مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک شامل یکباب منزل مسکونی  تحت پلاک ثبتی  121 فرعی از (1848-1843) اصلی ؟

شماره آگهی: 140348460000045436
شماره پرونده:140148920000288445

تاریخ صدور:1403/05/18

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول))

  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارددررابطه با پرونده اجرائی بکلاسه0201293 موضوع دعوی سیده عظیمه  حسینی بطرفیت سیده کلثوم حسینی، خلیل حسینی،فوزیه حسینی، شیرین حسینی،جلیل حسینی،ابراهیم حسینی، سیدامین حسینی ، سیدیوسف حسینی،سیدشهریار حسینی، سیدانور حسینی دایر بر تقسیم ترکه مزایده برگزار کند:

موردمزایده:

1-شش دانگ عرصه و اعیان ملک شامل یکباب منزل مسکونی  تحت پلاک ثبتی  121 فرعی از (1848-1843) اصلی بخش یک حوزه ثبت سقز بنام مرحوم سیداحمدحسینی فرزند محمود واقع در در شریف آباد ، خیابان قاضی کوثر ، کوچه شهید میرزاپور (4010383-614977) .واحد مسکونی کلنگی محدوده بر ملک ، تحت تصرف شیرین حسینی و امین حسینی قرار دارد . (از وراث مرحوم سیداحمدحسینی) محدوده مسکونی دو طبقه کلنگی حد شرقی با دسترسی از داخل حیاط ، در زمان بازدید بنا باظهار خانم شیرین صادقی (متصرف حد غربی) کسی در ان سکونت نداشته و در زمان بازدید سکونتی در آن رؤیت نگردید .ضمناملک مذکورمحدودیت ندارد%

2-زمین زراعی با معروفیت محلی چاوگه متعلق به مرحوم سید احمد حسینی فرزند:محمودواقع در محدوده اراضی روستای پارسانیان شهرستان سقز این زمین زراعی دارای کاربری آبی توسط دو جوی آب در بالا و پاین زمین محصوروبه مساحت 1820 مترمربع بوده که در زمان  بازدید در حدود 1200 متر مربع زیر کشت یونجه و بقیه مساحت یعنی 620 متر مربع زیر کشت سیب زمینی قرار داشت.تعداد 8 اصله درخت آلبالو در حاشیه زمین قرار گرفته است که بنا به اظهارات خواهان جز زمین پدری محسوب می گردد ولی بر اساس اظهارات سید خلیل حسینی و سید انور حسینی  (احدی از خواندگان ) جز زمین موروثی نمی باشد.تمام سطح 1820 متر مربع داخل در اراضی زراعی قرار داشته و جز مستثنیات افراد است بنابراین ارتباطی با اراضی ملی ندارد. و برابر اظهارات طرفین دعوی قطعه زمین موصوف توسط آقای سید خلیل حسینی حدودا 15 سال است که به شخصی بنام آقای سید محمد محمدی اجاره و اجاره بها آن توسط خانم شیرین حسینی دریافت می گردد.

باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت صادره به شماره پرونده 970664-1397/07/17شعبه پنجم شورای حل اختلاف سقز مرحوم سید احمد حسینی در تاریخ 1388/8/30 فوت نموده و ورثه ایشان عبارتند از شش پسر باسامی سیدامین، سیدانور،خلیل،جلیل، ابراهیم و سید کامل و دو دختر باسامی سیده کلثوم و سیده عظیمه همگی حسینی می باشد و یک همسر بنام شیرین حسینی. حصه ورثه بدین شرح است سهم الارث زوجه چهارده صد و دوازدهم ، سهم الارث هر یک از 6 پسر چهارده صدو دوازدهم و سهم الارث هر یک ازدو دختر هفت صدودوازدهم می باشد.باستناد گواهی حصر وراثت صادره به شماره پرونده 0001106-1400/12/28 شعبه 8 شورای حل اختلاف سقزسیدکامل حسینی در تاریخ 1400/1/25  فوت و ورثه حین فوت ایشان بدین شرح می باشد:دو پسر باسامی سیدشهریارو سیدیوسف و یک همسر بنام فوزیه حسینی و مادر ایشان بنام شیرین حسینی که سهم الارث هر یک بدین شرح می باشد: سهم الارث همسر شش چهل و هشتم و سهم الارث مادر هشت چهل و هشتم و سهم الارث هر یک از دو پسر هفده چهل و هشتم می باشد.

نظریه کارشناسی ملک مسکونی:

ملک مذکورواقع در شریف آباد ، خیابان قاضی کوثر ، کوچه شهید میرزاپور (4010383-614977) بازدید بعمل اورده و برابر مدارک و مستندات واصله ملک بشماره پلاک ثبتی 121 فرعی از (1848-1843) اصلی بخش یک حوزه ثبت سقز بنام مرحوم سیداحمدحسینی فرزند محمود ثبت گردیده است .از مشخصات ملک موروثی میتوان به وضعیت کلنگی با سازه دیوار باربر بدون کلاف و سقف چوبی و کیفیت نازل در دو محدوده شرقی (دو طبقه) و غربی (مجاور معبر و یک طبقه) با حیاط مشترک در وسط اشاره نمود و دارای مساحت عرصه بمیزان 139/3 مترمربع و دهانه محدود و کوچک با دسترسی غربی به معبر موجود در حدود 8 متری اشاره نمود.

باعنایت به مراتب فوق ارزیابی ریالی ششدانگ ملک موروثی تعرفه شده جهت قیمت پایه مزایده با مدنظر قراردادن اهم جوانب امر منجمله منطقه و موقعیت وقوع ، دهانه محدود ، مساحت ، دسترسی ، کیفیت پایین اعیانی و سایر عوامل مؤثر و دخیل در قضیه بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و دیون بمیزان 000/ 000/ 900/ 19 ریال نوزده میلیارد و نهصد میلیون ریال برآورد و پیشنهاد میگردد.

-مزایده ملک از قیمت 19/900/000/000ریال به عنوان قیمت پایه شروع خواهدگردید%

نظیه کارشناسی زمین زراعی:

برابر اسناد و مدارک و سوابق موجود در اداره امور ارضی مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان سقز، مرحوم سید احمدحسینی با شراکت آقای سید عبدالله حسینی در روستای پارسانیان جزو پلاک 30 اصلی واقع در بخش 5 شهرستان سقز دارای نسق زراعی به میزان 10 پوط آبی مشاع و 2 پوط باغ مشاع و 3 پوط قلمستان و بیشه مشاع می باشند که اسناد و مدارک موصوف به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت انطباق با محل را ندارد ولی طبق عرف محل و بر اساس اظهارت اصحاب دعوی قطعه زمین آبی با نام محلی چاوگه جزء و داخل در نسق زارعانه موصوف شناسایی گردید.با عنایت به راهنمایی خانم سیده عظیمه حسینی(خواهان) و پسر ایشان  ازقطعه زمین متنازع فیه با معروفیت محلی چاوگه واقع در محدوده اراضی روستای پارسانیان شهرستان سقز  بازدید و پس از اخذ توضیح ، اقدام به مساحی قطعه زمین آبی که در حال حاضر به زیر کشت یونجه و سیب زمینی رفته نموده و محرز گردید که قطعه زمین موصوف دارای مساحت 1820 مترمربع بوده که برابر اظهارات طرفین دعوی قطعه زمین موصوف توسط آقای سید خلیل حسینی حدودا 15 سال می باشد به شخصی بنام آقای سید محمد محمدی اجاره و اجاره بها آن توسط خانم شیرین حسینی دریافت می گردد.نتیجه گیری:این زمین زراعی دارای کاربری  آبی  بوده که در زمان بازدید زیر کشت یونجه و سیب زمینی قرار داشت ، این قطعه زرعی توسط دو جوی آب در بالا و پاین زمین محصور بوده که در کروکی پیوستی مختصات زمین ترسیم شده است در زمان  بازدید در حدود 1200 متر مرع زیر کشت یونجه بوده و بقیه مساحت یعنی 620 متر مربع زیر کشت سیب زمینی قرار داشت.تعداد 8 اصله درخت آلبالو در حاشیه زمین قرار گرفته است که بنا به اظهارات خواهان جز زمین پدری محسوب می گردد ولی بر اساس اظهارات سید خلیل حسینی و سید انور حسینی  (احدی از خواندگان ) جز زمین موروثی نمی باشد.باستناد مختصات های بدست آمده و ترسیم کروکی بوسیله گوگل ارث  قطعه زمین موصوف دارای مساحت 1820 مترمربع می باشد و برابر اظهارات طرفین دعوی قطعه زمین موصوف توسط آقای سید خلیل حسینی(خوانده ردیف سوم دادخواست) حدودا 15 سال است که به شخصی بنام آقای سید محمد محمدی اجاره و اجاره بها آن توسط خانم شیرین حسینی دریافت می گردد.کروکی ترسیم شده جهت مشخص نمودن مقدار اراضی ملی و زراعی به اداره منابع طبیعی شهرستان سقز و کارشناس مربوطه ارجاع داده شد که بر اساس نظریه کارشناس موصوف تمام سطح 1820 متر مربع داخل در اراضی زراعی قرار داشته و جز مستثنیات افراد است بنابراین  ارتباطی با اراضی ملی ندارد.برابر دوری و نزدیکی به جاده اصلی و شهرستان سقزو مساحت قطعه و عرف محل وآخرین قیمت گذاری قطعات زراعی و باغی در محدوده زمین موصوف توسط بنگاههای مسکن ، قیمت گذاری این زمین انجام می گردد. به صورت تقریبی قیمت هر متر مربع 700/000 ریال برآورد می گردد بدین ترتیب قیمت کل مساحت برابر است با 1/274/000/000 ریال برآورد می گردد .

-مزایده زمین زراعی از قیمت 1/274/000/000ریال به عنوان قیمت پایه شروع خواهدگردید%

 مزایده حضوری و در مورخه 1403/06/07 ساعت9صبح درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند%

  دادورزشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -جهانگیری