مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 2394 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 1587 ؟

شماره آگهی: 140268460000667088
شماره پرونده:140168920006237346

تاریخ صدور:1402/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده

به موجب دستور فروش صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران دادخواست خانم غزل شریفی و غیره با وکالت آقای کامبیز زندیه به طرفیت آقای محمد محمدیان و خانم حوریه شجاعی مبنی بر فروش پلاک ثبتی به شماره 2397/2394 مفروز و مجزی شده از 1587 واقع در بخش 10 تهران  نظر به دستور فروش صادره ملک مذکور به شرح نظریه کارشناسی ارزیابی گردیده و از طریق مزایده در مورخه 1402/12/16  در ساعت 8 الی 11 در ادرس سایت سامانه تدارکات الکترونیکی ستاد دولتی به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاتریت قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را فی المجلس پرداخت و الباقی حداکثر تا یک ماه پرداخت شود در غیر اینصورت 10 درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد

بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100041759693مورخ 1402/07/09 موضوع پرونده شماره 140168920006237346 ( شماره بایگانی پرونده 0201739 ) در خصوص دعوی خانم غزل شریفی نسب و خانم شمیم شریفی نسب و خانم فائزه اخوت پوده به طرفیت آقای محمد محمدیان و خانم حوریه شجاعی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 2394 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 1587 واقع در بخش 10 تهران ، به استحضار می رساند :

ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه پرونده و پس از تماسهای تلفنی با طرفین دعوی ، در معیت وکیل محترم خواهان ( آقای زندیه ) و نیز خانم شجاعی و حسب راهنمایی و تعرفه ایشان از محل وقوع ملک به نشانی : تهران – محله سلیمانی – کوچه 8متری شهید ناصر قاسمی – کوچه شهید حسن ترابی –پلاک 10  بازدید نموده و ضمن معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات مضبوط در پرونده ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم  می گردد:

 الف- مدارک و مستندات :

 بازگشت به نامه شماره 140268990008727294 مورخ 1402/02/30 شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران ، وضعیت ثبتی پلاک2394 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 از حوزه ثبت ملک رودکی تهران به شرح ذیل اعلام می گردد :

مشخصات ملک :

یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2394 فرعی از 2397 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1587 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 66 مترمربع

به حدود: شمالاً خط فرضی است بطول شش متر به کوچه به عرض پنج و پنج دهم متر .

شرقاً : خط فرضی است بطول یازده متر به شماره 2395 فرعی از 2397 اصلی

جنوباً : خط فرضی است بطول شش متر به شماره 2308 فرعی از 2397 اصلی

غرباً : خط فرضی است بطول یازده متر به شماره 2393 فرعی از 2397 اصلی

مشخصات مالکیت :

 مالکیت شمیم شریفی نسب فرزند مصطفی شماره شناسنامه 11672 تاریخ تولد 1363/06/31 صادره از تهران دارای شماره ملی 0075013649 با جزء سهم 1253.437 از کل سهم 6000بعنوان مالک یک هزار و دویست و پنجاه و سه ممیز چهارصد و سی و هفت هزارم سهم مشاع از شش هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34291 تاریخ 1401/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 574 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 354307 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045027109 ثبت گردیده است . 

 مالکیت غزل شریفی نسب فرزند مصطفی شماره شناسنامه 201تاریخ تولد 1362/01/15 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1288349963 با جزء سهم 1253.437 از کل سهم 6000 بعنوان مالک یک هزار و دویست و پنجاه و سه ممیز چهارصد و سی و هفت هزارم سهم مشاع از شش هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34291 تاریخ 1401/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 574  شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 354306 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045027108 ثبت گردیده است .

 مالکیت فائزه اخوت فرزند حسن شماره شناسنامه 2317 تاریخ تولد 1341/10/26 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1286642450 با جزء سهم 358.126 از کل سهم 6000 بعنوان مالک سیصد و پنجاه و هشت ممیز یکصد و بیست و شش هزارم سهم مشاع از شش هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34291 تاریخ 1401/03/11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 574 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 354305 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045027107 ثبت گردیده است .

 مالکیت حوریه شجاعی فرزند محمد صادق شماره شناسنامه 714تاریخ تولد دارای شماره ملی  با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31041 تاریخ 1364/07/10 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 794465 سری سال که در صفحه 157دفتر املاک جلد 2413 ذیل شماره 452555 ثبت گردیده است.

 مالکیت محمد محمدیان فرزند اسلام شماره شناسنامه 1447تاریخ تولد 1363/04/16 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1378438000 با جزء سهم 135 از کل سهم 6000 بعنوان مالک یکصد و سی و پنج سهم مشاع از شش هزار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34291 تاریخ 1401/03/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 574 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است .

 تعدادی از مالکین مشاعی درخواست افراز سهمی خود از پلاک مرقوم را نمودند که گواهی عدم افراز طی شماره 1401185601045033462 مورخ 1401/09/21 به مالکین مشاعی طی اخطار شماره 1045033501 به مالکین ابلاغ تا چنانچه اعتراضی نسبت به آن دارند ظرف مدت 10 روز اداری از تاریخ ابلاغ به مراجع صالح قضایی مراجعه و اعتراض خود را تسلیم نمایند.

 تذکر : گواهی پایانکار ساختمان و سند مالکیت مفروزی ارائه نگردید.

ب- خلاصه ای از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید:

مورد ارزیابی عبارت است از : ششدانگ یک قطعه زمین با مساحت و مشخصات طبق بند (الف)  گزارش کارشناسی که بنایی در آن بصورت یک ساختمان دوطبقه ( همکف و اول ) احداث گردیده است .

در ضمن ملک مذکور در سمت جنوب گذر شهید حسن ترابی واقع گردیده است .

در زمان بازدید ، اعیانی ملک موصوف بصورت یک ساختمان قدیمی ساز دو طبقه با اسکلت نیمه فلزی و نمای اصلی ساختمان از نوع آجری و پروفیل پنجره ها از نوع آهنی مشاهده گردید. عملیات بازسازی در برخی قسمتهای داخلی ساختمان انجام گرفته و نیز ساختمان دارای راه پله و فاقد پارگینگ می باشد.

ساختمان دارای دو طبقه ( همکف و اول ) و هر طبقه شامل یک واحد مسکونی می باشد.

طبقه همکف دارای یک اتاق ، هال ، نشیمن ، آشپزخانه بصورت باز (OPEN) با کابینت MDF و حمام و نیز سرویس بهداشتی ایرانی که در حیاط احداث گردیده است. پوشش کف طبقه همکف از نوع سرامیک و پوشش دیوارهای داخلی از نوع اندودگچ با رنگ آمیزی می باشد.

طبقه اول دارای سالن پذیرایی ، هال ، آشپزخانه بصورت باز (OPEN) با کابینت MDF و سرویس بهداشتی فرنگی می باشد. پوشش کف طبقه اول از نوع موزائیک با موکت و نیز پوشش دیوارهای داخلی از نوع کاغذ دیواری و دیوارپوش PVC مشاهده گردید.

در ضمن سقف قسمتی از طبقه بام بوسیله پروفیلهای سبک آهنی و ایرانیت پوشانده شده بود و نیز یک انباری در زیرزمین احداث گردیده که از طریق حیاط دارای دسترسی می باشد.

سیستم گرمایش بصورت بخاری و آبگرم کن گازی و سیستم سرمایش بصورت کولر آبی می باشد

حسب اظهارات متصرف طبقه همکف ساختمان موصوف و در زمان بازدید ، طبقه همکف در ید و اختیار مستاجر مشاهده گردید.

ساختمان دارای یک کنتور آب شهری ، یک کنتور گاز شهری و دو عدد کنتور برق می باشد .

لازم به یادآوری است که گواهی پایانکار ساختمان ارائه نگردید.

 ج- حدود رسیدگی:

 رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک مضبوط در پرونده می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی ، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد.

شایان ذکر است که با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات ( ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا ) در زمان ارائه نظریه کارشناسی ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی ، مسئولیتی نخواهد داشت.

لازم به ذکر است که گزارش کارشناسی حاضر با توجه به قرار صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران ، تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد.

د- نظریه کارشناسی 

با توجه وضعیت موجود و با درنظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت قرارگیری ملک ، بَر ، دسترسی ، عدم ارائه پایانکار ، قدمت و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و با عنایت به مساحت و مشخصات ذکر شده در بندهای ( الف ) و (ب ) و ( ج ) گزارش و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و با فرض عدم وجود هرگونه سابقه اوقافی ، ستادی، بنیادی ، مصادره ای ، بازداشتی و فارغ از هرگونه قرار گرفتن در طرح های شهرداری و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال و بدون معارض و بصورت تخلیه ، ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد :

ارزش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 2394  فرعی از 2397 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1587 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه واقع در بخش 10 تهران جمعاً به مبلغ چهل و دو میلیارد ریال (42.000.000.000 ریال ) معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

​