مزایده فروش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 1471/163 قطعه 53 تفکیکی مفروز و مجزی از 163 ؟

شماره آگهی: 140301460000032172
شماره پرونده:9709983030701238

تاریخ صدور:1403/03/05

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول

به موجب پرونده کلاسه  0000048 این اجرا ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه2 حقوقی دادگستری فردیس             

له امیر عباس زاده دربان  وعلیه رسول کرمی پور که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته  به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 7/5/1390 لغایت اجرای حکم در حق محکوم له ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ22/3/1403از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ  268/900/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد  ، مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  :

موضوع کارشناسی :

ارزیابی ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 1471/163 قطعه 53 تفکیکی مفروز و مجزی از 163

دارایی ها و مستندات ملک :

جوابیه استعلام ثبتی به شماره نامه 140285631010021224 به تاریخ 13/10/1402 از اداره ثبت اسناد و املاک فردیس به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

    تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 246932 د 94 و با شماره دفتر الکترونیکی 139520331010018616 به نام مندرج در سند آقای رسول کرمی پور با شناسه ملی 2755376511 شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق به شماره 1471 فرعی از 163 اصلی قطعه 53 تفکیکی مفروز و مجزی از 163 حوزه ثبتی سرحد آباد استان البرز به مساحت 8/537 متر مربع .

    تصویر پروانه ساختمان صادره از منطقه 3 کرج با نوع پروانه مسکونی - تجاری ( تجدیدی بنا ) به شماره 44141/41 تاریخ صدور 27/7/1390 با جواز ساخت سه طبقه زیر زمین ، همکف بعنوان 2 باب تجاری و راه پله و مشاعات ، نیم طبقه بعنوان بالکن تجاری و 7 باب انباری پشت تجاری ، بانضمام 5 طبقه روی نیم طبقه با کاربری مسکونی و طبقه ششم بعنوان خر پشته به مساحت کل 80/2995  متر مربع

    تصویر فرم خلاف ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 1 فردیس بشماره دبیرخانه : 200868 تاریخ دبیرخانه : 10/04/1402 با کد نوسازی : 1-4-13496-9-3 که مطابق توضیحات این فرم ملک بصورت سند دار دارای پروانه ساختمانی و تخلفات صورت گرفته مازاد بر پروانه بشرح ذیل اعلام گردیده است . تبدیل طبقه زیر زمین از پارکینگ و مشاعات با یک سالن ورزشی به مساحت 07/522 متر مربع ، اضافه بنا در طبقه همکف به مساحت 07/101 متر مربع بصورت پیش روی به سمت حیات ضلع شمال بصورت 100% بنا با کاربری مسکونی به تبدیل 2  باب تجاری به مساحت 350 متر مربع با کاربری بالکن داخل تجاری تبدیل مساحت 459 متر مربع از بالکن داخل تجاری به سالن ورزشی -اضافه بنا از طبقه اول تا طبقه پنجم به هر طبقه مساحت 75 متر مربع مجموعاً 375 متر مربع بصورت پیشروی به سمت حیاط ضلع شمال با کاربری مسکونی - تبدیل طبقات اول الی چهارم هر طبقه از یک واحد مسکونی به چهار واحد تجاری ( آرایشگاه ) - تبدیل طبقه پنجم از 2 واحد مسکونی به چهار واحد تجاری آرایشگاه - اضافه بنا در قسمت باکس خرپشته و آسانسور به مساحت 18 متر مربع

توضیحات : مدارک فوق الذکر ( تصویر سند ، پروانه ساختمانی و فرم خلافی ساختمانی ) بصورت کپی توسط محکوم له آقای امیر عباس زاده به این کارشناسی ارائه گردیده که مسئولیت اصالت آنها به عهده ارائه کننده می باشد .

شرح بازدید ملک :

ملک مورد بازدید به آدرس البرز ، شهرستان فردیس ، بلوار کانال آب غربی ، خیابان 21 غربی ، ساختمان دیپلمات با شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام ) 498905395357739 که از سمت شمال به خیابان نوزدهم متصل می باشد . بر روی عرصه پلاک تعرفه شده ، ساختمانی تجاری ، اداری در 8 طبقه شامل یک طبقه زیر زمین ، همکف تجاری ، نیم طبقه همکف تجاری و 5 طبقه روی همکف بعنوان واحد های مسکونی ( با مورد استفاده اداری-  تجاری ) احداث گردیده که واحد های تجاری بصورت پاساژ با 17 باب مغازه دارای راه ورودی از خیابان 21 غربی و واحد های اداری با راه دسترسی از خیابان  نوزدهم می باشند . مطابق جوابیه استعلام ثبتی بشماره نامه 140285631010021224 بتاریخ 13/10/1402 اداره ثبت اسناد و املاک فردیس به شعبه اول اجرای احکاممدنی دادگستری شهرستان فردیس ، مشخصات ملک بشرح زیر بیان گردیده است : یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1471 فرعی از 163 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 163 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 53 در طبقه واقع در بخش 00 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت 8/537 متر مربع ، ملک دارای حدود اربعه شمالاً بطول ( 12 ) به خیابان 10 متری احداثی ، شرقاً بطول ( 45 ) متر به قطعه پنجاه و دو تفکیکی ، جنوباً بطول 12  دوازده متر به خیابان 12 متری احداثی و‚ غرباً بطول ( 80/44 ) چهل و چهار مترو هشتاد سانتی متر به قطعه  پنجاه و چهار تفکیکی ، مالکیت رسول / کرمی پور  فرزند عبادالله  شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 01/08/1341 صادره از ارومیه دارای شماره ملی 2755376511 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15342 تاریخ 17/03/1389 دفترخانه اسناد رسمی شماره 82 شهر کرج استان البرز موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 246932 سری در سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520331010018616 ثبت گردیده است و ملک دارای محدودیت بازداشتی می باشد .

نظریه کارشناسی :

باتوجه به محل و موقعیت ، مساحت ، کاربری ، تحقیقات محلی برای کشف قیمت روز املاک مشابه ، راههای دسترسی به شبکه معابر شهری و سایر جهات موثر در ارزیابی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بشرط بلامعارض بودن همچنین صرف نظر از موارد حقوقی مرتبط به مالکیت اعیانی ها از جمله فروش ، اجاره یا انتقال سرقفلی و غیره ، ارزش شش دانگ صرفاً عرصه سند به مساحت 8/537 متر مربع با مشخصات فوق الاشاره جمعاً به مبلغ  268/900/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان برآورد و به حضورتان اعلام میگردد .    

آدرس ملک مورد مزایده : شهرستان فردیس ، بلوار کانال آب غربی ، خیابان 21 غربی ، ساختمان دیپلمات

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس- اعظم پور