مزایده فروش ملک  مسکونی  قولنامه  ای ؟

شماره آگهی: 140207460000434870
شماره پرونده:140207920000180262

تاریخ صدور:1402/11/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول )

محکوم له: محمد جباری گیلانده - ندا ممی زاده ایرلو محکوم علیه: زهرا دوابی - جمال قهرمان زمان - ملیکا قهرمان زمان - نسرین دوابی -صادقه قربانی زاده آقجه کند  وراث حین الفوت مرحوم انوش دوابی -جواد دوابی  وراث حین الفوت مرحوم انوش دوابی- نسیم دوابی  وراث حین الفوت مرحوم انوش دوابی- ندا دوابی وراث حین الفوت مرحوم انوش دوابی    - اعظم دوابی - طوبا کمیجانی بزچلوئی - آذر دوابی - فریده دوابی - رضا دوابی - مهدی دوابی - ماریا قهرمان زمان - شهناز حقی کله سر - بهنام دوابی - آزیتا دوابی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی

 شماره پرونده اجرایی0202355 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه  دادنامه مربوطه 140207390002558725 محکوم علیهم محکوم هستند به دستور فروش ملک مذکور(موضوع دادنامه) و تقسیم وجه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین طرفین به نسبت حصه در حق محکوم له ومبلغ 1800000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

  از اموال معرفی شده  ششدانگ  ملک مشاع نسبت به یک واحد مسکونی به شماره ثبتی 1459 اصلی بخش 1 اردبیل به مساحت 354 مترمربع  واقع در اردبیل ، خیابان امام ژاندارمری ، کوچه حاج حسین قلی ، کوچه شهید مرادماهی بن بست اول پلاک 13 جهت  ارزیابی و فروش ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

 مورد ارزیابی :در اجرای ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0200101    شعبه سوم دادگاه حقوقی در خصوص دعوی خانم ندا ممی زاده ایرلو و محمد جباری گیلانده به طرفیت زهرا دوابی و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع نسبت به یک واحد مسکونی به شماره ثبتی 1459 اصلی بخش 1 اردبیل به مساحت 354 مترمربع به استحضار می رساند اینجانب کارشناس رسمی منتخب دادگاه ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار صادره به محل وقوع ملک مورد اختلاف واقع در اردبیل ، خیابان امام ژاندارمری ، کوچه حاج حسین قلی ، کوچه شهید مرادماهی بن بست اول پلاک 13 عزیمت نموده و پس از انجام معاینه محل ، کروکی ملک متنازع فیه برداشت و ترسیم گردید سپس با مدارک و مستندات ارائه شده و مضبوط در پرونده مطابقت داده شد که نظریه کارشناسی با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی صادره بشرح ذیل جهت استحضار اعلام می گردد :​

خواهان ها و وکیل منتخب ایشان با ارائه تصویر مدارک و مستندات خود مدعی هستند مطابق سند مالکیت ابرازی هر کدام از خواهان ها مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 1459 اصلی بخش 1 اردبیل می باشند و سه دانگ دیگر نیز متعلق به مرحوم لطیف دوابی می باشد که وراث آن مرحوم نیز به شرح گواهی حصر وراثت صادره احصاء گردیده اند به جهت مشاعی بودن ملک از اداره ثبت درخواست افراز آن را نموده بودند که مرجع موصوف رای بر غیر قابل افراز بودن آن صادر و ابلاغ نموده است با توجه به اینکه وکیل خواهان ادامه مشارکت در ملک موصوف را برای خواهان ها غیر مقدور اعلام نموده ، لذا به شرح ستون خواسته در مقام درخواست فروش ملک مزبور برآمده است . با وصف مراتب و با در نظر گرفتن مفاد دستور قضایی مبنی بر 1- کروکی محل ترسیم ، مساحت و پلاک آن اعلام گردد 2- ادعای هر یک از طرفین بررسی گردد 3- با توجه به اسناد مالکیت و نتیجه استعلام ، مالکیت دو طرف و سهم آن مشخص گردد 4- با توجه به مقررات جاری وضعیت و مساحت زمین و تعداد خواندگان ( تعداد مالکین ) آیا زمین موضوع دعوی قابلیت تقسیم دارد ؟ 5- در صورت تقسیم ، در کروکی مشخص اعلام گردد آیا امکان ادامه آن تقسیم با تفکیک سند هر قسمت امکان پذیر است ؟ 6- در صورت عدم قابلیت تقسیم قیمت ملکی و قیمت هر یک از طرف ها مشخص گردد 7- ذکر هر نکته مفید دیگر .

بدواً کروکی محل متنازع فیه برداشت و ترسیم گردید برابر کروکی ترسیمی ملک مذکور به صورت یکباب ساختمان مسکونی با موقعیت « شمالاً به طول های 17/80 و 14/75 متر شرقاً به طول های 6/15 و 3/50 متر جنوباً به طول 32/60 متر غرباً به طول 13 متر به شارع » محدود می باشد که سند مالکیت آن به نحو مشاعی بنام محمد جباری گیلانده یک و نیم دانگ و ندا ممی زاده ایرلو یک و نیم دانگ و لطیف دوابی به مقدار سه دانگ از ششدانگ ثبت صادر و تسلیم گردیده است . ملاحظه می گردد در تقسیم و افراز و تفکیک ملک مشاع مطابق ماده 101 قانون شهرداری و ماده 154 قانون ثبت می بایست به تایید شهرداری محل برسد و این امر به شرح سوابق موجود در پرونده ثبتی و برابر پاسخ استعلام شهرداری به شماره 401010087 مورخ 1401/06/02 مورد موافقت شهرداری واقع نگردیده و غیرقابل افراز اعلام شده است چرا که با توجه به مساحت سند مزبور و تعداد مالکین مشاعی آن در صورت تقسیم ، ملک از قابلیت انتفاع خواهد افتاد و می بایست ارزش ملک مشخص و سهم هر یک از مالکین آن تعیین و اعلام گردد لذا به جهت عدم قابلیت تقسیم ملک مذکور به شرح ذیل ارزیابی و سهم هر کدام از مالکین مشاعی و یا وراث قانونی آنها تعیین و جهت استحضار اعلام می گردد . در ضمن هر چند طرفین دعوی مطابق سند مالکیت صادره دارای مالکیت و سهم مشاعی می باشند ولی عملاً در محل تصرفات آنها مفروزی است به طوری که تصرفات خواندگان متصل به کوچه بوده و از موقعیت بهتری نسبت به تصرفات خواهان ها که در منتهی الیه کوچه بن بست و باریک قرار دارند ، می باشد که در تعیین قیمت ملک مدنظر قرار گرفت . با این اوصاف و با در نظر گرفتن موقعیت و مساحت و نوع اعیانی و کاربری آن و دسترسی آن به معبر و با لحاظ نمودن امتیازات آن ، مشاع و مشترک بودن عرصه ملک و سایر شرایط و بافت محلی موثر در امر کارشناسی ارزش روز محدوده تصرفات مفروزی هر کدام از خواهان ها ندا ممی زاده بعنوان مالک 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 16/000/000/000 ریال و محمد جباری گیلانده مالک 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 16/000/000/000 ریال و ارزش ریالی محدوده تصرفاتی خواندگان وراث مرحوم لطیف دوانی مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 39/000/000/000 ریال ارزیابی که سهم هر کدام از خواندگان با رعایت گواهی حصر وراثت صادره فیمابین وراث قابل تقسیم خواهد بود .

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز سه شنبه مورخه1402/12/08 از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.  

                      مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی