مزایده فروش عرصه و اعیان زمین بشماره 827 فرعی از هشت اصلی ؟

شماره آگهی: 140303460000054516
شماره پرونده:140203920000861400

تاریخ صدور:1403/05/22

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده مرحله اول )))

بموجب نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان ، محکوم علیه حامد درویشی محکوم است به پرداخت محکوم به و کلیه خسارات قانونی در حق محکوم له الهام صفری پور و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک و قطعات باغی متعلق به مرحوم محمد تقی درویشی به میزان سهم الارث محکوم علیه به مشخصات زیر به میزان محکوم به ، به فروش می رسد آدرس ملک:واقع در بندرگز، گز شرقی، جنب مسجد جامع یعقوب، پلاک 827 فرعی از هشت اصلی

1- مشخصات عرصه:

ملک متنازع فیه عرصه و اعیان زمین بشماره 827 فرعی از هشت اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک بندرگز بمساحت 1065 مترمربع و شماره سند مالکیت 56577 سری الف سال 94 می بلشد که حدود اربعه آن به شرح ذیل است:

شمالا:درب و دیواریست بطول 10.50 متر به خیابان

شرقا: در چهار قسمت، اول دیواریست بطول 6.70 متر به متصرفی اسماعیل درویش، دوم دیواریست بطول 30.80 متر به متصرفی اسماعیل درویش، سوم دیواریست بطول 13.90 متر به متصرفی لیلا متکی، چهارم دیواریست بطول 10.15 متر به متصرفی لیلا متکی

جنوبا: دیواریست بطول 13.50 متر به تصرفی علی آهنگری

غربا: در چهار قسمت که قسمت های دوم و سوم آن شمالی است، اول دیواریست بطول 23.20 متر به متصرفی زین العابدین درویشی، دوم دیواریست بطول 2.50 متر به تصرفی مسجد، سوم دیواریست بطول 8.40 متر به متصرفی مسجد، چهارم دیواریست بطول 23.80 متر به متصرفی مسجد.

2- مشخصات اعیان:

در داخل عرصه مورد نظر دو باب ساختمان در ضلع شمالی و قسمت میانی ملک قرار دارد.

2-1-مشخصات اعیان قسمت شمالی ملک: در قسمت شمالی عرصه، یک دستگاه ساختمان تجاری-مسکونی بصورت دو طبقه قرار دارد که طبقه هم کف بصورت تجاری و طبقه اول یک واحد مسکونی بمساحت 160 مترمربع می باشد. نمای ساختمان با پوشش سرامیک، درب داخلی از جنس چوب، دیوار و سقف با پوشش گچ، و پنجره ها چوبی می باشتد.

1-2-اعیان قدیمی در قسمت میانی ملک با اسکلت چوبی و کاهگلی با قدمت بیش از 50 سال بمساحت حدود 65 مترمربع می باشد.

3- در مجاورت اعیان قدیمی، یک باب انبار با اسکلت آجری و بام حلبی بمساحت حدود 20 متر مربع بصورت نیمه کاره موجود می باشد.

4- ملک مذکور دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد

1- با توجه به موقعیت قرار گیری ملک مورد نظر و کیفیت ساخت با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه ارزش ملک در زمان بازدید و بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی جمعا به مبلغ47.925.000.000 ریال ( چهل و هفت میلیارد و نهصد و بیست و پنج میلیون ریال ) ارزیابی گردیده و به فروش می رسد .

و قطعات باغی موردکارشناسی بنشانیهای بندرگزروستای گزشرقی و املاک موردارزیابی واقع درمحدوده اراضی کشاورزی آن روستا بنحوی که قطعه ای بمساحت7131مترمربع درمحدوده بافت وجنوب آن روستا و قطعات دیگریکی بنام لمال بمساحت6350مترمربع روبروی بریدگی روستای ابراهیم ابادسمت جنوب اتوبان گرگان به ساری وقطعه دیگربمساحت12000مترمربع واقع درمنطقه ای بنام ولکی واقع درمنطقه جنگلی وبالای جاده قدیم(جاده شاه عباسی)بوده است.

قطعات باغی موردارزیابی براساس اظهارات دوتن ازمطلعین محلی وبومی منطقه(اقایان محمدقاسم درویشی ومحمدحسن علی مقدم)مالک اصلی قطعات باغی مورد ارزیابی اینجانب متعلق بمرحوم محمدتقی درویشی بوده که هم اکنون پس ازفوت ایشان درتصرف وراث وبخصوص درتصرف همسرآن مرحوم میباشد.

عرصه های موردارزیابی درحال حاضربصورت عرصه های باغی درمحدوده اراضی کشاورزی روستای گزشرقی استقرارمکانی دارندودرموقعیت های بسیارخوبی برای کاربری های زراعی وباغی وتاسیسات وصنایع تبدیلی کشاورزی استقراردارند.

قطعات باغی موردکارشناسی فاقداسنادمالکیت ثبتی میباشدولی بنابه اظهارات یکی ازمطلعین محلی(بنام اقای محمدقاسم درویشی اخوی مرحوم محمدتقی درویشی)بخشی ازقطعات باغی دارای اسنادثبتی ورسمی بنام مرحوم محمدتقی درویشی بوده است. برخی ازقطعات باغی موردارزیابی هم اکنون بصورت استیجاری چندساله واگذارشده است .قطعات باغی موردارزیابی جملگی درحال حاضربصورت ششدانگی وبه ترتیب بمساحتهای7131و6350و12000مترمربع وفاقداسنادثبتی وقبلادرتصرف وتملک مرحوم محمدتقی درویشی(ابوی محکوم علیه)بوده است.

(الف)قطعه باغی درمحدوده وچسبیده به بافت روستای گزشرقی بمساحت 7131مترمربع باتوجه بموقعیت استقرارمکانی وبصورت ششدانگ بودن وباعنایت به داشتن راه دسترسی به ان ونزدیکی به امکانات وامتیازات رفاهی و راههای دسترسی به ان لذاارزش هرمترمربع آن به قیمت7000000(هفت میلیون)ریال ودرمجموع مساحت عرصه باغی بمیزان 7131مترمربع بمبلغ49917000000(چهل ونه میلیاردونهصدوهفده میلیون)ریال براوردارزش میگردد.

(ب)ارزش هرمترمربع ازقطعه باغی واقع درمنطقه ولکی(منطقه جنگلی)بموقعیت استقرارمکانی جنوب جاده شاه عباسی وبمساحت12000مترمربع که باتوجه به دسترسی به راه عبوری داخل جنگل وامکانات وامتیازات ان قطعه (برخورداری ازاب چاه مشاعی)لذاارزش ریالی هرمترمربع ان بمبلغ1500000(یک میلیون وپانصدهزار)ریال ودرمجموع مساحت عرصه باغی موردارزیابی مجموعابمبلغ18000000000(هیجده میلیارد)ریال موردبراوردوتقویم ارزش روزمیباشد.

(ج)قطعه اخری موردبازدیدمیدانی درمنطقه ای بنام لمال بموقعیت استقرارمکانی جنوب اتوبان گرگان به ساری وراه دسترسی به ان ازروبروی بریدگی روستای ابراهیم ابادشهرستان بندرگزبوده وارزش ریالی هرمترمربع ازاین قطعه باغی نیزباتوجه به دسترسی اسان به ان وداشتن امتیازات وامکانات دیگرهمانندبرخورداری ازاب چاه مشاعی باجمیع جهات بمبلغ3000000(سه میلیون)ریال ودرمجموع مساحت قطعه باغی بمیزان 6350مترمربع بمبلغ19050000000(نوزده میلیاردوپنجاه میلیون)ریال موردبراورد وارزیابی گردیده و به به میزان سهم الارث محکوم علیه بفروش می رسد .

طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز چهارشنبه مورخه 1403/06/21 ساعت 9 الی 9:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک  تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد .

دادورز اجرا - مهدیه علیمی