مزایده وضعیت ثبتی پلاک 70603 فرعی از 3526 اصلی تجاری ؟

شماره آگهی: 140268460000651272
شماره پرونده:140268920003353411

تاریخ صدور:1402/11/03

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140268390011322406 مورخه 1402/07/30 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201367/ج4 خواهان: اقای عبدالرضا معالج فرزند اصغر با وکالت خانم نرگس نخجوانی بطرفیت خوانده : خانم مریم معالج فرزند اصغر با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 70603 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

وضعیت پلاک ثبتی

ریاست محترم شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره140268990032678364 مورخ 1402/06/28 وضعیت ثبتی پلاک 70603 فرعی از 3526 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک ششدانگ یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 70603 فرعی از 3526 اصلی ، مفروز و مجزا شده از2200 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 ، واقع در مرکز همکف واقع در بخش3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 98.56 متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در چهار قسمت، که قسمت سوم آن شرقی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (99 / 8 ) هشت متر و نود ونه سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 1 دوم دیواریست بطول (76 / 1 ) یک متر و هفتاد وشش سانتیمتر به لابی سوم دیواریست بطول (08 / 0 ) هشت سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول (45 / 2 ) دو متر و چهل وپنج سانتیمتر به آسانسور شرقا: دیواریست بطول (61 / 7 ) هفت متر و شصت ویک سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 2198 فرعی از 3526 اصلی قرار دارد جنوبا: در دو قسمت، اول دیواریست مشترک بطول (68 / 9 ) نه متر و شصت وهشت سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 3 دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول (55 / 3 ) سه متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به ورودی غربا: دیوار و پنجره است بطول (23 / 7 ) هفت متر و بیست وسه سانتیمتر به گذر 12 متری مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 12 به مساحت 10.85 واقع در طبقه -2 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر به پارکینگ تجاری قطعه 13 غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 15 پارکینگ قطعه 13 به مساحت 10.85 واقع در طبقه -2 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 12 شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ تجاری قطعه 14 پارکینگ قطعه 14 به مساحت 10.85 واقع در طبقه -2 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 15 شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ تجاری قطعه 13 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ تجاری قطعه 17 پارکینگ قطعه 15 به مساحت 10.85 واقع در طبقه -2 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 12 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (17 / 2 ) دو متر و هفده سانتیمتر به پارکینگ تجاری قطعه 14 غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 16 مشخصات مالکیت: مالکیت عبدالرضا / معالج فرزند اصغر شماره شناسنامه 81 تاریخ تولد 1338/01/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0040645029 با جز سهم 3.9 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز نه دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 16227 تاریخ 1401/12/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1010 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 166361 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049025507 ثبت گردیده است. مالکیت مریم / معالج فرزند اصغر شماره شناسنامه 277 تاریخ تولد 1339/01/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052169537 با جز سهم 2.1 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز یک دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 16227 تاریخ 1401/12/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1010 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 166362 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049025508 ثبت گردیده است.

گزارش کارشناس 

در خصوص ارزیابی و ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 70603 فرعی از 3526 اصلی بخش سه تهران پس از مطالعه پرونده و بررسی مستندات همراه وکیل محترم خواهان و با حضور مالک آقای عبدالرضا معالج به محل ملک عزیمت نموده و پس از بازدید و معاینه محل گزارش به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

- مالکیت پلاک 70603 فرعی مجزی از 2200 از 3526 اصلی بخش سه تهران واحد ثبتی ولیعصر به مساحت 98.56 متر مربع بصورت واحد تجاری و دارای سند با شماره یکتا 140120301049025507 و شماره سریال 166361 سری الف/1401 بنام مالک عبدالرضا معالج نام پدر اصغر شماره شناسنامه 81 کدملی0040645029 صادره از تهران به میزان سه ممیز نه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. آدرس ملک تهران، جهاد (یوسف آباد)، خیابان چهارم خیابان چهلستون پ 23 طبقه همکف واحد 2 کدپستی 1431683193.

-    ملک بصورت ششدانگ یک باب واحد تجاری ( مغازه) که سهم خواهان آقای عبدالرضا معالج برابر سند مالکیت کاداستری سه ممیز نه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارد.

- واحد تجاری پلاک فوق دارای پایان کار شماره 62119725 مورخ 28/12/1400 و صورت مجلس تفکیکی شماره 140120401049000015 مورخ 24/01/1401 با انظمام پارکینگ تجاری قطعات دوازده تفکیکی (مزاحم) به مساحت 10.85 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین 2

به انظمام پارکینگ تجاری قطعه سیزده تفکیکی به مساحت 10.85 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین 2

به انظمام پارکینگ تجاری قطعه چهارده تفکیکی به مساحت 10.85 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین 2

به انظمام پارکینگ تجاری قطعه پانزدهم (مزاحم) تفکیکی به مساحت 10.85 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین 2

با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن و حدود اربعه ذکر شده در صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت درج گردیده است که عرصه ملک زمین طلق پلاک 220 فرعی از 3526 اصلی به مساحت 398.79 مترمربع می باشد. نوع سازه ساختمان بتنی و نمای آن سنگ، کف واحد تجاری سرامیک ،دارای آشپزخانه ، سیستم اطفاء حریق، سرمایش و گرمایش هواساز و امتیازات آب مشترک، برق و گاز می باشد.

- ارزش ششدانگ واحد تجاری ( مغازه):

ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به مساحت 98.56 مترمربع با امتیاز آب مشترک، برق ، گاز با توجه وضع موجود (کاربری تجاری) و داشتن چهار پارکینگ تجاری و قیمت روز و موقعیت آن با داشتن شرایط انتقال از طریق دفاتر اسناد رسمی از قرار هر مترمربع به مبلغ 2/800/000/000 ریال جمع کل مبلغ 275/968/000/000 ریال می باشد.

- ارزش سهم خواهان آقای عبدالرضا معالج سه ممیز نه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 179/379/200/000 ریال معادل هفده میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون و نهصد و بیست هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. 

مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/11/28 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.irمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 275/968/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.