مزایده فروش ملک  شماره  فرعی  3605  اصلی 168 ؟

شماره آگهی: 140301460000054154
شماره پرونده:140001920002452145

تاریخ صدور:1403/04/18

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی  شعبه اجرای احکام مدنی واحد نیابت دادگستری  موضوع کلاسه پرونده0201897  شعبه دوم دادگاه عمومی نیابت کرج له عباس بیراملوئی علیه مهران بیک محمدی با وثسقه گذاری مجید صفری  که محکوم علیه محکوم است پرداخت مبلغ 6/000/000/00 ریال    در حق محکوم له و مبلغ  300/000/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1403/4/31 از ساعت 10    صبح تا  11 در محل اجرای احکام مدنی واحد نیابت کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده    از قیمت پایه ارزیابی مبلغ  ریال    مزایده    شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما در خصوص  پرونده  کلاسه بایگانی  0201897 در  خصوص  کارشناسی  ملک  شماره  فرعی  3605  اصلی 168  به  نشانی  کرج  کرچ  نو  خیابان  شهید  حدادی  خیابان  بهار غربی  نبش  کوچه  دوم  پلاک  2  واحد  1  مراجعه  وبازدید  و به  شرح ذیل  می باشد  .

مطابق تصویر سند  ارائه  شده  از طرف  آقای  مجید  صفری  به  شماره  سریال 9083096  سری  ب  1399  به  تاریخ  1400/4/20  به  مساحت  1212/2 مترمربع  که  مالکیت  مذکور  عبارت  است  از  دو  سهم  مشاع از  یازده سهم  مشع  از ششدانگ  عرصه  وعیان  بک  قطعه  باغ  وضعیت  خاص  طلق  به  شماره  3605  فرعی از  168  اصلی  قطعه 4  تفکیکی  مفروز  ومجزی  شده  از  639  فرعی  از اصلی مذکور ناحبه سری  دفتر  بخش  ندارد  حوزهثبتی  ناحیه  3  استان  البرز  که مستند مالکیت  آن  تقسیم  نامه  شماره 80708 تاریخ  1371/6/4  تو سط  دفتر خانه  اسناد  رسمی  شماره  1  کرج  استان  البرز  دارا ی حدود  اربعه  : 

شمالاً  :  پی  است بطول  22/50  متر  به  خیابان 15  متری 

 شرقاً :  پی  است  بطول  53  متر  به  قطعه  یک تفکیکی 

جنوباً  :  پی است  بطول  22/50  مترمربع  به قطعه  8  تکیکی 

غرباً  :  پی است  بطول  54/75  متر  به  قطعه  3  تفکیکی  و مطابق  با برداشت  مختصات  .

مطابق  تصویر  پایانکار  که به  شماره  1334  مورخ  1393/11/22  به صورت  همکف به  مساحت  به  متراژ  96/93  مترمربع  با  کاربری  دو  واحد  تجاری  طبقه  اول به  میزان  117/93  مترمربع  دارای  یک  واحد مسکونی  طبقات  دوم وسم  هر  یک  به  مساحت  117/93  متربع  و دارای  دو  واحد مسکونی  و  طبقه  چهارم  به میزان  85  مترربع  یک  واحد  مسکونی  و  مساحت  کل  زیر  بنا  535/73 مترمربع  صادر  گردیده است .

مطابق  اظهارات  مالک  واحد  های  تجاری  بصورت  سرقفلی  و با مالکیت  واگذار نگردیه  و  مابقی واحد  های مسکونی  در  اختیار  مستاجرین  و  همچنین  مالک در زبقه  اول واحد  1  و  واحد  شمارا  یک ساکن می باشد  ..

ملک  مورد  نظر  تعرفه  شده  به  نشانی  مذکور  بصورت  یک مجتمع  اپارتمانی  در  5  طبقه  به  جهت  جنوبی  و  غربی  که  از سمت  شرق  و شمال  به  خیابان دارای  دسترسی  می باشد  . طبقه  همکف  با  کاربری  دو واحد  تجای    طبقه  اول  دارای  یک  واحد  مسکونی  طبقه  دوم  وسوم    دارای دو  واحد مسکونی  و  طبقه 

 چهارم  یک واحد  مسکونی جمعا 6  واحد  مسکونی  میباشد  مشخصات داخلی به  شرح ذیل می باشد  .

یکی از واحد ها  متعلق  به  اقای  مجید صفری  واقع در  طبقه اول  شماره  یک با مشخصات  سازه اسکلت فلزی  سقف ظاق ضربی  ساختمان دارای  نمای سگ وپنجره  ها ساده فلزی  دارای راه پله  با  پوشش  کف  سنگو  دیواره  تا  یک  طبقه  دیوار    کوب  چوبی  و مابقی  سرامیک  و فاقد اساسنور  واحد موصوف  دارای  دو  اتاق  خواب  و  پذیرایی  و اطاق  خواب  با  پوشش  کف  لمینت  و  پوشش  دیوار  ترکیبی  از  دیوار کوب  چوبی  و  کاغذ  دیواری  و  آشپزخانه  کابینت  ا دی  اف  و دیوار  آن کاشی  و کف نیز  سرامیک  با  سرویس  های  بهداشتی  مجزا که در  حال حاضر  در اختیار  مالک  سند می  باشد  .همچنین  کلیه واحد ها  دارای  انشعاب  آب و  گاز و برق  مجزا  وسیستم  گرمایشی  بخاری  گازی  و  سیستم  سرمایش کولر  آبی  می  باشد 

نظریه  کارشناسی  :

با عنایت  به مراتب  مشروحه  فوق  و  تحقیقات  به عمل  آمده به  استحضار  میرساند  نظر ب ه  مستندات ابرازی  از سوی  مالک  پلاک  ثبتی  168/3605  وتحقیقات  بعمل  آمده  متصرف  فعلی  یکی از  واحد  ها مالک سند  موصوف  و  مابقی  در  اختیار  مستاجر  یا فرزندان  ایشان  می باشد  که  در  زمان بازدید  اعلام  گردید  با  توجه به مستندات ابرازی وثیقه  گذار  ملک  موصوف  با  پلاک  ثبتی    موصوف  دارای  چندین  مورد بازداشتی  بموجب  نامه شماره  140101990013061893 مورخ 1401/9/27  صادره  از شعبه  11  دادیاری  دادسرای  ناحیه  2  کرج  و  نامه  شماره  140201990000074007 مورخ  1402/1/7  صادره از شعبه  9  اجرای  احکام کیفری  کرج  نامه شماره  1402268990027729747 مورخ  1402/5/31  صادره  از شعبه  7  دادیاری  دادسرای  ناحیه  38  تهران    را  دارا میباشد.

لذا در  صورت  عدم  در نظر  گرفتن  مبلغ  بازداشتی  سند  مطابق  سطور  بالا  و  عوامل  موثر  در موضوع  از  جمله  موقعیت  ملک  مذکور  در  منطقه  و قدمت  و  کیفیت  بنا  احداثی  و مصالح  و  پروفیل  های  مصرفی  و مساحت  و قدرالسهم  از عرصه  ملک    مذکور  موقعیت  تجاری  و  میزان رفت  و  آمد  عابرین  و  تراکم  جمعیت  در  نطقه  و  تحولات  مسکن  بدون در  نظر  گرفتن  هر  گونه  بدهی  به  اشخاص  حقیقی  وحقوقی  و بانکها  و  موسسات  مالی  واعتباری    و دارایی  وشهرداری    و  غیره    به  نظر  اینجانب  ارزش  کل  ششدانگ  عرصه  واعیان

  پلاک  ثبتی  168/3605  قطعه  4  تفکیکی  به  شرح  ذیل  می  باشد  مساحت  کل  یازده  سهم  مشاع از پلاک  ثبتی  168/3605  قطعه  4  تفکیکی  برابر با 1212/2  مترمربع می ب اشد  که  مطابق  مدارک  ابرازی  حدود  اربعه موجود  و  توضیحات  صاحب  سند  دو  سهم  مشاع  از  یازده  سم  مشاع از ششدانگ  عرصه  در اختیار  مالک می باشد  و  مطابق  با  گواهی  پابانکار  صادره  از سوی  شهرداری  منطقه  5  کرج  به  مساحت  عرصه  برابر  با  96/78  مترمربع می باشد  .بنابراین  ارزش  عرصه  مورد  نظر  برابر  با  20/500/000/000  ریال می  باشد  .

با  توجه  به  گواهی  پایانکار  صادره  از سوی شهرداری  منطقه  5  کرج به  میزان  اعیانی  موجود  در  دو  سهم مشاع از یازده سهم  مشاع  ششدانگ عرصه  برابر  با مساجت  کل زیر بنا  535/72  مترمربع  می باشد بنابراین ارزش کل اعیانی  مورد نظر  با  توجه  به  کاربری های  تجاری و مسکونی  برابر  با  63/000/000/000  ریال ارزیابی واعلام میگردد

در  پایان  مجموع ارزش  ششدانگ  عرصه  واعیان  دو  سهم  مشاع از یازده  سهم مشاع  از  پلاک  ثبتی  168/3605  قطعه  4  تفکیکی مذکور  برابر    88/000/000/000  ارزیابی  واعلام  میگردد  .

دادورز شعبه2 نیابت کرج-حسین  نجفی