مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه مشتمل بر بیرونی و اندرونی ؟

شماره آگهی: 140268460000669877
شماره پرونده:140068920005590751

تاریخ صدور:1402/11/14

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140168390005987135   صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101194/ج3 در خصوص محکوم له سیدمحمدامجد فاطمی و شهریار صادق وزیری و حوری اسدی و کامبیز معتمدوزیری و هدا شیخ احمدی و مختار صادق وزیری و شهرام معتمدوزیری و روزبه قادرمزی و عبدالاله قادرمزی و سوسن صادق وزیری و سنبل صادق وزیری و بهنام معتمدوزیری و بختیار صادق وزیری و داود معتمدوزیری و مهدی فاطمی و سیدمحمدزکی فاطمی و گلرخ صادق وزیری و محمدصدیق شهیربه شرفمند صادق وزیری و قباد صادق وزیری و پریرخ معتمدوزیری و بهرام صادق وزیری و نریمان صادق وزیری و بهروز معتمدوزیری و بابک معتمدوزیری و عبدالرؤوف شهیربه خردمند صادق وزیری و ژاله فیض بخش و یاسمن صادق وزیری و نصرت سادات قاسمی و فایزه صادق وزیری و حسین محمودزاده و نسترن صادق وزیری و بیژن معتمدوزیری و بهزاد معتمدوزیری و ایوب معتمدوزیری و هدیه شیخ احمدی و شهرام صادق وزیری و نگین صادق وزیری و شایان دخت شایانی و آرتیکاس معتمدوزیری علیه شعله صادق وزیری و آصفه صادق وزیری و هنگامه صادق وزیری و سازمان جمع آوری وفروش اموال تملیکی  و جمال الدین صادق وزیری و سید موسی شیخ احمدی و احمدفواد وکیل و آزاده صادق وزیری و شراره صادق وزیری و فؤاد محمودزاده و علی فرزاد محمودزاده و شهره معتمدوزیری و بهرام معتمدوزیری و آمنه فاطمی و سید محمد اشرف فاطمی و حسن وکیل و فرخ لقا بابان و فرهنگ وکیل و احمدفاروق وکیل و فضیلت وکیل و فرانک وکیل و فرزین وکیل و فرح وکیل و فرید وکیل و زهره سلطانی و فخرالتاج وکیل و عبدالرضا صادق وزیری و علیرضا صادق وزیری و جمیل صادق وزیری و احمدرضا صادق وزیری و فرزان صادق وزیری و فوزیه صادق وزیری و شهلا معتمد وزیری و رضا معتمد وزیری و سیروس معتمد وزیری و اینگه بورک معتمد وزیری دائر بر دستور فروش ملک مشاع  - موضوع فروش یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3543اصلی ناحیه2 و تقسیم بهای آن بین وراث ، که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران میدان بهارستان، خیابان نظامیه، کوچه روحانی، پلاک 3. به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، پیرو ابلاغیه شماره 140168100028646557 و مربوط به پرونده بایگانی شماره 0101194 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع یک بابخانه مشتمل بر بیرونی و اندرونی واقع در تهران ناحیه دو دولت میدان بهارستان کوچه روحانی جنب حمام طرف شرق درب دوم و سوم به پلاک 3543 به آدرس: تهران میدان بهارستان، خیابان نظامیه، کوچه روحانی، پلاک 3 (کد شناسایی ملک 12442007000) در تاریخ 1402/08/07 هیات کارشناسی در معیت مامور محترم نیروی انتظامی و وکیل خواهان از محل ملک بازدید به عمل آورد و گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد.

مدارک ثبتی ابرازی و موجود در پرونده:

طبق تصویر نامه رئیس اداره ثبت منطقه نارمک تهران مورخ  20 / 10/ 95  به ریاست محترم شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و بازگشت به نامه با شماره بایگانی 950600 مورخ 95/10/15 باستحضار میرساند نظر به اینکه پرونده ثبتی در ردیف خود ضبط نمی باشد لذا جریان ثبتی براساس ثبت دفتر املاک بشرح ذیل اعلام می گردد:

سند مالکیت ششدانگ یکبابخانه مشتمل بر بیرونی و اندرونی واقع در تهران ناحیه دو دولت میدان بهارستان کوچه روحانی جنب حمام طرف شرق درب دوم و سوم به پلاک 3543 ذیل ثبت 674 صفحه 55 دفتر جلد 5 بنام میرزا علیخان  ( روحانی ) سپس ششدانگ یکبابخانه بیرونی بشماره 3544 مفروز از مورد ثبت طبق سند قطعی شماره 50058 و 9892 مورخ 1318/9/26 به غیر منتقل شده است سپس ششدانگ یکبابخانه اندرونی طبق سند قطعی شماره 10072 مورخ 22/10/14 دفتر 61 تهران به آقای تقی معتمد منتقل شده است سپس طبق دادنامه حصر وراثت 61 مورخ 1325/3/20 فوت شده است که وراث حین الفوت وی عبارتنداز: آقایان : عبداله و اسداله و اسمعیل و مهدی (پسران) و خانم هما سلطان صادق وزیری (دختر) و ماه رخسار معتمد وزیری (همسر) ضمنا طبق مندرجات گواهی حصر وراثت مرحوم محمد تقی معتمد و خانم ماه رخسار معتمد وزیری سهم خود از ماترک مرحوم مذکور طبق سند صلح 5817 مورخ 1323/12/4 دفترخانه یک سنندج به بانو هما سطان صلح نموده که این اداره هیچگونه رونوشت مستندی از سند فوق در دست ندارد و فقط سند فوق در دادنامه حصر وراثت مرحوم تقی معتمد قید گردیده است و با مکاتبه با دفترخانه مذکور نیز مالکین قادر به ارائه سند فوق نمی باشند ضمنا هما سلطان طبق دادنامه ابرازی فوت نموده و وراث وی عبارتنداز : مسعود و محمد سعید ( پسران ) ونزهت ( دختر ) همگی صادق وزیری سپس طبق حصر وراثت ابرازی خانم نزهت نیز فوت نموده و وراث وی عبارتنداز : مسعود و محمد سعید (برادران) و نیز طبق تصویر سند مالکیت مقدار هجده شعیر و دوثلث شعیر از ششدانگ پلاک فوق طبق سند 5998 و 5999 مورخ 37/1/22 دفتر یک سنندج از طرف آقای هاشم معتمد وزیری ورثه مرحوم اسداله از فرزندان مرحوم اسداله می باشد به خانم هما سلطان منتقل گردیده است قابل ذکر است دینفعان پرونده قادر به ارائه حصر وراثت مرحوم اسداله جهت مشخص شدن سایر وراث احتمالی و یا منحصر به فرد بدون آقای هاشم ( فروشنده سند فوق) نمی باشند ضمنا مقداری از سهام از پلاک فوق بموجب حکم دادگاه در تملک سازمان جمع آوری اموال تملیکی قراردارد که با توجه به مفقود بودن پرونده ثبتی هیچگونه مدارکی در دست نمی باشد ضمنا آقای محمد رضا نادری با وکالت از طرف محمد سعید صادق وزیری ( از وراث مرحوم نزهت ) تقاضای افراز سهم الارث نامبرده را نموده است که به علت عدم ارائه مدارک فوق الذکر افراز پلاک فوق بلا اقدام مانده است و قبلا جریان ثبتی طی نامه شماره 14612/ش مورخه 93/11/21 به دادگاه عمومی و انقلاب ناحیه 6 خارک ارسال شده است.

مدارک شهرداری:

طبق تصویر سامانه تهران من شهرداری، ملک در زیرپهنه R251 قرار دارد و مساحت آن 357.4 مترمربع است. همچنین ملک در بافت ناپایدار، بافت تاریخی و حریم مترو قرار دارد.

مشخصات بازدید انجام شده:

ملک مورد کارشناسی دارای دو درب نفرو و ماشین رو می باشد و در انتهای کوچه بن بست واقع شده است. بنای ملک مخروبه و فاقد اعیانی مناسب است. ملک دارای 2 طبقه است و حیاط در ضلع جنوب ملک واقع شده است. در سمت جنوب شرقی حیاط یک اتاق قرار دارد. در زمان بازدید انشعابات ملک از قبیل آب، برق و گاز قطع بود.

توضیحات ویژه :

1- اصل سند مالکیت به هیات کارشناسی ارائه نگردید.

2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد.

3- رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

4- آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

5- این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمانهای مربوطه انجام گردیده است. قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی، استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری، ثبت اسناد و املاک و بانک ها الزامی است.

نظریه کارشناسی کارشناس رشته ابنیه و آثار باستانی آقای ناصر پازوکی:

ملک مذکور به تنهایی خود فاقد ارزش تاریخی و فرهنگی می باشد و در حریم درجه 3 عمارت مسعودیه قرار گرفته و دارای محدودیت ارتفاع ساخت و ساز حداکثر تا 9 متر می باشد و لذا در کاهش قیمت تاثیر دارد.

- نظریه هیات کارشناسی:

با توجه به توضیحات فوق الذکر، بنطر اینجانبان ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه مشتمل بر بیرونی و اندرونی واقع در تهران ناحیه دو دولت میدان بهارستان کوچه روحانی جنب حمام طرف شرق درب دوم و سوم به پلاک 3543 ،صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی ، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات و انشعابات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بدون معارض و به منظور حصول گزارش بنظر اینجانبان برابر مبلغ 250،000،000،000 ریال معادل ( بیست و پنج میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1402/12/2  از ساعت  8  صبح لغایت 11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://setadiran.ir    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با 250/000/000/000 ریال معادل ( بیست و پنج میلیارد تومان)  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.