مزایده فروش   پلاک ثبتی  13327  فرعی از  152  اصلی  مفروز  ومجزا شده  از  فرعی اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000020113
شماره پرونده:140001920001565161

تاریخ صدور:1403/02/09

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

« اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  -  22 سهم از627.125 سهم از  20000 سهم  با  شماره  سند  مالکیت  13309 بتاریخ 1402/03/10  دفتر  خانه  اسناد  رسمی  شماره  188  کرج  از  پلاک ثبتی  13327  فرعی از  152  اصلی  مفروز  ومجزا شده  از  فرعی اصلی  مذکور  قطعه  75  یک  قطعه  باغ  به مساحت  20000  مترمربع - نوبت  اول »

در پرونده کلاسه0200585 مطروحه در این اجرا  محکوم علیه  حسین  کریمی  اصفهانی  فرزن غلامعلی به  شماره ملی  0054734721  محکوم است  به  پرداخت 3/622/500/000  ریال  در  حق  محکوم له  کبری  سیلی فرزند  مسعود  به  شماره  ملی  0065670019 و پرداخت مبلغ  181/125/000  ریال بعنوان  نیم  عشر  دولتی  لذا این اجرا در رستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م 22 سهم از627.125 سهم از  20000 سهم  با  شماره  سند  مالکیت  13309 بتاریخ 1402/03/10  دفتر  خانه  اسناد  رسمی  شماره  188  کرج  از  پلاک ثبتی  13327  فرعی از  152  اصلی  مفروز  ومجزا شده  از  فرعی اصلی  مذکور  قطعه  75  یک  قطعه  باغ  به مساحت  20000  مترمربع به  قیمت  3/960/045/584 ریال به شرح ذیل توقیف شده متعلق به محکوم علیه مذکور بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م  در تاریخ1402/12/14 به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز شنبه  مورخه 1403/02/22  از ساعت 11 ظهر  الی 12 ظهر در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به  مبلغ  396/004/558 ریال  بصورت  موجودی  در  کارت  عابر بانک  از  طریق  دستگاه پوز  مستقر  در  این  اجرا  اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند. احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0200585 در  خصوص ارزیابی  627/215  سهم  از  کل  20000 سهم  به  نشانی  کرج  محمد شهر  خیابان  چمن  خیابان  چمن4  مورد  بازدید  و به  شرح ذیل می باشد  با  مراجعه  به  پرونده  نسبت  به ارزیابی  215  سهم  از  کل  20000 سهم با  شماره  مستند  13309  تاریخ 1402/3/10  دفتر  خانه  اسناد  رسمی  شماره  188  کرج  از پلاک  ثبتی  13327 فرعی از  162  اصلی  مفروز ومجزا  شده  از فرعی  مذکور  قطعه  75  یک قطعه  باغ  به  مساحت  20000 متر مربع  به  نام  حسین کریمی  اصفهانی  محکوم علیه  به  قیمت  روز  اظهار نظر  نمایید  مشخصات  ثبتی  : مطابق  تصویر  گردش  ثبتی  شماره  140285631010016830 مورخ  1402/8/16  صادره  از  اداره  ثبت  اسناد  واملاک  فردیس  ملک  تعرفه شده  یک  قطعه  باغ  نوع ملک  طلق  به مساحت  20000  مترمربع بوده  که  به پلاک  ثبتی  13327  فرعی از  162  اصلی  قطعه  75  در  بخش  00  ناحیه  1  حوزه  ثبت  ملک فردیس  استان البرز  واقع  شده  است  . حدود  اربعه  : شمالاً در  سه  قسمت  که  قسمت  دوم  آن  شرقی  است  اول  پی است  به  طول  88  متر  به قطعه  65  تفکیکی  دوم  پی  است  به  طول  46  متر  به خیابان  به عرض  10 متر    سوم  پی  است  به  طول  88  متر  به  خیابان  به  عرض  10  متر  شرقاً  پی است  به  طول  130  متر  به قطعه  67  تفکیکی  جنوباً  پی است  به  طول  130  متر به  قطعه  76  تفکیکی  غرباً  در  سه قسمت  اول  پی است  به طول  126  متر  به  با قره  قاج  دوم پی  است  به طول 54  متر به  باغ قره باغ قاج    سوم پی  است  به  طول  42/80  متر  در  امتداد  حریم نهر  زراعتی  به  اراضی  قره  قاج . مشخصات  مالکیت  مالکین  گلنوش  سعید ی نژاد  فرزند احمد  به شماره ملی  0033370834  با  جزء سهم 8/368  از  کل  سهم 70  به عنوان مالک  8/368  سهم مشاع از 70  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  41489  تاریخ 1401/12/21  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  141  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  616896  سری  الف  سال  1401 با شماره الکترونیکی  140220331010003244  ثبت  گردیده است مالکین  محمود نادری    فرزند حسینعلی  به شماره ملی  2393469350  با  جزء سهم 6300  از  کل  سهم 140/000  به عنوان مالک  6300  سهم مشاع از 140/000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  41454  تاریخ 1401/10/20  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  141  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی    556977سری  الف  سال  1400 با شماره الکترونیکی  140120331010032405  ثبت  گردیده است ، مالکین  سید احمد  عظیمی فرزند سید محمود  به شماره ملی  5039550421  با  جزء سهم 3840از  کل  سهم 20000  به عنوان مالک  3840  سهم مشاع از 20000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  123949  تاریخ 1395/11/25  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  1  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  659366  سری  ج  سال  1396 با شماره الکترونیکی  139720331010018208  ثبت  گردیده است  مالکین محسن کریمی  اصفهانی  فرزند غلامعلی    به شماره ملی  0037321390  با  جزء سهم 22339از  کل  سهم 140/000  به عنوان مالک  22339  سهم مشاع از 140/000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  41849  تاریخ 1401/12/21  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  141  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  616898  سری  الف  سال  1401 با شماره الکترونیکی  140220331010003246  ثبت  گردیده است ، مالکین کبری  سیلی    فرزند مسعود    به شماره ملی  0065670019  با  جزء سهم 8799/995 از  کل  سهم 140/000  به عنوان مالک  8799/995  سهم مشاع از 140/000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  39357  تاریخ 1401/6/24  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  91  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  611418  سری  الف  سال  1401 با شماره الکترونیکی  490414022033101000  ثبت  گردیده است ، مالکین بیتا کریمی  اصفهانی  فرزند غلامعلی    به شماره ملی  0440047080  با  جزء سهم 9625از  کل  سهم 140/000  به عنوان مالک  9625  سهم مشاع از 140/000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  42094  تاریخ 1402/2/11  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  141  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  616897  سری  الف  سال  1401 با شماره الکترونیکی  140220331010003245  ثبت  گردیده است ، مالکین بهنام مقدمی    فرزند حافظ    به شماره ملی  0061165700  با  جزء سهم 720از  کل  سهم 20000به عنوان مالک  720  سهم مشاع از 20000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  15604341849  تاریخ 1402/8/3  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره3  شهر  شهریار استان تهران  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  153033 سری  ه  سال  1401 با شماره الکترونیکی  140220331010018497  ثبت  گردیده است  مالکین فاطمه  قاسمی هربی    فرزند محرمعلی    به شماره ملی  0322107032  با  جزء سهم 538/5از  کل  سهم 20000  به عنوان مالک  538/5  سهم مشاع از 20000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  13309  تاریخ 1402/3/10  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  188  شهر  کرج  موضوع  سند  مالکیت اصلی  به  شماره  چاپی  570345  سری  2 سال  1401 با شماره الکترونیکی  140220331010007305  ثبت  گردیده است  مالکین حسین  کریمی  اصفهانی  فرزند غلامعلی    به شماره ملی  0054734721  با  جزء سهم 627/215از  کل  سهم 20000  به عنوان مالک  624/215 سهم مشاع از 20000  سهم  عرصه واعیان با شماره  مستند  مالکیت  13309  تاریخ 1402/3/10  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  188  شهر  کرج ثبت گردیده است    وضعیت  موجود ملک  تعرفه شده  : در تاریخ بازدید  مشاهده  شد  که  بخشی  از  قطعه  75  بر اساس تصویر نقشه ابرازی  معادل  11000  مترمربع از پلاک  162/13327  در  یک  چهار دیواری  محصور  می باشد  ودر ضلع  شمال آن  دروازه  فلزی  اتومبیل رو  مشرف  به  خیابان  چمن  4  نصب  گردیده است  در امتداد  شمال  -جنوب  ملک  معبر  عمومی  جهت دسترسی به  قطعات  تقسیم  شده مالکین  مشاعی  احداث  شده  بود  در  دیوار ضلع  جنوب ملک  نیز  یک  دروازه  به  منظور  دسترسی  بعضی  قطعات  به معبر جنوبی  ملک نصب  گردیده است  مالکین  مشاعی  با  تنظیم  تقسیم  نامه  فیمابین موقعیت  ملک  مربوط  به خود  را  جانمایی و مشخص  کرده  و بعضی  از  آن ها  در  زمین  اختصاصی  خود  اقدام  به احداث  بنا  نموده اند  در  سطح  عرصه  هنوز  تعدادی  اشجار  از  باغ  اولیه  به  صورت  پراکنده  باقی  مانده است  .بر  اساس تصویر  سند  قطعی  غیر  منقول  انتقال  اجرایی  مساحتی  معادل  1885/715  سهم  از  20000  سهم  مشاع  قطعه  75  از  پلاک  ثبتی  صدر  الاشاره  برابر با  1885/715  مترمربع  مشاع  با  امضاء  و نمایندگی  اقای محمد  حسین  رستمی  به  شماره ملی  4283763691 مطابق  معرفی  نامه  شماره  14011990008189416 مورخ  1401/6/23  صادره از شعبه  نهم اجرای  احکام  مدنی  دادگستری  کرج  به  قائم مقامی  از  خانم کبری  سیلی  محکوم  علیه  دادنامه  140001390003435643 مورخ  1401/7/17  موضوع پرونده  کلاسه 140001920000806832  شعبه  24 دادگاه عمومی  حقوقی  مجتمع  قضایی  محمد شهر به آقای  حسین  کریمی اصفهانی منتقل  و سند  مالکیت  مربوطه  به  شماره  چاپی  924392  سری  ه  سال  1400 به نام  مشارالیه  صادر  گردیده است  . در مرحله بعد  آقای حسین  کریمی اصفهانی  به  شرح  آتی  اقدام  به فروش بخش  هایی  از زمین سهم  مشاعی  خود  نموده است  . 720  سهم مشاع از  20000 سهم  عرصه  و اعیان  معادل  720  مترمربع  مع الواسطه به  آقای  بهنام مقدمی  واگذلر  شده است  که با  شماره  مستند  مالکیت  156043 تاریخ 1402/8/3  دفتر  خانه  شماره 3  شهر شهریار  استان  تهران  برای  وی سند  مالکیت  اصلی  به  شماره چاپی  153033 سری  ه سال  1401  و شماره  دفتر الکترونیکی  140220331010018479 ثبت  وصادر گردیده است  .538/5 سهم مشاع از 20000  سهم  عرصه و اعیان معادل  538/5 متر مربع  350  مترمربع  به صورت مستقیم  و  188/5  مترمربع  مع الواسطه  به خانم  فاطمه  قاسمی  هربی  واگذار نموده است  که  با  شماره  مستند  مالکیت  13309  تاریخ  1402/3/10دفتر خانه  شماره  188 شهر  کرج  برای  آن  سندمالکیت  اصلی  به شماره  چاپی  570345 سری  ب  سال  1401  وشماره دفتر  الکترونیکی  140220331010007305  ثبت  و صادر گردیده است . بنابراین  از  13200/500  سهم  مشاع  از 14000  سهم عرصه واعیان  معادل  1885/715  مترمربع مشاع از  20000 مترمربع  ششدانگ  قطعه  75  که طبق  سند به  شماره  چاپی  934392  سری  ه سال  1400  به  آقای  حسین  کریمی  اصفهانی منتقل  گردیده بود  مجموعا  مساحتی  معادل 1258/5 مترمربع  به  آقای  بهنام مقدمی و خانم  فاطمه قاسمی  هربی فروخته  شده  و سند اولیه  آقای  حسین  کریمی  اصفهانی  ابطال  گردیده  و سند  جدیدی  به نام  وی  صادر گردیده است  النهایه  میزان  مالکیت  اقای حسین کریمی اصفهانی از  ملک مشاعی  مورد نظر معادل  627/215 مترمربع  می باشد لازم  به یاد آوری  است همانطوریکه  در  سطور  پیشین  ذکر  گردیده  مقداری از مساحت  ششدانگ  ملک  تعرفه شده  تحت اشغال  دیوار  پیرامونی ملک  به طول    433/44  متروعرض  30 متر و سطحی  کیز  به  معبر  عمومی احداثی  در داخل عرصه  ملک اختصاص  داده  شده است  طبق  اظهار احدی  از  مالکین  ششدانگ  ملک  دارای  انشعاب  برق  عمومی  وانشعاب  گاز  شهری  عمومی  و چاه  استحصال  آب می باشد مدارک  مجوز  حفر  و پروانه  بهره  برداری  چاه  اظهاری  ارائه نگردید  و لذا  ارزش  آن در  این ارزیابی  لحاظ  نگردیده است  . نظریه  نهایی و ارزیابی  : با عنایت به موارد  صدرالاشاره  و لحاظ نمودن  موقعیت  و  وضعیت ملک  تعرفه  شده و در نظر  گرفتن  عوامل  موثر  در  ارزش  گذاری  املاک از قبیل  نوع کاربری و مالکیت  مشاعی  ومحل  وقوع  و مساحت  و ابعاد هندسی  ملک  و موقعیت  زیست  محیطی و تفرجگاهی  منطقه  وضعیت دسترسی  به شبکه  شوارع  مواصلاتی  اطراف  ملک و  فاصله  از مراکز  تجاری و  شهری  و بررسی ها  و اطلاعات ماخوذه  از  مدارک ابرازی  ارزش  روز  ششدانگ  قطعه  75  از  پلاک  ثبتی  162/13327  به مساحت 20000 مترمربع  3/600/000/000/000  ریال و ارزش  روز  سهم  مشاعی آقای  حسین  کریمی اصفهانی  محکوم  علیه پرونده به مبلغ  112/900/000/000 ریال تعیین و اعلام میگردد                                                        دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی  کرج - لطفی منش