مزایده فروش6 دانگ شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مشاعی  به شماره پلاک ثبتی 153 فرعی از 4501 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000322650
شماره پرونده:140368920000093746

تاریخ صدور:1403/06/07

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0300347/ج1  له آقای  سیدامیر موحدی تبریزی علیه خانم  فاطمه نیک زاد  به شماره ملی 0042758920   مقررگردید دستور فروش6 دانگ شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مشاعی  به شماره پلاک ثبتی 153 فرعی از 4501 اصلی  با وضعیت خاص طلق به شماره 153 فرعی از 4501 اصلی مفروز و مجزی شده از 237 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 62/84 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه 3 به انضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 2/52 مترمربع واقع در سمت شرق (شمال واحد مسکونی 2) طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انحصار وراثت شماره 9909970918201223 مورخ 1399/10/24 مجتمع شماره 12 و13 شورای حل اختلاف تهران به نام آقای سیدامیر موحدی تبریزی، با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است و به استناد تصویر استعلام ثبتی ابرازی، خوانده (خانم فاطمه نیکزاد) نیز مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره سریال 970689 سری ج 99 با شماره مستند مالکیت 56544 تاریخ 1390/4/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 374 تهران با شماره دفتر الکترونیکی 1402020301042008812 ثبت گردیده است.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300347

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی دستور فروش پرونده خواهان: آقای سیدامیر موحدی تبریزی خوانده: خانم فاطمه نیکزاد مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 153 فرعی از 4501 اصلی  اینجانب ضمن مطالعه پرونده و تماس با طرفین پرونده جهت هماهنگی زمان بازدیدم خوانده اظهار نمود چون اصلاً تمایلی نسبت به فروش سهم آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی ام ندارم لذا همکاری نمی کنم و شما خودتان بدون حضور بنده بازدید و کارشناسی کنید در نتیجه پس از هماهنگی با خواهان سپس در ساعت 12:15 تاریخ 1403/5/1 به اتفاق ایشان از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- منطقه 12 شهرداری- میدان خراسان- خ خراسان- روبروی خ مشهدی رحیم- پلاک 122- طبقه 3- واحد جنوب غربی شماره 11 بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله  نتیجه را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مشخصات ملک:

مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد مدارک مضبوط در پرونده و تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 970960 سری ج 99 تاریخ ثبت 1400/4/26 و شماره دفتر الکترونیکی 1402020301042008813 عبارت است از دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره 153 فرعی از 4501 اصلی مفروز و مجزی شده از 237 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 62/84 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه 3 به انضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 2/52 مترمربع واقع در سمت شرق (شمال واحد مسکونی 2) طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انحصار وراثت شماره 9909970918201223 مورخ 1399/10/24 مجتمع شماره 12 و13 شورای حل اختلاف تهران به نام آقای سیدامیر موحدی تبریزی  با ملاحظات  حدود  مفروزات  منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند  ثبت  صادر و تسلیم شده است و به استناد تصویر استعلام ثبتی ابرازی  خوانده (خانم فاطمه نیکزاد) نیز مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره سریال 970689 سری ج 99 با شماره مستند مالکیت 56544 تاریخ 1390/4/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 374 تهران با شماره دفتر الکترونیکی 1402020301042008812 ثبت گردیده است.

مشاهدات:

آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب غربی طبقه سوم روی همکف یک ساختمان مسکونی اسکلت بتنی 6 طبقه ی با قدمت حدوداً 20 ساله ی دارای نمای سنگ در سمت جنوبی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان 2 واحد مسکونی و انباری ها، طبقه همکف به عنوان مشاعات و پارکینگ و 4 طبقه 3 واحدی بر روی همکف  جمعاً 14 واحدی می باشد.

ساختمان دارای درب بازکن تصویری  درب پارکینگی سه لنگه آهنی فاقد جک و ریموت که درب ورودی نفررو نیز داخل آن تعبیه شده است و دارای آسانسور  پوشش کف و دیوارهای مشاعات انباری های زیرزمین به ترتیب موزائیک و اندود سیمانی  پوشش کف و دیوارهای همکف به ترتیب سنگ و آجرنما و در قسمتی سنگ  کف پله ها سنگ  دیوارهای راه پله قرنیز سنگ و اندود گچ و رنگ می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی دارای انباری و بالکن بوده و فاقد پارکینگ است که بصورت یک خوابه با آشپزخانه باز با کابینت فلزی  سرویس بهداشتی حمام فقط دارای دوش و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد و دارای آب و گاز اشتراکی  برق اختصاصی  درب ورودی و درب های داخلی چوبی  سرمایش کولرآبی  گرمایش پکیج و رادیاتور  درب بازکن تصویری  پنجره های آهنی با شیشه یک جداره  کف کلاً سنگ  دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ بوده است.

نورگیری اتاق خواب و هال و پذیرایی از سمت جنوب یا حیاط و آشپزخانه از سمت حیاط خلوت یا نورگیر می باشد.

همه چهار درب چوبی آپارتمان  دارای آثار ضربه خوردگی و شکستگی بوده و پاشنه دیوار سرویس ها دارای آثار نم زدگی و تبلگی است  سینک ظرفشویی نیز فاقد کابینت رویت گردید.

به هنگام بازدید  خواهان در آپارتمان مورد کارشناسی ساکن بود.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر  در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام، مبلغ 33000000000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی  اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی  ثبتی  بازداشتی  تخلفات ساختمانی  دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری  اشخاص حقیقی و حقوقی  بانک ها  ارگان ها  سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد

مقرر گردید

شش دانگ ملک فوق الذکر درروز دوشنبه   مورخ  1403/7/2 ازساعت 8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی 33000000000 ریال  شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذ ومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی