مزایده ملک به پلاک ثبتی 110 فرعی از 204 اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000051475
شماره پرونده:9709982163300544

تاریخ صدور:1403/02/04

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201364 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 0104128 مورخ 1402/07/18 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران ، محکوم علیه آقای ملک محمد علیزاده فرزند مسلم دارای کد ملی 2142537669 به پرداخت 1] مبلغ/30/160/054/422 ریال بابت اصل خواسته ، حق الوکاله وکیل و تأخیرتادیه طبق شاخص بانک مرکزی تا مرداد ماه : 1402 در حق محکوم له آقای جعفر نظری فرزند عوضعلی و همچنین پرداخت 2] مبلغ/1/508/002/721 ریال بابت هزینه نیم عشر در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم له ملک به پلاک ثبتی 110 فرعی از 204 اصلی که طی نامه شماره 140268990033257010 مورخ 1402/07/01 مرجع معطی نیابت و نامه شماره 140285601081006001 مورخ 1402/07/04 حوزه ثبت پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 1/4 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :

  مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :

با عنایت به دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100047741955 مورخ 1402.08.22 در خصوص دعوی آقای جعفر نظری به طرفیت آقای ملک محمد علی زاده مبنی بر ارزیابی، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: بومهن، بلوار چمران، خیابان کاج، ارکیده غربی، قطعه دوم شمالی، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :  

موضوع کارشناسی :  

- ارزیابی پلاک ثبتی 110 فرعی از 204 اصلی

 مدارک و مستندات ابرازی :

با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل : 

1- تصویر نامه شماره 140285601081006001 مورخ 1402.07.04 سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پردیس تهران با عنوان شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی شماره 110 فرعی از 204 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 700 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14020580108000505 مالک آقای ملک محمد علی زاده فرزند مسلم مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 287182 سری ج سال 00 

2- تصویر دادنامه شماره 9909972163301195 مورخ 1402.08.03 شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران که خواهان پرونده آقای جعفر نظری و خوانده آقای ملک محمد علی زاده مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی، مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، ابطال مبایعه نامه (مالی غیرمنقول) و استرداد ثمن معامله می باشد.

3- تصویر اجرائیه شماره 140168420001329304 مورخ 1402.09.27 شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران که محکوم له آقای جعفر نظری فرزند عوضعلی و محکوم علیه آقای ملک محمد علی زاده فرزند مسلم مبنی بر ابطال قرارداد مبیع انعقادی بین طرفین و محکومیت خوانده به مسترد نمودن 500.000.000 ریال مبلغ پرداختی به انضمام خسارات تأخیر تأدیه براساس نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی از تاریخ 1383.08.26 تا زمان پرداخت که توسط اجرای احکام محاسبه و وصول خواهد شد و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی. 

4- تصویر نامه شماره ص.1402.20554 مورخ 1402.09.14 سرپرست محترم شهرداری بومهن با عنوان ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص پاسخ استعلام وضعیت بنای احداثی، پروانه و پایانکار و عدم خلاف بناهای احداثی پیرامون پلاک ثبتی شماره 110 فرعی از 204 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 700 مترمربع که اعلام نموده "ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 11291 مورخ 1380.10.04 بوده و مطابق گزارش مهندس ناظر در مورخ 1398.01.17 متراژ بنای اجرا شده مطابق پروانه ساختمانی بوده ولی در حال حاضر فاقد پایانکار و عدم خلاف ساختمانی می باشد"

5- تصویر ابلاغیه شماره 140291100067746479 مورخ 1402.11.16 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص دستور انجام کارشناسی پرونده شماره 0201364 مبنی بر اعلام نظر با بررسی املاک مشابه 

مشاهدات عینی : 

با توجه به بازدید انجام شده و مدارک و مستندات مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید : 

- ملک مورد تعرفه در آدرس فوق واقع شده که شمالی می باشد و مساحت عرصه آن 700 مترمربع بوده و بنای احداثی برابر گزارش مهندس ناظر در مورخ 1398.01.17 متراژ بنای اجرا شده مطابق پروانه ساختمانی بوده ولی در حال حاضر فاقد پایانکار و عدم خلاف ساختمانی می باشد.

نظریه کارشناسی :

با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر  

عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.

بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی و مساحت عرصه به متراژ 700 مترمربع و با توجه به مکاتبه شهرداری و عرف محل و منطقه و لحاظ املاک متناظر، ارزش ملک تعرفه شده در حال حاضر جهت پایه مزایده به مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . 

با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1403/02/24 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری

استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186