مزایده 2 دانگ از 6 دانگ یک ملک قولنامه ای ؟

شماره آگهی: 140201460000192336
شماره پرونده:140168920005878537
تاریخ صدور:1402/11/09
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  -نوبت اول

در خصوص پرونده اجرایی فوق الذکر با توجه به نیابت واصله از اجرای احکام شعبه 262 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران

محکوم له خانم المیرا علیزاده فرزند حسن با وکالت آقای قاسم صادقی برزلیقی و محکوم علیه آقای مهدی مرتضی پور قمی فرزند عشق علی که محکوم علیه ، محکوم است به پرداخت مهریه به میزان 50 عدد سکه بابت اصل خواسته در حق محکوم له و مبلغ پنج درصد به عنوان نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی، اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه، شامل : 2 دانگ از 6 دانگ یک ملک قولنامه ای که متعلق محکوم علیه می باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1402/11/25 ساعت 11:30 الی 12 ظهر در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، مزایده از مبلغ  2/900/000/000 ریال( معادل دویست و نود میلیون تومان ارزش دو دانگ ) طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح می باشد :

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

با سلام و احترام عطف به دستور آن مقام محترم قضایی در رابطه با قرار صادره در پرونده به شماره 140168920005878537 و به شماره بایگانی شعبه 0200124 ، در خصوص دعوی المیرا علیزاده به طرفیت مرتضی پورقمی اینجانب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره در معیت و راهنمایی خواهان پرونده به محل ملک در استان البرز - شهرستان فردیس – خیابان قریشی شمالی - بلوار بیات– خیابان یاس -کوچه چمنی – قطعه 2مراجعه نمودم. مـلک در موقعیت جغرافیایی(UTM) 498010 متر شرقی و 3952300 متر شمالی است و نسبت به معاینه فنی از محل ملک اقدام و با ملاحظه مدارک ابرازی، ماحصل را به شرح گزارش ذیل به استحضار می رسانم:

1-موضوع کارشناسی:

نظر باینکه جنابعالی به عنوان کارشناس این اجرا در پرونده کلاسه 0200124تعیین شده اید با هدایت وراهنمائی محکوم له خانم المیرا علیزاده با وکالت قاسم صادقی برزلیقی از ملک به نشانی فردیس ، بلوار قریشی شمالی ،کوچه یاس نبش کوچه چمنی ، قطعه 3بازدید وعندالزوم مطالعه پرونده اجرائی وثبتی "نظریه کتبی ومستدل خود را از حیث .1محل دقیق ملک وتوصیف اجمالی آن .2تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب وپیشه یا تجارت یا زراعت و...می باشد یا خیر؟.3تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟.4تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟اگر در اجاره است مدت اجاره ومیزان آن.5تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند.6در پایان قیمت عادله روزملک توصیفی باذکر مساحت دقیق عرصه واعیان به تفکیک به این اجرا اعلام فرمائید.

2-مدارک ابرازی تصویر مبایعه نامه به شماره سریال 15379 و تاریخ ثبت قرارداد 17/07/1401 که فیمابین خانم سهیلا رفیعیان (فروشنده) و خانم المیرا علیزاده و آقای مهدی مرتضی پورقمی (خریداران) ، تهیه و تنظیم شده است.

مورد معامله تمامی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 21020 فرعی از 163 اصلی قطعه 3 اراضی سرحدآباد به مساحت 49.36 مترمربع به انضمام یک باب پارکینگ اختصاصی به شماره قطعه 3 و یک باب انباری قطعه 3 دارای انشعابات آب، برق و گاز و ....

3- مشاهدات وضعیت موجود محل:طبق بررسی های اسناد و مدارک و بازدید و مشاهده، محل مورد نظر عبارت است از یک واحد در طبقه دوم سمت شمالی از یک ساختمان سه طبقه (شامل طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری، و طبقات اول و دوم هر کدام دو واحد مسکونی و طبقه سوم یک واحد مسکونی) ، نمای ساختمان آجرنما بوده وکفپوش همکف موزاییک و نمای دیوار نقاشی ، دیوار پله ها نیمه سنگ و پوشش کف پاگردها سنگ و فاقد آسانسور و دارای پنجره های آهنی با شیشه تک جداره می باشد. کف واحد کفپوش سرامیک و سرویس بهداشتی با دیوارهایی از کاشی لعابی و کف سرامیک و دیوارها گچکاری و رنگ آمیزی و کابینت ام دی اف، درب ورودی معمولی ، سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری ، و یک اتاق خواب و دارای انشعابات برق و گاز و آب و.... می باشد.

4 -حدود و محدودیت در رسیدگی:رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می باشد ، و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

5-نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می رساند، در زمان بازدید ملک در تصرف مستاجر بود و مطابق با تصویر قرارداد اجاره نامه مبلغ قرض الحسنه(ودیعه اجاره) یکصد و بیست میلیون تومان است و مدت قرارداد اجاره یکسال تا تاریخ 01/09/1402 است. نظر به مستندات ابرازی ، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه، کیفیت بنای احداثی، مساحت، ابعاد و اندازه ها، شکل و ابعاد هندسی و گذر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و فارغ از انتساب مالکیت به شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و نظر به مستندات موجود، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی مطابق با شرایط مبایعه نامه در روز بازدید برابر(8،700،000،000 ریال) معادل هشتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

شایان ذکر است نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت رسیده تنظیم و صادر گردیده است. درصورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانب مشاهده نشده است، مراتب قابل بررسی مجدد، و ارائه نظریه تکمیلی کارشناس می باشد. ضمناً با عنایت به عدم ارایه اسناد مالکیت قطعی و رسمی از جمله سند مالکیت و یا پایانکار توسط متقاضی، ارزیابی صورت پذیرفته بر مبنای متراژ مندرج در مبایعه نامه 49.36 مترمربع اقدام گردیده است. همچنین درخصوص معارض های احتمالی و یا فروش کل ملک و یا قسمتی از آن به صورت قولنامه ای و یا هرگونه بدهکاری به ارگان های دولتی و خصوصی هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و تایید اصالت سند در صلاحیت مقام محترم قضایی است.    

نظریه تکمیلی:

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه  چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

با سلام و احترام عطف به دستور آن مقام محترم قضایی در رابطه با قرار صادره در پرونده به شماره 140168920005878537 و به شماره بایگانی شعبه 0200124 ، در خصوص ارائه نظریه تکمیلی خود را در خصوص ذکر قیمت واقعی و دقیق ارزش 2 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 21020/163 را به شرح گزارش ذیل به استحضار می رسانم:

1-نظریه کارشناسی:

با عنایت به نظریه کارشناسی اولیه، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می رساند، در زمان بازدید (آذرماه 1402) ( ملک در تصرف مستاجر بود و مطابق با تصویر قرارداد اجاره نامه مبلغ قرض الحسنه(ودیعه اجاره) یکصد و بیست میلیون تومان است و مدت قرارداد اجاره یکسال تا تاریخ 1402/09/01 است. نظر به مستندات ابرازی ، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه، کیفیت بنای احداثی، مساحت، ابعاد و اندازه ها، شکل و ابعاد هندسی و گذر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و فارغ از انتساب مالکیت به شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و نظر به مستندات موجود، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی مطابق با شرایط مبایعه نامه در روز بازدید برابر(8،700،000،000 ریال) معادل هشتصد و هفتاد میلیون تومان  و لذا ارزش دو دانگ از شش دانگ 2،900،000،000 ریال معادل دویست و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

شایان ذکر است  نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت رسیده تنظیم و صادر گردیده است. درصورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانب مشاهده نشده است، مراتب قابل بررسی مجدد، و ارائه نظریه تکمیلی کارشناس می باشد. ضمناً با عنایت به عدم ارایه اسناد مالکیت قطعی و رسمی از جمله سند مالکیت و یا پایانکار توسط متقاضی، ارزیابی صورت پذیرفته بر مبنای متراژ مندرج در مبایعه نامه  49.36 مترمربع اقدام گردیده است. همچنین درخصوص معارض های احتمالی و یا فروش کل ملک و یا قسمتی از آن به صورت قولنامه ای و یا هرگونه بدهکاری به ارگان های دولتی و خصوصی هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و تایید اصالت سند در صلاحیت مقام محترم قضایی است.

نشانی محل ملک :فردیس ، بلوار قریشی شمالی ،کوچه یاس نبش کوچه چمنی ، قطعه 3

 دادورز اجرای احکام مدنی :یاسر رشیدی