مزایده فروش واحد آپارتمان در پلاک ثبتی 1952 فرعی از 156 اصلی قطعه 678 ؟

شماره آگهی: 140301460000053489
شماره پرونده:140101920001620849

تاریخ صدور:1403/04/17

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  1-بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0101372 محکوم علیه فیروزه حیدرپناه فرزند محمود ، تاجی نساء زرافشان فرزند محرم قاسم کربلائی اکبر فرزند حسن  راسن کربلائی اکبر فرزند ابوالفضل محکوم هستند  به پرداخت باقیمانده محکوم به به مبلغ 1/942/5000/000تومان  به میزان سهم الارث در حق محکوم له عباس آجرلو فرزند رضا   وپرداخت مبلغ.390/000/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

2-بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0100983.شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج محکوم علیه.فیروزه حیدرپناه فرزند محمود  تاجی نساء زرافشان فرزند محرم  قاسم کربلائی اکبر فرزند حسن  راسن کربلائی اکبر فرزند ابوالفضل محکوم است به پرداخت .فعلا 622/500/000تومان  در حق محکوم له نادر دستان فرزند احمد  وپرداخت مبلغ31/125/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به  مورث محکوم علیه به نام ابوالفضل کربلایی که شامل ملک قولنامه ای  واقع در کرج میدان جمهوری  بلوار ماهان غربی    خیابان ارغوان  نبش خیابان بهار  پلاک 6  طبقه چهارمواحد جنوبی سمت حیاط

توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  8-5-1403 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما" عطف به پرونده کلاسه 140101920001620849(شماره  بایگانی اجرا 0101372) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد اختلاف واقع در کرج میدان جمهوری  بلوار ماهان غربی    خیابان ارغوان  نبش خیابان بهار  پلاک 6  طبقه چهارم واحد جنوبی سمت حیاط بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:

خواسته واحد اجرا:کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن بصورت قولنامه ای اقدام نماید.

  شرح گزارش کارشناسی :

1-برابر بررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد نظر در پلاک ثبتی 1952 فرعی از 156 اصلی قطعه 678 احداث گردیده که  ساختمان  احداثی بصورت  زیرزمین پارکینگ ، همکف تجاری و راه دسترسی به ساختمان احداثی و 4 طبقه روی همکف  در6 واحد مسکونی ( طبقات اول و دوم بصورت تک واحدی و طبقات سوم و چهارم بصورت 2 واحدی می باشند) واحد مورد نظر در طبقه  چهارم سمت جنوب ( سمت حیاط )  احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده به مساحت حدود 140 مترمربع و با ارتفاع مفید حدود 2.6 متر بوده که تا زمان اظهار نظر کارشناسی  بدلیل احداث خلافی در ساختمان ( اضافه متراژ تجاری و... ) فاقد پایان کار می باشد  و حسب اظهارات محکم له دارای یک واحد پارکینگ نیز می باشد و برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه  چهارم سمت جنوبی بصورت 3خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت mdf سرویس بهداشتی  وحمام بوده، پنجره ها بصورت فلزی و فضای داخلی واحد بصورت کف  پارکت ، بدنه پذیرایی و اتاق ها نقاشی و آشپزخانه کاشی می باشد و نور مستقیم واحد از ضلع غربی و جنوبی تامین می شود، سیستم سرمایش واحد کولر آبی و گازی و گرمایش پکیج با رادیاتور، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 15سال بوده و ساختمان مذکور بصورت اسکلت بتنی احداث گردیده است .

2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد

نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی انشعابات:  1- آب:مشاع  2- برق :مستقل دارد3- گاز : مستقل

گواهی پایان کار :حسب اظهارات ساکنین و محکوم له فاقد گواهی پایان کار می باشد

تعداد کل واحد:6 واحدقدمت بنا : حدود 15سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونینوع سقف :  تیرچه و بلوکمصالح نما: سنگمصالح کف : پارکت طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پلهآسانسور :داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولرآبی ، گازی و پکیج با رادیاتور

3- حدود رسیدگی:

بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازار در زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و... و با لحاظ نمودن این موضوع که بایستی بصورت قولنامه ای ارزیابی شود ، ارزش پایه ششدانگ آپارتمان موصوف با کلیه امکانات یاد شده بانضمام یک واحد پارکینگ  و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) که در زمان انجام کارشناسی فاقد سند مالکیت بوده و مقرر گردیده بصورت قولنامه ای ارزیابی گردد ، بطور مقطوع برابر55.000.000.000 ریال ( معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.

ا عنایت به اجراییه صادر شده مبنی بر  محکومیت خواندگان   به میزان سهم الارث 3/25 دانگ از ششدانگ ملک یاد شده به قیمت  2/970/000/000تومان به فروش میرسد

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج