مزایده فروش سه دانگ از شش دانگ به پلاک ثبتی 42318/163  ؟

شماره آگهی: 140201460000159531
شماره پرونده:9809982610300172

تاریخ صدور:1402/09/27

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت  اول

 بموجب پرونده کلاسه  فوق و با عنایت به نیابت واصله از شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج  له  امیر علم باز  و علیه  محمود خسروان زاده که  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 203/868/986/693 ریال  در حق  محکوم له  ومبلغ پنج درصد بابت نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،  اموال    غیرمنقول  متعلق به محکوم علیه، شامل سه دانگ از شش دانگ به پلاک ثبتی 42318/163  که توسط شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1402/10/17      از ساعت 11:30 الی 12:00 ظهر در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش  برسد، مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 42318/163 از مبلغ  165/000/000/000  ریال(معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح  است :

احتراما عطف ابلاغیه صادره از سوی شعبه محترم به شماره 140201100017561469مورخ 01/08/1402 با شماره بایگانی 0200222 و با شماره پرونده 9809982610300172 در خصوص کارشناسی از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 42318/163 با ستحضار می رساند در تاریخ 02/08/1402 در معیت آقای امیر علم باز به آدرس تعرفه شده از سوی ایشان واقع در شهرستان فردیس – انبار نفت – جاده شهریار – روبروی خیابان نیروگاه – انتهای خیابان فلز مانی مراجعه و بازدید فنی و کارشناسی بعمل آمد که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد .

قرار کارشناسی : مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی نظریه کارشناسی خود را در خصوص :  1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن  2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد      3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟      4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن      5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند      6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک       

بررسی مدارک و مشخصات فنی

به موجب تصاویر مدارک موجود در پرونده ، مطابق نامه شماره 140285631010015699 مورخ 01/08/1402 حوزه ثبت ملک فردیس آقای محمد خسروان زاده فرزند اسد با شماره شناسنامه 146 و تاریخ تولد 22/01/1334 صادره از قم با شماره ملی 0384398537 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 42318/163 با شماره مستند مالکیت 108732 مورخ 31/06/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر کرج استان البرز ثبت گردیده ، بوده ، مساحت عرصه شش دانگ پلاک ثبتی مورد بازدید 80/14503 متر مربع ( چهارده هزار و پانصد و سه متر مربع و هشتاد دسیمتر مربع ) و دارای اعیانی در حدود 250 متر مربع که در زمان بازدید و بنا به اظهار آقای امیر علم باز اعیانی های موجود بدون اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح احداث گردیده و فاقد گواهی های عدم خلاف و پایانکار می باشد هم چنین در خصوص کاربری ملک مستنداتی ارائه نگردید ( لازم به توضیح است در صورتی که مستندات جدیدی که در نتیجه ارزیابی تاثیر گذار باشد در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نسبت به ارائه گزارش تکمیلی اقدام خواهد شد ) ، و طبق مندرجات نامه فوق سند پلاک ثبتی فوق در بازداشت می باشد در زمان بازدید بنا به اظهار آقای امیر علم باز ، سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق در اختیار و تصرف آقای محمد خسروان زاده می باشد و سالیان متمادی هست که تعطیل بوده و در حال حاضر به صورت متروکه درآمده است .

1-محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن :

شهرستان فردیس – انبار نفت – جاده شهریار – روبروی خیابان نیروگاه – انتهای خیابان فلز مانی

2 - تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد .

پلاک ثبتی مورد بازدید در زمان بازدید به صورت معدن شن و ماسه متروکه و بر اساس اظهارات آقای امیر علم باز ، سالیان متمادی معدن فوق تعطیل بوده و مورد بهره برداری قرار نگرفته بود . 

  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 

طبق مندرجات نامه شماره 140285631010015699 مورخ 01/08/1402 حوزه ثبت ملک فردیس ، سند پلاک ثبتی فوق بازداشت می باشد و مطابق نامه شماره 140285631010015699 مورخ 01/08/1402 حوزه ثبت ملک فردیس آقای محمد خسروان زاده فرزند اسد با شماره شناسنامه 146 و تاریخ تولد 22/01/1334 صادره از قم با شماره ملی 0384398537 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 42318/163 با شماره مستند مالکیت 108732 مورخ 31/06/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر کرج استان البرز ثبت گردیده است .

4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن

بنا به اظهار آقای امیر علم باز ، ملک مورد بازدید در اجاره نبوده و سالیان متمادی هست که تعطیل بوده و در حال حاضر به صورت متروکه درآمده است .

5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند .     

مطابق نامه شماره 140285631010015699 مورخ 01/08/1402 حوزه ثبت ملک فردیس سند پلاک ثبتی فوق بازداشت می باشد .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مطالب معروضه فوق و برداشتهای لازم از ملک و با توجه به موقعیت استقرار ملک ، متراژ ، نوع کاربری ، موقعیت مکانی ( در زمان بازدید در وضعیت موجود در خارج از محدوده شهرک صنعتی واقع گردیده بود ) و زمانی و امکانات و قدمت بنا ( بناهای موجود در ملک به فاقد عدم خلاف و پایانکار بود ) و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی به ویژه تحقیقات صورت گرفته در محل و نداشتن بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، دارایی ، اداره جات ، نهادها و ارگانها و غیره ، و فارغ از تشخیص اصالت اسناد ارائه شده که در صلاحیت اینجانب نمی باشد ارزش عادله به روز سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق 165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد .//

آدرس ملک مورد مزایده : شهرستان فردیس – انبار نفت – جاده شهریار – روبروی خیابان نیروگاه – انتهای خیابان فلز مانی