مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140247460000297781
شماره پرونده:140201920000528149
تاریخ صدور:1402/10/12
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش نشتارود
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی: بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول درپرونده اجرایی 0200284 نیابت از شهرستان فردیس محکوم علیه  آقا مجید دریایی محکوم است به پرداخت مبلغ 5/000/000/000 ریال درحق محکوم له آقا محمد احسانی  با وکالت اقای خانم زهرا احمدی که منتهی به توقیف مال وارزیابی توسط آن کارشناس منتخب این اجرا گردید با مشخصات ذیل از طریق مزایده به میزان محکوم به  به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروش میرسد. مشخصات مال موضوع مزایده: در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200284 موضوع دعوى آقای محمد احسانی، بطرفیت آقای مجید دریائی مبنی بر در خواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ،کارشناسان منتخب دادگاه  در وقت مقرر ضمن حضور دادگاه و پس از مطالعه اسناد پرونده واطلاع از دستور صادره وانجام هماهنگی های  لازم ، به موقعیت ملک مورد ارزیابی واقع در روستای تیل پرده سر - منزل عباسعلی دریائی مراجعه و ضمن بازدید میدانی از موضوع کارشناسی و انجام بررسی های لازم،  نتیجه حاصله به شرح ذیل اعلام نمودند : موضوع کارشناسی : ملک موضوع ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق ) تحت پلاک ثبتی 830 فرعی از 6 اصلی بخش ثبتی سه  ناحیه 00 حوزه ثبت تنکابن استان مازندران به مساحت 766 متر مربع بوده که به استناد سند مالکیت و گزارش ثبتی ،حدود اربعه و سوابق مالکیت ملک مذکور بشرح ذیل میباشد : الف )حدود اربعه: شمالا" : در هفت قسمت اول سیم خارداریست بطول (2/85) دو متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به رودخانه ، دوم سیم خارداریست بطول (7/72) هفت متر و هفتاد و دو سانتیمتر به رودخانه ، سوم سیم خارداریست بطول (3/44) سه متر و چهل و چهار سانتیمتر به رودخانه ، چهارم سیم خارداریست بطول (69/ 2)  دو متر و شصت و نه سانتیمتر به رودخانه ،پنجم سیم خارداریست بطول (3/92) سه متر و نود و دو سانتیمتر به رودخانه، ششم سیم خارداریست بطول (7/11) هفت متر و یازده سانتیمتر به رودخانه،هفتم سیم خارداریست بطول (8/98) هشت متر و نود و هشت سانتیمتر به رودخانه . شرقا"  : در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول به دیوار بطول (3/11) سه متر و یازده سانتیمتر به قطعه چهارصد و هفتاد و چهار تفکیکی ،دوم به دیوار بطول (0/25) بیست و پنج سانتیمتر به قطعه چهارصد و هفتاد و چهار تفکیکی ،سوم به دیوار بطول ( 7/23) هفت متر و بیست و سه سانتیمتر به قطعه چهارصد و هفتاد و چهار تفکیکی ، چهارم به دیوار بطول (95/ 11) یازده متر و نود و پنج سانتیمتر به قطعه چهارصد و هفتاد و چهار تفکیکی. جنوبا": در هفده قسمت که قسمتهای پانزدهم و شانزدهم آن غربی است. اول سیم خارداریست بطول (1/74) یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به کوچه ،دوم سیم خارداریست بطول (33 /2) دو متر و سی و سه سانتیمتر به کوچه ، سوم سیم خارداریست بطول (79 / 2) دو متر و هفتاد و نه سانتیمتر به کوچه، چهارم سیم خارداریست بطول (1/99) یک متر و نود ونه سانتیمتر به کوچه، پنجم سیم خارداریست بطول (2/36) دو متر و سی و شش سانتیمتر به کوچه ، ششم سیم خارداریست بطول(40 /1) یک متر و چهل سانتیمتر به کوچه ،هفتم سیم خارداریست بطول (2/48) دو متر و چهل و هشت سانتیمتر به کوچه ، هشتم سیم خارداریست بطول( 12 /2) دو متر و دوازده سانتیمتر به کوچه ، نهم سیم خارداریست بطول (24 /3) سه متر و بیست و چهار سانتیمتر به کوچه ،دهم سیم خارداریست بطول ( 65 / 3) سه متر و شصت و پنج سانتیمتر به کوچه،یازدهم سیم خارداریست بطول (17 / 3) سه متر و هفده سانتیمتر به کوچه ، دوازدهم سیم خارداریست بطول (2/65) دو متر وشصت و پنج سانتیمتر به کوچه ، سیزدهم سیم خارداریست بطول (49/ 1 )یک متر و چهل و نه سانتیمتر به کوچه ، چهاردهم سیم خارداریست بطول (1/94) یک متر و نود و چهار سانتیمتر به کوچه ، پانزدهم سیم خارداریست بطول (2/31) دو متر و سی و یک سانتیمتر به کوچه ، شانزدهم سیم خارداریست بطول (0/82) هشتاد و دو سانتیمتر به کوچه ، هفدهم سیم خارداریست بطول (1/19) یک متر و نوزده سانتیمتر به کوچه. غربا"  : سیم خاردار بطول (22/35) بیست و دو متر و سی و پنج سانتیمتر به قطعه چهارصد و هفتاد و دو. مشخصات  مالکیت : مالکیت مجید دریائی فرزند عباسعلی دریائی کد ملی 310429609 با جز سهم 100 از کل سهم 766 بعنوان مالک 100 سهم مشاع از 766 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17386 مورخه 1402/03/09 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 361 شهر تنکابن استان مازندران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ....ثبت گردیده است . مالکیت فریبا افصح نوده فرزند محسن کد ملی 1461065860 با جز سهم 266 از کل سهم 766 بعنوان مالک 266 سهم مشاع از 766 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17386 مورخه 1402/03/09 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 361 شهر تنکابن استان مازندران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 831699 سری ب به شماره الکترونیکی 140220310008007703 ثبت گردیده است . مالکیت عباسعلی دریائی فرزند علی کد ملی 2218605880 با جز سهم 129/9 از کل سهم 766 بعنوان مالک 129/9 سهم مشاع از 766 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18058 مورخه 1402/03/13 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 361 شهر تنکابن استان مازندران موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 974743 سری ج به شماره الکترونیکی 140220310008012899 ثبت گردیده است . مالکیت ژیلا محمدی فرزند فیروز کد ملی 0072910062 با جز سهم 270/1 از کل سهم 766 بعنوان مالک 270/1 سهم مشاع از 766 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18058 مورخه 1402/03/13 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 361 شهر تنکابن استان مازندران موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 974743 سری ج به شماره الکترونیکی 140220310008012900 ثبت گردیده است .(پیوست شماره 1) محدویت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140247990017289553 مورخه 1402/06/18 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان تنکابن به مبلغ 5/000/000/000 ریال به نفع محکوم له محمد احسانی و مبلغ 250/000/000 ریال نیم عشر در حق دولت برای مالکیت مجید دریائی بازداشت میباشد. قطعه زمین فوق محصور به دیوار و دروازه و اعیانی بصورت ساختمان مسکونی ویلائی بیش از 20 سال با محوطه و دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد و دارای بهره برداری مسکونی است. قابل ذکر است زمین مذکور دارای مختصات UTM4963584069551 و کروکی بشرح پیوست (شماره 2 )میباشد. نظریه کارشناسی : با توجه توضیحات فوق الذکرو موقعیت مکانی پلاک مذکور، کاربری مسکونی و نوع بهره برداری،شکل هندسی واحد و غیره ، ارزش عادلانه پلاک موصوف با مستحدثات و متعلقات مورد اشاره ، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای دولتی و یا خصوصی ، در دو حالت شش دانگ عرصه و ششدانگ عرصه و اعیان وامتیازات ومتعلقات بشرح ذیل اعلام می گردد . ارزش حدودی شش دانگ عرصه پلاک فوق الذکر  122/500/000/000 (یکصدو بیست ودو میلیاردوپانصد میلیون) ریال  ، ارزش حدودی100 سهم مشاع عرصه و اعیان از 766 سهم عرصه و اعیان شش دانگ قطعه زمین 766 متر مربع، به مبلغ  16/000/000/000 ریال( شانزده میلیارد) ریال اعلام میگردد. نظر به اینکه مطابق تعرفه 1402  کل دستمزد کارشناسی این پرونده معادل  298/462/500 (دویست ونودوهشت میلیون و چهارصدوشصت و دو هزار و پانصد)ریال و دستمزد کارشناسی هریک از اعضای هیات کارشناسان معادل مبلغ 99/487/500 (نود ونه میلیون وچهارصدوهشتاد وهفت هزار و پانصد) ریال میباشد،مستدعی است در صورت صلاحدید دستور فرمایید تا نسبت به پرداخت  مابه التفاوت دستمزد هریک از اعضای هیات کارشناسی اقدام لازم صورت گیرد. این مبلغ درزمان مزایده بعنوان مبلغ پایه محاسبه وکسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند برنده مزایده محسوب و میبایست ده درصد مبلغ پیشنهادی را نقدا ومابقی را ظرف مهلت یکماه تادیه نمایند.در صورت عدم تادیه مبلغ باقیمانده در مهلت قانونی مزایده ابطال و مبلغ واریزی پس از کسر هزینه اجرایی  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.ضمنا اجرای مزایده بصورت حضوری بوده وشرکت دران برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127قانون اجرای احکام مدنی بلامانع میباشد  هر کس می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموالی را که اگهی شده ملاحظه نماید زمان مزایده:      1402/10/27  ساعت  10 – 10:30  صبح مکان مزایده: دفتر  اجرای احکام مدنی  دادگاه بخش نشتا مدیر دفتر اجرای مدنی دادگاه بخش نشتا: نعیم چشمه سیماب