مزایده فروش  اراضی کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140248460000169342
شماره پرونده:140148920000229765

تاریخ صدور:1402/11/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول))  

   شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه0201201 موضوع دعوی زینب علیخانی به طرفیت شاهو علیخانی - ثریا علیخانی - فرزانه علیخانی - آمینه خدامرادی - ثویبه علیخانی - سلبی علیخانی - فاروق علیخانی - خالد علیخانی - فریده علیخانی دایر بر تقسیم ترکه مزایده برگزار کند:

 مورد مزایده : اراضی کشاورزی ماترک مرحوم حسین علیخانی واقع در محدوده ی عرفی اراضی روستای باشماق به استناد یک فقره جوابیه ی مضبوط در پرونده ی اصلی به شماره 2401/25/ص-1402/03/06مدیریت جهادکشاورزی سقز آقای حسین علیخانی با شراکت آقایان احمد علیخانی و محمدامین بوه خانی فرزندان الیخان به میزان 11 تغار آبی و 6 تغار دیمی در روستای باشماق مالکیت دارند که به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود امکان مطابقت میسر نمی باشد شایان ذکر است وکیل محترم شخص محکوم له بیان داشتند شرکای مذکور در قدیم الایام به صورت توافقی اقدام به تقسیم اراضی مشاعی مذکور نموده و در طبیعت به سه مفروزه ی محلی تبدیل و هر یک بر روی مفروزه ی محلی متعلقه مشغول کشت و زرع شده اند  و تصریح کردند بر همین اساس اراضی معرفی شده در گزارش حاضر جزو مفروزه ی محلی متعلق به مرحوم حسین علیخانی می باشد.برابر یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 971056 -97/10/09شعبه ی پنجم شورای حل اختلاف سقزمرحوم حسین علیخانی در مورخه ی 97/03/08برحمت ایزدی پیوسته و وراث حین الفوت عبارتند از: آقایان خالد و شاهو و فاروق علیخانی(پسران متوفی) و خانم ها سلبی و ثویبه و فریده و زینب و فرزانه و ثریا همگی علیخانی (دختران متوفی) و خانم آمنه خدامرادی (همسر متوفی) که سهم هر یک از پسران مقدار چهارده نود و ششم و سهم هر یک از دختران مقدار هفت نود و ششم و سهم همسر نیز مقدار دوازده نود و ششم تعیین گردیده است.

  مشخصات ملک : الف-با عنایت به راهنمایی و حضور آقای غلامرضا امیدی (وکیل و همسر شخص محکوم له) قطعات معرفی شده ی منتسب به ماترک مرحوم حسین علیخانی بشرح مختصات و حدودات مندرج در کروکی پیوستی عبارتند از  تعداد پنج قطعه زمین آبی و دیمی و باغ معروف به دربند یا دروانه با مساحت جمعا و تقریبا 24745 مترمربع که قطعه ی شماره یک زمین آبی به مساحت 2072 مترمربع و قطعه ی شماره دو باغ مثمر به مساحت 2160 مترمربع و قطعه ی سوم به صورت زمین علفزار که اظهار گردیده زمین آبی بوده که سالهاست کشت و زرع بر روی آن انجام نمی شود اما از علوفه ی روییده بر روی آن بهره بردای می شود و مقدار تقریبا 1105 مترمربع مساحت دارد همچنین یک قطعه باغ مثمر نیز به مساحت حدودا 9582 مترمربع که یک دستگاه خانه باغ و یک واحد استخر ذخیره ی آب که نامبرده اظهار نموده همگی در زمان حیات مرحوم حسین علیخانی احداث و ایجاد گردیده جزو ماترک معرفی شده شایان ذکر است دو قطعه زمین دیمی واقع در دو طرف جاده ی بین مزارع پایین دست قطعات مذکور شامل قطعات شماره پنج و شش کروکی با مساحت جمعا و تقریبا 9826 مترمربع بعنوان اراضی موضوع ماترک معرفی گردیده است همچنین آقای غلامرضا امیدی تصریح کردند صرفا در خصوص قطعات مذکور اشراف داشته و اطلاع دارند که قطعات دیمی دیگری نیز باسامی دیم جاده ی تازه آباد و دیم سلطان و میارمشار نیز جزو ماترک می باشد که بعلت عدم همکاری اهالی و اینکه آقای فاروق علیخانی نیز اجازه ی همکاری به همسرشان ندادند لذا امکان شناسایی میسور نگردید . با توجه به بررسی های بعمل آمده در اداره ی منابع طبیعی سقز و جانمایی صورت گرفته بر روی نقشه ی اجرایی روستای باشماق که در اجرای ماده 54 قانون رفع موانع تولید نسبت به رفع تداخلات موجود اقدام بعمل آمده محرز گردید از کل قطعات معرفی شده با مساحت جمعا 24745 مترمربع بشرح قسمتهای هاشور خورده در کروکی پیوستی مقدار تقریبا 1187 مترمربع از قطعات دیم وتقریبا  3284 مترمربع از قطعات آبی و باغات بعنوان اراضی ملی شده ملحوظ گردیده و صرفا مقدار تقریبا 8639 مترمربع از قطعات دیمی و مقدار تقریبا  11635 مترمربع از قطعات آبی و باغات بعنوان مزروعی منظور شده است لذا ناچارا برابر تفهیم صورت گرفته در آن اجرای محترم صرفا قسمتهایی که بعنوان اراضی زراعی لحاظ گردیده ارزیابی شده و قسمتهای ملی اعلام شده ارزیابی نگردیده اند.

ارزیابی قطعات معرفی شده ی منتسب به ماترک که براساس نقشه های اداره ی منابع طبیعی خارج از اراضی ملی واقع و بعنوان مستثنیات نقشه ملحوظ شده اند:

الف- ارزیابی قطعات (قسمتهایی که در نقشه های رفع تداخل شده ی اداره ی منابع طبیعی بعنوان مستثنیات لحاظ شده)  باتوجه به موقعیت استقرار قطعات در طبیعت نوع آبی یا دیمی و باغ بودن قطعات و شرایط فعلی اقتصادی و مساحت و میزان آب قابل دسترس و توپوگرافی منطقه و بعد مسافت از روستا و شهر سقز و وضعیت جاده های دسترسی و .... برآورد گردیده ضمنا به دلیل خشکسالی های سالیان گذشته منابع آب قدیمی دچار افت محسوس گردیده و قسمتهایی از اراضی آبی با کمبود آب مواجه شده که ارزیابی بر همین اساس انجام شده است ضمنا ارزیابی مشمول کلیه ی اعیانات و مستحدثات و استخر ذخیره ی آب و اشجار مثمر و غیر مثمر و منابع آب و حقابه طبق عرف محل و حقوقات عرفی و  حقوق انتفاعی و ارتفاقی و سایر منابعی که عرفا جزو متعلقات قطعات محسوب شده می گردد. ب-ارزش ریالی عرصه ی قطعات دیم با کسر قسمتهای ملی شده که باقیمانده با مساحت تقریبا و جمعا  8639 مترمربع بعنوان مستثنیات ملحوظ شده از قرار میانگین هر مترمربع 200/000 ریال 1/727/800/000 ریال برآورد می گردد. ج-ارزش ریالی عرصه ی قطعات آبی و باغات با کسر قسمتهای ملی شده که باقیمانده با مساحت تقریبا و جمعا 11635 مترمربع بعنوان مستثنیات ملحوظ شده از قرار میانگین هر مترمربع  عرصه 350/000 ریال جمعا معادل مبلغ 4/072/250/000 ریال برآورد که ارزش ریالی عرصه ی موصوف بانضمام ارزش ریالی کلیه ی اشجار مثمر و غیر مثمر و  اعیانات و مستحدثات و خانه باغ و استخر ذخیره ی آب و ... داخل قطعات مجموعا معادل مبلغ 6/732/250/000 ریال برآورد می گردد.مجموع ارزش ریالی عرصه و اعیانات واقع در قطعات معرفی شده منتسب به ماترک با کسر قسمتهای ملی شده که قسمتهای زراعی با مساحت تقریبا و جمعا 20274 مترمربع آبی و دیمی و باغ در نقشه های منابع طبیعی لحاظ شده بشرح بندهای تفکیکی فوق در شرایط فعلی اقتصادی جمعا معادل مبلغ  8/460/050/000 ریال (هشت  میلیارد و چهارصد و شصت میلیون و پنجاه هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد.

نظریه کارشناسی:ارزش ریالی تعرفه شده جهت شرایط فعلی اقتصادی منظور شده و در صورت گذر زمان به دلیل نوسانات محسوس قیمت ها مستلزم بروزرسانی و بازنگری می باشد ضمن اینکه قیمت ها صرفا جهت قطعات و اراضی مذکور برآورد شده و قابلیت تعمیم دادن به سایر اراضی در مناطق و روستاهای دیگر را ندارند مضافا اینکه کارشناسی بدون توجه به موضوعات قضایی تشخیص اصالت سند و همچنین توقیف و ترهین و توثیق انجام شده و صرفا اقدام به ارزیابی و تعیین ارزش ریالی براساس مراتب فوق گردیده لذا احراز موارد مذکور در صورت نیاز و صلاحدید قاضی محترم پرونده مستلزم استعلام رسمی از مراجع و ارگان های ذیصلاح و ذیربط میباشد  .

الف-با عنایت به عرایض فوق و مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثردر قضیه ، قطعات معرفی شده منتسب به ماترک بشرح کروکی پیوستی شامل تعداد پنج قطعه زمین آبی و دیمی و باغ معروف به دربند یا دروانه با مساحت جمعا و تقریبا 24745 مترمربع بوده که نظر به تفهیم صورت گرفته در آن اجرای محترم جهت بررسی موضوع به اداره ی منابع طبیعی سقز مراجعه که با توجه بررسی های بعمل آمده در آن اداره و جانمایی صورت گرفته بر روی نقشه ی اجرایی روستای باشماق توسط مسئول محترم مربوطه که در اجرای ماده 54 قانون رفع موانع تولید نسبت به رفع تداخلات موجود اقدام بعمل آمده محرز گردید بشرح قسمتهای هاشور خورده در کروکی پیوستی مجموعا مقدار تقریبا 1187 مترمربع از قطعات دیم و تقریبا  3284 مترمربع از قطعات آبی و باغات بعنوان اراضی ملی شده ملحوظ و صرفا مقدار تقریبا 8639 مترمربع از قطعات دیمی و تقریبا  11635 مترمربع از قطعات آبی و باغات بعنوان مزروعی منظور شده لذا ارزیابی صرفا در خصوص قسمتهایی که بعنوان اراضی زراعی لحاظ گردیده انجام شده است و قسمتهای ملی اعلام شده قیمت گذاری نگردیده اند.

ب- مجموع ارزش ریالی عرصه و اعیانات واقع در قطعات معرفی شده ی منتسب به ماترک با کسر قسمتهای ملی موضوع نقشه های منابع طبیعی ( در کروکی پیوستی به صورت هاوشور خورده نمایش داده شده) مشخص گردید مطابق قسمتهای بدون هاشور صرفا مقدار تقریبا و جمعا 20274 مترمربع آبی و دیمی و باغ بعنوان مستثنیات نقشه های منابع طبیعی باقیمانده برابر بندهای تفکیکی فوق در شرایط فعلی اقتصادی جمعا معادل مبلغ  8/460/050/000 ریال (هشت  میلیارد و چهارصد و شصت میلیون و پنجاه هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد.

ج-حصه ی شخص محکوم له (خانم زینب علیخانی) از ارزش ریالی تعرفه شده ی فوق مطابق گواهی حصر وراثت فوق الاشاره مقدار هفت نود و ششم بوده و معادل مبلغ 616/878/645 ریال برآورد می گردد .

  مزایده حضوری و در مورخه 1402/12/20 ساعت9در محل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند . 

    دادورزشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -جهانگیری