مزایده عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94519/163 قطعه 731 مفروز و مجزی از 241 ؟

شماره آگهی: 140201460000209762
شماره پرونده:140291920001145560

تاریخ صدور:1402/12/03

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  -نوبت دوم

در خصوص پرونده اجرایی فوق الذکر با توجه به نیابت واصله از شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملارد

محکوم له آقای مرتضی اکبری فرزند حمداله و محکوم علیه آقای محمد حاجی زاده فرزند تاریویردی که محکوم علیه ، محکوم است به پرداخت مبلغ 20/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و مبلغ پنج درصد به عنوان نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،  اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه، شامل :  1 پلاک ثبتی به شماره  94519/ 163 که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/12/15 ساعت 11:30الی 12 ظهر در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، مزایده از مبلغ  19/500/000/000 ریال (معادل یک میلیاردو نهصدو پنجاه میلیون تومان) ارزش عادله به روز هفتادو هفت سهم مشاع از چهار هزارو صدو شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی  قطعه 731 مفروز و مجزی از 241 واقع در بر بلوار بیات غربی و  طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح می باشد :

ریاست محترم شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

با سلام و احترام

احتراما عطف ابلاغیه صادره از سوی شعبه محترم به شماره 140201100025329415 مورخ 23/10/1402 با شماره بایگانی 0200507 و با شماره پرونده 140291920001145560 /4 در خصوص کارشناسی از هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94519/163 قطعه 731 مفروز و مجزی از 241 به مالکیت آقای محمد حاجی زاده با شماره ملی 1670975274 دارای سند تک برگی به شماره 454503 ج 98 و از هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94520/163 قطعه 732 مفروز و مجزی از 241 به مالکیت آقای محمد حاجی زاده با شماره ملی 1670975274 دارای سند تک برگی به شماره 454569 ج 98  با ستحضار می رساند در تاریخ 23/10/1402 به آدرس واقع در شهرستان فردیس – فلکه 5 – بلوار بیات غربی – بعد از چهار راه قریشی – روبروی املاک بزرگ زمین داران مراجعه و بازدید فنی و کارشناسی بعمل آمد که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد .

 قرار کارشناسی : مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی نظریه کارشناسی خود را در خصوص :  1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن  2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن   5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند  6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک قیمت دو پلاک ثبتی به شماره های 94520/163 و 94519/163 را به تفکیک اعلام گردد .       

بررسی مدارک و مشخصات فنی

به موجب تصاویر ابرازی مدارک ارائه شده آقای محمد حاجی زاده ، به عنوان مالک هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94519/163 قطعه 731 مفروز و مجزی از 241 به مالکیت آقای محمد حاجی زاده با شماره ملی 1670975274 دارای سند تک برگی به شماره 454503 ج 98 و مالک هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94520/163 قطعه 732 مفروز و مجزی از 241 به مالکیت آقای محمد حاجی زاده با شماره ملی 1670975274 دارای سند تک برگی به شماره 454569 ج 98  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 25273/162 قطعه 11 مفروز و مجزی از 3969 ، بوده ، ملک مورد بازدید در زمان بازدید به صورت زمین خالی و فاقد هرگونه مستحدثات بود و هم چنین طبق مندرجات اسناد ارائه شده فاقد کاربری بودند .

1-محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن :فردیس – فلکه 5 – بلوار بیات غربی – بعد از چهار راه قریشی – روبروی املاک بزرگ زمین داران

2 - تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد .

پلاک ثبتی مورد بازدید در زمان بازدید به صورت زمین خالی بود .

  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 

طبق مندرجات اسناد ارائه شده آقای محمد حاجی زاده ، به عنوان مالک هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94519/163 قطعه 731 مفروز و مجزی از 241 به مالکیت آقای محمد حاجی زاده با شماره ملی 1670975274 دارای سند تک برگی به شماره 454503 ج 98 و مالک هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94520/163 قطعه 732 مفروز و مجزی از 241 به مالکیت آقای محمد حاجی زاده با شماره ملی 1670975274 دارای سند تک برگی به شماره 454569 ج 98  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 25273/162 قطعه 11 مفروز و مجزی از 3969 و مطابق مندرجات اسناد ارائه شده مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 41512 مورخ 01/04/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 157 شهر کرج استان البرز و مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 41511 مورخ 01/04/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 157 شهر کرج استان البرز ثبت گردیده است .

4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن

بنا به اظهار آقای محمد حاجی زاده ، ملک مورد بازدید به صورت مشاعی در اختیار 43 نفر افراد غیر می باشد ( لازم به توضیح است عرصه هر کدام از اسناد ارائه شده 5000 متر مربع بوده و سهم آقای محمد حاجی زاده از هر پلاک ثبتی 70/93 متر مربع ( نود و سه متر مربع و هفتاد دسیمتر مربع ) که در کل سهم آقای محمد حاجی زاده از دو پلاک ثبتی 40/187 متر مربع ( یکصد و هشتاد و هفت متر مربع و چهل دسیمتر مربع ) می باشد که بنا به اظهار آقای محمد حاجی زاده سهم ایشان در اجاره افراد غیر نمی باشد .

5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند .     

بنا به اظهار آقای محمد حاجی زاده ، ملک مورد بازدید به صورت مشاعی در اختیار 43 نفر افراد غیر می باشد ( به خاطر مشاعی بودن ملک ذره ذره ملک را هر 43 نفر سهم دارند مگر اینکه تقسیم نامه ای که به تایید مراجع ذیصلاح رسیده باشد ارائه نمایند )

نظریه کارشناسی:

با عنایت به مطالب معروضه فوق و برداشتهای لازم از ملک و با توجه به موقعیت استقرار ملک ، متراژ ، نوع کاربری ، موقعیت مکانی ( در زمان بازدید در وضعیت موجود در خارج از محدوده شهرک صنعتی واقع گردیده بود ) و زمانی و امکانات و قدمت بنا ( بناهای موجود در ملک به فاقد عدم خلاف و پایانکار بود ) و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی به ویژه تحقیقات صورت گرفته در محل و نداشتن بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، دارایی ، اداره جات ، نهادها و ارگانها و غیره ، و فارغ از تشخیص اصالت اسناد ارائه شده که در صلاحیت اینجانب نمی باشد ارزش عادله به روز هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94519/163 قطعه 731 مفروز و مجزی از 241 به علت قرار گرفتن پلاک ثبتی فوق در بر بلوار بیات غربی به مبلغ 19500000000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش عادله به روز هفتاد و هفت سهم مشاع از چهار هزار و صد و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 94520/163 قطعه 732 مفروز و مجزی از 241 از پلاک ثبتی فوق به مبلغ 15500000000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد لازم به ذکر است مطابق مندرجات ظهر اسناد ارائه اسناد در بازداشت می باشد./                                                                                                

 نشانی ملک: فردیس فلکه 5 - بلوار بیات غربی - بعد از چهار راه قریشی- روبروی املاک بزرگ زمین داران

دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس : یاسر رشیدی