مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140301460000055593
شماره پرونده:9509982612400231

تاریخ صدور:1403/04/23

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول   نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه962441  صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی  له : اصغر جابری علیه : عظیم  نوروزی مهماندوست سلفی

محکوم علیه محکوم است به پرداخت  8/400/000/000ریال و نیم عشر دولتی. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1403/05/14    از ساعت11  صبح تا 12  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت7/500/000/000 ریال (بابت سه دانگ از ششدانگ) طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در

مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است

احتراما  در

خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  962441  در  خصوص  ارزیابی  ملک  به  نشانی  مهرشهر  گلستان  یکم  خیابان  15  غربی  پلاک  33  طبقه  5  بازدید  و به  شرح ذیل  می باشد 

تصویر  قرار  داد مشارکت  در  ساخت  شماره  8532822  مورخ  1391/12/04  مابین  طرف  اول  آقای  اصغر  جابری  محکوم  له  و  طرف  دوم  آقای  عظیم نوروزی  مهماندوست    محموم  علیه  موضوع  قرار دادمشارکت  جهت  تخریب  و باسازی  ساختمان  ویلایی  ملک مورد تعرفه  وساخت  بنای  5  طبقه  منعقد  گردیده است 

  مطابق  ماده 4  این قراداد  سهم الشرکه  که  طرف  اول  برابر  45 درصد  و  سهم  الشرکه  طرف  دوم  قراداد  برابر  55  درصد  عرصه واعیان  و همچنین  حقوق  مربوط  به  فضایهای  احداثی تعیین  گردیده است 

مطاب  ماده  5  قرار داد  مذکور  توافق  انجام  گرفته  جهت  احداث  بنا  از تاریخ  1391/12/5  لغایت1392/12/05  میباشد  که  در  صورت تاخیر  در

  تکمیل  بنا  وعدم  اتمام  آن  را موعد  مقرر  سازنده  میبایست  روزانه مبلغ  500/000  ریال  خسارت دیر  کرد  به  طرف  اول  پرداخت  نماید 

همچنین  در  ظهر  قرارداد  مذکور  توافق  گردیده  است  از  واحد های  احداث  شده  در  ساختمان  مورد تعرفه  واحد  های  طبقه اول  و سوم  سهم  مالک  و  واحد های طبقه  همکف  ودوم  وچهارم  سهم  سازنده  قرار  گیرد  واحد های  طبقه  پنجم  نیز  بطور  مساوی  بین  طرفین  تقسیم  گردد  لازم به  ذکر است  مطابق  قرارداد  کلیه  هزینه  های  مهندسی  و  اخذ  جواز  خرید  مازاد تراکم  و  ساخت وتکمیل  بنا  خرید  انشعابات  و نصب  کنتور  های  مربوطه  و هزینه های  آب و برق  وگاز  بر عهده  سازنده  میباشد 

تصویر  پروانه  ساختمانی  به  شماره  24098  مورخ  1392/2/30    صادره  توسط  شهرداری منطقه  12  مربوط  به پلاک  ثبتی  155  بنام  آقای  عظیم  نورزوی  مهماندوست  مبنی بر  احداث  ساختمانی  مسکونی  در 4  طبقه با  میزان  تراکم  مجاز  125  درصد  مساحت  مجاز ساخت  222/62  مترمربع  و  مساحت  مجاز  اشغال  زمین  76/62

توافق  نامه  مورخ  1395/2/18  فیمابین  طرفین  قراداد  مشارکت در  ساخت  ودر حضور  شاهدان  که  در  آن  آقای  عظیم  نوروزی  متعهد  گردید  از تاریخ  1395/2/18  لغایت  1395/3/30  به تمامی  تعهدات باقیمانده  خود از قبیل  خرید  انشعابات  آب  و برق  و  گاز  وتکمیل  نمای  پشت  و جلوی  ساختمان  نصب  دربهای  ورودی  واحد ها نصب  شیرآلات    و کابینت های  باقیمانده  ونصب  قرت=نیز  های  انجام  نشده  وسایر  کارها عمل نماید 

ملک موصوف به  صورت  یک  بنای  مسکونی  با  اسکلت  بتنی  6  طبقه  شامل  طبقه  همکف  بصورت  پارکینگ  و  مشاعات و یک  واحد مسکونی  و  5  طبقه  بالای  همکف  در هر  طبقه  یک  واحد مسکونی  مجموعا  6  واحد مسکونی  می  باشد

در حال  حاضر  طبقه  همکف  و چهار  طبقه  بالا آن  تکمیل  شده  ودر  ید مالکین  در حال  بهره  برداری  میباشد  لیکن  طبقه  5  بصورت  نیمه کاره  باقی  مانده  ودر  مرحله  نازک کاری  میباشد  همچنین  عملایات اجرایی  راه  پله  طبقه  5  و خر پشته  نیز  تا مرحله  سفتکاری  صورت  پذیرفته  است 

ملک مورد نظر  در  وضعیت  موصوف  موجود  نسبت به  پروانه  ساختمانی  دارای  یک طبقه  اضافه بنا  میباشد  لازم به توضیح است  واحد  طبقه  5  بمساحت  حدود 86 مترمربع  دارای  یک تراس  به  ابعاد  حدود  20  مترمربع  می باشد  فاقد پارکینگ در ساختمان میباشد

نمای شمالی ساختمان  موصوف  از  انواع  سنگ  و  ضلع  جنوبی اندود  سیمانی میباشد  که  صرفا  نمای  جنوبی  طبقه 5  اجرا  نگردیده است  همچنین  پوشش  کف  راه  پله  از  جنس  سنگ  و پوشش دیوار های  ان از  گچ  اجرا  گردیده است  نواقص  موجود  در  فضای  مشاعات 

عدم  تکمیل  نمای  ضلع  جنوبی طبقه  5 

عدم  تکمیل  و امکان  بهره  برداری  از آسانسور  شاسی  کشی  انجام  شده  و کابین خریداری  شده است 

عدم اجرای  نازک کاری  بجز  سنگ  کف  مشاعات  در  قسمتی  از  راه پله  طبقه  5  و خرپشته 

عدم  اجرای  تاسیسات  برقی  مربوط به  طبقه  5 

نواقص  موجود  در  فضای  اختصای  واحد مربوط  به خواهان 

عدم  تکمیل  نازک کاری  واحد  طبقه  5  صرفا  تیغه  چینی  داخلی  صورت  گرفته  است  که  در  برخی  نقاط نیاز  به  بازسازی  دارد 

عدم  اجرای  تاسیسات  برقی  و قسمتی  از  تاسیسات  مکانیکی  واحد 

بعضی  از چهار چوب ها بعلت  زنگ زدگی  نیاز  به  تعویض مجدد دارد

نظریه کارشناسی 

  با  عنایت  به  مطالب  فوق  و قسمت  تکمیل  به روز  نواقص واحد مسکونی  طبقه  5  به انضمام راه  پله  طبقه  5  و خرپشته  و اساسنور ملک  مورد  تعرفه  مجموعا مبلغ  6/536/250/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد 

الف    برآورد هزینه تکمیل فضای اختصاصی واحد واقع  در  طبقه  5  بانضمام هزینه تکمیل تراس(ریال)    3/269/500/000

ب    برآورد  هزینه  تکمیل  فضای مشاعی شامل  راه پله طبقه 5 و فضای  خرپشته  (ریال)    366/750/000

ج    برآورد  هزینه نصب  و راه اندازی  و تکیل  آسانسور  بجز  خرید  کابین و شاسی  کشی (ریال )    2/900/000/000

    مجموع سه ردیف (ریال)    8/400/000/000ریال

  باعنایت  به  مطالب  فوق  و با توجه  به محل وقوع  ملک ودسترسی ها و شرایط  مکانی وزمانی  حاکم  بر  بازار  املاک  وسایر  پارامتر های  موثر در موضوع  فارغ  از  تایید  اصالت  اسنادابرازی  و هر گونه  دیون وتعهدبه  اشخاص  حقیقی  و حقوقی  و محدودیت  سندی  ارزش  ششدانگ  عرصه واعیان  ملک مورد  نظر  وضعیت  تکمیل  شده  با  کلیه ملحقات  وحقوق انشعابات وامتیازات  برابرمبلغ  150/000/000/000  ریال  که  ارزش  سه دانگ مشاع  از  ششدانگ  عرصه واعیان برابر 75/000/000/000  ریال ارزیابی واعلام میگردد 

ارزیابی انجام شده مربوط  به آپارتمان  نیمه کاره  در  طبقه  5  بدلیل اینکه  هزینه های  تکمیل  آن در بند  14  این  گزارش  بعنوان  بخشی  از هزینه  های  کلی  ساختمان  بدهی  محکوم علیه  به  محکوم له  در  نظر  گرفته  شده  است  لذا آپارتمان  مورد  تعرفه  بصورت  تکمیل  شده  ارزیابی  گردیده  است   

نظریه  هیئت کارشناسان 

برآورد  هزینه  رفع  عیب وتکمیل  واحد طبقه  5  جمعا به مبلغ  4/150/000/000  ریال 

برآورد  هزینه  تکمیل  خرپشته  و دورچین بام  و  کل  کارهای  تکمیلی  مربوطه  جمعا  به مبلغ  950/000/000  ریال 

برآورد  هزینه  تکمیلی  آسانسور  جمعا  به مبلغ  3/300/000/000  ریال 

جمع کل  برآورد هزینه  تکمیل  مورد  مشارکت  جمعا  به  مبلغ  8/400/000/000  ریال  ارزیابی  ومحاسبه  میگردد 

دادورزشعبه1  اجرای احکام دادگستری کرج   خانم عظیمی