مزایده فروش ششدانگ یکبابخانه پلاک 1219 فرعی از 86 اصلی ؟

شماره آگهی: 140307460000015450
شماره پرونده:140107920000099923

تاریخ صدور:1403/01/29

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت )اول

محکوم له: عباس وکیلی - اسداله آذری راد - احد وظیفه شیران محکوم علیه: عباس وکیلی - اسداله آذری راد - احمد نعمت اللهی - احد وظیفه شیران موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد

 شماره پرونده اجرایی0201793 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140107390003633134 محکوم علیهم تضامناً محکوم هستند به پرداخت مبلغ 120/000/000/000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 4/198/552/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 4/045/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و نیز پرداخت خسارت تاخیرتادیه راجع به اصل خواسته از تاریخ سررسید چک موصوف1400/11/30 لغایت زمان اجرای دادنامه که بر مبنای تغییر نرخ شاخص سالانه اعلامی بانک مرکزی دولت جمهوری اسلامی ایران توسط اجرای احکام محاسبه خواهد شد در حق محکوم له و مبلغ 6/000/000/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت.

  از اموال معرفی شده جهت  ارزیابی و فروش  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

 مورد ارزیابی :عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140207100022651179 مورخ 1402/11/21 در پرونده به شماره بایگانی 0201793در خصوص دعوی آقای احدوظیفه شیران به طرفیت آقایان عباس وکیلی واسدالله آذری راد به شرح اجرائیه موجوددرپرونده وقرارکارشناسی مورخ 1402/11/21 به استحضارمیرساند: اینجانبان اعضاء هیات کارشناسی ضمن حضور در دفتر محترم شعبه و مطالعه محتویات پرونده و اطلاع کامل از مفاد قرار صادره ضمن اقدام به هماهنگی با طرفین پرونده درنهایت با راهنمائی ودرمعیت آقای وکیلی ووکیل محترم خواهان در مورخه1402/12/02 از موقعیت ملک متنازع فیه به آدرس:اردبیل-کمربندی دوم-روبروی پارک زرناس-بعدازپل آقبلاغ بازدید و معاینات محلی لازم صورت گرفت فلذا گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:

سوال1-نوع مال غیرمنقول(زمین خالی مسکونی/تجاری-واحدآپارتمان-خانه ویلایی(یک طبقه ودارای حیاط)-تجاری)؟مال غیرمنقول مدنظر بااستنادبه تصویرپروانه ساختمانی شماره 1/94/10 مورخ 1372/03/26 صادر شده ازشهرداری منطقه یک اردبیل عبارت است ازشش دانگ عرصه واعیان یک مجتمع تجاری-صنعتی-خدماتی به پلاک ثبتی2820 فرعی از135 اصلی بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دواردبیل که درزمان بازدید تجاری های برخیابان موردبهره برداری مکانیکی وصنعتی وتجاری بوده ومحوطه بصورت پارکینگ ماشین آلات  میباشدوساختمان موجوددرداخل محوطه بصورت ناتمام میباشد.

سوال2-ملک متصرف درحال حاضرداردیاخیر؟متصرف مالک است یا مستاجر؟اگراجاره هست زمان انقضای اجاره ومشخصات مستاجر؟خوانده محترم(آقای وکیلی)اظهار می نمایدهر مالک سهم خودراازملک متنازع فیه متصرف میباشد واغلب مغازه ها به اشخاص ثالث به اجاره واگذارشده است درتحقیقات میدانی مشهود بود که تعدادی از مغازه ها دراجاره میباشد ولی دراین راستا مدارک ومستنداتی به هیات کارشناسی ارائه نگردیدفلذا برای اینجانبان مشخصات مستاجرین وزمان انقضای اجاره نامه های احتمالی محرزنگردید.

سوال3-بررسی شودآیا ملک برابر نقشه شهرداری عقب نشینی داردیاخیر؟در تصویرگزارش کارشناس شهرسازی شهرداری محترم منطقه یک اردبیل به شماره 400022392 مورخ 1400/11/02(ابرازی توسط خوانده محترم)درتوضیح بروکف اعلام گردیده ملک خارج ازمحدوده شهری داخل حوزه استحفاظی می باشد باموافقتنامه اصولی کاربری کارگاه موزائیک سازی وپروانه خدماتی-تجاری صادره شده است طبق پروانه صادره حریم کمربندی رعایت شده است.

سوال4-ملک دارای چه انشعابات خدماتی می باشد؟ملک دارای امتیاز برق-فاقدامتیازگازوتامین آب ازطریق چاه میباشد.

سوال5-ملک دارای سندرسمی می باشدیاخیر؟درصورت داشتن سندمشخصات کامل پلاک ثبتی؟درصورت قولنامه بودن نام ایادی قبلی ومالک قبلی اصلی)؟طبق تصویرسندتک برگ المثنی ارائه شده توسط خوانده محترم به شماره 959071 سری الف-99 مورخ 1399/11/14 ملک دارای سندرسمی و پلاک ثبتی 2820 فرعی از135 اصلی بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دواردبیل استان اردبیل باعرصه به مساحت 17276 مترمربع میباشد.

سوال6-جنس سازه مصالح مورداستفاده درساخت دیوارونما وقدمت ساختمان؟ تجاری های برخیابان به تعداد18 باب تجاری(درزمان بازدیدچهارباب ازتجاری ها باهم ادغام وتبدیل به دومغازه شده است)احداث شده بااسکلت فلزی سقف طاق ضربی،دیوارهای آجری فشاری ودرب وپنجره های فلزی وهرکدام ازتجاری ها دارای زیرزمین بادسترسی ازداخل مغازه میباشد.طبق پروانه ساختمانی شماره 1/94/10 مورخ 1372/03/26 صادره ازشهرداری منطقه یک اردبیل وتصویر فرم محاسباتی به شماره 400022655 مورخ1400/11/04 ارائه شده توسط خوانده مجموع مساحت احداثی درزیرزمین با نوع استفاده انباری تجاری 875 مترمربع ومجموع مساحت احداثی در همکف بانوع استفاده اصلی تجاری 827/90 مترمربع میباشد ملک دارای دوراهرو دسترسی ازسمت حریم کمربندی به محوطه بوده ومحوطه بامصالح بنایی دیوارکشی شده ودرداخل محوطه درحدشرقی ساختمانی ناتمام احداث شده با مصالح بنایی وشناژهای قائم وافقی بتنی که تاحداجرای سقف پیشرفت دارد به مساحت حدود477 مترمربع میباشد.ضمنا" اعیانی ملک متنازع فیه باقدمت بالای 20 سال میباشد.

سوال7-برساختمان منتهی به کوچه/خیابان وعرض کوچه وخیابان محل وقوع ملک؟مطابق تصویرظهرسند رسمی ارائه شده ملک درحدغربی بطول88 متربه حریم خیابان کمربندی دوم و5/10 متر به تقاطع راه وخیابان کمربندی دوم منتهی است.

سوال8-آدرس دقیق ملک؟اردبیل-کمربندی دوم-بعدازپل آقبلاغ-روبروی پارک زرناس-مجتمع تجاری-صنعتی اصول الدینی(مختصات جغرافیاییN38-15-44E48-19-38)

سوال9-وهرموردی که برابرنظرکارشناس محترم درتعیین ارزش ریالی ملک وموثردرفروش وتحویل مال درزمان پس ازفروش موثرمیباشدقیدشود؟بااوصاف بالا وجمیع عوامل موثر درارزش ملک منجمله موقعیت مکانی ملک،طول،عرض،مساحت وشکل هندسی ملک،فاصله ازکمربندی ومیزان مشرفیت به کمربندی،نوع بهره برداری ومیزان بهره دهی احتمالی ملک،ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه واعیان و امتیازات ملک صدرالاشاره بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی،دیون احتمالی به ارگان ها،سازمان ها،شهرداری وبانک ها و...وبدون درنظرگرفتن هرگونه بازداشتی های احتمالی مجموعا" مبلغ 1/200/000/000/000 ریال(معادل یکصدوبیست میلیاردتومان)وارزش پایه مزایده مقداریک سهم مشاع از8 سهم عرصه واعیان به استثناء ثمنیه اعیانی 131/250/000/000 ریال(معادل یکصدوسی ویک میلیاردودویست وپنجاه میلیون ریال-سیزده میلیاردو یکصدوبیست وپنج میلیون تومان) برآورد وبحضور اعلام میگردد. لازم به توضیح است  که  مقداریک سهم مشاع از8 سهم عرصه واعیان به استثناء ثمنیه اعیانی محکوم علیه در مزایده بفروش خواهد رفت .

از اموال معرفی شده جهت  ارزیابی و فروش  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

سند مالکیت ششدانگ یکبابخانه پلاک 1219 فرعی از 86 اصلی بخش سه اردبیل ملاباشی کوچه شهید داننده پلاک 30 بشرح صفحه 104 دفتر جلد 358 با حدودی بدین شرح (شمالا بطول 13.10 متر درب و دیواریست بکوچه شرقا بطول 24 متر با خانه احداثی جز از پلاک 86 اصلی جنوبا اول بطول 6.55 متر دوم از شمال بجنوب بطول 2.90 متر سوم جنوبی بطول 8.45 متر به جز از پلاک اصلی غربا بطول 27.60 متر به جز از پلاک اصلی بمساحت 390.90 متر مربع)بنام عباس وکیلی ثبت صادر گردیده با عنایت به اینکه متقاضی محدوده پلاک موصوف را نمیشناخت بدوا محدوده پلاک مذکور شناسایی و ضمن بازدید محلی و تطبیق حدود مندرج در سند مالکیت با موقعیت محلی پلاک مزبور چنین مشاهده گردید در محدوده پلاک موصوف دو باب ساختمان در یکقسمت حیاط بصورت همکف با قدمت بالای 20 سال و همکف پیلوت و چهار طبقه بالای ان مسکونی در حد سفید کاری شده در قسمت دیگر حیاط دارای امتیاز اب و برق گاز ... احداث گردیده که با در نظرگرفتن موقعیت مکانی و سایر جوانب موثر در کارشناسی ششدانگ پلاک موصوف به مبلغ 38.000.000.000 ریال ارزیابی جهت استحضار تقدیم میگردد.مضافا اینکه مورد ارزیابی تحت تصرف اقای سیف اله نیکپور بوده که نامبرده در خصوص دلیل بر تصرفات اسناد عادی مورخه 1386.03.07 و 1382.10.29 را ارائه نمود که بموجب ان نامبرده اخیر الذکرمع الواسطه از اقایان صفرعلی غفاری و عباس وکیلی مورد ارزیابی را خریداری نموده که تصمیم گیری در خصوص اسناد عادی با مقام محترم قضایی میباشد .

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز  چهارشنبه مورخه  1403/02/12 از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.  

                      مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی