ، با توجه به موضوع اجراییه حکم به تقسیم ماترک مرحومه صدیقه مظهری (به لحاظ عدم قابلیت تقسیم حکم بر فروش) عرصه و اعیان موضوع دعوا(عرصه به پلاک ثبتی باقی مانده 1/778 اصلی و اعیانی به پلاک ثبتی باقی مانده 1449 اصلی بخش یک ثبت بندرگز) و تقسیم وجه آن بین ورثه به میزان سهم الارث بفروش می رسد. نشانی املاک: بندرگز ، خیابان امام خمینی ، روبروی اداره ثبت اسناد املاک ، ابتدای کوچه انقلاب 39 ، بنای واقع در نبش شمالی کوچه.عرصه : شش دانگ عرصه به پلاک باقیمانده 778 فرعی از یک اصلی بخش یک ثبت بندرگز به مساحت 254/60 مترمربع می باشد که مقدار 0/97 مترمربع طبق موافقت شهرداری هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد و مساحت باقیمانده 253/63 مترمربع می شود که به نام خانم صدیقه مظهری  ثبت دفتر املاک می باشد.اعیان : شش دانگ اعیانی یک باب خانه با محوطه محصور در آن به پلاک باقیمانده 1449 اصلی بخش یک ثبت بندرگز به مساحت 254/60 مترمربع می باشد که مقدار 0/97 مترمربع طبق موافقت شهرداری هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد و مساحت باقیمانده 253/63 مترمربع می شود که به نام خانم صدیقه مظهری  ثبت دفتر املاک می باشد. حدود اربعه پلاک های عرصه و اعیان به شرح زیر است : شمالاً : بطول 21/70 متر به دیوار قطعه اول تفکیکی.شرقاً : بطول 11/60 متر درب و دیواریست به خیابان امام خمینی.جنوباً : بطول 22/20 متر به کوچه بن بست .غرباً : بطول 11/60 متر به قطعه سوم تفکیکی. ملک بصورت یک ساختمان مسکونی-تجاری (مطابق کروکی پیوست)، دارای 3 واحد مغازه در همکف با قدمت حدود 35 سال و مساحت مجموع 74 مترمربع و یک واحد مسکونی در طبقه فوقانی با قدمت حدود 25 سال با مساحت 140 مترمربع  (و 15 مترمربع فضای راه پله و پاگرد) و یک واحد انباری در همکف، محصور در عرصه ثبتی مشاهده شد. اوصاف مغازه ها به شرح زیر است : مغازه شماره 1 (شیشه بری طوسی): طول دهانه تقریبی 3/60 متر ، دارای انشعابات آب و برق و گاز مستقل ، کف موزائیک، دیوار تا ارتفاع حدود 1/20 متر سرامیک و ادامه گچکاری، سقف گچکاری، ارتفاع کل حدود 3/70 متر و دارای نیم طبقه  در انتهای مغازه به ابعاد 2/10×3/50 و با ارتفاع حدود 1/75 متر ، درب آهنی و شیشه با حفاظ نرده فلزی، متصرف محمدباقر طوسی فرزند حبیب الله (کد ملی 2249639833 و تلفن 09113708035) اظهار دارد مالک سرقفلی است لیکن مدارکی ارائه نشد. مغازه شماره 2 (دخانیات برادران یحیوی): طول دهانه تقریبی 3/80 متر - دارای انشعابات آب و برق مستقل، کف و دیوار سرامیک و سقف گچکاری شده، ارتفاع کل حدود 3/70 متر، درب آهنی و شیشه با حفاظ نرده فلزی ، در روز بازدید تعطیل بود، لیکن در تابلو مغازه نام حسین یحیوی نگارش شده است (شماره تلفن مندرج بر تابلو 09388948337). مغازه شماره 3 (تعطیل و فاقد تابلو): طول دهانه تقریبی 4/20 متر ، حسب اظهار همسایگان، بعلت پایین بودن کرکره آلومنیومی، امکان مشاهده درون آن ممکن نبود. حسب اظهار مغازه های همسایه، دارای انشعابات برق و آب مستقل و نیز فاقد متصرف می باشد.

توضیح : برابر اوراق پرونده، کل اعیانی های موجود بصورت یکپارچه تحت پلاک باقیمانده 1449 اصلی بخش یک ثبت بندرگز، در دفتر املاک ثبت می باشد.

توضیح : تشخیص و صحت سنجی اظهارات متصرفین و ادعاهای ایشان در خصوص مالکیت سرقفلی، امری قضایی و خارج از صلاحیت کارشناس است و این قبیل ادعاهای مستلزم رسیدگی قضایی، در ارزیابی نهایی ملک نیز دخالت داده نشده است. اوصاف منزل مسکونی طبقه فوقانی بدین شرح است :

واحد 3 خوابه دارای آشپزخانه مجزا با کابینت زمینی از جنس سنگ و درب آلومنیوم و شیشه؛ دارای هال و پذیرایی و سرویس های بهداشتی؛ دیوارها و سقف گچ کاری و کف موزائیک؛ دیوار و کف آشپزخانه و سرویس ها سرامیک؛ نمای شرقی و غربی سنگ سفید و نمای جنوبی فاقد پوشش نهایی می باشد. پنجره های رو به خیابان، آهنی و پنجره های رو به حیاط، آلومنیومی است. درب های داخلی و درب ورودی چوبی بوده و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. واحد مسکونی در روز بازدید، خالی از سکنه مشاهده شد لیکن اسباب و وسایل زندگی موجود است.

توضیح : با عنایت به اینکه کوچه مجاور ملک (انقلاب 39) در طرح تفصیلی بصورت کوچه 8 متری لحاظ شده و در حال حاضر بنای ضلع جنوبی کوچه با یک متر تعریض در حال ساخت بوده و عرض کوچه را به حدود 7 متر افزایش داده است؛ لذا به نظر می رسد، ملک متنازع فیه که در ضلع شمالی کوچه قرار گرفته، در صورت تخریب و نوسازی دارای یک متر بَرِ اصلاحی خواهد بود که حدود 22 مترمربع از سطح کل عرصه کاسته خواهد شد. شایسته است در خصوص میزان تعریض، از شهرداری بندرگز استعلام مستقیم صورت گیرد چرا که به کارشناس پاسخ مکتوب ارائه نمی گردد.

ارزش گذاری به تفکیک :

واحد مسکونی طبقه فوقانی با انبار واقع در همکف: مبلغ 28/000/000/000 (بیست و هشت میلیارد) ریال.

مغازه شماره 1 (مغازه شمالی ، شیشه بری طوسی): مبلغ 42/000/000/000 (چهل و دو میلیارد) ریال.

مغازه شماره 2 (مغازه میانی ، دخانیات برادران یحیوی): مبلغ 33/000/000/000 (سی و سه میلیارد) ریال.

مغازه شماره 3 (مغازه جنوبی ، تعطیل و فاقد تابلو): مبلغ 36/000/000/000 (سی و شش میلیارد) ریال.

ارزیابی کل به مبلغ 139/000/000/000 (یکصد و سی و نه میلیارد) ریال می باشد.

قیمت پایه مزایده

با توجه به توضیحات فوق الذکر و بازدید و بررسی های بعمل آمده، و با لحاظ موقعیت مکانی ملک، نحوه دسترسی، قدمت ابنیه، ابعاد و مساحت عرصه طبق سند مالکیت و اعیان مطابق وضع موجود، شرایط بازار و سایر عوامل اثرگذار و فارغ از کلیه دیون و تعهدات مربوطه و حقوق احتمالی اشخاص ثالث، در وضعیت موجود و بصورت تخلیه، به مبلغ 139/000/000/000 (یکصد و سی و نه میلیارد) ریال، ارزیابی و اعلام می گردد.و کل ملک به صورت یکپارچه به فروش می رسدطالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.                    (( زمان ومکان مزایده ))

1: زمان شروع مزایده روز  شنبه مورخه 1403/06/24 ساعت 9 الی 9:30

2: مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز                          ((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد .