مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 5792 فرعی از 13 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000058348
شماره پرونده:140191920003117492

تاریخ صدور:1403/02/06

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0200159 شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه :

محکوم له رسول مالوردی دستجردی به طرفیت محمدعطائی جعفری از بابت ایفای تعهد مبنی بر برق کشی استخر آب که در تاریخ 1402/04/29 مطابق با نظر کارشناس نصب و را ه اندازی و سایر اقدامات 5/050/000/000 ریال برآورد هزینه گردیده و نظر به عدم ایفای تعهد محکوم علیه و با توجه به توقیف مال غیر منقول از وی جهت استیفای محکوم به مزایده در خصوص پلاک ثبتی اصلی 13 و فرعی 5792 واقع در بخش 12 زراعی و باغی به مساحت 66/ 81666 مترمربع به صورت مشاعی  یک ممیز چهارهزار و ششصد و نود و چهار ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نشانی حسن اباد فشافویه ، بلوار امام خمینی ، قطعه سوم جنوبی ، بعداز درمانگاه

طبق تصویر یک فقره سند تک برگ ارائه شده به شماره چاپی 362549 سری ج سال 98 ششدانگ عرصه و اعیان عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 5792 فرعی از 13 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک فشافویه استان تهران به مساحت 66/ 81666 مترمربع با ذکر حدود و مشخصات در ظهر سند مالکیت در تاریخ 3/ 04/ 1399 به نام آقای محمد علی عطائی جعفری فرزند عباس ثبت و سند صادر گردیده است . توضیحات نقشه : ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی امور اراضی 1 محدوده ثبتی پلاک رفع تداخل شده وزارت جهاد کشاورزی امور اراضی 3 اراضی غیر ملی پلاک رفع تداخل شده می باشد و بر اساس نامه شماره 1 مورخ 31/ 1/ 1399 اداره تثبیت این ملک انجام شد .

طبق تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 820020 سری الف سال 95 دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 20 فرعی از 13 اصلی قطعه 18 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت ملک فشافویه استان تهران به مساحت 245000 مترمربع با ذکر حدود و مشخصات در ظهر سند مالکیت در تاریخ 3/ 5/ 1396 به نام آقای محمد علی عطائی جعفری فرزند عباس ثبت و سند صادر گردیده است.

طبق تصویر یک فقره مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 18364774 مورخ 1/ 08/ 1398 فروشنده آقای محمد علی عطائی جعفری فرزند محمد شش سهم از شش سهم معادل (دانگ) یک قطعه زمین بدون سند با کاربری زمین زراعی دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 20 و پلاک ثبتی اصلی به شماره 13 حوزه ثبتی حسن آباد به مساحت 667 مترمربع و به نشانی استان تهران – شهرستان ری – شهر حسن آباد فشافویه – بلوار امام خمینی – خیابان مصلی – قطعه سوم جنوبی (55 طبق نقشه مهندس) به آقای رسول مالوردی دستجردی فرزند علی به شرح  ماده 6 (آثار قرارداد) فروخته است .

ماده 6 : آثار قرارداد :

فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوز های لازم از مراجع مختلف را درخصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری ، اداره اوقاف ، دارایی ، شهرسازی ، اداره آب و فاضلاب ، تأمین اجتماعی ، برق ، گاز ، مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهی های احتمالی درخصوص توابع ، اعیان ، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید .

توضیحات :

توضیحاً اینکه اینجانب محمد عطایی مقدار حدود 667 متر مربع زمین مشاء کشاورزی از سند شماره 820020 مشاء واگذار نمودم به اینجانب رسول مالوردی دستجردی طبق نقشه مهندسی هر نوع بدهکاری و دارایی و جهاد به عهده فروشنده میباشد تا تاریخ قبل از واگذاری فقط این متراژ برای کشاورزی واگذار نموده شده است هر نوع ساخت و ساز غیر مجاز به عهده خریدار می باشد. فروشنده هیچ گونه مسئولیتی در این قبال ندارد و زمین مشاء فوق دارای نود و نه درخت میوه و دارای آب چاه به مدت سه سال رایگان و بعد از سه سال طبق کنتور محاسبه می گردد . زمین کشاورزی فوق به متراژ هشتاد هزار متر مربع می باشد که متراژ 667 مترمربع به آقای رسول مالوردی دستجردی واگذار گردیده توضیحاً اینکه دور تا دور هشتاد هزار متر مربع با تاییده جهاد فنس می شود توضیحاً اینکه آب چاه در هفته 3 روز می باشد با توافق طرفین فقط برای مصرف متراژ خریداری شده کلیه هزینه های مصرفی اعم از استخر ، پمپ ، برق ، لایه روبی چاه به عهده قطعات می باشد و کلیه هزینه های لوله کشی آبیاری قطره ای به عهده فروشنده آقای محمد عطایی جعفری می باشد . ملک دارای سند مشاعی می باشد.

7- طبق تصویر پروانه بهره برداری بهینه از چاه های عمیق و نیمه عمیق به شماره 309/ 174/ 9810065 مورخ 31/ 6/ 1398 به تاریخ اعتبار 1/ 7/ 1399 ، این پروانه به استناد ماده 3 قانون توزیع عادلانه آب مصوب سال 1361 و آئین نامه بهینه سازی مصرف آب کشاورزی مصوب 11/ 6/ 1375 هیأت وزیران و برای بهره برداری از چاه موضوع پروانه 309/ 174/ 9710013 مورخ 18/ 2/ 1397 با مشخصات زیر صادر می شود :

مشخصات دارندگان پروانه : اسم مشترک : احمد توسلی و شریک – اسم شرکاء : محمد علی عطائی جعفری

موقعیت چاه : استان تهران – شهرستان ری – بخش فشافویه – روستای حسن آباد – پلاک 13 اصلی / 20 فرعی

مشخصات جغرافیایی شامل : 3912439= Y  522245=X

مشخصات چاه : عمق چاه 200 متر – قطر لوله جدار 12 اینچ – حداکثر میزان بهره برداری 5/ 4 لیتر در ثانیه – قطر لوله آبده 2 اینچ – نیرو محرکه برقی – حداکثر قدرت مجاز موتور 26 اسب بخار معادل 5/ 19 کیلو وات

نوع آبخوان : آبرفتی

معاینه و مشاهدات محلی :

اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مطالعه پرونده ثبتی در حوزه ثبت ملک فشافویه مورد کارشناسی معرفی شده به عنوان پلاک ثبتی 5792/ 13  واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک فشافویه استان تهران بازدید و بررسی های میدانی لازمه در معیت محکوم له (آقای رسول مالوردی دستجردی) معمول گردید .

مطابق تعرفه انجام شده ملک مورد دعوی به مساحت تقریبی شش هکتار در حسن آباد فشافویه – انتهای خیابان مصلی – قطعه سوم جنوبی (روبروی اراضی آقای توسلی) با مختصات UTM یک نقطه ، 522313=X و 3912107=Y واقع شده است .

ملک مورد بررسی در وضعیت فعلی و زمان انجام بازدید کارشناسی به صورت یک قطعه زمین محصور با دیوار کوتاه (چهار ردیف بلوک سیمانی) و فنس توری به ارتفاع تقریبی دو متر بوده که در اضلاع شمالی و شرقی که به معابر اصلی و فرعی محدود گردیده دارای دو درب بزرگ (نرده ای آهنی) ماشین رو می باشد .

در محدوده داخلی و در نزدیکی درب شرقی یک دهنه استخر سیمانی ذخیره آب که در زمان انجام بازدید کارشناسی فاقد آب بوده به ابعاد تقریبی 5/ 2 × 6 × 16 متر و در مجاورت استخر یک باب اتاقک غیر مسقف موسوم به موتورخانه وجود دارد .

در سایر نقاط علاوه بر شوارع خاکی و دسترسی داخلی ملک پایه های سیمانی جهت حصاربندی داخلی قطعات و همچنین اشجار کاشته شده (بعضاً خشک شده) به صورت پراکنده دیده می شود .

ضمناً یک حلقه چاه آب و ابنیه متعلقه آن خارج از محدوده ملک مورد تعرفه و در مجاورت غربی آن توسط محکوم له به کارشناس منتخب معرفی گردید که تصویر وضع موجود و ماهواره ای آن نیز به پیوست این گزارش می باشد.

حدود رسیدگی :

این گزارش بموجب تصاویر اسناد و مدارک ابرازی مندرج در پرونده و تعرفه انجام شده و در محدوده صلاحیت کارشناسی تهیه و تنظیم گردیده و چنانچه بعد از تحریر و ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و دیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود.همچنین هرگونه ادعای جعل و مغایرت اسناد و مدارک ابرازی متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.ضمناً این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر و صرفاً در این پرونده قابل استناد می باشد .

نظریه کارشناسی :

با توجه به مراتب فوق و با ملحوظ نمودن میزان مساحت و موقعیت مکانی و زمانی و  با در نظر گرفتن جوانب و عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل وضعیت موجود ملک مورد تعرفه ، عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی ، نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها و یا ادارات دولتی و یا غیر دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی از قبیل انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی ارزش یک ممیز چهارهزار و ششصد و نود و چهار  ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به عنوان پلاک ثبتی شماره 5792 فرعی از 13 اصلی بخش 12 از مساحت 66/ 81666 مترمربع بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به قیمت میانگین منطقه ای اراضی کشاورزی پلاک موصوف و در صورت بلا معارض بودن آن و هر گونه منع قانونی جمعاً به مبلغ هفتاد و چهار میلیارد و ششصد و یازده هزار (74.000.611.000) ریال برآورد و پیشنهاد می گردد .

مزایده در روز یکشنبه به تاریخ 1403/02/31 از ساعت 10:30 صبح الی 12:00 صبح در محل اجرای احکام فشافویه به آدرس حسن آباد فشافویه خ انقلاب خ ش زندی انتهای خ دادگاه فشافویه برگزار میگردد خریدار 10 درصد ثمن را باید فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت در غیر اینصورت ده درصد اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد گردید./

لازم بذکراست از مبلغ فوق الذکر هزینه های اجرایی در حق صندوق دولت اخذ می گردد.