مزایده فروش یک باغ پسته مشتمل بر چند قطعه با مجموع مساحت 12.75 هکتار ؟

شماره آگهی: 140391460000159609
شماره پرونده:9909980207101302

تاریخ صدور:1403/03/20

شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

ب بسمه تعالی

به روزنامه رسمی کشور

آگهی مزایده نوبت اول(اموال  غیر منقول)

به موجب درخواست صدور اجرائیه از سوی محکوم له به شماره 1399191005644021-99/11/11 ، نسبت به رأی داوری (براساس نظریه داور مرضی الطرفین امیر دافچاهی) محکوم علیها محکومند به پرداخت: مبلغ 2/744/473/500 ریال در وجه آقای سیدعلی منتظری بابت قدرالسهم حاصل از فروش شیر تولیدی تا تاریخ 1399/5/14بر اساس رکوردهای موجود و صورت وضعیت های اعلامی از سوی عاملین، محاسبه گردید. محاسبه قدرالسهم محکوم له نسبت به فروش شیر تولیدی از این تاریخ به بعد منوط به ارائه رکورد و اسناد و فاکتورهای فروش شیر از سوی عاملین تا زمان اتمام قرارداد و یا اقاله آن توسط طرفین انجام خواهد گرفت. بابت خسارات تأخیر تأدیه و عدم انجام تعهدات پرداخت های فوق ، عاملین با توجه به محاسبه مبلغ مدیونیت و بدهکاری عاملین توسط مراجع ذیصلاح قضایی و براساس نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از مردادماه 1398 لغایت یوم الادا محاسبه خواهد شد و پرداخت وجه کامل هزینه شیر سهم سرمایه گذار به انضمام خسارت تأخیر تأدیه بر ذمه عاملین خواهد بود. ضمناَ با توجه به حذف 4 رأس دام آقای سیدعلی منتظری بابت غرامت می بایست با جایگزینی تعداد دام مشابه توسط عاملین اقدام شود. الف) پرداخت مبلغ خسارت عدم اجرای تعهدات مندرج در قرارداد توسط عامل به سرمایه گذاران طبق ماده 6 مندرج در قرار دادهای مذکور خسارت عدم اجرای تعهدات قرارداد شماره 1 و3 و 5 آقای سید علی منتظری با موضوع نگهداری گاو هلشتاین به مبلغ سه میلیارد و دویست و هشتاد میلیون ریال در وجه آقای سیدعلی منتظری توسط عاملین (نگهدارنده) می بایست پرداخت گردد. 2- پیرو قرارداد شماره 9 از بابت خرید و تهیه و تبدیل علوفه دامی (ذرت- جو- سویا- سبوس همه به نسبت برابر) که با توجه به سرمایه گذاری و سود سهم سرمایه گذاران طی دو صورتجلسه مورد تایید عامل قرارداد تا تاریخ بهمن ماه 1399 به مبلغ 10/530/000/000 ریال (ده میلیارد و پانصد و سی میلیون ریال) و قیمت علوفه در آن زمان از قرار هر کامیون 16 تن به طور میانگین مبلغ 219/000/000 ریال را که با توجه به اعلام و اقرار خود عاملین مصرف در گاوداری تحت تصدی عاملین بدون اذن و اطلاع سرمایه گذاران محاسبه گردید، عاملین می بایست: الف) مقدار تقریبی 770 تن علوفه دامی (ذرت- جو- سویا- سبوس همه به نسبت برابر) را تامین و به سرمایه گذاران تحویل دهند و یا معادل ریالی آن به قیمت روز بازار آزاد (در زمان یوم الادا) محاسبه و به سرمایه گذاران پرداخت نمایند. ب) بابت خسارات تاخیر تادیه سرمایه گذاران و عدم انجام تعهدات قرارداد فوق تا روز یوم الادا توسط عاملین، پس از محاسبه مبلغ مدیونیت و بدهکاری عاملین توسط مراجع ذیصلاح قضایی و مستفاد از قیمت به روز علوفه در آن زمان محاسبه و بر اساس نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از بهمن ماه 1398 لغایت یوم الادا محاسبه خواهد شد و پرداخت وجه کامل علوفه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه بر ذمه عاملین خواهد بود. و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران.با سلام ،احتراما عطف  به  ابلاغیه مورخ 29/8/1402 آن شعبه محترم در خصوص پرونده شماره بایگانی 9901410 موضوع کارشناسی  و ارزیابی پلاک ثبتی 797 فرعی از 67 اصلی موسوم واقع درشهرستان ورامین روستای تقی آباد باغ خواص، ضمن حضور در شعبه اجرای احکام و مطالعه پرونده و بازدید میدانی و معاینه فنی دقیق از ملک مورد کارشناسی در معیت محکوم علیه،گزارش به شرح ذیل ایفاد می گردد.اسناد و مدارک:

گزارش شماره 1402220274087748 مورخ 9/10/1402 آقای مهندس امیر حسین اکبری کارشناس ثبتی و نقشه برداری (مضبوط در پرونده) که میزان مالکیت مشاعی خوانده در پلاک مذکور 33.6 هکتار بوده ،ولیکن تنها محلی که قابلیت تحدید حدود به شکل کلی و پیوسته دارد یک باغ پسته مشتمل بر چند قطعه با مجموع مساحت 12.75 هکتار که البته بخشی از آن به مساحت حدود 1.1 هکتار متعلق به آقای جمال خسروی  است و مساحت باقیمانده 11.65 هکتار است.که نقشه و  مختصات مکانی و حدود و ثغور آن توسط همکار محترم ثبتی تعیین و تایید گردیده است.لذا ارزیابی بر مبنای مساحت 11.65 هکتار نقشه تهیه شده توسط کارشناس محترم ثبتی ،توسط هیات کارشناسان صورت می پذیرد.ملک مورد ارزیابی واقع درشهرستان ورامین ، روستای تقی آباد باغ خواص به مختصات مرکز ملک  (3910828و553540) که طبق نقشه کارشناس محترم ثبتی به مساحت حدود 116500متر مربع و بصورت کاربری کشاورزی(باغ پسته  غیر محصور) با درختان 7 تا 10 ساله بوده و حسب اعلام محکوم علیه از طریق کانال شبکه  آبیاری مشروب می گردد.ضمنا لوله های آبیاری قطره ای در پای درختان مشاهده گردید. ملک مذکور بصورت مالکیت مشاعی بوده و فاقد تقسیم نامه می باشد.حدود رسیدگی و کارشناسیرسیدگی انجام شده و نظریه  ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی،محتویات پرونده ،قرار کارشناسی اصداری و درچارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد.بررسی و ارزیابی و محاسبات انجام شده با فرض صحت اظهارات و صحت تصاویر مدارک ابرازی و موجود در پرونده می باشد و صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها در صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مراتب فوق و فارغ از هر گونه موانع ثبتی و حقوقی مرتبط با ملک و یا عدم واگذاری منافع آن به غیر و صرفنظر از هرگونه بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارگان های دولتی و غیر دولتی ،بانکها و غیره و با  توجه به سند مالکیت مشاعی،موقعیت ملک ،نحوه دسترسی به راه و جاده ها ،ارزش عرصه، اشجار موجود و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه ،ارزش روز کل  عرصه و اعیان و با فرض بلامعارض بودن  و نداشتن هرگونه منع قانونی  جهت  نقل و انتقال قطعی پلاک ثبتی 797 فرعی از 67 اصلی ، طبق نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری(مضبوط در پرونده ) به مساحت 116500 متر مربع، صرف نظر از دیون و بازداشتی احتمالی  برابر  699،000،000،000  ریال به حروف ششصد و نودو نه میلیارد  ریال برآورد و  تعییت قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک موصوف به اندازه طلب محکوم له برای  روز شنبه 1403/04/02 از ساعت 09 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.   

دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری