مزایده فروش پانزده دستگاه آپارتمان 1- هفتاد متری از طبقه ششم مسکونی ؟

شماره آگهی: 140212460000374521
شماره پرونده:9509987199400186

تاریخ صدور:1402/11/01

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان مرودشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

1-در پرونده 980494 اجرایی  بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 1398012000168038 و شماره دادنامه مربوطه 9709977199400981  و  9709977119401864محکوم علیه محمد بابایی و شرکت ساختمانی پی سرا بنا  محکوم هستند به الزام پرداخت و تکمیل و تحویل یک دستگاه آپارتمان در پلاک101/1 اصلی بخش 5 فارس به متراژ 70 متر در طبقه چهارم پروژه صدف 2 بلوک D به محکوم له و بعلاوه پرداخت یکصد و شصت  چهار میلیون در هشتصد هزار ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد در تحویل ملک و بانضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه و مبلغ هفت میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له رضا زارع احتشامی  صادر می نماید و پرداخت مبلغ دو میلیون ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران (حق الاجراء).

 2-در پرونده 972423 اجرایی  حکم بر محکومیت محکوم علیهما محمد بابایی و شرکت ساختمانی پی سرا بنا  به تکمیل و تحویل پانزده دستگاه آپارتمان 1- هفتاد متری از طبقه ششم مسکونی واحد شماره 8 نسبت به خانم خدیجه استقلال 2- 100 متری از طبقه چهارم مسکونی واحد شماره 9 نسبت به خانم مقدس کشاورز 3- 100 متری از طبقه 9 مسکونی واحد شماره 9 نسبت به خانم آمنه یوسفی نژاد 4- 67 متری از طبقه 5 مسکونی واحد شماره 10 نسبت به خانم آسیه منصوری 5- هفتاد متری از طبقه هفتم مسکونی واحد شماره 8 نسبت به آقای جهانگیر شهبازی 6- یکصد متری ازطبقه دوم مسکونی واحد شماره 9 نسبت به آقای سید جواد حسینی پور سانیجی 7- هفتاد متری از طبقه هشتم مسکونی واحد شماره 8 نسبت به آقای سیامک ایرجی 8- 55 متری از طبقه 6 مسکونی واحد شماره 13 نسبت به آقای ابراهیم اسکندری 9- 67 متری ازطبقه 5 مسکونی واحد 11 نسبت به آقای ذبیح اله محمودی 10- 70 متری از طبقه 9 مسکونی واحد شماره 8 نسبت به آقای ابوالفضل زارع پیشه 11- 100 متری از طبقه 7 مسکونی واحد شماره 9 نسبت به آقای علی جعفری 12- 100 متری از طبقه 5 مسکونی واحد شماره 9 نسبت به آقای علی دشمن زیاری 13- 67 متری از طبقه 9 مسکونی واحد 10 نسبت به خانم دلشاد کشاورز 14- 67 متری طبقه دوم مسکونی واحد شماره 12 نسبت به آقای ابوذر صالحی 15- 67 متری طبقه سوم واحد شماره 12 نسبت به آقای حسین حبیبی همگی از بلوک D شرقی از پروژه صدف 2  به خواهانها بانضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل  و مبلغ 750000تومان درحق صندوق دولت.

3-درپرونده 980572 اجرایی بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9709977199400982 محکوم علیهم(شرکت ساختمانی پی سرا بنا به شماره ثبت 13989 و اقای محمد بابایی فرزند  قدرت  اله ) محکوم اند به الزام  به ساخت و تکمیل و تحویل یک دستگاه آپارتمان به مساحت 70 متر مربع طبقه پنجم پروژه صدف 2 به خواهان ( مهرداد  حیدری  فرزند  محمدرضا) و محکومیت  محکوم علیهم به پرداخت دویست و پنجاه و دو میلیون ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد در تحویل ملک برابر  نظریه کارشناسی و مبلغ هفتصد هزار تومان بابت حق الزحمه کارشناسی( هفتصد  هزار  تومان) و هزینه دادرسی(109 هزار  تومان به اضافه  9000 هزار  تومان کپی  مصدق  اوراق و با  توجه به  بند  اخر ) و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه( تمبر  مالیاتی  وکیل  هنگام طرح دادخواست 5000هزار تومان  بوده  که  براساس  ان  حق الوکاله  اخذ  گردد) در حق خواهان صادر مینماید .درضمن محکوم علیهم محکوم اند به  پرداخت مبلغ 12600000 ریال  به  عنوان  نیم  عشر  دولتی  در  حق  صندوق  دولت.

کارشناسی:

 در خصوص پرونده به شماره کلاسه 972423 به منظور کارشناسی و ارزیابی تعداد 13 واجد مغازه تجاری متعلق به آقای محمد بابایی فرزند قدرت الله آدرس ملک : مرودشت – بلوار امام خمینی–خیابان دولت آباد – مجتمع بهار مرودشت – از محل مورد نظر در مورخه 3/ 10/ 1402 توسط این هیئت کارشناسی بازدید و معاینه محلی بعمل آمد و گزارش کارشناسی بشرح زیر تنظیم و تقدیم می گردد :

1- هیچگونه سند مالکیت رسمی و غیر رسمی در خصوص پلاک مورد نظر ارائه نگردید و فقط تعدادی کپی قرارداد فروش توسط آقای محمد بابایی به این هیئت کارشناسی از قبل ارائه گردید است.

2- طبق کپی قراردادهای ارائه شده تعداد 13 مغازه در یک مجتمع تجاری اداری واقع در آدرس فوق الذکر که هنوز مراحل ساخت آن به اتمام نرسیده در پلاک ثبتی 1982 فرعی از 98 اصلی در تیپ ها و مساحت ها و طبقات مختلف قرار دارد. در قراردادهای ارائه شده حدود اربعه قطعات و همچنین نوع و جنس و مصالح مصرفی قید نشده است.

3 – طی نامه شماره 85 / 1/پ مورخه 20/ 5/ 1389 فروشنده شرکت پی سرا بنا تعداد 11 مغازه خریداری شده توسط آقای محمد بابایی را بصورت شش دانگ ملکی بوده و سرقفلی نمی باشد  و اعلام نموده در قراردادهای فروش این نکته می بایست اصلاح گردد و در 2 قرارداد واحد تجاری بصورت ملکی واگذار شده است . لذا این هیئت کارشناسی تعداد 13 مغازه را بصورت شش دانگ ملکی شامل(سرقفلی و مالکیت ) ارزیابی و کارشناسی نموده و به مغازه های مذکور سرقفلی و حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد.

4 - کارشناسی بر اساس یک نقشه ارائه شده توسط  خوانده آقای محمد بابایی انجام شده و در کارشناسی قبل اظهار و ادعا داشتند شماره پلاک در قرارداد با نقشه جدید متفاوت می باشد و ادعا دارند قرارداد بر اساس نقشه قدیم بوده و شماره قطعات در نقشه جدید  و محلهای نقشه جدید با توافق فروشنده و سایر خریداران صحیح می باشد و در محل هم روی قطعات طبق نقشه جدید با برگ آ 4 قطعات ایشان و سایر خریداران بصورت اسم نوشته و روی شیشه پلاکها نصب شده بود . در پلاک بندی طبق نقشه های جدید تعدادی از قطعات مساحت روی نقشه و محل با مساحت قرارداد همخوانی ندارد و دارای مغایرت می باشد. و این هیئت کارشناسی در مرحله ارزیابی بر اساس مساحت وضع موجود محل طبق نقشه جدید نسبت به ارزیابی  اقدام نموده است.

5 – ارزیابی: مغازه های موضوع کارشناسی در یک مجتمع تجاری و اداری واقع در آدرس فوق الذکر دارای اسکلت بتنی و سقف  بتنی و بصورت نیمه کاره و مشخصا چندین سال عملیات ساخت و سازی در آنها صورت نگرفته است.

طی بازدید و معاینه بعمل آمده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مطابقت آنها با محل بر اساس موقعیت ، نوع ساخت ، قیمت و عادله روز کارشناسی بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی ارزش مالکیت و سرقفلی هر عدد مغازه بشرح زیر ارزیابی و کارشناسی و تعیین نرخ می گردد:

1 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 15 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه همکف به شماره تیپ 15( در نقشه جدید 125 ) دارای کد پستی 7371879846 اسکلت بتنی سقف بتنی داخل کف سرامیک و بدنه دیوارکوب و دارای سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 30/ 31 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/000/ 800/ 8 ریال برابر با هشتصدو هشتاد میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

2 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 154 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در نیم طبقه اول به شماره تیپ 154( در نقشه جدید 208 )  دارای کد پستی 7371872004 اسکلت بتنی سقف بتنی داخل کف سرامیک و بدنه گچ و خاک و فاقد سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت ( یک عدد شیشه شکسته )و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 36 /26 مترمربع و بر اساس نقشه جدید و محل 26.70 و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/000/ 500/ 7 ریال برابر با هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

3 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 210 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در نیم طبقه اول به شماره تیپ 210 ( در نقشه جدید 209) دارای کد پستی 7371872005 اسکلت بتنی سقف بتنی داخل کف سرامیک و بدنه گچ وخاک و فاقد سقف کاذب و دارای دو درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 90/ 25 مترمربع  و بر اساس نقشه جدید و محل 26.40 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز ، ارزش کل مغازه بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/000/ 450/ 7 ریال برابر با هفتصد و چهل و پنج میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

4 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 211 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در نیم طبقه اول به شماره تیپ 211 (در نقشه جدید 210) دارای کد پستی 7371872006 اسکلت بتنی سقف بتنی داخل کف سرامیک و بدنه دیوارکوب دامپا پی وی سی و دارای سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 32.74مترمربع  و بر اساس نقشه جدید و محل 29.40 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 300/ 8 ریال برابر با هشتصد و سی میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

5 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 141 /پ/پ مورخه 1/ 7/ 84  واقع در طبقه اول به شماره تیپ 55 دارای کد پستی 7371879888 اسکلت بتنی سقف بتنی و دیوار سفال داخل کف سرامیک و بدنه پوشش بلکا و دارای آهن کشی سقف سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 83/ 21 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 200/ 6 ریال برابر با ششصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.لازم بذکر است دارای متمم قرارداد(2) بدون تاریخ و بدون شماره و اعلام شده در تاریخ 1/ 6/ 89 بر اساس آخرین تغییرات متراژ واحد 55 واقع در طبقه اول  به 21.83 مترمربع تغییر و اصلاح گردیده است. 

6 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 117 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه دوم به شماره تیپ 117 ( در نقشه جدید شماره غرفه 402)  دارای کد پستی 7371879987 اسکلت بتنی سقف بتنی ، دیوار سفالی ، داخل کف سرامیک و بدنه پوشش بلکا  و دارای شاسی کشی سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 50/ 23 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 600/ 6 ریال برابر با ششصد و شصت میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

7 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 105 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه دوم به شماره تیپ 105 (طبق نقشه جدید شماره غرفه 442) دارای کد پستی7371879947 اسکلت بتنی سقف بتنی داخل کف سرامیک و بدنه گچ و خاک  و دارای آهن کشی سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریببی طبق قرارداد بمتراژ 31/ 21 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 000/ 6 ریال برابر با ششصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

8 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 121A مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه دوم به شماره تیپ a 121 (طبق نقشه جدید شماره غرفه 461)دارای کد پستی 7371879961 اسکلت بتنی ، سقف بتنی ، دیوار سفال ، داخل کف سرامیک و پوشش بدنه بلکا و دارای آهن کشی سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 80/ 17 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 000/ 5 ریال برابر با پانصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

9 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 133 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه دوم به شماره تیپ 133 (طبق نقشه جدید شماره غرفه 410) دارای کد پستی 7371879978 اسکلت بتنی ، سقف بتنی ، دیوار سفالی ، داخل کف سرامیک و بدنه گچ وخاک و دارای آهن کشی سقف کاذب و درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 30/ 29 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 250/ 8 ریال برابر با هشتصد و بیست و پنج میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

10 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 136 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه دوم به شماره تیپ 136 (طبق نقشه جدید شماره غرفه 407) دارای کد پستی 7371879981 اسکلت بتنی ، سقف بتنی ، دیوار سفالی ، داخل کف سرامیک و بدنه گچ وخاک و فاقد سقف کاذب و  دارای درب شیشه ای سکوریت و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 60/ 31 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/000/ 900/ 8 ریال برابر با هشتصد و نود میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد.

11 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 145 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه سوم به شماره تیپ 145 ( طبق اظهار و ادعای خوانده این قطعه در محوطه طبقه سوم قرار دارد و در نقشه جدید فاقد شماره غرفه می باشد و قطعه 145 نقشه متعلق به ایشان نمی باشد)  فاقد پلاک کد پستی اسکلت بتنی سقف بتنی فاقد دیوار و در حد اسکلت مسقف کف سرامیک و مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 49/ 26 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/000/ 200/ 7 ریال برابر با هفتصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد. لازم بذکر است بر اساس اظهار و ادعای مالک مغازه مذکور طبق نقشه جدید فاقد شماره غرفه می باشد و کارشناسی بر اساس محل ادعا شده در طبقه مذکور کارشناسی گردیده است. که بعلت عدم نداشتن دیوار امکان کنترل مساحت بر اساس نقشه میسر نبود.

12 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 143 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه سوم به شماره تیپ 143 ( طبق اظهار و ادعای خوانده این قطعه در محوطه طبقه سوم قرار دارد و در نقشه جدید فاقد شماره غرفه می باشد و قطعه 143 نقشه متعلق به ایشان نمی باشد)  فاقد پلاک کد پستی ، اسکلت بتنی سقف بتنی فاقد دیوار و در حد اسکلت مسقف کف سرامیک و مساحت طبق قرارداد بمتراژ 49/ 26 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 200/ 7 ریال برابر با هفتصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد. لازم بذکر است بر اساس اظهار و ادعای مالک مغازه مذکور طبق نقشه جدید فاقد شماره غرفه می باشد و کارشناسی بر اساس محل ادعا شده در طبقه مذکور کارشناسی گردیده است. که بعلت عدم نداشتن دیوار امکان کنترل مساحت بر اساس نقشه میسر نبود.

13 – 4 :  مغازه با شماره قرارداد 000 مورخه 23/ 3/ 86  واقع در طبقه سوم به شماره تیپ تریا ( طبق اظهار و ادعای خوانده این قطعه در محوطه طبقه سوم قرار دارد و در نقشه جدید دارای شماره غرفه 149می باشد)  فاقد پلاک کد پستی ، اسکلت بتنی ،سقف بتنی ، فاقد دیوار و در حد اسکلت مسقف ، مساحت تقریبی طبق قرارداد بمتراژ 86/ 23 مترمربع و فاقد انشعابات آب  برق  گاز و ارزش کل واحد بنظر و تشخیص این هیئت کارشناسی بمبلغ 000/ 000/ 500/ 6 ریال برابر با ششصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد. لازم بذکر است بر اساس اظهار و ادعای خوانده مغازه مذکور طبق نقشه جدید فاقد شماره غرفه می باشد و کارشناسی بر اساس محل ادعا شده در طبقه مذکور کارشناسی گردیده است. که بعلت عدم نداشتن دیوار امکان کنترل مساحت بر اساس نقشه میسر نبود.

مبلغ13  مغازه جمعاً بمیزان 9/390/000/000 تومان میباشد

از طریق مزایده حضوری  مورخ  21/11/1402  راس ساعت 9  صبح با حضور نماینده دادستانی و رعایت کلیه تشریفات قانونی در محل اجرای احکام حقوقی مرودشت بفروش میرسد قیمت کارشناسی بعنوان مبلغ پایه مزایده محسوب می گردد واشخاص شرکت کننده  در مزایده  که تمایل به خرید دارند  ده درصد از قیمت پیشنهادی  را  قبلاً بایستی به حساب سپرده دادگستری به شماره080100004058012907627341نزد بانک ملی شعبه مرکزی مرودشت واریز و اصل فیش در پاکت بسته تحویل دادورز اجرا گردد و پاکتهای دریافتی گشوده و بالاترین قیمت اعلامی که 10 درصد آن واریز شده باشد برنده مزایده اعلام خواهد شد ؛ الباقی حد اکثر ظرف مدت یک ماه  از  روز مزایده وصول میگردد طالبین میتوانند ظرف مدت 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید نمایند در صورت انصراف خریدار و یا عدم پرداخت بقیه  قیمت مزایده، وجه تودیعی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد .کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند میبایست در تاریخ وساعت اعلامی در محل اجرای احکام مدنی مرودشت حضور داشته باشند .

دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی مرودشت-کاظمی