مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 44809 فرعی از 6933 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000604089
شماره پرونده:140168920006623435

تاریخ صدور:1402/10/16

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه به شماره 140168390016962815 مورخه 1401/11/26 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102891/ج3 سمانه طاهری - علیرضا ماحوزی - رامین یاراحمدی - سیدجلال رضوانی - احمدرضا مهاجر - فاطمه مهاجر - معصومه مهاجر - لیندا مهاجر - اکرم کنکوری با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 44809 فرعی از 6933 اصلی بخش دو- حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی  استان تهران، شهر تهران، خیابان خالد اسلامبولی، نبش خیابان ششم، پلاک یک، کد پستی 1511745741 ، فروشگاه ارمغان به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناس

سلام علیکم

  با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0102891 موضوع دعوی آقای سیدجلال رضوانی به طرفیت آقای احمدرضا مهاجر و خانم ها فاطمه و معصومه و لیندا شهرت جملگی مهاجر و خانم اکرم کنکوری ، ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و اطلاع از قرار کارشناسی، به محل وقوع مغازه مراجعه نموده و پس از انجام معاینه ملک موضوع دعوی و بررسی های میدانی، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:

الف) نشانی و مختصات جغرافیایی محدوده ملک

استان تهران، شهر تهران، خیابان خالد اسلامبولی، نبش خیابان ششم، پلاک یک، کد پستی 1511745741 ، فروشگاه ارمغان(تصویر موقعیت ملک به پیوست شماره یک)

UTM Zone 39 S (X=537487 ; Y=3954145)

ب) مشخصات ملکی و حقوق تجاری:

ب-1- مستند به تصویر سند مالکیتی به شماره 437129 سری ب سال 1400 بتاریخ ثبت 1401/02/06، ملک مورد ارزیابی عبارتست از: عرصه و اعیان مغازه(وضعیت خاص طلق) به شماره 44809 فرعی از 6933 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27603 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 98/86 مترمربع واقع در همکف که هنگام بازسازی بعدی مقدار 25/15 مترمربع از عرصه و نیز 22 مترمربع از مساحت اعیانی حد جنوبی و نبش جنوب شرقی آن جزء تعویض[تعریض] گذر و پخی کسر خواهد شد. بانضمام نیم طبقه فوقانی داخل مغازه.

ب-2- حدود مغازه: شمالاً بطول 13/50 متر دیواریست بدیوار پلاک 6933/12818 ، شرقاً بطول 6/70 متر درب و دیواریست به خیابان 30 متری، جنوباً بطول 15/60 متر درب و دیواریست به خیابان وضع موجود و اصلاحی 12 متری آینده، غرباً اول 3/25 متر دیواریست مشاعی دوم شمالی 0/15 متر و سوم 3/90 متر هر دو قسمت دیواریست به راه پله مشاعی.

سقف با کف فوقانی اشتراکی است. کف قسمتی بر روی عرصه و قسمتی با زیرزمین مشترک است.

ب-3- مطابق تصویر نامه شماره 140185601025028788 مورخ 1401/08/22 حوزه ثبت ملک نارمک تهران، مالکین مشاعی پلاک ثبتی موصوف عبارتند از:

1-مالکیت آقای سیدجلال رضوانی فرزند سیدحسن با جزء سهم 7 از کل سهم 36 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 95290 تاریخ 1400/12/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 437129 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025006369 ثبت گردیده است.

2-مالکیت خانم معصومه مهاجر فرزند احمد با جزء سهم 7 از کل سهم 36 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 7818 تاریخ 1379/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

3-مالکیت آقای احمدرضا مهاجر فرزند احمد با جزء سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 7818 تاریخ 1379/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

4-مالکیت خانم فاطمه مهاجر فرزند احمد با جزء سهم 7 از کل سهم 36 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 7818 تاریخ 1379/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

5-مالکیت خانم لیندا مهاجر فرزند احمد با جزء سهم 7 از کل سهم 36 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 7818 تاریخ 1379/04/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

ب-4- مستند به تصویر سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 81713 مورخ 1386/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران، مصالحین کلیه حقوق فرضیه و متصوره و واقعیه خود نسبت به حق کسب و پیشه و سرقفلی در تمامی یک باب مغازه با پلاک ثبتی موصوف را به آقای سیدجلال رضوانی صلح نموده اند.

ج) مشخصات اعیانی:

ملک مورد بازدید عبارتست از یک باب مغازه فروش عطر و لوازم آرایشی دارای پنج دهنه که در طبقه همکف از یک ساختمان چهار طبقه واقع گردیده است. فضای داخلی مغازه با ارتفاع حدود 3/90 متر دارای پوشش کف از نوع سنگ و بدنه اصلی دیوارهای آن با پوشش کاغذ دیواری و زیر سقف دارای نورپردازی مناسب و پوشش با طرح کناف است. قسمت نیم طبقه فوقانی(بالکن) به ارتفاع داخلی حدود 2/10 متر با راه دسترسی از داخل مغازه(سمت غربی) با پله سنگی گرد(مارپیچ) با دست انداز از نوع استیل و دارای پوشش کف از نوع PVC ، پوشش بدنه با کاغذ دیواری و سقف کاذب با طرح کناف است. اتاقک تأسیسات در فضای نیم طبقه فوقانی واقع گردیده است. فضای داخلی مغازه و نیم طبقه فوقانی دارای دکوراسیون و قفسه بندی از نوع MDF می باشد. از طبقه زیر همکف با راه دسترسی از داخل مغازه(ضلع شمال غربی) با پله سنگی، بعنوان آبدارخانه(دارای آبگرمکن گازی و کابینت) و سرویس بهداشتی استفاده می شود. نمای اصلی مغازه از نوع کامپوزیتی و قاب فلزی شیشه خور و دارای کرکره برقی است.

(تصاویر پیوست شماره دو)

د) حدود رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد و در نتیجه این گزارش مؤثر باشد در صورت صلاحدید آن مرجع محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.

هـ) عوامل مؤثر در ارزیابی: موقعیت مکانی و وضعیت دسترسی مناسب به مغازه، قدمت بنا و کیفیت اعیانی، مساحت و تعداد دهنه، تأسیسات و امتیاز انشعابات، وضعیت مشاعی بودن مالکیت، بررسی های میدانی و شرایط فعلی حاکم بر بازار املاک و مستغلات.

و) نتیجه ارزیابی:

    با توجه به بازدید میدانی و معاینه ملک و لحاظ نمودن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، حسب بررسی های بعمل آمده ارزش شش دانگ ملکیت مغازه با اوضاع و احوال موصوف و با لحاظ نمودن شرایط و عوامل روز بازار در مجموع مبلغ 104/000/000/000(یکصد و چهار میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی  فوق الذکر در مورخه 1402/10/30 از ساعت 8  صبح  لغایت  8/30        از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 104/000/000/000(یکصد و چهار میلیارد) ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.