مزایده یک دستگاه ساختمان ویلایی با قدمت بالا ؟

شماره آگهی: 140303460000043446
شماره پرونده:9609981742000419
تاریخ صدور:1403/04/17
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(( آگهی مزایده مرحله اول ))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، با توجه به موضوع اجراییه ( حکم به تقسیم اموال مرحوم عزیز قجر  از طریق فروش و تقسیم بهای آن)  املاک به مشخصات زیر به فروش می رسد.

1: ملک مورد نظردر استان گلستان، شهرستان بندرگز، خیابان شهید بهشتی، کوچه گلشن 1، کد پستی 4871857853 واقع شده است.

مشخصات ملک1: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان ویلایی با قدمت بالا و بمساحت حدود 170 مترمربع شامل ساختمان مسکونی بمساحت حدود 159 مترمربع و سرویس بهداشتی و حمام بمساحت حدود 11 مترمربع که در ضلع جنوب شرقی عرصه احداث گردیده می باشد .عرصه ملک مورد نظر بمساحت 350 مترمربع می باشد.شایان ذکر است باتوجه به وضعیت ساختمان احداثی در مجاورت ملک مورد ارزیابی در ضلع جنوب شرقی، ملک حدود دو متر در طرح تعریض قرار دارد.ملک مورد نظردارای پنج اتاق و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام (سرویس بهداشتی و حمام داخل حیاط) می باشد و نمای ساختمان اندود ماسه سیمان، کف ساختمان موزائیک، پنجره ها آلومینیومی، پوشش سقف ساختمان از داخل از نوع چوبی، سقف آخر از نوع شیروانی با پوشش حلب و دارای انشعاب آب و برق و گاز است.

ملک مورد ارزیابی دارای سند مالکیت می باشد.آثار رطوبت و ترک در ملک مورد نظر مشاهده گردید که جهت بهره برداری نیاز به مرمت و بازسازی می باشد.نظریه کارشناسی ملک1:با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت، کاربری ملک، مصالح بکار رفته و شرایط منطقه و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر و موارد فوق الذکر، ارزش ملک مورد ارزیابی بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیردولتی و غیره وجود داشته باشد، کلأ بمبلغ بیست و چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال (24.800.000.000 ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

2:ملک مورد نظردر استان گلستان، شهرستان بندرگز، خیابان انقلاب 34، کوچه شهید عبدالرحمان کردی، کوچه دانش 4، کد پستی 4871766399 واقع شده است. مشخصات ملک2:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان ویلایی و بمساحت حدود 91 مترمربع می باشد که در عرصه ای بمساحت 157.72 مترمربع احداث گردیده شده است.حدود اربعه ملک باستناد سند مالکیت عبارتست از: شمالأ بطول 12.30 متر وصل به ملک اشخاص و جنوبأ بطول 12.85 متروصل به ملک اشخاص و شرقأ بطول 12.85 متر وصل به ملک اشخاص وغربأ بطول 12.90 متر متصل به کوچه می باشد. ملک مورد نظردارای یک اتاق، هال و پذیرایی،آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد و نمای ساختمان تا حدود یک متر از سرامیک و بقیه نرمه کشی و کنیتکس، کف ساختمان سرامیک،پنجره ها آلومینیومی،دیوارهای داخلی تا حدود یک متر از سنگ و بقیه گچ کاری، سقف آخر از نوع شیروانی با پوشش ورق موجدار آزبست (ایرانیت) و دارای انشعاب آب و انشعاب برق و انشعاب گاز است.آثار رطوبت و ترک در ملک مورد نظر مشاهده گردید که جهت بهره برداری نیاز به مرمت و بازسازی می باشد.نظریه کارشناسی ملک2:باعنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت، کاربری ملک، مصالح بکار رفته و شرایط منطقه و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر وموارد فوق الذکر، ارزش ملک مورد ارزیابی بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیردولتی و غیره وجود داشته باشد،کلأ بمبلغ چهارده میلیارد و چهارصد میلیون ریال (14.400.000.000 ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

3:ملک مورد نظر در استان گلستان، شهرستان بندرگز، خیابان انقلاب 42، روبروی بانک ملی، کد پستی 4871934189 واقع شده است.

مشخصات ملک3: ملک مورد ارزیابی یک باب مغازه بمساحت حدود 24 مترمربع می باشد که درزمان بازدید قهوه خانه بود. کف مغازه موزائیک، درب ورودی و پنجره فلزی، دیوارهای داخلی تا زیر سقف کاشیکاری، سقف آخر از نوع شیروانی با پوشش ورق موجدار آزبست (ایرانیت) و دارای انشعاب آب و انشعاب برق و انشعاب گاز است. نظریه کارشناسی ملک3: با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت،کاربری ملک، مصالح بکار رفته و شرایط منطقه و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر وموارد فوق الذکر، ارزش سرقفلی مورد ارزیابی بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیردولتی و غیره وجود داشته باشد، کلأ بمبلغ نه میلیارد وششصد میلیون ریال (9.600.000.000 ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

4:ملک مورد نظردر استان گلستان، شهرستان بندرگز، خیابان شهید اسدی عرب، بین خیابان انقلاب 34 و 36، جنب پست بانک، کد پستی 4871763147 و 4871763146 واقع شده است. مشخصات ملک4:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی شامل دو باب تجاری و سه واحد مسکونی در طبقه همکف و اول می باشدکه در عرصه ای بمساحت  258.20 مترمربع احداث گردیده شده است.

طبقه همکف: دو باب تجاری بمساحت کل حدود 49 مترمربع (هرباب 24.50 مترمربع) که کف یکی از مغازه ها سرامیک و دیگری موزائیک، دیوارهای داخلی یکی از مغازه ها تا ارتفاع حدود 2 متر سرامیک و بقیه گچ و مغازه دیگر تا ارتفاع حدود 1.20 متر سنگ و بقیه گچکاری، درب های وردی فلزی و مغازه ها دارای انشعاب برق مجزا وانشعاب آب مشترک باواحدهای مسکونی می باشند. واحد مسکونی طبقه همکف بمساحت حدود 93 مترمربع که دارای دو اتاق، هال و پذیرایی،آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد و نمای ساختمان اندود ماسه سیمان و نرمه کشی و پنجره ها آلومینیومی می باشد. واحدمسکونی طبقه اول شرقی بمساحت حدود 114 مترمربع که دارای دواتاق،هال و پذیرایی،آشپزخانه وسرویس بهداشتی و حمام می باشد و نمای ساختمان اندود ماسه سیمان و نرمه کشی و پنجره ها آلومینیومی می باشد.

واحدمسکونی طبقه اول غربی بمساحت حدود 93مترمربع که دارای دو اتاق، هال و پذیرایی،آشپزخانه وسرویس بهداشتی و حمام می باشد و نمای ساختمان اندود ماسه سیمان و نرمه کشی و پنجره ها آلومینیومی می باشد.

در طبقه همکف پارکینگ و راه پله بمساحت حدود 38 مترمربع قرار دارد. واحدهای مسکونی دارای یک انشعاب گاز مشترک و دو انشعاب برق و یک انشعاب آب مشترک با واحدهای تجاری می باشند. نظریه کارشناسی ملک4:با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت،کاربری ملک، مصالح بکار رفته و شرایط منطقه و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر وموارد فوق الذکر، ارزش ملک مورد ارزیابی بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیردولتی و غیره وجود داشته باشد، کلأ بمبلغ شصت و شش میلیارد ریال (66.000.000.000 ریال) بشرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد.

ارزش سرقفلی و ملکیت دو باب تجاری بمساحت 49 مترمربع بمبلغ کل سی و یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال (31.800.000.000 ریال)

ارزش واحد مسکونی طبقه همکف بمساحت حدود 93 مترمربع بمبلغ کل نه میلیارد و سیصد میلیون ریال (9.300.000.000 ریال)

ارزش واحد مسکونی طبقه اول شرقی بمساحت حدود 114 مترمربع، بمبلغ کل سیزده میلیارد و هفتصد میلیون ریال (13.700.000.000 ریال)

ارزش واحد مسکونی طبقه اول غربی بمساحت حدود 93 مترمربع، بمبلغ کل یازده میلیارد و دویست میلیون ریال (11.200.000.000 ریال).

ارزیابی4قطعه زمین زراعی:

محل وقوع املاک واقع در غرب جاده نوکنده به بندر گز

قطعه شماره 1 : قطعه زمینی بمساحت 11500 مترمربع که از سال 1396 تا 1400 در تصرف آقای زین العابدین قجر قرار داشته است.

مختصات میانی UTM-X=761259*Y=4072573 واقع در ضلع غربی جاده نوکنده به بندرگز

حدود اربعه: شمالأ به تصرفی محمد رضا میرزایی ، جنوبأ به تصرفی نقی میرزایی شرقا ، به راه خاکی بین مزارع غربا به تصرفی میرزایی محدود میباشد.عرصه مذکور فاقد سندمیباشد. عرصه مذکور بصورت دیم و تحت کشت گندم و در تصرف آقای رضا قجر میباشد. 

قطعه شماره 2 : قطعه زمینی بمساحت 20263 مترمربع که از سال 1396 تا 1400 در تصرف رضا و حسین قجر قرار داشته است.

مختصات میانی UTM-X=761266*Y=4072675 واقع در ضلع غربی جاده نوکنده به بندرگز

حدوداربعه: شمالأ به راه خاکی که به چاه آب نیمه عمیق منتهی میشود و از طریق آن به تصرفی حسن قجر ، جنوبأ به تصرفی محمدرضا میرزایی ، شرقأ به راه خاکی بین مزارع و غربأ به تصرفی میرزایی محدود میباشد.

توضیح اینکه در زمان بازدید میدانی و مطابق اظهارات آقای زین العابدین قجر ،قسمت شمالی عرصه مذکور بمساحت 11323 مترمربع آن بدون کشت و تحت تصرف آقای حسن قجر میباشد.وقسمت جنوبی بمساحت حدود 9700 مترمربع و گندم کشت شده و تحت تصرف حسین قجر قرار دارد.و مساحت کل عرصه 21023 مترمربع میباشد.

مطابق اظهارات آقای زین العابدین قجر در ضلع شمال غربی عرصه ،یک حلقه چاه آب نیمه عمیق قرار دارد که متعلق به حسن قجر میباشد.

مطابق اظهارات آقای زین العابدین قجر به نمایندگی از سایر وراث ،راه موجود به عرض حدود 3 متر درضلع شمالی عرصه بمساحت حدود 660 مترمربع متعلق به زمین مذکور میباشد.و این درحالی است که آقای حسن قجر،راه مذکور را جهت دسترسی به چاه آب است که بنام فرزندانم میباشد.همچنین مطابق اظهارات آقای حسن قجر مساحت موجود حریم چاه آب بیشتر میباشدکه باید به حریم اضافه گردد.

مساحت موجود حریم چاه آب مذکور حدود 430 مترمربع میباشد. علی الحال بابررسی های بعمل آمده و لحاظ نمودن دستور عمل های تعیین شده حریم چاهای آب زراعی در زمینهای کشاورزی(30 متر)،مقدار 760 مترمربع که در تصرف آقای حسن قجر قراردارد جزء حریم چاه میباشد.وبه حریم وضع موجود اضافه میگردد.

عرصه مذکور فاقد سند میباشد.

قطعه شماره 3 : قطعه زمینی بمساحت 11112 مترمربع که در اختیار رضا قجر قرار داشته است.

مختصات میانی  UTM-X=761442*Y=4072633 واقع در ضلع غربی جاده نوکنده به بندرگز.

حدود اربعه: شمالأ به راه خاکی بین مزارع ، جنوبأ به تصرفی قاسم اسپو ، شرقأ به تصرفی اکبر اسپو غربأ به راه خاکی بین مزارع محدود میباشد.عرصه مذکور فاقد سند میباشد.مساحت وضع موجود عرصه 11972 مترمربع میباشد. عرصه مذکور در زمان بازدید تحت کشت گندم و در تصرف خانم ها حمیده و فاطمه  قجر میباشد. 

ارزش چهار قطعه مذکور، با توجه به موقعیت و محل استقرار آنها ،مساحت ،ابعاد، کاربری، خاک مناسب ،دیم بودن ،عرف محل و سایر عوامل تاثیر گذار درارزیابی و بررسی وضعیت اقتصادی حاکم و بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه، بشرح ذیل

قطعه شماره  1                  20.700.000.000 ریال= 1.800.000 ×  11500 مترمربع

قطعه شماره 2                  36.473.400.000 ریال= 1.800.000 ×  20263 مترمربع

قطعه شماره 3                    20.001.600.000 ریال= 1.800.000 ×  11112 مترمربع

و ارزش مجموع 3 قطعه 77.175.000.000 ریال معادل هفت میلیاردوهفتصد و هفده میلیون و پانصد هزار تومان اعلام میگردد.

مساحت وضع موجود قطعه شماره 3      321.549.600.000 ریال= 1.800.000 ×  11972 مترمربع

طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی )

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.

( زمان ومکان مزایده )

1. زمان شروع مزایده روز چهارشنبه مورخه 1403/05/03 ساعت 9 الی 9:30

2. مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

(شرایط مزایده)

1.مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2.برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3.طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4.بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

5 .تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

6. مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.