مزایده فروش 5  دانگ  مشاع  از  6  دانگ  عرصه واعیان  خانه  ؟

شماره آگهی: 140201460000190918
شماره پرونده:140101920002331603

تاریخ صدور:1402/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

ی مزایده اموال  غیرمنقول –  نوبت سوم

بموجب پرونده کلاسه  0201159 صادره از شعب دادگاه عمومی حقوقی کرج  له محترم نباتی  : علیه : ورثه  حسینی  محکوم علیه محکوم است به فروش مال مشاع  و  نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال غیر منقول 9036/162مفروز و مجزا از 176فرعی در ادرس کرج چهار راه مصباح خیابان رنجی های جنوبی کوچه حسنخانی پلاک7متعلق به محکوم علیه قانون اجرای احکام مدنی توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بمیزان 47/040/000/000ریال توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده درروز مورخ 1402/12/8  از ساعت  9 تا 10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 47/040/000/000ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است.

در خصوص  پرونده  کلاسه بایگانی  0201159 مبنی بر  دستور  فروش  ملک مشاع    بازدید و به  شرح ذیل می باشد  .

کپی سند  مالکیت  تک برگی  5  دانگ  مشاع  از  6  دانگ  عرصه واعیان  خانه  به  شماره  طبق  895409 ه 99  به  شماره  پلاک ثبتی  162/9036 مفروز  ومجزی شده  از  پلاک  176  فرعی  به  مساحت  134/40    مترمربع  توضیحات    تبدیل  مشاعی  بند  301  م.ب.ث  شماره  27567  مورخ  1400/9/16  توسط  دفتر  خانه  شماره  163  کرج  و  سند انتقال  قطعی  به  شماره  17268  مورخ  1391/10/26  دفتر خانه  93  کرج  به  نام  خانم  محترم  نباتی  فرزند  احمد  ثبت  و  سند  مالکیت  صادر  گردیده است 

حدود  اربعه  ملک  طبق  مفاد اسناد  مالکیت ابرازی  :

شمالا  ً  به طول  7/40  متر به  اعیانی  اوسط  محمد  پلاک  162  اصلی 

شرقا  ً  به  طول  19/50  مترمربع  به  اعیانی  شهریاز  زاده  پلاک  162  اصلی 

جنوباً    به طول  6/30  متربه  کوچه  به عرض  6  متر 

غربا ً    به  طول  20/30  مترمربع  به  اعیانی  اکبریان  .

  کپی سند  انتقال  قطعی  به  شماره  17268  مورخ  1391/10/26  تنظیم در دفتر خانه 93 کرج بین آقای  عربعلی توکلی  فروشنده  و خانم  محترم نباتی  خریدار  مورد معامله  سه  دانگ  مشاع از  ششدانگ  عرصه  واعیان  خانه به  مشاره  پلاک ثبتی  162/9036  مفروز  ومجزی  از  پلاک  176  فرعی به  مساحت  134/40  مترمربع  .

کپی  گواهی  حصروراثت  به  شماره  دادنامه    9709973023600333  مورخ  1397/3/12  دادگاه  شعبه  7  شورای  حل  اختلاف  ورثه  مرحوم  عربعلی  توکلی  عبارتند  از  آقایان  مجید  و حسین  ومحسن  وحسن    پسران  و  خانم  ها  نسرین و سماء  دختران  متوفی  شهرت  همگی  توکلی  و  خانم  محترم نباتی  زوجه  متوفی  می  باشد  .

کپی  سند  قطعی  غیر منقول    انتقال  اجرایی  به  شماره  27567  مورخ  1400/9/16  تنظیم  در  دفتر  خانه  اسناد رسمی  شماره  163  کرج  بین آقایان  مجید  و محسن  وحسین  و  حسن  و  خانم  ها  نسرین  و اسماء  و  زهرا  فروشندگان  قائم  مقام  شعبه  سوم ا جرای  احکام  مدنی  کرج  با  نمایندگی  آقای  قربانعلی  صحرائی    و  خانم محترم نباتی  خریدار  مورد معامله  22  سهم  مشاع  از  66  سهم  به  استثنائ  ثمینه  از  عرصه  واعیان  خانه  به  شماره  162/9036  مفروز  مجزی شده  از  پلاک  176  فرعی  به  مساحت  134/40 مترمربع  .

کپی  گواهی  پایانکار  ساختمانی  به  شمار  4/8269    مورخ  08/6  صادره  از  شهرداری  کرج  در خصوص  پلاک ثبتی  162/9036 .

ملک  مورد  نظر  واقع در  کرج    چهار  راه مصباح  خیابان  رنجی  های جنوبی  کوچه حسنخانی  پلاک  7  در  تاریخ  1402/4/21  بازدید  بعمل  آمد  و نتیجه  اقدام به  شرح ذیل می باشد  .

محدوده  مورد  نظر  از  اراضی  پلاک  ثبتی  162  اصلی  موسوم به  قریه  خالصه  کرج تحت  پلاک ثبتی  162/9036  می باشد  که  عرصه برابر  سند  مالکیت  به میزان  134/40  مترمربع  میباشد    در  حال  حاضر  ملک تعرفه  شده بصورت  یک  ساختمان  دو طبقه  به  مساحت  حدود  زیر  بنا  208  متر  مربع احداث  شده  است  ملک  شامل  مسکونی  در  طبقات  همکف  و اول    می باشد  که  طبقه اول  با  اخذ  پروانه  های ساختمانی  صادره  از  شهرداری  کرج به  شماره های  4190  مورخ  1369/6/19  احداث  گردیده اند  ششدانگ  پلاک مورد  کارشناسی  عبارتند  از  یک  ساختمان  یک  طبقه  بر  روی  همکف  مشتمل    بر  دو  طبقه  با  کاربری  مسکونی  با مشخصات  :

 طبقه  همکف  دارای یک خواب  و  آشپزخانه  بسته  با  کابینت فلزی  و کف  موزائیک  و دیوار ها  کاغذ  دیواری  وسقف  رنگ  آمیزی  شده  با  پنجره فلزی  و  درب  های  چوبی  .

طبقه  اول  دارای  یک خواب  و آشپزخانه  بسته  با  کابینت فلزی  و کف  موزائیک  و دیوار ها  کاغذ  دیواری  وسقف  رنگ  آمیزی  شده  با  پنجره فلزی  و  درب  های  چوبی  .

اسکلت  سازه  از  نوع  نیمه  فلز  نما  سنگ  و  قدمت حدود  44  سال  تخمین  زده  شد    ملک  دارای  انشعابات  شامل  2  اشتراک برق  مستقل  و  آب  و گاز  مشترک بوده  و  هر  2  واحد  مسکونی  احداثی  در  ملک  بصورت مشاعی  و  افراز    نشده  می باشد  سیستم گرمایش  ساختمان بخاری  و سیستم  سرمایش  کولر  آبی  است لازم  بذکر  است  بنا دارای پایانکار  صادره  از  شهرداری  به  شماره  4/8269  مورخ  1365/8/6  می باشد همچنین  بنا به  اظهارات  در زمان بازدید  طبقه  همکف  در تصرف  و  استفاده  خانم  نساء توکلی  بوده  و  طبقه  اول  در اختیار  و بهره برداری  خانم  محترم نباتی  قرار  دارد 

برابر  گزارش  پرونده ثبتی  اداره  ثبت  اسناد  و  املاک  ناحیه یک کرج  به  شماره  14018563100904751  مورخ  1401/3/28  مبنی  بر  عدم  قابلیت  افراز  پلاک  ثبتی  9036  فرعی  از  162  اصلی  اعلام نموده  با عنایت  به  اینکه خانم  محترم  نباتی  برابر  نامه  شماره  وارده  9059391  مورخ  1400/12/1  درخواست  افراز  سهمی  خود به  طرفیت دیگر  مالکین مشاعی  را  به  استناد  قانون  افراز  و فروش  املاک  مشاه  نمودند  که  انجام  آن  برابر  مقررات  به  نماینده  ثبت  محول  گردید  که مطابق  ماده  2  آئین  نامه  قانون  تفرتز    و فروش  املاک مشابه  نمایئه  ثبت  گواهی  نموده است که  جریان قبتی  ملک  معنونه  خاتمه  یافته  و ثبت دفتر  املاک شده  و سند  مالکیت  معارض  صادر نگردیده  لذا  مطابق  نامه  شماره  1401859631009002776  مورخ  1401/2/26  موضوع  افراز  پلاک فوق  به اطلاع  شهرداری  کرج  رسانیده  و به  موجب  نامه  شماره  67/3/25052    مورخه  1401/2/31  معاونت  شهرسازی  و  معماری  شهرداری  کرج  با  افراز پلاک  ثبتی  162/9036 مخالف  نبوده  و پلاک فوق  را  غیر قابل  افراز اعلم  نمود

با  عنایت به  موارد معنونه  فوق  الذکر  ودر نظر گپرفتن  جمیع  موارد  تاثیر  گذار  در امر  کارشناسی  فارغ  از  موانع  قانونی  و  ثبتی  و موقعیت ملک  و میزان مساحت    عرصه و اعیان    و احداثی  و کاربری  موقعیت  و  ودسترسی  محلی  و  شرایط  کنونی  ملک  و با توجه  به  اخذ پایانکار  طبق  وضع  موجود برای  بنا  و  همچنین  لحاظ  نمودن  سایر عوامل  مورد  نظر  در ارزیابی  فیمت  روز  ششدانگ  ملک  موصوف  با  کلیه  متعلقات  مربوطه به مبلغ  47/040/000/000 ریال  و قیمت  یک  دانگ  مشاع از  ششدانگ بمبلغ  7/840/000/000 ریال  ارزیابی  و اعلام میگردد